2025年物业代管挂靠合同范本细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业代管挂靠合同范本细则本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1物业代管方信息2.2挂靠方信息3.合同标的与范围3.1物业代管标的3.2挂靠服务范围4.服务内容与标准4.1物业代管服务内容4.2挂靠服务内容4.3服务标准5.服务费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3付款期限6.期限与终止6.1合同期限6.2终止条件6.3终止程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.保密条款8.1保密义务8.2保密范围9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.合同附件11.1附件一：物业代管服务细则11.2附件二：挂靠服务细则12.其他约定12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同解释13.合同生效14.合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业代管方”指在本合同中承担物业代管职责的一方。1.1.2“挂靠方”指在本合同中接受物业代管服务的一方。1.1.3“物业”指挂靠方所拥有的建筑物及附属设施。1.1.4“服务”指物业代管方根据本合同约定对物业进行的各项管理活动。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照行业惯例和法律法规进行解释。2.合同双方信息2.1物业代管方信息2.1.1名称：2.1.2地址：2.1.3联系人：2.1.4联系电话：2.2挂靠方信息2.2.1名称：2.2.2地址：2.2.3联系人：2.2.4联系电话：3.合同标的与范围3.1物业代管标的3.1.1挂靠方所拥有的建筑物及其附属设施。3.1.2物业代管方对物业的全面管理。3.2挂靠服务范围3.2.1物业设施的日常维护与保养。3.2.2物业安全与秩序维护。3.2.3物业租赁及租户管理。3.2.4物业费用的收取与分配。4.服务内容与标准4.1物业代管服务内容4.1.1物业设施的清洁、绿化、照明等日常维护。4.1.2保安人员的配备与培训。4.1.3应急事件的响应与处理。4.2挂靠服务内容4.2.1提供物业管理相关咨询与服务。4.2.2协助挂靠方处理物业租赁事宜。4.2.3定期向挂靠方提供物业运营报告。4.3服务标准4.3.1物业设施维护保养达到行业标准。4.3.2保安人员24小时值班，确保物业安全。4.3.3物业租赁服务及时、高效。5.服务费用与支付5.1服务费用5.1.1物业代管服务费用为每月人民币元。5.1.2挂靠服务费用为每月人民币元。5.2支付方式5.2.1挂靠方应于每月日前支付当月服务费用。5.2.2支付方式为银行转账。5.3付款期限5.3.1支付期限为每月一次。6.期限与终止6.1合同期限6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。6.2终止条件6.2.1合同期满。6.2.2双方协商一致解除合同。6.2.3一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序6.3.1合同终止前，双方应做好财产交接工作。7.违约责任7.1违约情形7.1.1未按约定支付服务费用。7.1.2违反保密条款。7.1.3未履行合同约定的服务内容。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。7.2.2违约方未支付服务费用的，应按每日万分之五支付滞纳金。8.保密条款8.1保密义务8.1.1双方对本合同内容以及任何涉及商业秘密的信息负有保密义务。8.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露。8.2保密范围8.2.1包括但不限于技术信息、商业计划、客户名单、财务数据等。8.2.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后年。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.法律适用与管辖10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2解释和执行本合同应以中华人民共和国法律为准。10.2管辖法院10.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。11.合同附件11.1附件一：物业代管服务细则11.1.1详细列明物业代管方应提供的服务内容及标准。11.1.2包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等方面的具体要求。11.2附件二：挂靠服务细则11.2.1详细列明挂靠方应提供的服务内容及标准。11.2.2包括但不限于物业管理咨询、租赁服务、财务报告等方面的具体要求。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更均需双方书面同意，并签订书面补充协议。12.3合同解释12.3.1本合同以中文为准，如有歧义，以双方签字的文本为准。13.合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1本合同由物业代管方和挂靠方授权代表签字盖章后生效。14.2合同签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行的任何个人或机构，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入条件15.2.1.1第三方具有相应的资质和业务能力。15.2.1.2第三方介入内容与合同标的或服务内容相关。15.2.1.3甲乙双方书面同意第三方的介入。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同中的责任应限于其介入范围内的服务或行为。15.3.2第三方应遵守本合同的相关规定，并承担相应的法律责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定获取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系。15.5.2第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方进行交易或达成协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：16.1.1.1第三方因过失或疏忽导致合同无法履行或造成损失的责任限额。16.1.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的责任限额。16.1.2责任限额应以人民币计算，并可根据市场情况及合同履行情况进行调整。16.2责任限额的适用16.2.1第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中产生的所有责任。16.2.2责任限额不适用于甲乙双方或第三方因不可抗力导致的责任。17.第三方变更17.1第三方变更17.1.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并签订书面变更协议。17.1.2变更后的第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和业务能力。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入的额外条款应包括但不限于：18.1.1第三方介入的具体职责和任务。18.1.2第三方介入的期限和条件。18.1.3第三方介入的费用和支付方式。18.1.4第三方介入的保密义务。19.第三方介入的说明19.1第三方介入的说明应包括：19.1.1第三方的资质证明文件。19.1.2第三方介入的目的和理由。19.1.3第三方介入对合同履行的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业代管服务细则详细列明物业代管方应提供的服务内容及标准，包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等方面的具体要求。2.附件二：挂靠服务细则详细列明挂靠方应提供的服务内容及标准，包括但不限于物业管理咨询、租赁服务、财务报告等方面的具体要求。3.附件三：第三方资质证明文件第三方介入合同履行前，需提供其资质证明文件，以证明其具备相应的业务能力和资格。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体职责、任务、期限和条件，以及费用和支付方式。5.附件五：保密协议规定第三方在合同履行过程中对保密信息的处理方式和保密期限。6.附件六：争议解决程序详细说明争议解决的方式、机构和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.附件七：不可抗力事件清单列明合同履行过程中可能遇到的不可抗力事件，以及双方的处理原则。8.附件八：合同变更协议明确合同变更的条件、程序和内容，以及变更后的合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定支付服务费用。1.2违反保密条款，泄露或披露商业秘密。1.3未履行合同约定的服务内容。1.4未经对方同意，擅自更换第三方。1.5未能按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1直接经济损失。2.2.2间接经济损失。2.2.3信誉损失。2.2.4潜在损失。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方约定，物业代管方每月应提供清洁服务，但物业代管方未按约定时间完成清洁工作，导致挂靠方遭受损失。3.2责任认定：物业代管方应承担违约责任，赔偿挂靠方因清洁服务延迟造成的损失，包括清洁费用、潜在损失等。全文完。2024年物业代管挂靠合同范本细则1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用的时间范围2.物业代管挂靠合同的基本条款2.1合同双方的基本信息2.2物业代管挂靠的物业范围2.3代管挂靠期限2.4代管挂靠费用及支付方式3.物业代管挂靠的双方权利与义务3.1物业代管方的权利与义务3.2挂靠方的权利与义务4.物业管理与服务内容4.1物业管理的基本内容4.2物业服务的内容与标准4.3物业维修与保养5.物业代管挂靠的财务与税务5.1财务管理5.2税务处理5.3财务报表与审计6.物业代管挂靠的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同解除后的处理7.违约责任与争议解决7.1违约责任的承担7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同的生效、终止与续签8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同续签的条件与程序9.合同附件与补充协议9.1合同附件的内容9.2补充协议的签订与效力10.合同的签署与备案10.1合同签署的方式10.2合同备案的要求11.合同的保管与通知11.1合同的保管责任11.2通知的方式与送达12.合同的修改与补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及相关的法律法规。1.3合同适用的时间范围本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至代管挂靠期限届满之日止。2.物业代管挂靠合同的基本条款2.1合同双方的基本信息甲方（物业代管方）：名称、住所、法定代表人、联系方式等；乙方（挂靠方）：名称、住所、法定代表人、联系方式等；2.2物业代管挂靠的物业范围具体物业名称、地址、建筑面积等；2.3代管挂靠期限自合同生效之日起至____年____月____日止。3.物业代管挂靠的双方权利与义务3.1物业代管方的权利与义务（1）负责物业的管理和维护；（2）按照约定收取代管挂靠费用；（3）保障物业的安全与整洁；（4）履行合同约定的其他义务。3.2挂靠方的权利与义务（1）按照约定支付代管挂靠费用；（2）配合物业代管方进行物业管理和维护；（3）遵守国家法律法规和物业管理规定；（4）履行合同约定的其他义务。4.物业管理与服务内容4.1物业管理的基本内容（1）物业的日常管理；（2）物业的安全保卫；（3）物业的清洁卫生；（4）物业的绿化养护；4.2物业服务的内容与标准（1）提供24小时客服；（2）定期进行设备检修与维护；（3）保障物业设施的正常运行；（4）按照国家标准提供物业服务。4.3物业维修与保养（1）及时处理业主报修；（2）定期对物业设施进行保养；（3）确保物业设施的使用安全。5.物业代管挂靠的财务与税务5.1财务管理（1）建立财务账簿，进行财务核算；（2）按照国家相关规定进行财务报告；（3）确保财务信息的真实、准确、完整。5.2税务处理（1）依法纳税；（2）提供税务申报所需的相关资料；（3）配合税务机关进行税务检查。6.物业代管挂靠的变更与解除6.1合同变更的条件与程序（1）经双方协商一致；（2）按照法定程序进行。6.2合同解除的条件与程序（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方给予书面通知，经30日协商不成；（3）按照法定程序进行。6.3合同解除后的处理（1）妥善处理物业交接事宜；（2）退还剩余代管挂靠费用；（3）依法处理违约责任。8.合同的生效、终止与续签8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件（1）代管挂靠期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。8.3合同续签的条件与程序（1）双方均有意愿续签；（2）按照原合同约定的条款进行协商；（3）签订新的续签合同。9.合同附件与补充协议9.1合同附件的内容（1）物业代管挂靠服务协议；（2）物业管理服务标准；（3）财务结算办法；（4）其他双方认为必要的文件。9.2补充协议的签订与效力（1）补充协议应当以书面形式签订；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同的签署与备案10.1合同签署的方式本合同采用书面形式签署，双方签字（或盖章）后生效。10.2合同备案的要求（1）双方应按照国家相关规定进行合同备案；（2）备案手续完成后，双方应及时通知对方。11.合同的保管与通知11.1合同的保管责任双方应妥善保管合同文本，确保合同的完整性和有效性。11.2通知的方式与送达（1）通知应以书面形式进行；（2）通知送达地址为合同中约定的地址；（3）通知自送达之日起生效。12.合同的修改与补充12.1合同修改的条件（1）经双方协商一致；（2）按照法定程序进行。12.2合同补充的内容（1）合同未明确的事项；（2）双方认为需要补充的其他内容。13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件（1）一方违约，另一方给予书面通知，经30日协商不成；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。13.2合同终止的条件（1）代管挂靠期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。14.其他约定事项14.1争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因本合同履行需要介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）提供专业服务的第三方，如监理、审计、评估机构等；（2）提供资金支持的第三方，如融资机构、担保公司等；（3）提供技术支持的第三方，如技术顾问、工程师等；（4）其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订书面协议；（3）甲乙双方将第三方介入事宜通知对方。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利（1）根据合同约定，享有相应的权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）有权根据合同约定获得相应的报酬。17.2第三方的义务（1）按照合同约定履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）确保其提供的服务或支持符合法律法规和合同要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的权利义务不承担连带责任。18.2第三方与业主的关系第三方在提供物业服务或支持时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，维护业主的合法权益。18.3第三方与物业管理区域内的其他第三方的关系第三方在物业管理区域内活动，应遵守物业管理规定，尊重其他第三方合法权益。19.第三方的责任限额19.1第三方责任的界定第三方的责任限于其在合同约定的范围内，因自身原因导致的违约行为。19.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规规定确定；（2）第三方责任限额不得超过其在本合同中获得的报酬；（3）若第三方责任超出责任限额，甲乙双方应按照法律规定承担相应的责任。20.第三方介入合同的变更与解除20.1合同变更第三方介入合同的变更，需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。20.2合同解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）第三方违约，经甲乙双方通知后，30日内未能履行义务；（3）法律法规规定的其他解除情形。21.第三方介入合同的争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同的争议，由甲乙双方及第三方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。21.2争议解决费用第三方介入合同的争议解决费用，由责任方承担，或根据协商结果分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业代管挂靠服务协议详细要求：明确物业代管挂靠的具体服务内容、标准、费用等。说明：本协议是合同附件的核心，详细规定了物业代管挂靠的具体细节。2.物业管理服务标准详细要求：列出物业管理的各项服务标准，如清洁、安保、绿化等。说明：本标准作为附件，用于规范物业管理服务的质量。3.财务结算办法详细要求：明确代管挂靠费用的计算方式、支付时间、方式等。说明：本办法作为附件，确保财务结算的透明和准确性。4.税务处理文件详细要求：提供税务登记证、税务申报表等相关税务文件。说明：本文件作为附件，用于证明双方履行税务义务。5.物业维修保养记录详细要求：记录物业维修保养的时间、内容、费用等。说明：本记录作为附件，用于跟踪物业的维护情况。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议作为附件，用于指导争议解决过程。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、权利义务、责任限额等。说明：本协议作为附件，用于规范第三方介入的行为。8.补充协议详细要求：记录合同履行过程中双方协商一致的其他约定。说明：本协议作为附件，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约：未按时支付代管挂靠费用；（2）乙方违约：未按约定提供物业服务；（3）第三方违约：未按合同约定履行职责。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：按逾期付款金额的____%支付滞纳金；（2）乙方违约责任：赔偿因违约造成的损失，包括但不限于维修费用、业主投诉处理费用等；（3）第三方违约责任：赔偿因其违约行为给甲乙双方造成的损失，并承担相应的法律责任。3.违约示例说明（1）甲方违约示例：甲方应于每月____日前支付代管挂靠费用，若逾期未支付，则按逾期付款金额的____%支付滞纳金。（2）乙方违约示例：乙方应确保物业的安全与整洁，若因乙方原因导致安全事故或环境恶化，乙方应赔偿由此造成的损失。（3）第三方违约示例：第三方应按照合同约定提供技术支持，若第三方未能履行职责，导致项目延误或质量不合格，第三方应赔偿由此造成的损失。全文完。2024年物业代管挂靠合同范本细则2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.物业代管挂靠的基本情况2.1物业项目名称及位置2.2代管挂靠期限2.3代管挂靠费用及支付方式3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务质量保证4.物业管理责任4.1当事人责任4.2违约责任4.3争议解决方式5.物业代管挂靠费用的计算与支付5.1费用构成5.2支付方式及时间5.3费用调整6.物业管理人员的任命与职责6.1人员任命6.2职责分配6.3培训与考核7.物业管理档案的管理与使用7.1档案管理7.2档案使用7.3档案保密8.物业维修及保养8.1维修范围8.2保养标准8.3维修费用承担9.物业安全与消防9.1安全责任9.2消防责任9.3应急预案10.物业管理费用结算10.1结算方式10.2结算时间10.3结算争议11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除或终止程序12.合同变更与补充12.1变更条件12.2补充内容12.3变更程序13.合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件13.3生效程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2争议解决14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称及地址1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3乙方名称：________1.1.4乙方地址：________1.2法定代表人及联系方式1.2.1甲方法定代表人：________1.2.2甲方法定代表人联系方式：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方法定代表人联系方式：________1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：____年__月__日第二条物业代管挂靠的基本情况2.1物业项目名称及位置2.1.1物业项目名称：________2.1.2物业项目位置：________2.2代管挂靠期限2.2.1代管挂靠期限：自____年__月__日至____年__月__日2.3代管挂靠费用及支付方式2.3.1代管挂靠费用：人民币____元整2.3.2支付方式：每月____日支付上月代管挂靠费用2.3.3支付账户：________第三条物业管理服务内容3.1服务范围3.1.1物业共用部位、共用设施设备的管理和维护3.1.2物业共用部位、共用设施设备的运行与维修3.1.3物业安全防范管理3.1.4物业环境卫生管理3.1.5物业绿化管理3.2服务标准3.2.1物业共用部位、共用设施设备的维护保养达到国家标准3.2.2物业安全防范达到相关法规要求3.2.3物业环境卫生保持整洁3.2.4物业绿化保持美观3.3服务质量保证3.3.1乙方对物业管理服务质量的保证3.3.2甲方对乙方服务质量的监督第四条物业管理责任4.1当事人责任4.1.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的责任和义务4.1.2甲方应保证物业管理费用的及时支付4.1.3乙方应保证物业管理服务的质量和安全4.2违约责任4.2.1甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金4.2.2乙方未达到物业管理服务标准的，应向甲方支付____%的违约金4.3争议解决方式4.3.1双方发生争议，应友好协商解决4.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第五条物业代管挂靠费用的计算与支付5.1费用构成5.1.1物业管理费5.1.2物业维修基金5.1.3其他相关费用5.2支付方式及时间5.2.1每月____日支付上月费用5.2.2支付账户：________5.3费用调整5.3.1物业管理费用可根据市场行情进行调整5.3.2调整方案由甲乙双方协商确定第六条物业管理人员的任命与职责6.1人员任命6.1.1乙方任命项目经理负责物业管理工作6.1.2项目经理应具备相关资质和经验6.2职责分配6.2.1项目经理负责全面协调和管理物业管理工作6.2.2其他管理人员负责具体实施工作6.3培训与考核6.3.1乙方应对管理人员进行定期培训6.3.2甲方对管理人员的工作进行考核第七条物业管理档案的管理与使用7.1档案管理7.1.1乙方应建立健全物业管理档案管理制度7.1.2档案应按照规定分类、归档、保管7.2档案使用7.2.1档案仅供物业管理使用，不得外借或泄露7.2.2甲方有权查阅相关档案7.3档案保密7.3.1乙方应对档案保密，未经允许不得泄露给他人第八条物业维修及保养8.1维修范围8.1.1物业共用部位、共用设施设备的日常维修8.1.2物业共用部位、共用设施设备的定期保养8.1.3业主或使用人报修的紧急维修8.2保养标准8.2.1保养应按照国家和行业相关标准进行8.2.2保养应确保物业设施设备处于良好状态8.3维修费用承担8.3.1日常维修费用由乙方承担8.3.2紧急维修费用由报修人承担8.3.3保养费用由甲方按照合同约定支付第九条物业安全与消防9.1安全责任9.1.1乙方负责物业的安全防范工作9.1.2甲方应配合乙方进行安全防范9.2消防责任9.2.1乙方负责消防设施的维护和保养9.2.2甲方应定期进行消防安全检查9.3应急预案9.3.1双方应共同制定应急预案9.3.2应急预案应定期演练第十条物业管理费用结算10.1结算方式10.1.1物业管理费用采用按月结算方式10.1.2结算依据为合同约定的服务内容和费用标准10.2结算时间10.2.1每月____日为物业管理费用的结算日10.2.2乙方应在结算日后____个工作日内将结算单送达甲方10.3结算争议10.3.1若双方对结算有异议，应在收到结算单后____个工作日内协商解决10.3.2协商不成的，可提交有管辖权的人民法院裁决第十一条合同解除与终止11.1解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2一方严重违约11.1.3物业项目终止或被拆除11.2终止条件11.2.1合同期满11.2.2合同解除11.3解除或终止程序11.3.1双方应提前____个工作日书面通知对方11.3.2解除或终止后，双方应结清所有费用第十二条合同变更与补充12.1变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2法律法规、政策变化12.2补充内容12.2.1双方可就合同未尽事宜进行补充12.3变更程序12.3.1变更内容应以书面形式签署12.3.2变更内容自签署之日起生效第十三条合同生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经甲方物业管理委员会批准13.2终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除或终止13.3生效程序13.3.1合同自签署之日起生效13.3.2甲方物业管理委员会应在收到合同后____个工作日内予以批准第十四条其他约定事项14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发送14.1.2送达地址为合同约定的地址14.2争议解决14.2.1双方应友好协商解决争议14.2.2协商不成的，可提交有管辖权的人民法院裁决14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、费用明细、人员配置表等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方履行本合同过程中，因提供专业服务、咨询、监督、评估、担保等目的而介入的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的情形2.1.1物业管理服务的专业评估和监督；2.1.2物业管理费用的审计和结算；2.1.3物业管理合同的履行监督；2.1.4物业管理纠纷的调解和仲裁；2.1.5法律法规或合同约定的其他情形。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，因其自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在合同附件中明确。第四条第三方权利和义务4.1.1获取甲乙双方提供的必要信息和资料；4.1.2对物业管理服务进行评估和监督；4.1.3要求甲乙双方履行合同约定的义务；4.1.4根据评估结果提出建议或要求。4.2.1尊重甲乙双方的合法权益；4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3按照法律法规和合同约定履行职责；4.2.4对介入过程中的行为承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方在物业管理服务中的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的直接经济往来；5.2第三方在介入过程中，不得干预甲乙双方的正常业务往来；5.3第三方在介入过程中，其行为仅对甲乙双方负责，不直接对业主或其他使用人承担责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜达成一致；6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务；6.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期满或合同约定的终止条件成就时，第三方应终止介入；7.2第三方介入终止后，甲乙双方应结清所有费用，并办理相关手续。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方协商