二零二五版商业综合体承包经营合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商业综合体承包经营合同样本合同编号_________一、合同主体甲方：_________（商业综合体所有权人）地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：_________（商业综合体承包经营者）地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有的商业综合体，为提高商业综合体的经营效益，甲方决定将商业综合体承包给乙方进行经营。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“商业综合体”是指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。3.2关键词解释1.承包经营：乙方按照甲方的要求，对商业综合体进行经营，实现商业综合体的经济效益最大化。2.合同期限：本合同自双方签字之日起生效，至____年____月____日止。3.承包费用：乙方每年向甲方支付承包费用____元，支付方式为____。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权监督乙方按照合同约定进行商业综合体的经营；2.甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正；3.甲方有义务向乙方提供商业综合体的相关资料，确保乙方了解商业综合体的经营状况；4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对商业综合体进行经营，享有经营收益；2.乙方有义务按照合同约定，支付承包费用；3.乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；4.乙方有义务维护商业综合体的整体形象，不得擅自改变商业综合体的结构和使用功能。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的商业综合体。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对商业综合体进行经营，实现商业综合体的经济效益最大化。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.甲方或乙方提前终止合同，但需提前____个月通知对方；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.双方达成一致意见后，签订终止协议；3.双方按照终止协议办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业综合体交还给甲方；2.双方应按照合同约定，结算承包费用；3.双方应按照国家法律法规，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.承包费用：乙方每年向甲方支付承包费用____元，用于支付商业综合体的租金、物业费、水电费等运营成本。2.保证金：乙方需在签订合同之日起____个工作日内，向甲方支付保证金____元，作为乙方履行合同义务的保证。3.税费：乙方在经营过程中产生的税费，由乙方自行承担。7.2支付方式1.承包费用：乙方应于每月____日前，通过银行转账方式支付当月承包费用。2.保证金：保证金在合同期满或乙方终止合同时，按合同约定无息退还。7.3支付时间1.承包费用：每月____日前支付。2.保证金：签订合同之日起____个工作日内支付。7.4支付章件1.承包费用：乙方应在支付承包费用时，向甲方提供银行转账凭证。2.保证金：乙方在支付保证金时，应向甲方提供银行转账凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供商业综合体相关资料，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违反合同约定，提前终止合同，应向乙方支付相当于____个月承包费用的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付承包费用，应向甲方支付相当于____个月承包费用的违约金。2.乙方违反合同约定，擅自改变商业综合体的结构和使用功能，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，赔偿金额为____元，以银行转账方式支付。2.乙方违约，赔偿金额为____元，以银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的商业综合体相关资料；2.双方在履行合同过程中了解的商业秘密；3.本合同的内容。9.2保密期限本合同的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.双方应采取措施，减少不可抗力事件对合同履行的影响；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水；2.政府行为：政策调整；3.社会异常事件：战争、罢工。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成，双方可选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方未履行合同约定的义务；2.乙方涉及重大法律纠纷或财务风险；3.甲方认为乙方转让可能损害其合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体的所有权和使用权；2.乙方在合同期限内，未经甲方书面同意，不得将商业综合体部分或全部转让、抵押、出租或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期内对商业综合体的整体规划、设计、改造和扩建的权利；2.甲方保留在合同期内对商业综合体的经营策略、营销活动等进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对合同内容有修改或补充意向时，应书面提出；2.双方应就修改或补充的内容进行协商，达成一致意见；3.修改或补充的内容应以书面形式作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字之日起生效；2.修改或补充的内容与本合同原有内容不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商业综合体的整体利益；2.双方应就商业综合体的经营、管理、维护等方面的事宜进行沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论商业综合体的经营状况和发展规划；2.双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体承包经营的完整协议，任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减；2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业综合体相关资料；2.修改或补充合同的书面文件；3.双方协商解决争议的会议记录；4.乙方支付承包费用、保证金和赔偿金的银行转账凭证；5.不可抗力事件的相关证明材料；6.争议解决过程中产生的文件和证据；7.其他与本合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供商业综合体相关资料，认定违约。违反合同约定，提前终止合同，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付承包费用，认定违约。违反合同约定，擅自改变商业综合体的结构和使用功能，认定违约。未经甲方书面同意，转让商业综合体，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：合同中关于保护商业秘密的条款，约定双方对商业秘密的保密义务。4.争议解决：指合同当事人之间发生争议时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付承包费用。解决办法：甲方应催告乙方支付，并保留追究乙方违约责任的权利。2.问题：甲方未提供商业综合体相关资料，影响乙方经营。解决办法：甲方应及时提供资料，若造成乙方损失，甲方应予以赔偿。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，若合同无法履行，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。4.问题：合同条款不明确，导致双方产生争议。解决办法：双方应协商解决，若协商不成，可寻求第三方调解或仲裁机构解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________（第三方主体）2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方权利：第三方有权参与商业综合体的运营决策，提出合理化建议。第三方有权获得商业综合体运营的相关数据和信息。6.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.第三方责任：第三方因违反合同约定造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.第三方退出机制：第三方如需退出合同，应提前____个月通知甲方和乙方，并经双方同意。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权根据市场情况调整商业综合体的经营策略。乙方有权获得商业综合体经营所得的利润。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同期内享有商业综合体的独立经营权。甲方应支持乙方进行商业综合体的品牌推广和营销活动。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得随意终止合同，如需终止，应提前____个月通知乙方，并支付相当于____个月承包费用的违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权监督乙方的经营活动，确保商业综合体的正常运营。甲方有权根据商业综合体的经营状况调整租金等费用。2.甲方的利益条款：乙方应保证商业综合体的整体形象和经营秩序。甲方有权获得乙方经营所得的合理利润。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业综合体的结构和使用功能。乙方不得从事违法经营活动，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五版商业综合体承包经营合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2经营方基本信息2.承包经营范围2.1经营业态2.2经营区域2.3经营期限3.承包经营权利和义务3.1承包方权利3.2承包方义务3.3经营方权利3.4经营方义务4.承包经营费用4.1承包经营费率4.2承包经营费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理5.1物业管理责任5.2物业管理费用5.3物业管理纠纷解决6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除和终止后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序10.合同附件10.1附件一：经营场所平面图10.2附件二：设备清单10.3附件三：其他相关文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1名称：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注册资本：_______1.1.4注册地址：_______1.1.5联系电话：_______1.1.6传真：_______1.2经营方基本信息1.2.1名称：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3注册资本：_______1.2.4注册地址：_______1.2.5联系电话：_______1.2.6传真：_______2.承包经营范围2.1经营业态：包括但不限于零售、餐饮、娱乐、健身等服务2.2经营区域：位于_______商业综合体_______栋_______层2.3经营期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.承包经营权利和义务3.1承包方权利3.1.1在经营区域内开展合法经营活动3.1.2收取经营收入3.1.3对经营场所进行装修改造（需经营方同意）3.2承包方义务3.2.1按照合同约定支付承包经营费用3.2.2保持经营场所的整洁和安全3.2.3遵守国家法律法规及商业综合体管理制度3.3经营方权利3.3.1对承包方进行监督管理3.3.2对承包方违反合同的行为进行纠正3.3.3享有合同约定的其他权利3.4经营方义务3.4.1为承包方提供必要的经营条件3.4.2保障承包方合法经营3.4.3遵守合同约定，提供相关服务4.承包经营费用4.1承包经营费率：按照合同附件一《承包经营费用明细》执行4.2承包经营费用支付方式：每月_______日前支付上一个月的费用4.3费用调整机制：根据国家相关政策及市场行情，经双方协商一致后进行调整5.物业管理5.1物业管理责任：由经营方负责物业管理，承包方需遵守物业管理规定5.2物业管理费用：按照合同附件二《物业管理费用明细》执行5.3物业管理纠纷解决：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1一方严重违约6.1.2因不可抗力导致合同无法履行6.2合同终止条件6.2.1合同期限届满6.2.2双方协商一致6.3合同解除和终止后的处理6.3.1双方应按照合同约定进行结算6.3.2违约方应承担相应的违约责任6.3.3合同解除或终止后，承包方应将经营场所交还经营方7.违约责任7.1违约情形7.1.1承包方未按时支付承包经营费用7.1.2承包方违反物业管理规定7.1.3经营方未按时提供必要的经营条件7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约金，违约金为_______7.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_______%7.3.2违约赔偿金额应在违约行为发生后_______日内支付8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁8.2争议解决程序8.2.1提交仲裁申请8.2.2仲裁委员会受理8.2.3仲裁庭组成8.2.4仲裁审理8.2.5仲裁裁决的执行9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2合同经_______工商管理部门登记备案9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致9.2.2以书面形式变更合同内容9.2.3变更后的合同仍需双方签字盖章10.合同附件10.1附件一：经营场所平面图10.2附件二：设备清单10.3附件三：其他相关文件10.3.1物业管理规则10.3.2承包经营费用明细10.3.3物业管理费用明细11.合同签署11.1签署时间：_______年_______月_______日11.2签署地点：_______11.3签署人员11.3.1承包方代表：_______11.3.2经营方代表：_______12.合同份数12.1正本份数：_______份，双方各执_______份12.2副本份数：_______份，作为合同附件或备案之用13.合同生效日期13.1合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式_______份，具有同等法律效力14.3本合同自签署之日起，对双方具有约束力14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力14.5本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突，以法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意，引入的具有特定专业能力的第三方机构或个人，以协助、监督或提供专业服务的形式参与合同执行。1.2.1物业管理监督1.2.2财务审计1.2.3法规合规性审查1.2.4技术支持与维护1.2.5争议调解2.第三方介入的引入程序2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2任何一方提出引入第三方时，应至少提前_______日通知对方，并提供第三方的资质证明和相关资料。2.3双方应共同协商确定第三方的选择和介入方式。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致的损失，其责任限额不得超过_______万元人民币。3.2第三方责任限额的计算依据为第三方实际承担的工作范围和责任。3.3第三方的责任限额在合同中明确列出，并由第三方在合同签订前予以确认。4.第三方的责权利4.1第三方的权利：4.1.1按照合同约定，获得相应的服务费用。4.1.2在其职责范围内，独立开展工作。4.1.3在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定，履行相应的专业服务。4.2.2对其提供的服务负责，确保服务的质量和效果。4.2.3对其工作过程中的信息保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。5.2第三方的工作成果和责任，由第三方自行承担，与甲乙双方无关。5.3第三方在执行任务过程中，如需与甲乙双方沟通，应通过合同约定的方式。5.4甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干涉第三方的工作。6.第三方介入的监督与协调6.1甲乙双方应设立专门的协调小组，负责第三方介入的监督和协调工作。6.2协调小组的职责包括：6.2.1监督第三方的工作进度和质量。6.2.2协调第三方与甲乙双方的关系。6.2.3解决第三方介入过程中出现的问题。7.第三方介入的终止7.1如第三方未能履行合同约定的义务，甲乙双方有权终止其介入。7.2第三方介入的终止，应提前_______日通知第三方，并按照合同约定进行结算。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中出现的争议，由甲乙双方通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构。9.本合同的修正9.1本合同中关于第三方介入的条款，自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同中关于第三方介入的任何修改，均需双方书面同意，并重新签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：经营场所平面图详细要求：提供商业综合体各层的平面布局图，包括承包区域的详细位置和面积。说明：平面图需清晰标注房间号码、消防设施、安全出口等关键信息。2.附件二：设备清单详细要求：列明商业综合体中所有设备名称、型号、数量、安装位置和状态。说明：清单需包括但不限于空调、照明、电梯、消防系统等。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于物业管理规则、商业综合体租赁合同、安全管理制度等。说明：相关文件需为正式文件，并由相关方签字盖章。4.附件四：第三方资质证明详细要求：提供第三方介入机构的营业执照、专业资格证书等。说明：资质证明需真实有效，并由第三方机构签字盖章。5.附件五：承包经营费用明细详细要求：详细列明承包经营费用的构成，包括但不限于租金、物业费、水电费等。说明：明细需具体到每一项费用，并注明计费标准和支付周期。6.附件六：物业管理费用明细详细要求：详细列明物业管理费用的构成，包括但不限于安保、清洁、绿化等。说明：明细需具体到每一项服务，并注明服务内容和收费标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承包方未按时支付承包经营费用1.2承包方违反物业管理规定1.3经营方未按时提供必要的经营条件1.4第三方未按合同约定履行职责1.5任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金为_______。2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失，赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_______%。3.违约责任示例说明：3.1承包方未按时支付承包经营费用，应支付违约金_______，并赔偿经营方因此遭受的损失。3.2第三方未按合同约定履行职责，导致经营方遭受损失，第三方应赔偿经营方损失金额_______。3.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五版商业综合体承包经营合同样本2合同目录第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围1.3合同有效期限第二章经营主体2.1经营者身份信息2.2承包人资质要求2.3承包人权利义务第三章经营内容3.1经营范围3.2经营项目3.3经营模式3.4经营目标第四章经营场所4.1经营场所描述4.2场地面积及使用年限4.3场地使用权及租金第五章经营管理5.1经营管理制度5.2经营计划及预算5.3经营风险控制5.4经营考核及奖惩第六章财务管理6.1财务结算方式6.2财务报告制度6.3税收政策及处理6.4财务审计及监督第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约处理程序第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1合同附件清单10.2附件一：经营场所平面图10.3附件二：经营计划及预算10.4附件三：财务报告样本第十一章合同签署与生效11.1合同签署主体11.2合同签署时间11.3合同生效条件第十二章其他约定12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同解释12.4合同变更与补充第十三章合同解除与终止后的处理13.1解除或终止后的财产清算13.2解除或终止后的债务处理13.3解除或终止后的责任追究第十四章合同附件清单14.1附件一：经营场所平面图14.2附件二：经营计划及预算14.3附件三：财务报告样本合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围本合同适用于乙方在甲方提供的商业综合体范围内进行的承包经营活动。1.3合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章经营主体2.1经营者身份信息乙方应提供真实、有效的营业执照、法定代表人身份证明等相关证件。2.2承包人资质要求乙方应具备从事商业综合体承包经营所需的资质和条件，包括但不限于：（1）拥有合法的经营资质；（2）具备相应的经营管理能力；（3）具备一定的资金实力；（4）无不良信用记录。2.3承包人权利义务（1）乙方有权在合同约定的范围内经营商业综合体；（2）乙方应遵守国家法律法规、行业规范及甲方制定的各项管理制度；（3）乙方应按时缴纳租金及相关费用；（4）乙方应保证经营活动的合法性、合规性。第三章经营内容3.1经营范围乙方在商业综合体内的经营范围包括但不限于：（1）零售、批发、租赁；（2）餐饮、娱乐、健身；（3）美容、美发、洗浴；（4）其他经甲方同意的经营项目。3.2经营项目乙方应按照合同约定的经营范围和项目进行经营，不得擅自改变或扩大经营范围。3.3经营模式乙方应采用甲方认可的经营管理模式，包括但不限于：（1）自主经营；（2）加盟经营；（3）合作经营。3.4经营目标（1）提高商业综合体的知名度和影响力；（2）提升商业综合体的经济效益；（3）保障消费者权益。第四章经营场所4.1经营场所描述甲方提供的商业综合体位于____地址，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。4.2场地面积及使用年限乙方租赁甲方商业综合体的场地面积为____平方米，使用年限为____年。4.3场地使用权及租金乙方享有甲方提供的商业综合体场地使用权，租金为每月____元，租金支付方式为____。第五章经营管理5.1经营管理制度乙方应建立健全经营管理制度，包括但不限于：（1）员工管理制度；（2）商品质量管理；（3）消防安全管理；（4）环境卫生管理。5.2经营计划及预算乙方应制定年度经营计划及预算，经甲方审核批准后执行。5.3经营风险控制乙方应采取有效措施，防范和控制经营风险，包括但不限于：（1）市场风险；（2）经营风险；（3）法律风险。5.4经营考核及奖惩甲方对乙方的经营情况进行考核，并根据考核结果给予相应的奖惩。第六章财务管理6.1财务结算方式乙方应按照合同约定，按时向甲方缴纳租金及相关费用。6.2财务报告制度乙方应建立健全财务报告制度，每月向甲方提交财务报表。6.3税收政策及处理乙方应遵守国家税收政策，依法纳税。6.4财务审计及监督甲方有权对乙方的财务状况进行审计和监督。第七章违约责任7.1违约行为界定本合同中违约行为包括但不限于：（1）乙方未按合同约定缴纳租金及相关费用；（2）乙方未按合同约定进行经营活动；（3）乙方违反国家法律法规、行业规范及甲方制定的各项管理制度；（4）其他违约行为。7.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定缴纳租金及相关费用的，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方未按合同约定进行经营活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（3）乙方违反国家法律法规、行业规范及甲方制定的各项管理制度的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任；（4）其他违约行为，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.3违约赔偿标准（1）乙方未按合同约定缴纳租金及相关费用的，滞纳金按每日____%计算；（2）乙方未按合同约定进行经营活动的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为____元；（3）乙方违反国家法律法规、行业规范及甲方制定的各项管理制度的，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。7.4违约处理程序（1）甲方发现乙方违约行为后，应及时通知乙方；（2）乙方应在接到甲方通知后____日内采取改正措施；（3）若乙方未在规定时间内采取改正措施，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方当事人严重违约；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）经营期限届满；（3）乙方丧失经营资格；（4）双方协商一致终止合同。8.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，乙方应立即停止经营活动；（2）双方应进行财产清算，处理未了事项；（3）合同解除或终止后，乙方应退还甲方提供的经营场所；（4）合同解除或终止后，双方应依法承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商；（2）调解解决：由双方共同选定的调解机构；（3）仲裁解决：向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼解决：向合同约定的法院提起诉讼。9.3争议解决程序（1）协商解决：自一方提出争议之日起____日内；（2）调解解决：自一方提出调解申请之日起____日内；（3）仲裁解决：自一方提出仲裁申请之日起____日内；（4）诉讼解决：自一方提出诉讼之日起____日内。9.4争议解决费用（1）协商解决：双方自行承担；（2）调解解决：由双方协商确定；（3）仲裁解决：由仲裁委员会收取；（4）诉讼解决：由败诉方承担。第十章合同附件10.1合同附件清单（1）经营场所平面图；（2）经营计划及预算；（3）财务报告样本；（4）其他双方认为必要的附件。第十一章合同签署与生效11.1合同签署主体（1）甲方：____；（2）乙方：____。11.2合同签署时间____年____月____日。11.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章其他约定12.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，双方应相互理解，积极采取措施减少损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.2通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）其他双方约定的通知方式。12.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.4合同变更与补充本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十三章合同解除与终止后的处理13.1解除或终止后的财产清算（1）双方应依法进行财产清算；（2）清算费用由双方承担；（3）清算后的剩余财产归甲方所有。13.2解除或终止后的债务处理（1）解除或终止合同后，乙方应承担的债务应依法处理；（2）甲方有权向乙方追偿债务。13.3解除或终止后的责任追究（1）解除或终止合同后，双方应依法承担相应的法律责任；（2）一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。第十四章合同附件清单14.1附件一：经营场所平面图；14.2附件二：经营计划及预算；14.3附件三：财务报告样本；14.4其他双方认为必要的附件。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________附件：1.经营场所平面图2.经营计划及预算3.财务报告样本4.其他双方认为必要的附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定甲方在商业综合体承包经营中的主导地位，包括但不限于经营决策、管理监督、资源调配等方面。条款内容：甲方作为商业综合体的所有权人，对商业综合体的经营决策享有最终决定权。乙方应服从甲方的管理，接受甲方的监督，并按照甲方的要求进行经营活动。1.2经营计划审批条款说明：本条款规定甲方对乙方经营计划的审批权，确保乙方经营活动符合甲方整体规划。条款内容：乙方制定的年度经营计划需经甲方审核批准后方可实施。甲方有权对经营计划进行调整，乙方应予以配合。1.3资源调配条款说明：本条款规定甲方在资源调配方面的主导权，确保商业综合体资源的合理利用。条款内容：甲方负责商业综合体内资源的调配，包括但不限于公共设施、广告位、停车位等。乙方在使用资源时，应遵守甲方制定的资源使用规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定乙方在商业综合体承包经营中的主导地位，包括但不限于经营策略、市场营销、品牌推广等方面。条款内容：乙方在商业综合体承包经营中享有主导权，有权制定经营策略、开展市场营销活动、推广品牌形象。甲方应支持乙方的经营活动，提供必要的协助。2.2经营收益分配条款说明：本条款规定乙方在经营收益分配中的主导权，确保乙方获得合理的经营收益。条款内容：乙