二零二五年度文化旅游区开发商物业移交及文旅服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游区开发商物业移交及文旅服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.合同标的及范围2.1项目名称及位置2.2项目概况2.3物业移交范围2.4文旅服务范围3.物业移交条件及程序3.1物业移交条件3.2物业移交程序3.3物业移交时间3.4物业移交资料4.文旅服务内容4.1文旅服务项目4.2文旅服务标准4.3文旅服务期限4.4文旅服务费用5.物业管理及维护5.1物业管理职责5.2物业维护标准5.3物业维修费用5.4物业管理费用6.质量保证及违约责任6.1质量保证6.2违约责任6.3违约金7.合同履行及监督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行监督8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同终止及终止后的处理10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3终止后的处理11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同生效及法律适用12.1合同生效条件12.2法律适用13.其他约定事项13.1知识产权13.2保密条款13.3其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1开发商名称：文化旅游区开发有限公司1.1.2开发商地址：省市区路号1.1.3物业服务公司名称：物业管理有限责任公司1.1.4物业服务公司地址：省市区路号1.2法定代表人及联系方式1.2.1开发商法定代表人：1.2.3物业服务公司法定代表人：1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：2025年1月1日2.合同标的及范围2.1项目名称及位置2.1.1项目名称：文化旅游区2.1.2项目位置：省市区2.2项目概况2.2.1项目占地面积：1000亩2.2.2项目总建筑面积：500000平方米2.2.3项目主要功能：旅游观光、休闲娱乐、文化体验2.3物业移交范围2.3.1移交的物业包括但不限于：建筑物、构筑物、附属设施、设备等2.3.2移交的物业应当符合国家及地方相关法律法规、标准规范的要求2.4文旅服务范围2.4.1文旅服务包括但不限于：导游服务、票务服务、旅游咨询、文化演出、餐饮服务等3.物业移交条件及程序3.1物业移交条件3.1.1开发商已按照合同约定完成物业建设及配套设施建设3.1.2物业已通过相关验收，取得合法使用手续3.1.3开发商已支付完毕与物业移交相关的所有费用3.2物业移交程序3.2.1开发商向物业服务公司提交物业移交申请3.2.2物业服务公司对移交的物业进行验收3.2.3双方确认物业移交完成3.3物业移交时间3.3.1物业移交时间为2025年3月1日3.3.2如有特殊情况，双方可协商调整移交时间3.4物业移交资料3.4.1开发商需向物业服务公司提供物业移交清单、验收报告、使用手册等资料4.文旅服务内容4.1文旅服务项目4.1.1导游服务：提供专业的导游讲解服务4.1.2票务服务：提供景区门票、演出门票等票务服务4.1.3旅游咨询：提供旅游线路规划、旅游攻略等服务4.1.4文化演出：定期举办各类文化演出活动4.1.5餐饮服务：提供景区内餐饮服务4.2文旅服务标准4.2.1导游服务：导游需具备相关专业资质，服务态度良好4.2.2票务服务：票务服务快捷、准确，确保游客顺利购票4.2.3旅游咨询：提供全面、准确的旅游信息4.2.4文化演出：演出质量高，具有吸引力4.2.5餐饮服务：食品安全，口味丰富4.3文旅服务期限4.3.1文旅服务期限为自合同签订之日起至2025年12月31日4.3.2如有特殊情况，双方可协商延长服务期限4.4文旅服务费用4.4.1文旅服务费用按年度支付，具体费用由双方另行协商确定5.物业管理及维护5.1物业管理职责5.1.1物业服务公司负责对移交的物业进行日常管理5.1.2物业服务公司负责物业的维修、保养及更新5.1.3物业服务公司负责物业的安全保卫工作5.2物业维护标准5.2.1物业服务公司应按照国家及地方相关法律法规、标准规范的要求进行物业维护5.2.2物业服务公司应确保物业设施、设备正常运行5.3物业维修费用5.3.1物业维修费用由物业服务公司承担5.3.2如因第三方原因导致物业损坏，由责任方承担维修费用5.4物业管理费用5.4.1物业管理费用按年度支付，具体费用由双方另行协商确定6.质量保证及违约责任6.1质量保证6.1.1开发商保证移交的物业符合合同约定及国家标准6.1.2物业服务公司保证提供的服务符合合同约定及行业标准6.2违约责任6.2.1开发商未按期完成物业移交，应向物业服务公司支付违约金6.2.2物业服务公司未按期或未按标准提供服务，应向开发商支付违约金6.3违约金6.3.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总额的10%8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构8.2.1省市仲裁委员会8.2.2仲裁地点：省市8.2.3仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会仲裁规则执行8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，一方应在争议发生之日起30日内向对方发出书面争议通知8.3.2双方应在收到争议通知之日起60日内进行协商8.3.3如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容9.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗9.2合同解除条件9.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行9.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正9.3合同解除程序9.3.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因9.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项10.合同终止及终止后的处理10.1合同终止条件10.1.1合同履行完毕10.1.2合同解除10.1.3合同因其他原因终止10.2合同终止程序10.2.1合同终止需书面通知对方10.2.2双方应按照合同约定处理终止后的善后事宜10.3终止后的处理10.3.1双方应结清所有费用10.3.2双方应归还各自拥有的资料和财产10.3.3双方应相互出具无权追究对方责任的证明11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：物业移交清单、服务标准、费用明细等11.1.2附件与本合同具有同等法律效力11.2补充协议11.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同生效及法律适用12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同符合法律法规要求12.2法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律12.2.2合同争议的解决适用中华人民共和国法律13.其他约定事项13.1知识产权13.1.1双方在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有13.1.2双方不得侵犯对方的知识产权13.2保密条款13.2.1双方对本合同内容负有保密义务13.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、保险代理、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入原因15.2.1为确保合同履行过程中的公正性、透明度和专业性，经双方同意，可引入第三方进行相关服务或监督。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同协商确定引入第三方的类型、职责和权限。15.3.2双方应与第三方签订相应的合作协议，明确合作内容、费用、期限等事项。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外义务16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够履行其职责。16.1.2甲方应配合第三方进行现场检查、评估等工作。16.2乙方的额外义务16.2.1乙方应接受第三方的监督和检查，确保服务质量。16.2.2乙方应配合第三方进行相关调查和审计工作。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致合同双方或第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的赔偿责任不超过其与甲方或乙方签订的合作协议中约定的责任限额。17.1.3第三方的责任限额由双方在合作协议中约定，并经合同双方认可。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的合作协议独立于本合同，第三方对甲方的责任仅限于合作协议的约定。18.1.2本合同中甲方对第三方的指示和安排，需通过乙方传达，第三方对甲方的责任不因本合同而免除。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的合作协议独立于本合同，第三方对乙方的责任仅限于合作协议的约定。18.2.2本合同中乙方对第三方的指示和安排，需通过甲方传达，第三方对乙方的责任不因本合同而免除。18.3第三方与合同双方的划分18.3.1第三方对本合同的履行不承担连带责任，其责任仅限于合作协议的约定。18.3.2合同双方应自行承担因第三方介入而产生的风险和责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用19.1.1第三方介入的费用包括但不限于：服务费、差旅费、资料费等。19.1.2第三方介入的费用由双方在合作协议中约定，并经合同双方认可。19.2费用承担19.2.1第三方介入的费用由合同双方按照合作协议的约定承担。19.2.2若第三方介入的费用超出合作协议的约定，超出部分由合同双方另行协商解决。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕或终止。20.1.2双方协商一致解除第三方合作协议。20.2第三方介入的终止程序20.2.1双方应书面通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在接到终止通知后立即停止介入工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细列明移交的物业名称、规格、数量、状态等。由开发商和物业服务公司共同签字确认。2.验收报告由第三方验收机构出具的物业验收报告，包括验收日期、验收结果、存在问题等。由开发商、物业服务公司和第三方验收机构共同签字确认。3.使用手册物业使用和维护的详细说明，包括操作步骤、注意事项等。由开发商或物业服务公司编制并提供。4.文旅服务标准明确文旅服务的具体内容、质量标准、服务流程等。由物业服务公司制定并提供。5.费用明细列明物业移交、文旅服务、物业管理等费用的详细清单。由开发商和物业服务公司共同确认。6.合同变更记录记录合同履行过程中发生的所有变更事项，包括变更原因、变更内容、变更日期等。由双方共同签字确认。7.第三方合作协议明确第三方介入的具体事项、职责、费用、期限等。由双方和第三方共同签字确认。8.违约金计算标准规定违约金的计算方法和金额。由双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定未按期完成物业移交，每逾期一日，支付物业服务公司违约金1万元。物业移交不符合约定标准，每项缺陷，支付物业服务公司违约金5万元。2.物业服务公司违约行为及责任认定未按期或未按标准提供服务，每逾期一日，支付开发商违约金1万元。服务质量不符合约定标准，每项缺陷，支付开发商违约金5万元。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合作协议履行职责，每逾期一日，支付合同双方违约金1万元。第三方因过错导致合同双方损失，按照合作协议约定的责任限额赔偿。示例说明：开发商未在2025年3月1日前完成物业移交，逾期10天，应支付物业服务公司违约金10万元。物业服务公司提供的导游服务不符合标准，导致游客投诉，应支付开发商违约金5万元。第三方验收机构在验收过程中出现重大失误，导致开发商和物业服务公司遭受损失，应按照合作协议约定的责任限额进行赔偿。全文完。二零二五年度文化旅游区开发商物业移交及文旅服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度文化旅游区开发商物业移交及文旅服务过程中的权利、义务和责任，确保各方在合作过程中实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于文化旅游区开发商物业移交及文旅服务领域。3.2关键词解释（1）文化旅游区：指以旅游、文化、休闲、娱乐等为主要功能，集旅游、文化、休闲、娱乐、购物、餐饮、住宿等为一体的综合性区域。（2）开发商：指负责文化旅游区项目的投资、开发、建设、运营的法人或其他组织。（3）物业移交：指甲方将文化旅游区项目中的物业及相关设施、设备等移交给乙方进行运营管理。（4）文旅服务：指乙方在文化旅游区项目内提供的旅游、文化、休闲、娱乐、购物、餐饮、住宿等综合性服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的文旅服务。（2）甲方有权对乙方在运营过程中违反合同约定的行为进行监督、纠正。（3）甲方应按照合同约定向乙方支付物业移交费用及相关费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定对文化旅游区项目进行运营管理。（2）乙方应确保所提供的文旅服务符合国家法律法规及行业标准。（3）乙方应按照合同约定向甲方支付物业移交费用及相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方文化旅游区项目所在地。5.3合同履行方式甲方将文化旅游区项目中的物业及相关设施、设备等移交给乙方，乙方负责运营管理，并提供文旅服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同；（4）法律法规规定或合同约定应当终止的其他情形。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）另一方在收到终止合同通知后，应在七个工作日内给予书面回复；（3）双方协商一致解除合同，应签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将文化旅游区项目中的物业及相关设施、设备等返还给甲方；（2）双方应按照合同约定结算相关费用；（3）合同终止后，双方应按照法律法规及行业标准处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业移交费用：包括但不限于物业资产移交费用、物业移交过程中的相关税费等。（2）文旅服务费用：包括但不限于运营管理费用、市场营销费用、人力资源费用、设施设备维护费用等。（3）其他费用：根据合同约定或法律法规规定，双方应承担的其他费用。7.2支付方式本合同项下的费用支付方式如下：（1）物业移交费用：甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付物业移交费用的50%作为预付款。（2）文旅服务费用：乙方应根据实际发生的服务费用，每月向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后十个工作日内支付当月文旅服务费用的80%。（3）其他费用：按照合同约定或法律法规规定的方式支付。7.3支付时间本合同项下的费用支付时间如下：（1）物业移交费用预付款：合同签订后五个工作日内支付。（2）文旅服务费用：每月十个工作日内支付。（3）其他费用：按照合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款（1）本合同项下的所有费用支付，均应以人民币计价。（2）乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具合法、有效的税务发票。（3）如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内收到款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款利息。（2）未按时移交物业的，应向乙方支付违约金，违约金按每日物业移交费用的一定比例计算。8.2乙方违约（1）未按时提供服务或服务的质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金按每日文旅服务费用的一定比例计算。（2）未按时提交费用清单或提交的费用清单与实际发生费用不符的，应向甲方支付违约金，违约金按实际发生费用的一定比例计算。8.3赔偿金额和方式甲方和乙方因违约行为给对方造成的损失，应按照实际损失进行赔偿，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿金、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）文化旅游区项目的运营数据；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业计划、技术秘密等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、停工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调节。11.3仲裁或诉讼如调节不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）涉及国家秘密、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对文化旅游区项目的所有权和使用权，乙方在合同履行期间不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置甲方权利。13.2特殊权力保留甲方保留对文化旅游区项目进行整体规划、调整和扩建的权力，乙方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同推进文化旅游区项目的运营和发展。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面报告、现场巡查等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失去其独立性和完整性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字：日期：____年____月____日其他相关方（如有）：签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件2.甲方提供的文化旅游区项目相关资料3.乙方提供的文旅服务方案及团队介绍4.物业移交清单及验收报告5.费用支付明细表6.保密协议7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用的，认定为违约，应支付逾期付款利息。未按时移交物业的，认定为违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时提供服务或服务的质量不符合约定的，认定为违约，应向甲方支付违约金。未按时提交费用清单或提交的费用清单与实际发生费用不符的，认定为违约，应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主和使用人的合法权益，维护物业管理秩序的法律规范。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调节或仲裁。2.问题：文旅服务过程中出现质量问题。