二零二五年度商业地产租赁合同中情势变更处理办法及责任划分4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产租赁合同中情势变更处理办法及责任划分合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方基本信息二、租赁物描述1.租赁物的基本信息2.租赁物的用途3.租赁物的权属证明三、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金金额及支付方式3.租金调整机制四、租赁物维护与保养1.租赁物的日常维护2.租赁物的保养责任3.维修费用承担五、租赁物使用限制1.使用范围限制2.使用性质限制3.使用安全规范六、租赁物权属变更1.权属变更通知2.权属变更手续3.权属变更后的责任划分七、租赁物转租1.转租条件2.转租审批程序3.转租收益分配八、租赁物终止与解除1.终止条件2.解除条件3.终止与解除后的责任承担九、情势变更处理办法1.情势变更定义2.情势变更的认定标准3.情势变更的处理方式十、责任划分1.租赁双方责任划分2.违约责任划分3.不可抗力责任划分十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点十二、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序十三、合同附件1.租赁物清单2.附件一：租赁物使用说明3.附件二：租赁物维修保养记录十四、其他约定事项1.通知方式2.不可抗力条款3.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同背景（1）甲方为_______，乙方为_______。（2）甲乙双方经友好协商，决定签订本租赁合同。2.合同目的（1）甲方将位于_______的房屋出租给乙方使用。（2）乙方同意租赁甲方房屋，用于_______用途。3.合同双方基本信息（1）甲方名称：_______地址：_______联系电话：_______（2）乙方名称：_______地址：_______联系电话：_______二、租赁物描述1.租赁物的基本信息（1）房屋坐落：_______（2）房屋面积：_______平方米（3）房屋结构：_______2.租赁物的用途（1）乙方租赁房屋的用途为：_______。（2）乙方不得擅自改变房屋用途。3.租赁物的权属证明（1）甲方应向乙方提供房屋权属证明文件。（2）乙方在租赁期间不得侵犯甲方对房屋的合法权益。三、租赁期限与租金1.租赁期限（1）租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（2）租赁期满，双方可协商续租。2.租金金额及支付方式（1）租金总额为_______元。（2）租金支付方式为_______（月付、季付、半年付、年付）。3.租金调整机制（1）租金调整时间为_______。（2）租金调整依据为_______（市场行情、政策调整等）。四、租赁物维护与保养1.租赁物的日常维护（1）乙方应保持租赁物清洁、整洁。（2）乙方应定期对租赁物进行维护保养。2.租赁物的保养责任（1）甲方负责租赁物的主体结构及配套设施的维修。（2）乙方负责租赁物的日常维护及保养。3.维修费用承担（1）租赁期间因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。（2）因不可抗力造成的损坏，维修费用由双方协商解决。五、租赁物使用限制1.使用范围限制（1）乙方仅限于租赁物本身的用途。（2）乙方不得擅自改变租赁物的结构。2.使用性质限制（1）乙方不得在租赁物内从事违法活动。（2）乙方不得在租赁物内进行危险作业。3.使用安全规范（1）乙方应遵守国家有关安全法规。（2）乙方应采取必要的安全措施，确保租赁物及人员安全。六、租赁物权属变更1.权属变更通知（1）若甲方发生权属变更，应提前_______日通知乙方。（2）权属变更不影响本合同的履行。2.权属变更手续（1）乙方应配合甲方办理权属变更手续。（2）权属变更手续费用由乙方承担。3.权属变更后的责任划分（1）权属变更后，甲乙双方的权利义务不变。（2）权属变更后的责任由变更后的权属方承担。七、租赁物转租1.转租条件（1）未经甲方同意，乙方不得转租。（2）转租用途应与原租赁用途一致。2.转租审批程序（1）乙方转租前，应向甲方提出书面申请。（2）甲方应在_______日内予以答复。3.转租收益分配（1）转租收益按_______比例分配给甲乙双方。（2）甲方有权监督转租行为。八、租赁物终止与解除1.终止条件（1）租赁期满，合同自然终止。（2）租赁物因故被拆除或征收。2.解除条件（1）甲方有正当理由解除合同。（2）乙方违约，甲方有权解除合同。3.终止与解除后的责任承担（1）合同终止或解除后，乙方应立即腾退租赁物。（2）租赁物终止或解除后，未支付的租金及押金不予退还。九、情势变更处理办法1.情势变更定义（1）因不可抗力或政策调整等不可预见因素，导致合同无法履行。2.情势变更的认定标准（1）变更事由具有不可预见性。（2）变更事由导致合同无法履行。3.情势变更的处理方式（1）双方协商解决。（2）根据合同约定或法律规定处理。十、责任划分1.租赁双方责任划分（1）甲方责任：提供符合约定的租赁物，保证房屋权属清晰。（2）乙方责任：按约定支付租金，合理使用租赁物。2.违约责任划分（1）甲方违约：赔偿乙方损失。（2）乙方违约：支付违约金，赔偿甲方损失。3.不可抗力责任划分（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）一方因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方。十一、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁或诉讼解决。2.争议解决程序（1）双方协商解决争议。（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成，向人民法院提起诉讼。3.争议解决地点（1）仲裁或诉讼地点为_______。十二、合同生效与解除1.合同生效条件（1）甲乙双方在合同上签字盖章。（2）合同内容符合法律法规规定。2.合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）符合合同约定的解除条件。3.合同解除程序（1）提前_______日书面通知对方。（2）办理合同解除手续。十三、合同附件1.租赁物清单2.附件一：租赁物使用说明3.附件二：租赁物维修保养记录十四、其他约定事项1.通知方式（1）以书面形式通知对方。（2）通知送达时间为送达后的_______个工作日。2.不可抗力条款（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为等。（2）发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。3.合同签署日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同有效期为_______年。甲方（盖章）：________________代表人（签字）：________________日期：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________日期：________________附件：1.租赁物清单2.附件一：租赁物使用说明3.附件二：租赁物维修保养记录多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对租赁物的用途进行监督，如发现乙方使用不当，甲方有权要求乙方改正，并给予_______日的整改期限。说明：此条款确保甲方对租赁物的使用有监管权，防止乙方擅自改变用途或造成不必要的损失。说明：此条款保护乙方免受因甲方维护不当而导致的额外费用。3.甲方应在租赁合同签订前，向乙方提供租赁物的详细资料，包括但不限于产权证明、房屋结构图、设施清单等。说明：此条款确保乙方在签订合同前对租赁物有充分的了解。4.甲方应在租赁期间定期对租赁物进行安全检查，确保租赁物的安全使用，如有安全隐患，甲方应立即整改。说明：此条款保障租赁物的安全，防止安全事故的发生。5.甲方应在租赁期满前_______日内，书面通知乙方租赁合同的续签或终止意向。说明：此条款确保乙方有足够的时间准备租赁合同的续签或终止事宜。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在租赁期间对租赁物进行必要的装修，但需提前_______日向甲方提出申请，并获得甲方同意。说明：此条款允许乙方根据自身需求对租赁物进行适当的装修，但需遵守甲方的规定。2.乙方有权要求甲方提供租赁物维修服务，如甲方未在_______日内完成维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。说明：此条款保障乙方的合法权益，确保租赁物在乙方使用期间得到及时维修。3.乙方在租赁期间如需对租赁物进行临时性改变，应提前_______日向甲方提出申请，并获得甲方书面同意。说明：此条款允许乙方在特定情况下对租赁物进行临时性改变，但需遵守甲方的规定。4.乙方在租赁期满后，有权要求甲方对租赁物进行验收，如甲方对乙方使用的租赁物有异议，应在_______日内提出。说明：此条款确保乙方在租赁期满后，租赁物的归还过程公平公正。5.乙方在租赁期间如因个人原因需要提前终止租赁合同，应在_______日前书面通知甲方，并支付提前终止违约金_______元。说明：此条款允许乙方在特殊情况下提前终止租赁合同，但需承担相应的违约责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介方作为促成甲乙双方签订本合同的第三方，应保证其提供的信息真实、准确、完整。说明：此条款确保中介方在交易过程中提供可靠的信息，防止误导甲乙双方。2.中介方在甲乙双方签订合同前，应向双方明确告知合同条款，包括但不限于租金、期限、权利义务等。说明：此条款确保甲乙双方在签订合同前对合同内容有充分的了解。3.中介方应在本合同签订后，协助甲乙双方办理租赁物的交付手续，并确保双方权益得到保障。说明：此条款确保中介方在合同履行过程中发挥监督作用，防止合同双方发生纠纷。4.中介方应在甲乙双方发生争议时，尽其所能提供调解服务，协助双方解决争议。说明：此条款赋予中介方在争议解决过程中的调解职责，促进合同的顺利履行。5.中介方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介方的责任，保障甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.附件一：租赁物使用说明3.附件二：租赁物维修保养记录4.附件三：中介方服务协议（如有）5.附件四：租赁物权属证明文件6.附件五：租赁物装修改造申请及批准文件（如有）7.附件六：租赁合同履行过程中的相关通知及回复（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供符合要求的租赁物。未按合同约定进行租赁物的维修保养。未按合同约定提供租赁物的权属证明文件。乙方违约：未按合同约定支付租金。未按合同约定合理使用租赁物。未按合同约定进行租赁物的维护保养。未按合同约定提前终止租赁合同。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规及实际情况。甲方违约行为的认定：甲方未履行合同约定的义务，且乙方已按照合同约定履行相关通知义务。乙方违约行为的认定：乙方未履行合同约定的义务，且甲方已按照合同约定履行相关通知义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.情势变更：指合同订立时客观情况发生了非当事人所能预见的重大变化，导致合同无法履行或履行成本过高。3.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。4.权属证明：指证明租赁物所有权或使用权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物损坏，责任划分不清。解决办法：根据合同约定和实际情况，明确责任方并采取相应措施进行修复或赔偿。2.问题：租金支付方式变更，双方意见不一。解决办法：双方协商确定新的租金支付方式，并在合同中予以明确。3.问题：租赁期满后，租赁物验收存在争议。解决办法：双方共同委托第三方机构进行验收，以第三方机构的验收结果为准。五、所有应用场景：1.商业地产租赁合同。2.办公室租赁合同。3.居住房屋租赁合同。4.商业店铺租赁合同。5.工业用地租赁合同。全文完。二零二五年度商业地产租赁合同中情势变更处理办法及责任划分1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同期限2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁标的物描述3.1地产位置3.2面积及结构3.3设施设备4.租赁期限及租金4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租金金额4.4租金支付方式4.5租金调整机制5.租赁费用及支付5.1水电费5.2物业管理费5.3其他相关费用6.情势变更处理办法6.1情势变更定义6.2情势变更发生条件6.3情势变更通知义务6.4情势变更影响评估6.5情势变更处理措施7.责任划分7.1出租方责任7.2承租方责任7.3第三方责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续12.合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租金支付明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁过程中的权利、义务、责任，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为自（起始日期）至（终止日期）止。2.租赁双方基本信息2.1出租方信息甲方名称：（全称）甲方地址：（详细地址）甲方联系人：（姓名）甲方联系电话：（电话号码）2.2承租方信息乙方名称：（全称）乙方地址：（详细地址）乙方联系人：（姓名）乙方联系电话：（电话号码）3.租赁标的物描述3.1地产位置本租赁标的物位于（具体地址），具体位置以甲方提供的租赁合同附图为准。3.2面积及结构租赁面积：（具体面积）平方米，结构为（具体结构描述）。3.3设施设备4.租赁期限及租金4.1租赁起始日期本合同租赁起始日期为（起始日期）。4.2租赁终止日期本合同租赁终止日期为（终止日期）。4.3租金金额本合同租金总额为人民币（金额）元。4.4租金支付方式乙方应于每月（具体日期）前向甲方支付当月租金。4.5租金调整机制在租赁期限内，如遇市场租金波动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过市场租金波动幅度的50%。5.租赁费用及支付5.1水电费水电费按实际使用量结算，由乙方自行支付。5.2物业管理费物业管理费按物业管理合同约定标准支付，由乙方按月支付。5.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于维修基金、税费等，由双方按相关法律法规及合同约定分担。6.情势变更处理办法6.1情势变更定义情势变更是指在本合同履行过程中，由于不可抗力或者客观情况发生重大变化，导致本合同无法继续履行或者继续履行对本方造成重大不利影响。6.2情势变更发生条件a.自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件；b.市场价格剧烈波动，导致租金成本发生重大变化；c.国家政策调整，对租赁物用途造成重大影响。6.3情势变更通知义务发生情势变更时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。6.4情势变更影响评估双方应共同评估情势变更对合同履行的影响，必要时可聘请第三方专业机构进行评估。6.5情势变更处理措施a.双方可协商变更合同内容，包括租赁期限、租金等；b.如协商不成，任何一方均可请求解除合同，并按合同约定分担损失。7.责任划分7.1出租方责任a.甲方应保证租赁物的合法合规，确保乙方合法使用；b.甲方应按合同约定提供租赁物，并承担租赁物的维修保养责任；c.甲方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。7.2承租方责任a.乙方应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途；b.乙方应承担租赁物的日常维护保养责任；c.乙方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。8.合同解除与终止8.1合同解除条件a.乙方严重违约，经甲方催告后仍未纠正；b.甲方因国家政策调整或租赁物被依法征用、没收；c.由于不可抗力，导致合同无法继续履行。8.2合同终止条件a.租赁期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.按照合同约定的其他终止条件。8.3合同解除与终止程序a.解除合同应当书面通知对方；b.合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁物，并交还钥匙；c.双方应按照合同约定处理租赁物的遗留问题。9.违约责任9.1违约定义违约是指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定。9.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失；b.违约方应支付因违约而产生的合理费用。9.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据违约行为对合同履行造成的影响和损失程度确定。10.争议解决10.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议；b.如协商不成，可提交（具体仲裁机构或法院）仲裁或诉讼。10.2争议解决程序a.争议发生后，双方应立即停止争执，协商解决；b.如协商不成，任何一方可向约定的仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼。10.3争议解决地点争议解决地点为（具体地点）。11.合同生效与备案11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章，且租赁物交付后生效。11.2合同备案手续本合同生效后，双方应及时办理合同备案手续。12.合同附件12.1附件一：租赁物清单列明租赁物的名称、规格、数量、使用状况等。12.2附件二：租金支付明细表列明租金支付的时间、金额、方式等。12.3附件三：其他相关文件包括但不限于租赁物产权证明、物业管理合同等。13.合同变更与解除13.1合同变更条件a.双方协商一致；b.按照法律规定。13.2合同解除条件同第八条合同解除条件。13.3合同变更与解除程序a.变更或解除合同应当书面通知对方；b.变更或解除合同应当符合法律规定。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指为甲乙双方提供中介服务、专业评估、法律咨询、工程监理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入方式a.中介方：为甲乙双方提供租赁物信息、联系双方进行洽谈、协助签订合同等；b.评估机构：对租赁物的价值、市场行情等进行评估；c.法律咨询机构：提供法律意见，协助处理合同纠纷；d.工程监理机构：对租赁物的施工质量、进度等进行监理。15.3第三方责任a.第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息；b.第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；c.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额a.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过其服务费用的一定比例；b.如第三方责任超出合同约定的责任限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。15.5第三方与其他各方的划分说明a.第三方与甲乙双方之间的关系为委托服务关系，第三方不参与甲乙双方的合同主体权利义务；b.第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的正常业务往来；c.第三方在服务过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定的行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方纠正。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序a.甲乙双方应书面通知对方，明确第三方介入的具体事项和服务内容；b.第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商，确定服务费用和支付方式。16.2第三方介入的费用a.第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定和实际服务内容承担；b.如合同未约定费用承担方式，由甲乙双方协商解决。16.3第三方介入的效果b.第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更条件a.第三方介入导致合同履行出现重大变化；b.双方协商一致，认为有必要变更合同。17.2合同变更程序a.双方书面通知对方，明确变更的内容和理由；b.双方与第三方协商，确定变更后的合同条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单要求：详细列明租赁物的名称、规格、数量、使用状况、附属设施等。说明：本清单作为租赁物交付和接收的依据，由甲乙双方签字确认。2.附件二：租金支付明细表要求：列明租金支付的时间、金额、支付方式、支付账户等。说明：本明细表用于记录租金的支付情况，作为财务核算的依据。3.附件三：租赁物产权证明要求：提供租赁物的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：本证明文件用于证明租赁物的合法产权，保障租赁关系的合法性。4.附件四：物业管理合同要求：提供租赁物所在物业的物业管理合同，明确物业管理服务内容和费用。说明：本合同用于明确物业管理责任和费用，保障租赁物的正常使用。5.附件五：租赁物装修合同要求：如有装修需求，提供装修合同，明确装修范围、费用、工期等。说明：本合同用于规范装修行为，保障租赁物的安全和使用。6.附件六：租赁物设备清单要求：列明租赁物内的设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：本清单用于记录设备情况，保障租赁物内的设备正常使用。7.附件七：第三方评估报告要求：如有第三方介入，提供评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定支付租金；b.乙方擅自改变租赁物的用途；c.乙方损坏租赁物或附属设施；d.甲方未按合同约定提供租赁物；e.甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自变更租赁物用途；f.双方未按合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失；b.违约责任的具体金额根据违约行为对合同履行造成的影响和损失程度确定；c.如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担合同解除责任。3.示例说明：a.乙方未按合同约定支付租金，经甲方催告后仍未支付，构成违约。甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。b.乙方擅自改变租赁物的用途，违反合同约定。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。c.甲方未按合同约定提供租赁物，构成违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。全文完。二零二五年度商业地产租赁合同中情势变更处理办法及责任划分2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于我国房地产市场近年来波动较大，为维护双方合法权益，本合同就二零二五年度商业地产租赁中的情势变更处理办法及责任划分进行约定。2.2目的：本合同旨在明确租赁双方在商业地产租赁过程中，因情势变更所引起的权利义务调整，确保双方在市场波动中能够合理应对，降低风险。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）情势变更：指在合同履行过程中，因不可抗力或非甲方、乙方原因导致的市场环境、政策法规等发生重大变化，影响合同履行的情况。（2）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.2关键词解释：（1）商业地产：指用于商业用途的土地、建筑物或其组合。（2）租赁：指甲方将商业地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定，收取乙方支付的租金。（2）甲方有义务确保商业地产符合国家相关法律法规及租赁用途要求。（3）甲方有义务在合同约定的期限内，将商业地产交付给乙方使用。（4）甲方有义务在情势变更发生时，根据合同约定处理相关事宜。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，使用商业地产。（2）乙方有义务按照合同约定，支付租金。（3）乙方有义务合理使用商业地产，不得擅自改变其用途。（4）乙方有义务在情势变更发生时，按照合同约定处理相关事宜。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地点：本合同约定的商业地产租赁地点为：________________。5.3合同履行方式：（1）乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付租金。（2）甲方应在合同约定的期限内，将商业地产交付给乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方无续租意向。（2）情势变更导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）合同期满前，双方应提前一个月书面通知对方，协商确定是否续租。（2）因情势变更导致合同无法继续履行时，双方应协商解决，协商不成可依法提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业地产交还给甲方。（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同约定的费用包括但不限于租金、物业管理费、公共设施使用费、维修基金、税费等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的____日，以银行转账或现金支付方式向甲方支付。（2）物业管理费等其他费用：乙方应根据物业管理公司或相关部门的收费标准，按期支付相关费用。7.3支付时间乙方应在约定的支付时间前将相应费用足额支付至甲方指定的账户。7.4支付章件（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据，确认收到款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时交付商业地产或交付的商业地产不符合约定的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。（2）甲方未按约定提供物业管理服务或公共设施维护的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。（2）乙方擅自改变商业地产用途或损坏商业地产的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应承担的赔偿金额和方式应在违约行为发生后，由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼。九、保密章款9.1保密内容本合同涉及的商业地产信息、租赁条款、双方商务秘密等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露或披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可根据情况部分或全部免除合同义务。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置商业地产。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在情势变更发生时，根据合同约定调整租金的权利。（2）甲方保留在乙方违约时，解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保商业地产的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用商业地产。（2）乙方应遵守合同约定，积极配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产租赁的完整协议，任何口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签名：________________日期：________________乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签名：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业地产权属证明文件4.房地产租赁登记证明5.不可抗力事件证明材料6.修改和补充合同文本7.其他双方认为需要作为合同附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付商业地产或交付不符合约定：认定违约。未按约定提供物业管理服务或公共设施维护：认定违约。擅自调整租金：认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或其他费用：认定违约。擅自改变商业地产用途或损坏商业地产：认定违约。未按约定支付相关费用：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时交付商业地产。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金或解除合同。3.问题：情势变更导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，明确条款内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助。5.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密措施，如发现泄露，应立即采取措施制止并追究相关责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义在合同中增加第三方定义条款，明确第三方的身份、责任和权利。2.第三方责任（1）第三方应对其提供的商业地产信息真实性和合法性负责。（2）第三方应配合甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。3.第三方权利（1）第三方有权从甲方和乙方处获得相关费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供真实、合法的商业地产信息。（2）第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中遇到的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方在情势变更时，根据市场情况调整租金。（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。（3）乙方有权要求甲方在合同到期前提供合理的续租条件。2.乙方利益条款（1）乙方在租赁期间，享有商业地产的独立使用权。（2）乙方在合同到期后，享有优先续租权。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方不得擅自提高租金或增加其他费用。（2）甲方不得擅自改变商业地产用途。（3）甲方在违约时，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权在情势变更时，根据市场情况调整租金。（2）甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用商业地产。（3）甲方有权在乙方违约时，采取必要的措施保护自身权益。2.甲方的利益条款（1）甲方在租赁期间，享有商业地产的所有权。（2）甲方在合同到期后，享有优先续租权。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方不得擅自改变商业地产用途。（2）乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处置商业地产。（3）乙方在违约时，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度商业地产租赁合同中情势变更处理办法及责任划分3本合同目录一览1.定义与解释1.1情势变更的定义1.2情势变更的认定标准1.3情势变更的举证责任2.情势变更的处理原则2.1情势变更的处理方式2.2情势变更的处理程序2.3情势变更的处理期限3.情势变更的协商与调解3.1情势变更的协商原则3.2情势变更的调解机构3.3情势变更的调解程序4.情势变更的合同变更4.1情势变更的合同变更条件4.2情势变更的合同变更内容4.3情势变更的合同变更效力5.情势变更的责任划分5.1租赁双方的责任划分原则5.2租赁双方的责任划分依据5.3租赁双方的责任划分标准6.情势变更的赔偿与补偿6.1情势变更的赔偿原则6.2情势变更的赔偿范围6.3情势变更的赔偿计算方法7.情势变更的争议解决7.1情势变更的争议解决方式7.2情势变更的争议解决机构7.3情势变更的争议解决程序8.情势变更的法律适用8.1情势变更的法律适用原则8.2情势变更的法律适用范围8.3情势变更的法律适用依据9.情势变更的特殊情况处理9.1情势变更的不可抗力因素9.2情势变更的政策调整因素9.3情势变更的市场变化因素10.情势变更的合同解除10.1情势变更的合同解除条件10.2情势变更的合同解除程序10.3情势变更的合同解除效力11.情势变更的合同终止11.1情势变更的合同终止条件11.2情势变更的合同终止程序11.3情势变更的合同终止效力12.情势变更的合同续签12.1情势变更的合同续签条件12.2情势变更的合同续签程序12.3情势变更的合同续签效力13.情势变更的合同变更通知13.1情势变更的合同变更通知方式13.2情势变更的合同变更通知内容13.3情势变更的合同变更通知期限14.情势变更的其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1情势变更的定义本合同所指的情势变更，是指自合同签订之日起至合同履行完毕之日止，因不可抗力或政策调整等非因双方原因导致的市场环境、政策法规、法律法规等客观情况发生重大变化，致使合同履行对一方或双方造成严重不利影响的情况。1.2情势变更的认定标准1.2.1市场环境变化：指租赁物业所在地的房地产市场供需关系、租金水平、物业价值等发生重大变化。1.2.2政策法规变化：指国家或地方政府出台的新政策、法规、规章等对租赁合同履行产生重大影响。1.2.3法律法规变化：指国家或地方政府修订、废止的法律法规对租赁合同履行产生重大影响。1.3情势变更的举证责任1.3.1租赁双方均有权提出情势变更的申请，并提出相关证据。1.3.2双方对情势变更的认定存在争议时，由仲裁机构或法院根据证据和事实进行认定。2.情势变更的处理原则2.1情势变更的处理方式2.1.1合同变更：根据情势变更的具体情况，对合同内容进行相应调整。2.1.2合同解除：在情势变更导致合同无法履行或履行对一方造成严重不利影响时，可解除合同。2.2情势变更的处理程序2.2.1双方协商：在发现情势变更后，租赁双方应尽快协商，达成一致意见。2.2.2通知对方：一方发现情势变更时，应在七日内书面通知对方。2.2.3仲裁或诉讼：协商不成时，可提交仲裁机构或法院处理。2.3情势变更的处理期限2.3.1双方应在收到情势变更通知之日起三十日内达成处理意见。2.3.2未能在规定期限内达成处理意见的，任何一方均可申请仲裁或诉讼。3.情势变更的协商与调解3.1情势变更的协商原则3.1.1公平合理：协商过程中应遵循公平、合理原则，维护双方合法权益。3.1.2诚信原则：双方应诚信协商，不得隐瞒事实或提供虚假信息。3.2情势变更的调解机构3.2.1可选择仲裁委员会或人民法院作为调解机构。3.2.2双方可协商确定具体的调解机构。3.3情势变更的调解程序3.3.1提交调解申请：一方提出调解申请，并提供相关证据。3.3.2调解机构受理：调解机构受理申请后，组织双方进行调解。3.3.3调解结果：调解机构根据事实和法律规定，作出调解决定。4.情势变更的合同变更4.1情势变更的合同变更条件4.1.1情势变更达到合同约定的变更条件。4.1.2双方协商一致，对合同内容进行变更。4.2情势变更的合同变更内容4.2.1租金调整：根据情势变更情况，对租金进行调整。4.2.2租赁期限调整：根据情势变更情况，对租赁期限进行调整。4.2.3其他合同条款调整：根据情势变更情况，对其他合同条款进行调整。4.3情势变更的合同变更效力4.3.1经双方签字盖章的合同变更协议具有同等法律效力。4.3.2合同变更协议生效后，原合同相应条款失效。8.情势变更的责任划分8.1租赁双方的责任划分原则8.1.1不可抗力原则：因不可抗力导致情势变更的，双方互不承担责任。8.1.2公平责任原则：因政策调整或市场变化导致情势变更的，双方按公平原则分担责任。8.2租赁双方的责任划分依据8.2.1合同约定：根据合同中关于情势变更的责任划分条款确定。8.2.2法律法规：依据相关法律法规确定责任划分。8.3租赁双方的责任划分标准8.3.1不可抗力：根据不可抗力事件对合同履行的影响程度划分责任。8.3.2政策调整：根据政策调整对合同履行的影响程度划分责任。8.3.3市场变化：根据市场变化对合同履行的影响程度划分责任。9.情势变更的赔偿与补偿9.1情势变更的赔偿原则9.1.1实际损失赔偿：赔偿应以实际损失为限。9.1.2适当补偿：在无法确定实际损失时，可适当补偿。9.2情势变更的赔偿范围9.2.1直接损失：包括租金损失、装修损失等。9.2.2间接损失：包括预期利益损失、信誉损失等。9.3情势变更的赔偿计算方法9.3.1直接损失：按照实际损失计算。9.3.2间接损失：按照合理预期计算。10.情势变更的争议解决10.1情势变更的争议解决方式10.1.1协商：优先通过协商解决争议。10.1.2仲裁：协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.1.3诉讼：仲裁不成或仲裁机构不予受理，可向人民法院提起诉讼。10.2情势变更的争议解决机构10.2.1仲裁委员会：双方可协商确定具体的仲裁委员会。10.2.2人民法院：在仲裁机构不予受理或仲裁不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3情势变更的争议解决程序10.3.1提交申请：争议发生后，任何一方均可向争议解决机构提交申请。10.3.2受理与审理：争议解决机构受理申请后，进行审理。10.3.3裁决与执行：争议解决机构作出裁决后，双方应予以执行。11.情势变更的法律适用11.1情势变更的法律适用原则11.1.1当地法律原则：优先适用租赁物业所在地的法律法规。11.1.2合同约定原则：合同中有明确约定的，从其约定。11.2情势变更的法律适用范围11.2.1合同履行：涉及合同履行过程中的情势变更。11.2.2责任划分：涉及情势变更责任划分的法律适用。11.3情势变更的法律适用依据11.3.1法律法规：包括合同法、物权法、侵权责任法等。11.3.2司法解释：参照最高人民法院等司法机关的解释。12.情势变更的特殊情况处理12.1情势变更的不可抗力因素12.1.1自然灾害：地震、洪水、台风等。12.1.2社会事件：罢工、战争、政府行为等。12.2情势变更的政策调整因素12.2.1国家政策：税收政策、土地政策等。12.2.2地方政策：城市发展规划、产业政策等。12.3情势变更的市场变化因素12.3.1市场供需变化：租赁物业所在地的房地产市场供需关系变化。12.3.2租金水平变化：租赁物业所在地的租金水平变化。13.情势变更的合同解除13.1情势变更的合同解除条件13.1.1合同履行无法实现。13.1.2合同履行对一方造成严重不利影响。13.2情势变更的合同解除程序13.2.1提出解除：一方提出合同解除申请。13.2.2书面通知：书面通知对方解除合同。13.2.3合同解除生效：合同解除通知送达对方后生效。13.3情势变更的合同解除效力13.3.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。13.3.2合同解除不影响双方因情势变更已发生的权利义务。14.情势变更的合同终止14.1情势变更的合同终止条件14.1.1合同履行无法实现。14.1.2合同履行对一方造成严重不利影响。14.2情势变更的合同终止程序14.2.1提出终止：一方提出合同终止申请。14.2.2书面通知：书面通知对方终止合同。14.2.3合同终止生效：合同终止通知送达对方后生效。14.3情势变更的合同终止效力14.3.1合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。14.3.2合同终止不影响双方因情势变更已发生的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，在情势变更处理过程中，被邀请或授权参与协商、调解、仲裁或提供专业服务的任何个人或机构。15.2第三方的范围第三方的范围包括但不限于：1.中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等。2.调解机构：如仲裁委员会、调解中心等。3.专业机构：如评估机构、鉴定机构等。4.其他第三