建筑工程项目外包合同范本

建筑工程项目外包合同范本合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人信息甲方为[甲方公司名称]，是一家在[甲方注册地址]依法注册成立的企业，主要从事[甲方业务范围]业务，在本建筑工程项目中作为发包方，负责整体项目的规划、协调与监督等工作。乙方为[乙方公司名称]，在[乙方注册地址]注册成立，具备[相关建筑资质及业务范围]资质，作为承包方承担本项目的外包工程。1.2工程概况本工程名称为[具体工程名称]，工程地点位于[详细地址]。工程的主要内容包括但不限于[大致描述工程包含的主要建筑物、结构物等，如一栋多层商业楼，包含地下停车场、地上商业空间及相关附属设施等]。工程规模方面，总建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，结构形式为[如框架结构等]。1.3合同目的甲方旨在通过本合同将特定的建筑工程外包给乙方，利用乙方的专业技术、人力和设备资源，按照合同约定的质量、工期和造价要求完成工程项目建设，以满足甲方对于该建筑的使用需求或投资目的；乙方则通过承担本工程的外包任务，获取相应的工程价款，实现企业的经营利润。二、工程外包范围及内容2.1外包工程范围界定本工程外包范围明确为[详细界定工程范围，例如以项目红线图为界，红线范围内的建筑主体结构工程（包括基础工程、主体框架结构施工）、建筑装饰装修工程（室内外墙面、地面、顶棚装饰等达到[具体装饰标准]）、建筑屋面工程（防水、隔热等达到[屋面工程标准]）、给排水及消防工程（包括室内外给排水管道安装、消防系统的安装与调试等）、电气工程（强电系统的布线、照明系统安装、弱电系统的预留预埋等）]。2.2具体工作内容明细（1）基础工程部分：乙方负责按照设计图纸进行土方开挖（包括开挖的深度、边坡支护形式等应符合设计及相关规范要求）、基础钢筋的制作与安装（钢筋的型号、规格、间距等严格按图施工）、基础混凝土的浇筑（混凝土的强度等级、浇筑工艺等）。（2）主体结构工程：包括各楼层柱、梁、板的钢筋混凝土施工，墙体的砌筑（墙体材料、砌筑工艺等），楼梯的施工等。在施工过程中，应保证结构的安全稳定性，各项指标符合建筑结构设计规范。（3）装饰装修工程：室内方面，墙面应进行[具体的墙面处理，如抹灰、刮腻子、刷乳胶漆等]，地面根据不同功能区域进行[如瓷砖铺贴、木地板铺设等]，顶棚进行吊顶安装或直接抹灰处理；室外部分，外墙应进行保温隔热处理（保温材料、工艺等）后再进行饰面装饰（如贴面砖、刷外墙涂料等）。（4）屋面工程：铺设防水卷材（卷材的品牌、型号、铺设层数等），做好屋面的排水坡度设置，安装隔热层（隔热材料及安装方式）。（5）给排水及消防工程：室内外给排水管道的选材（管材品牌、规格）、安装（管道的走向、连接方式、坡度等），消防系统中的消火栓系统、自动喷水灭火系统的设备安装（设备选型符合设计要求）、管道连接与试压、系统调试等。（6）电气工程：强电部分，从配电箱的安装（配电箱的规格、内部电器元件的选型与安装）到各回路电线电缆的敷设（电线电缆的规格、型号、敷设方式）、照明灯具及插座的安装；弱电部分，进行综合布线系统的预留预埋（管道管径、材质、预埋位置等），为后续的弱电设备安装提供基础条件。三、合同工期3.1开工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，此日期以甲方下达的书面开工通知为准，且开工通知应在满足以下条件后发出：施工许可证已办理完成、施工现场已具备施工条件（包括通水、通电、通路、场地平整等）、施工图纸已会审完毕且无影响施工的重大问题。3.2竣工日期工程应于[具体日期]前竣工。竣工日期以乙方提交竣工报告，且经甲方、监理单位及相关部门验收合格之日为准。3.3工期延误的认定与处理（1）因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：①不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、行为（政策调整、规划变更等）、社会异常事件（战争、停工等）；②甲方原因造成的延误，包括未能按时提供施工场地、施工图纸、工程变更指令下达不及时等；③因工程变更导致工程量增加超过合同约定的[X]%，且该变更影响到关键线路上的工作内容，从而导致工期延误。（2）如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照合同总价的[X]‰向甲方支付违约金。如果延误工期超过[X]天，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。四、工程质量及验收4.1工程质量标准本工程质量必须达到国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300[具体版本号]）及相关专业验收规范的合格等级要求。同时工程质量还应满足本合同约定的特殊质量要求，如[特殊要求，例如特定的建筑节能标准、环保要求等]。4.2质量保证措施（1）乙方应建立健全质量管理体系，设立专门的质量管理机构，配备足够数量的质量管理人员，在施工过程中对工程质量进行全程监控。（2）乙方应按照设计文件和施工规范要求进行施工，对原材料、构配件和设备进行严格的检验和试验，未经检验或检验不合格的材料不得用于本工程。（3）在关键工序施工前，乙方应编制详细的施工方案，报甲方和监理单位审批后实施。施工过程中，乙方应严格按照施工方案进行操作，保证每一道工序的质量。（4）乙方应积极配合甲方和监理单位的质量检查和监督工作，对提出的质量问题应及时整改，直至达到要求。4.3工程验收程序与标准（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应首先进行自检，自检合格后提前[X]小时通知甲方和监理单位进行隐蔽工程验收。验收内容包括隐蔽工程的施工质量、原材料的使用情况等。经甲方和监理单位验收合格并签字确认后，乙方方可进行下一道工序施工。（2）分项工程验收：分项工程完成后，乙方应及时整理相关施工资料，向甲方和监理单位提交分项工程验收申请。甲方和监理单位将按照相关验收规范进行验收，验收合格后签署分项工程验收记录。（3）分部工程验收：当分部工程所含分项工程全部验收合格后，乙方可申请分部工程验收。甲方将组织监理单位、设计单位等相关方共同进行分部工程验收，验收内容包括分部工程的实体质量、功能检测、质量控制资料等。分部工程验收合格后，方可进行下一阶段的施工或工程整体竣工验收。（4）竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并提交完整的竣工资料（包括工程竣工图、施工过程中的各项检验检测报告、质量验收记录等）。甲方在收到竣工报告和竣工资料后，应在[X]个工作日内组织监理单位、设计单位、施工单位及相关部门进行竣工验收。如果工程质量符合合同约定的质量标准和验收规范要求，各方应在竣工验收报告上签字确认；如存在质量问题，乙方应按照要求进行整改，直至工程通过竣工验收。五、合同价款与支付5.1合同总价本合同总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此合同总价为固定总价，除因本合同约定的工程变更、法律法规调整导致的造价调整因素外，不因任何其他原因进行调整。5.2计价方式本工程采用[具体计价方式，如综合单价法或总价包干法等]计价。如果采用综合单价法，综合单价应包含完成每个分项工程所需的人工、材料、机械、管理费、利润、风险费等全部费用，工程量按照实际完成且经甲方和监理单位审核确认的数量计算。5.3付款方式与进度（1）预付款：合同签订后，甲方在[具体时间]内支付合同总价的[X]%作为预付款，预付款金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方在收到预付款后应按照合同约定及时组织人员、设备和材料进场施工。（2）工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告，经甲方和监理单位审核确认后，甲方在[具体时间]内按照审核后的当月已完工程价款的[X]%支付工程进度款。已完工程价款的计算依据为合同约定的计价方式及实际完成的工程量。（3）竣工验收款：工程竣工验收合格后，甲方在[具体时间]内支付至合同总价的[X]%。支付前，乙方应提供完整的竣工资料及竣工结算报告，经甲方审核确认后办理支付手续。（4）质量保修金：合同总价的[X]%作为质量保修金，在工程竣工验收合格满[保修期限，如一年或两年等]后，如无质量问题，甲方在[具体时间]内一次性无息支付给乙方。在质量保修期间，乙方应按照合同约定履行保修义务，如乙方未能及时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质量保修金中扣除。六、双方权利与义务6.1发包方权利与义务6.1.1权利（1）有权对工程的进度、质量、安全等进行监督检查，要求乙方按照合同约定进行施工。（2）有权对乙方的施工组织设计、施工方案等进行审查，并提出修改意见。（3）有权根据工程实际情况，要求乙方对不符合合同约定或规范要求的工程进行整改或返工。（4）在乙方严重违反合同约定（如工期严重延误、工程质量严重不合格等）的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（5）有权对工程进行变更，但应按照合同约定的变更程序进行操作。6.1.2义务（1）在合同签订后，按照合同约定的付款方式和进度向乙方支付工程款项。（2）在开工前，负责办理施工许可证等相关施工手续，并提供施工现场的通水、通电、通路及场地平整等基本施工条件。（3）负责组织设计单位、监理单位与乙方进行施工图纸会审和技术交底工作，向乙方提供准确、完整的施工图纸[X]套及其他相关技术资料。（4）协调施工现场周边关系，解决因甲方原因引起的外部干扰问题，保证乙方能够正常施工。（5）按照合同约定的变更程序及时处理工程变更相关事宜，对乙方提交的工程变更申请进行审核，并及时给予答复。6.2承包方权利与义务6.2.1权利（1）有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。（2）在符合合同约定和法律法规规定的情况下，有权对工程进行合理的施工组织安排，自主选用符合要求的施工材料、构配件和设备。（3）在工程变更符合合同约定的情况下，有权要求甲方按照变更程序调整工程价款。（4）在甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款项时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。（5）在工程竣工验收合格后，有权要求甲方按照合同约定支付剩余工程款项。6.2.2义务（1）按照合同约定的工程范围、内容、质量标准和工期要求，组织施工力量，精心施工，保证工程按时、按质、按量完成。（2）遵守国家和地方有关安全生产、环境保护等法律法规，制定并执行相应的安全施工和环境保护措施，承担施工过程中的安全和环保责任。（3）在施工过程中，接受甲方、监理单位的监督检查，按照要求及时整改存在的问题。（4）负责施工过程中的原材料、构配件和设备的采购、检验、试验等工作，保证所使用的材料、构配件和设备符合设计要求和质量标准。（5）按照规定及时整理工程施工资料，保证竣工资料的完整性和准确性，并在工程竣工后按照合同约定提交给甲方。（6）在工程质量保修期内，按照合同约定承担保修责任，对出现的质量问题及时进行维修。（7）未经甲方书面同意，不得将本工程转包或分包给第三方。如因特殊情况需要分包部分工程，应按照相关法律法规和合同约定的程序办理分包手续，并对分包工程的质量、进度、安全等向甲方负责。七、工程变更7.1变更范围与内容（1）工程变更包括但不限于以下内容：①对工程设计图纸的修改，如建筑的平面布局调整、结构形式改变、建筑装饰装修风格及材料的变更等。②因甲方使用功能需求的变化而导致的工程内容增减，例如增加或减少房间数量、改变房间功能用途等。③根据施工现场实际情况，为保证工程质量或施工安全而必须进行的工程调整，如基础处理方式的变更、边坡支护形式的调整等。（2）工程变更应以书面形式提出，变更指令应由甲方或甲方委托的设计单位发出。7.2变更程序与计价（1）变更程序：①乙方在收到甲方或设计单位发出的变更指令后，应在[X]个工作日内提出变更工程的施工方案（包括变更后的施工工艺、进度计划调整、资源配置调整等内容），报甲方和监理单位审批。②甲方和监理单位应在收到乙方提交的变更施工方案后[X]个工作日内进行审批。如果变更施工方案涉及到工程造价的调整，还应同时进行造价审核。③经甲方和监理单位审批通过后的变更施工方案，乙方应按照方案进行施工。（2）变更计价：①如果合同中有适用于变更工程的单价或总价，按照合同已有的价格执行。②如果合同中没有适用于变更工程的单价或总价，但有类似工程的单价或总价，可参照类似工程的价格进行调整确定。③如果合同中既没有适用也没有类似工程的单价或总价，由乙方按照现行的工程计价规范和市场价格水平提出变更工程的报价，经甲方和监理单位审核确认后作为变更工程的计价依据。八、安全施工与环境保护8.1安全施工要求（1）乙方应建立健全安全管理体系，设立安全管理机构，配备专职安全管理人员，制定完善的安全管理制度和安全操作规程。（2）乙方应按照国家和地方有关安全生产的法律法规要求，对施工人员进行安全培训和教育，提高施工人员的安全意识和安全操作技能。（3）在施工现场设置明显的安全警示标志，对危险区域进行防护，保证施工人员和周边人员的人身安全。（4）乙方应定期对施工现场的安全设施进行检查和维护，保证安全设施的有效性。（5）在施工过程中，严格遵守安全操作规程，严禁违章指挥、违章作业。8.2安全责任划分（1）乙方对施工过程中的安全负主要责任。乙方应承担因自身安全管理不善、施工人员违章操作等原因造成的安全的全部法律责任和经济损失。（2）甲方对施工现场的安全监督管理负有一定责任。如果甲方未按照合同约定提供安全的施工条件或强令乙方违章冒险作业而导致安全，甲方应承担相应的法律责任和经济损失。8.3环境保护措施（1）乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，制定环境保护措施，减少施工过程中的噪声、粉尘、废水、固体废弃物等对环境的污染。（2）在施工现场设置沉淀池、化粪池等污水处理设施，对施工废水进行处理后达标排放。（3）对施工现场的土方、砂石等易产生扬尘的物料进行覆盖，定期对施工现场进行洒水降尘。（4）合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。如因特殊情况需要在夜间或节假日进行施工，应按照规定办理相关手续，并采取有效的降噪措施。（5）对