售房协议与售房合同1

售房协议与售房合同1合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方为房屋的合法拥有者，身份证号码：[身份证号]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。买方（以下简称乙方）：乙方为具有购买意愿和能力的合法主体，身份证号码：[身份证号]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。一、合同主体1.1卖方信息甲方为房屋的出让方，对所售房屋拥有合法的处置权。甲方应保证提供的个人身份信息真实有效，并且在整个售房过程中积极配合乙方办理相关手续。如果甲方提供虚假信息或者存在故意隐瞒影响房屋交易的重大事实，将承担相应的法律责任。1.2买方信息乙方为房屋的购买方，具备履行本合同约定的付款义务和其他相关责任的能力。乙方应保证其提供的身份信息真实准确，并且按照合同约定及时办理各项手续。若乙方未能履行其应尽的义务，同样要承担相应的法律责任。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体地址]，包括但不限于[门牌号]、所在小区名称[小区名]、所在楼层[楼层数]以及具体的单元号[单元号]等详细信息，保证房屋地址的唯一性和准确性，以免在交易过程中产生歧义。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。此面积数据以房屋产权登记部门最终测定的数据为准。在合同签订时，甲方应向乙方提供现有的房屋面积测量相关资料，若在产权过户前发觉面积存在误差，双方应按照本合同约定的方式进行处理。2.3房屋产权状况房屋的产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权归甲方单独所有/共有（如果是共有，需注明共有人情况及共有份额）。房屋不存在任何抵押、查封或者其他限制交易的情况，若存在任何第三方对房屋主张权利的情形，甲方应负责解决并承担相应的法律责任，以保证乙方能够顺利取得房屋的完全产权。三、房屋售价与付款方式3.1房屋售价经双方协商一致，该房屋的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含房屋交易过程中可能产生的各项税费、手续费等其他费用。3.2付款方式3.2.1预付款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购房定金。该定金将作为合同履行的担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，则需双倍返还定金给乙方。3.2.2分期付款安排乙方在支付预付款后，将按照以下分期付款计划向甲方支付房款：第一期：在[具体日期1]之前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期2]之前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在每一期付款前，甲方应按照乙方的要求提供与房屋交易相关的证明文件或者履行相应的前置义务，如配合乙方进行房屋查验等。3.2.3尾款支付乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且收到甲方交付房屋后的[X]个工作日内，支付剩余的房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。若因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋结构及附属设施保持完好，无明显损坏或者质量问题；（2）房屋内的水电、燃气、通讯等设施能够正常使用，相关费用已结清（截止至交付日期）；（3）甲方已将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方；（4）若房屋内存在租客或者其他占用情况，甲方应负责清退并保证乙方能够顺利接收房屋。4.3交付手续在交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的各项设施、设备的情况，包括但不限于家具、家电等的品牌、型号、数量等信息。若在查验过程中发觉存在问题，双方应协商确定解决方案，并在交接清单中注明。五、产权过户5.1过户时间双方应在乙方支付预付款后的[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。若因政策调整或者其他特殊原因导致无法按时办理，双方应互相配合并积极寻求解决方案，以保证产权过户手续能够尽快完成。5.2过户手续办理在办理产权过户手续过程中，双方应按照产权登记部门的要求提供相关的证件、资料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、购房合同等。甲方应保证所提供的证件、资料真实有效，并且积极协助乙方办理各项手续。若因甲方原因导致产权过户手续无法顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。5.3相关税费承担房屋产权过户过程中产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。若存在法律法规规定由一方承担但双方另有约定的情况，以双方的约定为准。例如，因房屋性质或者交易方式可能导致某些特殊税费的产生，双方应在本条款中明确约定承担方，以免日后产生纠纷。六、房屋质量保证6.1卖方质量承诺甲方保证所出售的房屋符合国家建筑质量标准和相关行业规范，不存在影响房屋正常使用的结构安全问题和严重质量缺陷。房屋的防水、防火、隔音等功能符合正常居住要求。在交付房屋之前，甲方应对房屋进行自查，如发觉存在质量问题应及时修复。并且，甲方应向乙方如实告知房屋已有的维修记录和可能存在的潜在质量问题。6.2质量问题处理方式若乙方在接收房屋后的[X]个月内发觉房屋存在质量问题（非因乙方自身原因造成），应及时通知甲方。对于一般的质量问题，如门窗密封不严、水电设施小故障等，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或者承担相应的维修费用；对于影响房屋结构安全或者正常居住使用的重大质量问题，如墙体裂缝、屋顶渗漏等，乙方有权要求甲方进行修复并承担相应的损失，若甲方拒绝履行，乙方可以通过法律途径维护自己的权益。同时在质量问题未解决之前，乙方有权暂停支付剩余房款（若有）。七、违约责任7.1卖方违约责任如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或者办理产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋总售价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的预付款（定金），同时甲方应承担乙方因合同解除而遭受的损失，包括但不限于已经支付的中介费、贷款利息损失等。若甲方交付的房屋存在质量问题或者产权纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或者使用房屋，甲方应承担相应的违约责任，如退还全部已支付款项、支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的预付款（定金），同时乙方应承担甲方因合同解除而遭受的损失，如重新寻找买家的成本等。若乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或者不配合提供相关资料，导致产权过户无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任。八、争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、互谅的原则，就争议事项进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。8.2仲裁或诉讼选择如果协商无法解决争议，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁（如果选择仲裁方式），或者向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（如果选择诉讼方式）。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更都需要双方书面协商一致，并签署合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等信息。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。例如，如果因国家政策调整或者不可抗力因素导致房屋售价或者付款方式需要调整，双方应按照本条款的规定进行协商和变更。9.2合同解除条件与程序除本合同约定的解除条件外，若出现不可抗力事件致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。合同解除时，双方应互相返还已取得的财产，如甲方应退还乙方已支付的房款（扣除乙方应承担的违约金或者损失赔偿金额），乙方应将房屋返还给甲方（如果已经接收）。解除合同的通知应采用书面形式，并按照本合同约定的通知条款送达对方。十、其他条款10.1通知条款双方在本合同履行过程中需要发送通知的，应以书面形式（包括但不限于信件、传真、邮件等）发送至对方在本合同中提供的联系地址或者电子邮箱。通知自发出之日起第[X]个工作日视为送达（以邮戳日期或者发送成功的电子记录为准）。若一方的联系地址或者电子邮箱发生变更，应在变更后的[X]个工作日内通知对方，否则按照原地址或者邮箱发送的通知仍然有效。10.2合同附件本合同的附件为本合同的组成