营业用房租赁合同

最新营业用房租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该营业用房的合法所有者，有权将该房屋出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁甲方的营业用房用于经营活动。二、租赁房屋基本情况1.房屋位置该营业用房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应根据市场情况进行合理调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付时间及方式乙方应在每月[支付日期]日前支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金条款乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还乙方。五、房屋交付及使用1.交付时间及标准甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合以下标准：（1）房屋结构完好，无明显损坏。（2）水、电、气等基础设施正常运行。（3）房屋清洁卫生，符合正常使用要求。2.房屋使用要求（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋主体结构。（2）乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应经甲方书面同意并办理相关手续。（3）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法经营活动。六、维修及保养1.房屋维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责房屋内部设施的日常维修和保养，如门窗、水电设施等。2.设备设施维修责任（1）租赁期间，房屋内的设备设施如空调、电梯等的维修由[具体责任方]负责。（2）如因设备设施故障给乙方造成损失的，应由[具体责任方]承担赔偿责任。七、装修及改造1.装修规定（1）乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修应符合国家相关规定和物业管理要求，不得破坏房屋结构和影响房屋整体外观。2.改造审批流程（1）如乙方需要对房屋进行改造，应向甲方提出书面申请，并提交改造方案。（2）甲方应在收到申请后的[审批期限]个工作日内进行审核，如同意改造，乙方应按照相关规定办理审批手续。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期期限]日以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金。（3）如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构，应按照房屋价值的[违约比例]向甲方支付违约金，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若双方在争议发生后[协商期限]日内未能通过协商解决争议，或一方拒绝协商的，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、保险及赔偿1.保险责任（1）甲方应负责为房屋购买财产保险，以保障房屋在租赁期间的安全。（2）乙方应负责为其在房屋内的经营活动购买相应的保险，如财产保险、公众责任险等。2.赔偿范围及标准（1）如因甲方原因导致房屋发生火灾、水灾等，给乙方造成损失的，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。（2）如因乙方原因导致房屋或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋维修费用、财产损失、人员伤亡赔偿等。十二、不可抗力1.不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、行为等。2.不可抗力处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，本合同自行解除，双方互不承担责任。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱视为送达。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]电子邮箱：[甲方邮箱]乙方送达地址：[乙方地址]电子邮箱：[乙方邮箱]如一方变更送达地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同