成都二手房买卖合同协议书

成都二手房买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就位于成都的二手房买卖事宜达成的各项权利和义务关系，保证交易的公平、公正、合法、有序进行，保障双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就成都特定二手房的买卖交易，包括但不限于房屋的基本情况确认、价格协商、付款方式、交付、权属转移登记以及可能涉及的违约责任、争议解决等相关事宜。1.3定义与解释（1）“房屋”：本合同中所指的房屋为位于成都特定地址的二手房，其具体位置、面积、产权情况等在本合同的相应条款中有详细描述。（2）“交付”：指甲方向乙方转移对房屋实际占有和控制的行为，同时满足本合同约定的交付条件并履行相应的交付手续。（3）“权属转移登记”：指为实现房屋产权从甲方变更至乙方而进行的法定登记手续，包括向相关房地产管理部门提交必要的文件、缴纳相关税费等一系列行为。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于成都市[具体行政区名称][具体街道名称][具体门牌号]，所在小区名称为[小区名称]，房屋所在楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。2.2房屋面积（1）建筑面积：经相关部门测量确定，该房屋的建筑面积为[X]平方米。（2）套内面积：该房屋的套内面积为[X]平方米。上述面积数据以房屋产权证书登记为准，若实际测量存在误差，双方同意按照相关法律法规的规定处理。2.3房屋产权情况（1）房屋产权性质：该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记人为甲方，甲方对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权进行出售。（2）产权限制情况：截至本合同签订之日，该房屋不存在抵押、查封、租赁（如有，需详细说明租赁情况并按照相关约定处理）等限制产权转移的情况。若在合同履行过程中发觉存在此类情况且甲方未如实告知乙方，甲方应承担相应的违约责任。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋权属转移登记过程中应由乙方承担的相关税费及其他费用。3.2付款方式及时间节点（1）定金支付：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，则应双倍返还定金。（2）首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付至甲方指定的银行账户（账户信息见3.3条款）。（3）尾款支付：乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款、一次性付款等]支付尾款。若为银行贷款，乙方应在收到银行放款通知后的[X]个工作日内将尾款支付给甲方；若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前支付尾款。3.3付款账户信息甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户名称]四、房屋交付4.1交付时间双方约定，甲方应于[具体日期]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付时间。4.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施（如水电设施、门窗等）应与乙方查看房屋时的状态基本一致，但正常的使用损耗除外。（2）甲方应结清截至交付之日前的水、电、气、物业费等相关费用，并向乙方提供相应的缴费凭证。（3）房屋应符合国家和地方关于房屋交付的相关安全标准和质量要求。4.3交付手续（1）交付当日，双方应共同对房屋进行查验，填写房屋交接清单，确认房屋的现状及附属设施设备的情况。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。（3）双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付完成。五、权属转移登记5.1登记责任（1）甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供办理登记所需的一切必要文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证复印件、婚姻状况证明（如有）等。（2）乙方应负责准备自身办理权属转移登记所需的文件和资料，并按照相关部门的要求及时提交申请。5.2登记时间要求双方应在[具体日期]前共同向房屋所在地的房地产管理部门提交房屋权属转移登记申请。如因一方原因导致未能按时提交申请，应承担相应的违约责任。5.3相关税费承担（1）按照国家和地方相关法律法规的规定，办理房屋权属转移登记过程中产生的税费由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体列出甲方承担的税费种类]，乙方应承担的税费包括[具体列出乙方承担的税费种类]。（2）若在合同履行过程中，因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的变化部分。六、违约责任6.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未如实告知乙方房屋产权存在抵押、查封等限制产权转移的情况，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的一切损失。（3）若甲方拒绝协助乙方办理房屋权属转移登记手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（3）若乙方在办理房屋权属转移登记手续前，以任何理由解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。6.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付：违约方应在收到对方书面通知后的[X]个工作日内将违约金支付至对方指定的银行账户。（2）损失赔偿：如违约金不足以弥补对方因违约行为遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的合理费用。（3）继续履行：若一方违约，但另一方选择要求违约方继续履行合同，违约方应在收到对方要求继续履行的通知后，立即纠正违约行为，并按照合同约定继续履行自己的义务。七、争议解决7.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求解决方案。7.2仲裁条款若双方协商不成，且在本合同签订时双方同意将争议提交仲裁解决，则应按照以下约定进行仲裁：（1）仲裁机构：双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。（2）仲裁程序：仲裁应按照该仲裁机构现行的仲裁规则进行。（3）仲裁裁决的效力：仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。双方应在仲裁裁决作出后的[X]个工作日内履行裁决结果。7.3诉讼条款若双方在合同签订时未选择仲裁解决争议，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和相关规定，积极配合法院的审理工作。八、合同变更与解除8.1合同变更（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等。（2）未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。8.2合同解除的条件（1）除本合同约定的解除条件外，若因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。（2）若一方严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除合同。8.3合同解除的程序（1）一方要求解除合同的，应向另一方发出书面解除通知，通知应明确解除的原因、依据以及解除的时间等内容。（2）另一方收到解除通知后，如有异议，应在[X]个工作日内书面回复提出异议的理由。如无异议，双方应按照本合同的约定和法律法规的规定处理合同解除后的相关事宜。九、附则9.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同的内容不一致，以补充协议为准。9.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一