二零二五年度智慧社区整体物业承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社区整体物业承包合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同签订地点2.合同标的2.1项目名称2.2项目地址2.3项目概况2.4项目承包范围3.物业服务内容3.1基础物业管理3.2安全管理3.3环境卫生3.4绿化养护3.5设施设备维护3.6社区文化活动3.7应急处理4.服务标准与质量要求4.1物业服务标准4.2质量管理体系4.3质量考核与奖惩5.价格与支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3付款时间与期限5.4付款条件与方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更后的效力10.合同附件10.1附件一：服务明细表10.2附件二：物业管理区域划分图10.3附件三：合同签订及履行相关文件11.合同签订及生效11.1合同签订程序11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.合同解除及终止通知12.1解除及终止通知方式12.2解除及终止通知期限13.合同解除及终止后的处理13.1费用结算13.2财产移交13.3合同解除及终止后的其他事项14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（物业方）：[物业方全称]地址：[物业方地址]乙方（承包方）：[承包方全称]地址：[承包方地址]1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二四年[具体日期]。1.3合同有效期本合同有效期为自[具体日期]起至[具体日期]止。1.4合同签订地点本合同在[具体地点]签订。第二条合同标的2.1项目名称本合同标的为[智慧社区名称]物业管理项目。2.2项目地址[智慧社区地址]2.3项目概况[项目规模、设施设备、建筑类型等基本概况]2.4项目承包范围[详细列出乙方需承担的物业管理服务范围，包括但不限于：物业管理、安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等]第三条物业服务内容3.1基础物业管理[详细列出乙方需提供的基础物业管理服务内容，如：房屋及配套设施的维护、公共区域清洁、垃圾清运等]3.2安全管理[详细列出乙方需提供的安全管理服务内容，如：治安巡逻、消防管理、应急处理等]3.3环境卫生[详细列出乙方需提供的环境卫生服务内容，如：公共区域清洁、垃圾分类、绿化养护等]3.4绿化养护[详细列出乙方需提供的绿化养护服务内容，如：树木修剪、浇水施肥、病虫害防治等]3.5设施设备维护[详细列出乙方需提供的设施设备维护服务内容，如：电梯、水泵、消防系统等设备的检查、保养、维修等]3.6社区文化活动[详细列出乙方需组织的社区文化活动内容，如：节日庆典、文体活动、亲子活动等]3.7应急处理[详细列出乙方需执行的应急处理程序，如：自然灾害、突发事件、紧急救援等]第四条服务标准与质量要求4.1物业服务标准[详细列出乙方需遵守的物业服务标准，如：服务质量、服务态度、服务效率等]4.2质量管理体系[详细列出乙方需建立和实施的质量管理体系，如：质量目标、质量监控、质量改进等]4.3质量考核与奖惩[详细列出乙方质量考核的标准、方法及奖惩措施]第五条价格与支付方式5.1服务费用构成[详细列出服务费用的构成，包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、维修基金等]5.2服务费用支付方式[详细列出服务费用的支付方式，如：按月支付、按季度支付等]5.3付款时间与期限[详细列出付款的时间节点和期限，如：每月[具体日期]前支付当月费用]5.4付款条件与方式[详细列出付款的条件和方式，如：无违约情况下，甲方应在规定时间内支付费用]第六条违约责任6.1违约情形[详细列出可能发生的违约情形，如：未按时提供服务、服务质量不达标、违反合同约定等]6.2违约责任承担[详细列出违约责任承担的方式和标准，如：赔偿损失、支付违约金等]6.3违约赔偿标准[详细列出具体的违约赔偿标准，如：按合同金额的一定比例赔偿等]第七条争议解决7.1争议解决方式[详细列出争议解决的方式，如：协商、调解、仲裁、诉讼等]7.2争议解决机构[详细列出争议解决机构的名称和性质，如：当地仲裁委员会、人民法院等]7.3争议解决程序[详细列出争议解决的具体程序，如：提交争议材料、安排调解、仲裁或诉讼等]第八条合同解除与终止8.1合同解除条件[具体列出可以解除合同的条件，如：甲方严重违约、乙方无法履行合同义务、不可抗力事件等]8.2合同终止条件[具体列出合同终止的条件，如：合同到期自然终止、双方协商一致终止等]8.3合同解除与终止程序[详细列出合同解除与终止的程序，包括通知方式、解除或终止日期、后续事宜的处理等]第九条合同变更9.1合同变更条件[具体列出可以变更合同的条件，如：法律法规变更、双方协商一致等]9.2合同变更程序[详细列出合同变更的程序，包括变更请求、协商、签署变更协议等]9.3合同变更后的效力[说明合同变更后的法律效力，如：变更后的条款具有同等法律约束力]第十条合同附件10.1附件一：服务明细表[详细列出服务明细表的内容，包括服务项目、服务标准、服务费用等]10.2附件二：物业管理区域划分图[提供物业管理区域的划分图，标明各区域的边界和责任范围]10.3附件三：合同签订及履行相关文件[列出合同签订及履行过程中涉及的所有文件清单，包括但不限于：合同文本、服务协议、费用支付凭证等]第十一条合同签订及生效11.1合同签订程序[详细列出合同签订的程序，包括双方代表签字、盖章、合同文本的确认等]11.2合同生效条件[具体列出合同生效的条件，如：合同双方签字盖章、合同内容符合法律法规等]11.3合同生效日期[明确合同生效的具体日期，如：合同签订之日]第十二条合同解除及终止通知12.1解除及终止通知方式[详细列出解除及终止通知的方式，如：书面通知、电子邮件等]12.2解除及终止通知期限[具体规定解除及终止通知的期限，如：解除或终止前[具体天数]天]第十三条合同解除及终止后的处理13.1费用结算[详细列出合同解除或终止后的费用结算流程，包括未付款项的结算、剩余服务费用的退还等]13.2财产移交[详细列出合同解除或终止后的财产移交流程，包括物业设施的移交、文件的移交等]13.3合同解除及终止后的其他事项[列出合同解除或终止后的其他需要处理的事项，如：合同的归档、责任的划分等]第十四条其他约定事项14.1法律适用[明确合同适用的法律，如：中华人民共和国合同法等]14.2合同解释[说明合同内容的解释原则，如：按照合同条款的字面意思进行解释]14.3合同份数与效力[规定合同份数和每份合同的效力，如：本合同一式[具体份数]份，每份具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介服务、专业咨询、技术支持、评估鉴定、法律顾问等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的介入应遵循自愿原则，并在甲乙双方同意的基础上进行。第二条第三方介入的范围2.1.1物业管理服务质量的评估与监督；2.1.2物业维修和改造项目的咨询与监督；2.1.3物业管理制度的制定与优化；2.1.4物业服务合同的签订与履行监督；2.1.5争议解决过程中的调解与仲裁。第三条第三方的责任3.1第三方应按照合同约定，履行其专业职责，并对自己的行为负责。3.2第三方的责任限额：3.2.1第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.2.2第三方的责任限额为本合同服务总金额的[具体比例]。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以履行其合同义务。4.2第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督，并提出改进意见。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。5.2第三方在履行合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。6.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确各自的权利和义务。6.3第三方在服务协议约定的范围内，履行其合同义务。第七条第三方介入的监督7.1甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务的情况。7.2第三方应定期向甲乙双方汇报工作进展和成果。第八条第三方介入的终止8.1若第三方无法履行合同义务，或违反合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，处理后续事宜。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。9.2第三方介入的费用应合理，并符合市场行情。第十条第三方介入的法律适用10.1第三方介入的相关法律问题，适用中华人民共和国相关法律法规。10.2第三方介入的争议解决方式，可参照本合同第七条的规定。第十一条第三方介入的其他约定11.1本合同中未规定的第三方介入事项，甲乙双方可另行协商确定。11.2甲乙双方应本着诚实信用原则，共同维护第三方介入的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：列出所有物业管理服务项目的名称、服务标准、服务频率、服务费用等。附件说明：此附件作为合同附件，是甲乙双方履行合同服务内容的重要依据。2.附件二：物业管理区域划分图详细要求：清晰标注物业管理区域的边界、公共设施分布、责任区域划分等。附件说明：此附件用于明确物业管理责任范围，确保服务覆盖全面。3.附件三：合同签订及履行相关文件详细要求：包括但不限于合同文本、服务协议、付款凭证、验收报告等。附件说明：此附件作为合同履行过程中的重要证据，用于证明双方履约情况。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、责任、权利等。附件说明：此附件用于规范第三方介入行为，确保第三方服务符合合同要求。5.附件五：物业管理规章制度详细要求：包括但不限于业主大会制度、物业维修基金管理制度等。附件说明：此附件作为物业管理的基本规则，确保物业管理规范有序。6.附件六：物业服务合同变更协议详细要求：记录合同变更的具体内容、变更原因、变更日期等。附件说明：此附件用于证明合同变更的有效性，确保变更内容得到双方认可。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付物业服务费用；未履行合同约定的维修义务；干扰或阻碍乙方正常履行物业管理职责。1.2乙方违约行为：未按时提供或提供不符合约定的服务；未按规定进行物业管理；未妥善处理突发事件或投诉。1.3第三方违约行为：未按合同约定履行服务职责；提供虚假信息或误导甲乙双方。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：按照合同约定支付违约金；赔偿乙方因违约造成的损失。2.2乙方违约责任：按照合同约定支付违约金；赔偿甲方因违约造成的损失。2.3第三方违约责任：按照服务协议约定承担违约责任；赔偿因违约给甲乙双方造成的损失。3.示例说明：3.1甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的利息损失。3.2乙方未按时维修公共设施，造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金。3.3第三方提供虚假信息导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度智慧社区整体物业承包合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.甲方基本信息2.合同标的及范围2.1.物业承包范围2.2.智慧社区建设内容3.合同期限3.1.合同起止日期3.2.合同延期及终止条件4.合同金额及支付方式4.1.合同总价4.2.付款方式及进度4.3.预付款及质保金5.质量要求及标准5.1.物业服务质量标准5.2.智慧社区系统功能标准5.3.施工及验收标准6.智慧社区运营管理6.1.运营管理模式6.2.运营管理团队6.3.运营管理费用7.甲方权利与义务7.1.甲方权利7.2.甲方义务8.承包方权利与义务8.1.承包方权利8.2.承包方义务9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约赔偿10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件12.3.合同终止后的处理13.合同附件13.1.附件一：智慧社区系统功能清单13.2.附件二：物业管理服务标准13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.1.1.承包方名称：_______1.1.2.承包方法定代表人：_______1.1.3.承包方住所：_______1.1.4.承包方联系方式：电话_______，电子邮箱_______1.2.甲方基本信息1.2.1.甲方名称：_______1.2.2.甲方法定代表人：_______1.2.3.甲方住所：_______1.2.4.甲方联系方式：电话_______，电子邮箱_______2.合同标的及范围2.1.物业承包范围2.1.1.承包方负责的物业区域：_______2.1.2.承包方负责的物业类型：住宅、商业、办公等2.2.智慧社区建设内容2.2.1.智能安防系统：包括门禁系统、监控系统、报警系统等2.2.2.智能家居系统：包括智能照明、智能门锁、智能安防等2.2.3.智能能源管理系统：包括能耗监测、节能控制等3.合同期限3.1.合同起止日期3.1.1.合同起始日期：_______3.1.2.合同终止日期：_______3.2.合同延期及终止条件3.2.1.合同延期：经双方协商一致，合同可延期一次，延期期限不超过_______年3.2.2.合同终止条件：发生下列情况之一，合同终止：1.甲方违约，导致合同无法继续履行；2.承包方违约，导致合同无法继续履行；3.合同约定的解除条件成就；4.法律法规规定的合同终止情形。4.合同金额及支付方式4.1.合同总价：_______元4.2.付款方式及进度：1.预付款：合同签订后_______个工作日内，甲方支付合同总价的_______%作为预付款；2.进度款：按项目进度支付，具体支付比例及时间由双方另行协商；3.验收款：项目验收合格后_______个工作日内，甲方支付合同总价的_______%作为验收款；4.结算款：合同履行完毕后_______个工作日内，甲方支付合同总价的_______%作为结算款。4.3.预付款及质保金4.3.1.预付款：合同签订后_______个工作日内，甲方支付合同总价的_______%作为预付款；4.3.2.质保金：项目验收合格后_______个工作日内，甲方支付合同总价的_______%作为质保金，质保期为_______年。5.质量要求及标准5.1.物业服务质量标准：1.物业管理服务应满足国家相关法律法规和行业标准；2.物业服务人员应具备相应的资质和技能；3.物业服务应保证物业设施设备正常运行。5.2.智慧社区系统功能标准：1.智能安防系统应满足安全防范要求；2.智能家居系统应具备易用性和稳定性；3.智能能源管理系统应具备节能效果。5.3.施工及验收标准：1.施工应符合国家相关施工标准和规范；2.验收应按照国家相关验收标准和规范进行；3.验收不合格的项目应进行整改，直至合格为止。8.承包方权利与义务8.1.承包方权利8.1.1.收取合同约定的服务费用；8.1.2.在合同约定的范围内，自主决定物业管理服务方式；8.1.3.要求甲方提供必要的配合和支持；8.1.4.在合同履行过程中，享有合法的经营权和使用权。8.2.承包方义务8.2.1.严格按照合同约定提供物业管理服务；8.2.2.确保智慧社区系统的正常运行和功能完善；8.2.3.对物业管理区域内发生的突发事件及时处理；8.2.4.对甲方提出的合理建议和要求予以考虑和实施。9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.甲方未按约定支付合同款项；9.1.2.承包方未按约定提供物业管理服务或智慧社区系统；9.1.3.双方未按约定履行合同的其他违约行为。9.2.违约责任承担9.2.1.甲方未按约定支付合同款项的，应向承包方支付违约金，违约金按应付款项的_______%计算；9.2.2.承包方未按约定提供物业管理服务或智慧社区系统的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失或合同总价的_______%计算；9.2.3.双方违约的，应根据违约程度承担相应的违约责任。9.3.违约赔偿9.3.1.因违约造成的损失，双方应相互赔偿；9.3.2.赔偿金额应包括直接经济损失和合理费用。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应通过友好协商解决合同争议；10.1.2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构10.2.1.双方可约定仲裁委员会作为争议解决机构；10.2.2.仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.3.争议解决程序10.3.1.争议发生后，双方应在_______个工作日内提出书面争议通知；10.3.2.争议解决机构应在_______个工作日内做出裁决。11.合同解除11.1.合同解除条件11.1.1.发生合同约定的解除条件；11.1.2.法律法规规定的合同解除情形。11.2.合同解除程序11.2.1.双方协商一致解除合同；11.2.2.向对方发出书面解除通知。11.3.合同解除后的处理11.3.1.双方应按照约定处理已履行和未履行的合同义务；11.3.2.合同解除后，应进行财产结算。12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签署合同；12.1.2.合同约定的其他生效条件。12.2.合同终止条件12.2.1.合同约定的终止条件；12.2.2.法律法规规定的合同终止情形。12.3.合同终止后的处理12.3.1.双方应按照约定处理已履行和未履行的合同义务；12.3.2.合同终止后，应进行财产结算。13.合同附件13.1.附件一：智慧社区系统功能清单13.1.1.系统功能列表13.1.2.功能描述13.2.附件二：物业管理服务标准13.2.1.服务项目13.2.2.服务标准13.3.附件三：其他相关文件13.3.1.相关政策法规13.3.2.双方签署的其他协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、监理单位、评估机构等。1.1.1.为甲乙双方提供技术服务或咨询服务；1.1.2.对合同履行过程中的项目进行监理或评估；1.1.3.为甲乙双方提供资金、设备或其他资源；1.1.4.在合同履行过程中，根据甲乙双方的要求进行调解或仲裁。2.第三方介入的审批程序2.1.任何第三方介入合同履行前，甲乙双方应协商一致，并以书面形式明确第三方的身份、职责、权限及责任。2.2.第三方的介入需经甲方和承包方共同书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的权利与义务3.1.第三方的权利：3.1.1.根据合作协议，获得相应的服务费用或报酬；3.1.2.在其职责范围内，独立行使权利，履行义务；3.1.3.在合同履行过程中，享有知情权、参与权和监督权。3.2.第三方的义务：3.2.1.严格遵守国家法律法规和合同约定；3.2.2.按照合作协议履行职责，保证服务质量；3.2.3.对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。4.第三方的责任限额4.1.第三方的责任限额应根据其提供的服务或产品的性质、合同约定以及风险承担能力等因素确定。4.2.第三方的责任限额应在合作协议中明确，并在合同附件中予以说明。4.3.如第三方在履行职责过程中出现违约行为，导致甲乙双方或第三方自身遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲方、承包方之间的关系由合作协议约定，甲方、承包方与第三方之间不承担连带责任。5.2.第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。5.3.第三方在合同履行过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过甲方或承包方进行，未经甲乙双方同意，第三方不得直接与对方进行业务往来。6.第三方介入后的合同变更6.1.第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。6.2.合同变更应明确第三方的介入内容、职责及责任，并经甲乙双方及第三方共同签署。7.第三方介入后的争议解决7.1.第三方介入后的争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2.如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，第三方可应请求参加诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1.第三方介入后，如发生合同终止的情形，甲乙双方应协商一致，并以书面形式终止合同。8.2.合同终止后，第三方应按照合作协议及合同约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。9.本条款的生效及解释9.1.本条款自甲乙双方签署之日起生效。9.2.本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智慧社区系统功能清单详细要求和说明：本附件应详细列出智慧社区系统的各项功能，包括但不限于安防系统、智能家居系统、能源管理系统等，并对每个功能进行简要描述。2.附件二：物业管理服务标准详细要求和说明：本附件应详细规定物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务人员资质、服务流程等，以确保物业管理服务的规范性和专业性。3.附件三：第三方合作协议详细要求和说明：本附件应详细规定第三方介入的具体协议内容，包括第三方职责、权利、义务、责任限额等，以确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：合同变更记录详细要求和说明：本附件应记录合同履行过程中发生的任何变更，包括变更内容、变更原因、变更日期等，以确保合同的准确性和完整性。5.附件五：违约责任承担协议详细要求和说明：本附件应详细规定违约行为的认定标准、违约责任承担方式、违约金计算方法等，以确保违约行为的严肃性和违约责任的明确性。6.附件六：争议解决记录详细要求和说明：本附件应记录合同履行过程中发生的争议，包括争议内容、争议解决过程、最终解决方案等，以确保争议的及时解决和合同的顺利履行。7.附件七：项目验收报告详细要求和说明：本附件应详细记录项目验收的过程和结果，包括验收时间、验收人员、验收标准、验收意见等，以确保项目质量符合合同要求。8.附件八：财务管理报告详细要求和说明：本附件应记录合同履行过程中的财务收支情况，包括付款记录、发票复印件、财务报表等，以确保财务的透明性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1.未按约定支付合同款项；1.2.未按约定提供必要的配合和支持；1.3.未按约定履行合同约定的其他义务。承包方违约行为：2.1.未按约定提供物业管理服务或智慧社区系统；2.2.未按约定履行合同约定的其他义务；2.3.施工质量不符合约定标准。2.责任认定标准：违约责任的认定应根据违约行为的性质、程度和影响，结合合同约定和相关法律法规进行。违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。3.违约责任示例说明：甲方未按约定支付合同款项，应向承包方支付违约金，违约金按应付款项的_______%计算；承包方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失或合同总价的_______%计算；施工质量不符合约定标准，承包方应承担修复费用，直至符合约定标准。全文完。二零二四年度智慧社区整体物业承包合同2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订背景及目的1.3合同期限2.1物业服务内容概述2.1.1社区环境管理2.1.2社区安保服务2.1.3社区卫生服务2.1.4社区设施设备维护2.1.5社区文化活动组织2.2物业服务项目及标准2.2.1社区绿化养护2.2.2社区道路维护2.2.3社区公共设施维护2.2.4社区消防安全管理2.2.5社区电梯安全管理3.1服务费用及支付方式3.1.1服务费用构成3.1.2服务费用支付周期3.1.3服务费用调整机制3.2费用结算及争议处理3.2.1费用结算流程3.2.2争议处理方式4.1物业服务质量保证4.1.1质量标准4.1.2质量监督4.1.3质量改进5.1物业管理责任与义务5.1.1物业管理职责5.1.2物业管理人员要求5.1.3物业管理设施设备要求5.2物业服务合同解除条件5.2.1合同解除情形5.2.2合同解除程序5.2.3合同解除后的责任6.1物业安全管理6.1.1安全管理制度6.1.2安全管理措施6.1.3应急预案6.2物业档案管理6.2.1档案管理制度6.2.2档案管理要求6.2.3档案查询与使用7.1社区业主权益保障7.1.1业主大会及业主委员会7.1.2业主参与决策7.1.3业主权益保护措施8.1合同履行及变更8.1.1合同履行要求8.1.2合同变更程序8.1.3合同终止条件9.1违约责任9.1.1违约情形及责任9.1.2违约赔偿标准9.1.3违约责任追究10.1争议解决方式10.1.1争议解决原则10.1.2争议解决途径10.1.3争议解决期限11.1合同解除与终止11.1.1合同解除条件11.1.2合同终止程序11.1.3合同解除后的责任12.1合同附件12.1.1附件一：物业服务内容明细12.1.2附件二：物业服务费用明细12.1.3附件三：物业服务合同补充协议13.1合同生效及终止13.1.1合同生效条件13.1.2合同终止条件13.1.3合同终止后的处理14.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1承包方：名称：________地址：________法定代表人：________联系方式：________1.1.2业主方：名称：________地址：________法定代表人：________联系方式：________1.2合同签订背景及目的1.2.1鉴于________（业主方）物业管理需求，为提高社区居住品质，实现物业管理规范化、专业化，双方经友好协商，达成一致，特订立本合同。1.3合同期限1.3.1本合同自________年________月________日起生效，至________年________月________日止，共计________年。2.1物业服务内容概述2.1.1社区环境管理：2.1.1.1负责社区绿化带的日常养护，保持绿化带的整洁美观。2.1.1.2负责社区公共区域的清洁，包括道路、停车场、绿化带等。2.1.1.3负责社区垃圾分类宣传和指导，确保垃圾分类的顺利进行。2.1.2社区安保服务：2.1.2.1设立社区安保巡逻队，24小时巡逻，确保社区安全。2.1.2.2配备必要的安保设备，如监控摄像头、报警系统等。2.1.2.3定期进行安保培训和演练，提高安保人员应对突发事件的能力。2.1.3社区卫生服务：2.1.3.1负责社区公共区域的日常清洁，保持卫生整洁。2.1.3.2定期对社区公共卫生间进行消毒，确保卫生条件。2.1.3.3对社区垃圾桶进行定时清理，保持社区环境整洁。2.1.4社区设施设备维护：2.1.4.1负责社区内各类设施设备的日常维护，确保设施设备正常运行。2.1.4.2定期对电梯、供水、供电等设施设备进行检查和保养。2.1.4.3及时修复损坏的设施设备，保障业主正常使用。2.1.5社区文化活动组织：2.1.5.1定期组织社区文化活动，如节日庆典、文娱晚会等。2.1.5.2鼓励业主参与社区活动，增进邻里关系。2.1.5.3为社区文化活动提供必要的场地、设施和物资支持。3.1服务费用及支付方式3.1.1服务费用构成：3.1.1.1社区环境管理费用3.1.1.2社区安保服务费用3.1.1.3社区卫生服务费用3.1.1.4社区设施设备维护费用3.1.1.5社区文化活动组织费用3.1.2服务费用支付周期：3.1.2.1本合同服务费用按季度支付。3.1.2.2每季度首月支付上季度服务费用。3.1.3服务费用调整机制：3.1.3.1服务费用根据市场行情和物价变动进行调整。3.1.3.2调整后的服务费用应提前通知业主方。3.2费用结算及争议处理3.2.1费用结算流程：3.2.1.1承包方每月向业主方提供服务费用结算单。3.2.1.2业主方在收到结算单后________个工作日内支付相应费用。3.2.2争议处理方式：3.2.2.1双方应友好协商解决费用争议。3.2.2.2如协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁。8.1物业管理责任与义务8.1.1物业管理职责8.1.1.1承包方应按照国家相关法律法规和行业标准，对社区实施全面物业管理。8.1.1.2负责制定和实施社区管理制度，确保社区管理规范有序。8.1.1.3对社区内的公共设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。8.1.2物业管理人员要求8.1.2.1承包方应配备符合资质的物业管理专业人员，负责社区日常管理工作。8.1.3物业管理设施设备要求8.1.3.1社区内的设施设备应定期进行检查和维修，确保安全可靠。8.1.3.2承包方应确保设施设备的更新换代，提高社区居住环境。8.2物业服务合同解除条件8.2.1合同解除情形8.2.1.1业主方严重违约，经承包方催告后仍未纠正的。8.2.1.2承包方因不可抗力原因，导致合同无法继续履行的。8.2.1.3双方协商一致，决定解除合同的。8.2.2合同解除程序8.2.2.1双方应提前________日书面通知对方解除合同。8.2.2.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。8.2.3合同解除后的责任8.2.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。8.2.3.2合同解除不影响已发生的违约责任追究。9.1物业安全管理9.1.1安全管理制度9.1.1.1承包方应建立健全社区安全管理制度，确保社区安全。9.1.1.2定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患。9.1.2安全管理措施9.1.2.1落实门禁制度，严格控制外来人员进入社区。9.1.2.2加强社区消防设施设备的维护和管理，定期进行消防演练。9.1.2.3配备必要的安全防护设施，如防滑、防摔设施等。9.1.3应急预案9.1.3.1承包方应制定应急预案，应对突发事件。9.1.3.2定期组织应急演练，提高应对能力。10.1物业档案管理10.1.1档案管理制度10.1.1.1承包方应建立健全社区档案管理制度，确保档案的完整性和安全性。10.1.1.2档案资料应按照规定分类、归档、保管。10.1.2档案管理要求10.1.2.1档案资料应真实、准确、完整。10.1.2.2任何单位和个人不得擅自销毁、篡改档案资料。10.1.3档案查询与使用10.1.3.1业主方有权查询与其相关的档案资料。10.1.3.2查询档案资料应遵守相关规定，不得泄露他人隐私。11.1社区业主权益保障11.1.1业主大会及业主委员会11.1.1.1社区内应设立业主大会，由业主代表组成。11.1.1.2业主大会负责决定社区的重大事项。11.1.2业主参与决策11.1.2.1业主有权参与社区管理决策。11.1.2.2承包方应定期召开业主大会，听取业主意见。11.1.3业主权益保护措施11.1.3.1承包方应采取措施，保障业主的合法权益不受侵害。11.1.3.2业主对物业管理有异议的，可向承包方或相关部门投诉。12.1合同履行及变更12.1.1合同履行要求12.1.1.1承包方应严格按照合同约定履行义务。12.1.1.2业主方应积极配合承包方履行合同。12.1.2合同变更程序12.1.2.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.1.2.2合同变更应书面通知对方，并经双方签字确认。12.1.3合同终止条件12.1.3.1合同期限届满。12.1.3.2合同解除。13.1合同附件13.1.1附件一：物业服务内容明细13.1.2附件二：物业服务费用明细13.1.3附件三：物业服务合同补充协议14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义与范围15.1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方解决特定问题或完成特定任务，由甲乙双方共同邀请或委托的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术咨询、争议调解、审计评估等。15.2第三方介入的条件与程序15.2.1第三方介入的条件：15.2.1.1双方同意并共同决定邀请第三方介入。15.2.1.2第三方具备完成介入任务所需的资质和条件。15.2.1.3第三方介入不违反国家法律法规和本合同约定。15.2.2第三方介入的程序：15.2.2.1双方共同商定第三方介入的具体事宜，包括介入内容、期限、费用等。15.2.2.2双方签署第三方介入协议，明确各方的权利和义务。15.2.2.3第三方按照介入协议约定开展相关工作。16.1第三方权利与义务16.1.1第三方权利：16.1.1.1第三方有权根据介入协议独立开展相关工作，并提出合理建议。16.1.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。16.1.1.3第三方有权获得按照介入协议约定的报酬。16.1.2第三方义务：16.1.2.