成都物业的合同范本

成都物业的合同范本合同编号：__________甲方（业主）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业服务企业）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、总则1.合同背景本合同旨在明确甲方作为物业业主与乙方作为物业服务企业之间的权利和义务，保证物业的正常管理和维护，提高物业的使用价值和居住环境质量。2.合同目的通过双方的合作，实现物业的有效管理和服务，维护物业的安全、卫生、秩序，为业主提供舒适、便捷的居住和使用环境。3.适用范围本合同适用于位于[物业位置]的[物业名称]，包括该物业的建筑物、附属设施、公共区域等。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业面积：[总建筑面积及各部分面积]住宅建筑面积：[具体面积]商业建筑面积：[具体面积]公共区域面积：[具体面积]4.物业用途：住宅：[户数及居住人数]商业：[商铺数量及经营类型]三、物业服务内容1.公共区域的维护与管理负责物业内公共区域的日常清洁，包括楼道、楼梯、电梯、走廊、大厅、停车场等，保持环境整洁。对公共区域的照明、通风、消防等设施进行定期检查和维护，保证其正常运行。维护物业内的道路、排水系统，保持畅通无阻。管理和维护物业内的公共绿地、花坛、树木等绿化设施，定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。2.清洁服务每天定时对物业内的公共区域进行清扫，清除垃圾和杂物。定期对楼道、电梯、扶手等进行清洁和消毒，保持卫生。负责物业内垃圾的收集、清运，保持垃圾存放处的清洁。3.安保服务设立保安岗位，实行24小时值班制度，对物业进行巡逻和监控，保证物业的安全。对进出物业的人员和车辆进行登记和管理，防止外来人员和车辆随意进入。协助公安机关维护物业内的治安秩序，处理突发事件。4.绿化养护根据季节和植物生长情况，制定合理的绿化养护计划。对物业内的花草树木进行定期修剪、整形，保持美观。及时浇水、施肥、除虫，保证植物的健康生长。四、物业服务标准1.各项服务的具体标准公共区域清洁：地面无垃圾、污渍，墙壁无灰尘、蜘蛛网，垃圾桶及时清理，无异味。公共设施维护：照明设施正常运行，消防设备完好无损，排水系统畅通无阻。安保服务：保安人员着装整齐，态度友好，巡逻记录完整，对突发事件能够及时响应和处理。绿化养护：植物生长良好，无病虫害，绿化景观整洁美观。2.服务质量的监督与评估甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发觉问题，应及时通知乙方进行整改。乙方应定期向甲方汇报服务工作情况，并接受甲方的评估和考核。双方可共同制定服务质量评估标准，根据评估结果对乙方的服务进行奖惩。五、物业服务费用1.费用构成物业服务费用包括人员工资、社会保险、福利费、办公费、设备维护费、清洁费、绿化养护费、安保费等。2.收费标准住宅物业服务费：[具体金额]元/平方米·月。商业物业服务费：[具体金额]元/平方米·月。3.缴费方式与时间甲方应按照本合同约定的收费标准和时间，按时向乙方缴纳物业服务费用。缴费方式为[具体缴费方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付给乙方。如甲方逾期缴纳物业服务费，应按照每日[具体比例]的标准向乙方支付违约金。六、双方的权利与义务1.业主的权利与义务权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。有权参加业主大会，行使业主的权利。义务遵守物业管理规约，按时缴纳物业服务费。不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业的共用部位和共用设施设备。配合乙方的物业服务工作，如提供必要的协助和信息。2.物业服务企业的权利与义务权利有权按照合同约定收取物业服务费。有权对物业的共用部位和共用设施设备进行管理和维护。有权制止业主违反物业管理规约的行为。义务按照合同约定提供优质的物业服务，保证物业的正常管理和维护。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。对物业的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，保证其安全和正常运行。加强对员工的培训和管理，提高员工的服务意识和专业水平。七、物业的使用与管理1.业主对物业的使用规定业主应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变。业主不得在物业内从事违法、违规活动，不得损害其他业主的合法权益。业主应遵守物业内的各项管理制度，如车辆停放制度、环境卫生制度等。2.物业的装修管理业主进行物业装修时，应提前向乙方提出申请，并提交装修方案。乙方应在收到申请后[具体工作日]内进行审核，审核通过后，业主方可进行装修。业主在装修过程中，应遵守国家和地方有关装修管理的规定，不得损坏物业的共用部位和共用设施设备。装修结束后，业主应通知乙方进行验收，验收合格后，方可投入使用。3.物业的维修与养护物业的共用部位和共用设施设备的维修与养护由乙方负责，费用从专项维修资金中支出。业主自用部位的维修与养护由业主自行负责，如业主需要乙方提供维修服务，乙方应按照市场价格收取费用。乙方应定期对物业进行检查和维护，发觉问题及时处理，保证物业的安全和正常使用。八、专项维修资金1.专项维修资金的归集专项维修资金按照国家和地方有关规定进行归集，由业主按照建筑面积分摊。业主应在办理房屋入住手续时，一次性缴纳专项维修资金。2.专项维修资金的使用专项维修资金用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，应按照国家和地方有关规定进行申请和审批，经业主大会或业主委员会同意后，方可使用。3.专项维修资金的管理专项维修资金由乙方代为管理，设立专项账户，专款专用。乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。九、违约责任1.业主的违约责任如业主未按照本合同约定缴纳物业服务费，应按照每日[具体比例]的标准向乙方支付违约金。如业主违反物业的使用规定，损坏物业的共用部位和共用设施设备，应负责修复或赔偿损失。如业主未经乙方同意，擅自进行物业装修，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。2.物业服务企业的违约责任如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应按照服务标准的要求进行整改，如给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如乙方违反国家和地方有关物业管理的规定，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因国家和地方有关法律法规的变更，导致本合同的部分条款无法履行，双方应按照法律法规的规定进行协商和变更。2.合同解除的条件与程序如乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后[具体工作日]内仍未整改的，甲方有权解除本合同。如甲方未按照本合同约定缴纳物业服务费，经乙方书面通知后[具体工作日]内仍未缴纳的，乙方有权解除本合同。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成的，可依法解除本合同。十一、争议解决1.争议的处理方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼的选择若调解不成，双方可选择向物业所在地的仲裁机构申请仲裁，或向物业所在地的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。2.送达的认定通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。2.合同的生效与期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。合同期满前[具体月数]，双方应协商是否续签合同；如双方同意续签，应在合同期满前签订书面协议。3.合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附则1.术语解释本合同中未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同中下列术语的含义：“公共区域”：指物业内除业主自用部位以外的区域，包括楼道、楼梯、电梯、走廊、