以租代售合同

以租代售合同合同编号：__________甲方（出租方/出售方）：1.甲方姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]1.2身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]1.3地址：[甲方联系地址]1.4联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：2.1乙方姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]2.2身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]2.3地址：[乙方联系地址]2.4联系方式：[乙方联系电话]二、租赁物/标的房产基本情况1.房产地址：[具体房产地址，包括门牌号、街道名称、城市等详细信息]。2.房产面积：经测量，该房产的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。该面积的测量依据为[具体测量依据，如房地产管理部门的测量标准或双方认可的专业测量机构的测量报告]。3.房产结构及附属设施：房产结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋主体结构完好，符合建筑安全标准。附属设施包括但不限于水、电、暖等基本设施，具体为：水设施包括[入户水管及室内水龙头、花洒等设备情况]；电设施包括[电表、电线布局、插座和开关等情况]；暖设施包括[暖气管道、暖气片等设备情况]。还有[其他附属设施，如电梯、停车位（如果有专属停车位需注明）、燃气设施（如有）等情况]。三、租赁条款1.租赁期限：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续租或终止合同。2.租金标准与支付方式：2.1租金金额：每月/年租金为人民币[X]元整。该租金金额是根据当地房地产租赁市场行情、房产的地理位置、面积、设施等因素综合确定的。2.2支付周期：租金支付周期为[月付/季付/半年付/年付]。乙方应按照约定的支付周期提前[X]天支付租金。2.3支付方式：乙方可选择以下支付方式之一支付租金：[如银行转账（需注明甲方收款账户信息，包括开户行名称、账号等）、现金支付、支票支付（如适用）等]。3.租赁押金：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付租赁押金人民币[X]元整。租赁押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如按时支付租金、合理使用房屋及其附属设施等。在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将租赁押金全额退还乙方。四、以租代售约定1.购买选择权：1.1乙方购买权利：在租赁期间，乙方享有优先购买标的房产的权利。该权利是基于本以租代售合同的约定而产生的，乙方有权在满足本合同约定的条件下，按照约定的价格和方式购买该房产。1.2购买选择权行使期限：乙方应在租赁期限开始后的第[X]个月/年起至租赁期限届满前的第[X]个月/年止的期间内行使购买选择权。如果乙方未能在该期限内行使购买选择权，则视为乙方放弃该权利。2.购房款计算方式：购房款的计算方式为[明确具体计算方式，如按照租赁开始时房产评估价值的[X]%，加上租赁期间已支付租金总额的[X]%计算；或者直接约定一个固定金额为购房款，该金额应考虑到房产的市场价值、租赁期间的租金支付情况等因素]。3.购房款支付方式（若选择购买）：若乙方行使购买权，乙方应按照以下方式支付购房款：在签订购房协议后的[X]个工作日内支付购房款的[X]%作为定金；剩余购房款可选择[银行贷款（需注明贷款银行要求、办理贷款的时间限制等相关情况）、分期付款（详细说明分期的期数、每期支付金额和时间）、一次性支付（支付的具体时间限制）]等方式支付。五、房屋使用与维护1.乙方使用权限：乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途合理使用标的房产及其附属设施。该房产的用途为[居住/商业办公等具体用途]，乙方不得擅自改变房产用途。乙方在使用过程中应遵守国家法律法规、当地的相关规定以及物业管理公司的规定。2.房屋维护责任：2.1甲方维修义务：甲方负责对房屋的主体结构（如地基、承重墙等）以及附属设施中的公共部分（如房屋外部的水管、电线等涉及整栋建筑共用部分的设施）进行维修和保养。在接到乙方关于上述部分需要维修的通知后，甲方应在[X]个工作日内安排维修人员进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应及时告知乙方并说明原因。2.2乙方维修义务：乙方负责对房屋内部的非主体结构部分（如室内的墙面、地板、门窗等）以及附属设施中的自用部分（如室内的水龙头、插座等）进行维修和保养。如因乙方使用不当造成上述部分损坏的，乙方应承担维修费用；如因正常使用造成的损耗，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后可进行维修，维修费用由[根据实际情况确定承担方]承担。六、房产交付1.交付时间：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将标的房产交付给乙方。交付日期以双方签署的房产交付确认书为准。2.交付标准：房屋内部：房屋内部应保持清洁、整洁，墙面、地面无明显污渍和损坏；门窗完好，能够正常开关；水电暖等设施齐全且能正常使用。附属设施：附属设施应按照本合同约定的情况完整交付，如停车位（如有）应明确标识且无其他使用障碍；电梯（如有）应能正常运行等。相关文件：甲方应向乙方交付与房产相关的文件，包括但不限于房产的产权证书复印件（需保证复印件清晰可辨且与原件一致）、房屋的建筑图纸（如有）、最近一次的房屋维修记录等，以便乙方更好地了解房产的情况。七、费用承担1.租赁期间费用：1.1物业费：租赁期间的物业费由[甲方/乙方]承担。物业费的收费标准为每月/年[X]元，乙方应按照物业管理公司的要求按时支付物业费。如果乙方逾期支付物业费，物业管理公司有权按照其规定收取滞纳金，乙方应自行承担因此产生的一切费用。1.2水电费：租赁期间的水电费由乙方承担。乙方应按照当地水电部门的收费标准按时缴纳水电费。甲方应为乙方提供水电费缴费的便利条件，如协助乙方办理水电费缴费账户等。1.3其他费用：租赁期间因乙方使用房产而产生的其他费用（如燃气费、网络费等）由乙方承担。乙方应按照相关服务提供商的要求按时支付这些费用。2.购买后的费用（若乙方行使购买权）：若乙方行使购买权，购买后的房产物业费、水电费等费用将按照房产所在地的相关规定以及物业管理公司的要求由乙方承担。房产的维修费用：对于房屋主体结构部分的维修费用，在质保期内由开发商承担（如果在质保期内），质保期过后由乙方承担；对于房屋内部非主体结构部分以及附属设施的维修费用由乙方自行承担。房产相关的税费：购买房产后涉及的契税、印花税等税费按照国家法律法规的规定由[甲方/乙方]各自承担相应部分。八、违约责任1.甲方违约责任：如果甲方未能按照本合同约定的时间将房产交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还租赁押金，同时甲方应按照本合同约定的购房款的[X]%向乙方支付违约金（如果乙方有购买意向）。如果甲方在租赁期间擅自提高租金或者干扰乙方正常使用房产，乙方有权拒绝支付超额租金或者要求甲方排除干扰。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和租赁押金，同时甲方应按照本合同约定的购房款的[X]%向乙方支付违约金（如果乙方有购买意向）。如果甲方在乙方行使购买权后，未能按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一天，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除购房协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如果乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一天，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收租赁押金。如果乙方在租赁期间擅自改变房产用途或者损坏房屋及其附属设施，乙方应承担恢复原状或者赔偿损失的责任。如果乙方的行为导致房屋价值降低或者影响其他住户的正常生活，甲方有权解除本合同，并没收租赁押金。如果乙方在租赁期间未能按照本合同约定合理使用房产，如将房产转租给他人（未经甲方书面同意）或者进行非法活动，甲方有权解除本合同，并没收租赁押金。如果乙方行使购买权后，未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除购房协议，并没收乙方已支付的定金（如果有），同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。九、合同变更与解除1.变更条件与程序：本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。在协商变更过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行沟通。如果变更涉及到对第三方权益的影响（如物业管理公司、相邻住户等），双方应共同承担协调第三方权益的责任。2.解除条件与程序：除本合同约定的解除条件外，双方协商一致也可以解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并说明解除合同的原因。在解除合同后，双方应按照本合同的约定进行清算。如乙方已支付的租金、押金等费用应根据实际情况进行退还或结算；如果乙方已行使购买权，双方应按照购房协议的约定处理已支付的购房款、定金等费用以及房产的过户等相关事宜。十、争议解决1.协商解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定具体的协商代表进行沟通。在协商过程中，双方应提供与争议相关的证据和资料，以便更好地解决争议。如果协商能够达成一致意见，双方应签订书面的协商解决协议，明确双方的权利义务关系。2.仲裁/诉讼解决：如果双方在协商后的[X]个工作日内未能就争议达成一致意见，双方同意将争议提交[仲裁机构名称/