2025年度高端住宅商品房预售合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅商品房预售合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑面积2.4商品房户型结构2.5商品房配套设施3.预售房款3.1预售房款支付方式3.2预售房款支付期限3.3预售房款支付比例3.4预售房款支付方式变更4.交付使用4.1交付使用时间4.2交付使用条件4.3交付使用手续4.4交付使用争议解决5.质量保修5.1质量保修期限5.2质量保修范围5.3质量保修责任5.4质量保修争议解决6.交付标准6.1交付标准说明6.2交付标准变更6.3交付标准争议解决7.产权登记7.1产权登记时间7.2产权登记手续7.3产权登记费用7.4产权登记争议解决8.违约责任8.1违约责任概述8.2违约责任具体条款8.3违约责任争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效争议解决12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更争议解决13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1预售方：[预售方全称]1.1.2预购方：[预购方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1预售方法定代表人：[预售方法定代表人姓名]1.2.2预购方法定代表人：[预购方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1预售方联系方式：[预售方联系电话]、[预售方电子邮箱]1.3.2预购方联系方式：[预购方联系电话]、[预购方电子邮箱]2.商品房基本信息2.1商品房项目名称[项目名称]2.2商品房坐落位置[具体地址：省/市/区/街道/小区名称]2.3商品房建筑面积[建筑面积：平方米]2.4商品房户型结构[户型结构：如三室两厅一卫等]2.5商品房配套设施[配套设施：如电梯、停车位、绿化等]3.预售房款3.1预售房款支付方式3.1.1首付款：[首付款比例]%，[首付款金额]元3.1.2分期付款：[分期付款方式]，[每期付款金额]元3.2预售房款支付期限3.2.1首付款支付期限：[首付款支付期限]3.2.2分期付款支付期限：[每期付款期限]3.3预售房款支付比例[首付款比例]%，[分期付款比例]%3.4预售房款支付方式变更[支付方式变更条件]，[变更程序]4.交付使用4.1交付使用时间[交付使用时间：年/月/日]4.2交付使用条件[交付使用条件：如房屋结构完整、设施设备齐全等]4.3交付使用手续[交付使用手续：如验收、产权登记等]4.4交付使用争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]5.质量保修5.1质量保修期限[质量保修期限：如房屋主体结构保修期等]5.2质量保修范围[质量保修范围：如房屋主体结构、装修装饰等]5.3质量保修责任[质量保修责任：如保修期内维修、更换等]5.4质量保修争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]6.交付标准6.1交付标准说明[交付标准说明：如装修材料、设备品牌等]6.2交付标准变更[交付标准变更条件]，[变更程序]6.3交付标准争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]7.产权登记7.1产权登记时间[产权登记时间：自房屋交付使用之日起[时间]内]7.2产权登记手续[产权登记手续：如提供相关资料、支付登记费用等]7.3产权登记费用[产权登记费用：[金额]元]7.4产权登记争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]8.违约责任8.1违约责任概述8.1.1预购方违约责任：包括但不限于逾期付款、未按约定使用房屋等。8.1.2预售方违约责任：包括但不限于逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等。8.2违约责任具体条款8.2.1预购方逾期付款：每逾期一日，应向预售方支付应付款项的[逾期利率]%作为违约金。8.2.2预售方逾期交付房屋：每逾期一日，应向预购方支付已付款项的[逾期利率]%作为违约金，并赔偿预购方因此遭受的实际损失。8.2.3房屋质量不符合约定：预售方应承担修复、更换或退还房款的责任，并赔偿预购方因此遭受的损失。8.3违约责任争议解决8.3.1双方应友好协商解决违约争议。8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同争议应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构[争议解决机构名称]9.3争议解决程序[争议解决程序：如仲裁程序、诉讼程序等]9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用：由败诉方承担。9.4.2诉讼费用：由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1预购方解除合同：在预售方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题等情况下。10.1.2预售方解除合同：在预购方未按约定支付房款或存在其他严重违约行为等情况下。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，预购方应退还已收房款，预售方应退还预购方已付房款。10.3.2双方应承担因合同解除而产生的合理费用。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章。11.1.2预售方收到首付款。11.2合同生效时间[合同生效时间：年/月/日]11.3合同生效争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致。12.2合同变更程序12.2.1双方应书面通知对方变更内容。12.2.2变更内容经双方签字或盖章后生效。12.3合同变更争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同履行完毕。13.1.2合同解除。13.2合同终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止。13.3合同终止后果13.3.1双方应按照约定办理相关手续。13.3.2双方应相互结算已发生的费用。14.其他约定14.1其他约定事项[其他约定事项：如不可抗力、通知方式等]14.2其他约定争议解决[争议解决方式：如协商、仲裁等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。15.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。15.3.2第三方应在收到通知后[时间]内，确认是否接受介入请求。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务。15.4.2第三方应独立、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.5.2第三方有权根据合同约定和自身职责，提出建议或解决方案。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方作为独立第三方，不承担甲乙双方在合同中的直接责任。15.6.2第三方与甲乙双方之间不存在合同关系，其责任仅限于其提供的专业意见或服务。15.6.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任的赔偿范围限于因其职责范围内的行为直接导致的损失。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的资质、经验和服务费用等因素。16.2.2若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可另行协商解决超出部分的责任承担。17.第三方介入费用17.1第三方介入费用17.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。17.1.2若合同中未约定费用，则由提出介入请求的一方承担。17.2费用支付17.2.1第三方介入费用应在第三方接受介入请求后[时间]内支付。17.2.2支付方式按甲乙双方与第三方协商一致的方式执行。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件18.1.1第三方完成其职责或合同约定的任务。18.1.2甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。18.2终止程序18.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入。18.2.2第三方应在收到通知后[时间]内，办理相关手续并退出介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋预售许可证要求：合法有效的房屋预售许可证复印件。说明：证明预售房屋具备合法预售条件。2.附件二：商品房预售合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：本合同的正式文本。3.附件三：商品房买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：商品房买卖的具体约定。4.附件四：房屋平面图要求：清晰展示房屋结构、面积、户型等。说明：房屋的详细布局图。5.附件五：房屋配套设施清单要求：详细列出房屋内的配套设施。说明：房屋的配套设施明细。6.附件六：房屋验收报告要求：验收报告真实有效，双方签字或盖章。说明：房屋交付时的验收结果。7.附件七：产权登记申请书要求：填写完整，双方签字或盖章。说明：申请房屋产权登记的文件。8.附件八：付款凭证要求：付款凭证真实有效，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明已支付房款的凭证。9.附件九：违约金支付凭证要求：违约金支付凭证真实有效。说明：证明已支付违约金的凭证。10.附件十：争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字或盖章。说明：解决合同争议的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：预购方逾期付款责任认定标准：预购方未按约定时间支付房款。示例说明：预购方逾期支付首付款，应按合同约定的逾期利率支付违约金。2.违约行为：预售方逾期交付房屋责任认定标准：预售方未按约定时间交付房屋。示例说明：预售方逾期交付房屋，应按合同约定的逾期利率支付违约金，并赔偿预购方因此遭受的实际损失。3.违约行为：房屋质量不符合约定责任认定标准：房屋交付时存在质量问题，且经双方确认。示例说明：房屋交付后，经预购方验收发现质量问题，预售方应承担修复、更换或退还房款的责任，并赔偿预购方因此遭受的损失。4.违约行为：合同解除责任认定标准：合同一方或双方根据合同约定或法律规定解除合同。示例说明：预购方因预售方未按约定交付房屋而解除合同，预售方应退还预购方已付房款。5.违约行为：其他违约行为责任认定标准：合同约定或法律规定以外的其他违约行为。示例说明：预购方未按约定用途使用房屋，预售方有权要求预购方停止使用并承担相应责任。全文完。2025年度高端住宅商品房预售合同范本1合同目录第一章合同当事人信息1.1预售方信息1.2买受方信息1.3项目基本信息第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目配套设施第三章预售商品房基本情况3.1商品房类型3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋用途第四章预售价格及付款方式4.1预售价格4.2付款方式4.3首付比例4.4付款期限4.5预付款4.6验房费用4.7尾款支付第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收不合格的处理5.6验收合格后的交付第六章合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4违约处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理8.3不可抗力解除第九章合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章其他约定事项10.1转让限制10.2使用限制10.3产权登记10.4争议解决条款10.5保密条款10.6其他约定第十一章合同附件11.1房屋平面图11.2配套设施明细表11.3付款计划表11.4合同签订日期第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.4合同解除程序第十三章合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力13.3合同签署第十四章合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：物业管理协议14.3附件三：装修协议14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同当事人信息1.1预售方信息预售方名称：预售方法定代表人：预售方住所：预售方联系电话：预售方开户银行：预售方银行账号：1.2买受方信息买受方名称：买受方法定代表人：买受方住所：买受方联系电话：买受方开户银行：买受方银行账号：1.3项目基本信息项目名称：项目地址：项目规模：项目配套设施：第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目配套设施第三章预售商品房基本情况3.1商品房类型3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋用途第四章预售价格及付款方式4.1预售价格4.2付款方式4.3首付比例4.4付款期限4.5预付款4.6验房费用4.7尾款支付第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收不合格的处理5.6验收合格后的交付第六章合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4违约处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章不可抗力8.1不可抗力事件本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决合同解除或变更事宜。8.3不可抗力解除如不可抗力事件持续超过三个月，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理已付款项和未付款项。第九章合同变更与终止9.1合同变更条件在合同履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因，需要变更合同内容的，双方应协商一致，签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并由双方法定代表人或授权代表签字盖章。9.3合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。9.4合同终止程序合同终止需双方书面确认，并由法定代表人或授权代表签字盖章。第十章其他约定事项10.1转让限制未经预售方书面同意，买受方不得将所购商品房转让给第三方。10.2使用限制买受方应按照商品房的设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。10.3产权登记商品房交付后，买受方应及时办理产权登记手续。10.4争议解决条款本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.5保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.6其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1房屋平面图11.2配套设施明细表11.3付款计划表11.4合同签订日期第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除条件如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.4合同解除程序合同解除需双方书面确认，并由法定代表人或授权代表签字盖章。第十三章合同份数及效力13.1合同份数本合同一式______份，预售方执______份，买受方执______份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。13.3合同签署本合同由双方法定代表人或授权代表于______年______月______日签署。第十四章合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：物业管理协议14.3附件三：装修协议14.4附件四：其他相关文件买受方（签字/盖章）：日期：______年______月______日预售方（签字/盖章）：日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对项目进行整体规划调整，包括但不限于建筑风格、配套设施等，买受方需无条件接受。说明：甲方作为开发商，拥有项目的整体规划权，为保障项目的整体利益，甲方有权对项目进行必要的调整。1.2甲方在项目开发过程中，如遇政策、市场等因素导致成本上升，有权对预售价格进行调整。说明：在开发过程中，甲方可能面临政策、市场等外部因素影响，为保障项目顺利推进，甲方有权根据实际情况调整价格。1.3甲方在项目交付前，有权对房屋结构、面积、朝向等进行调整，买受方需无条件接受。说明：在项目开发过程中，可能因施工、设计等原因需要对房屋结构、面积、朝向等进行调整，甲方有权进行必要的调整。1.4甲方有权对预售合同进行解释，买受方需无条件遵守。说明：甲方作为预售合同的制定方，对合同内容的解释具有最终解释权，买受方需遵守甲方的解释。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1买受方有权要求甲方提供详细的房屋质量保证书，包括房屋结构、材料、工艺等。说明：为保障买受方的权益，买受方有权要求甲方提供详细的房屋质量保证书，确保房屋质量。2.2买受方有权要求甲方在合同约定的时间内提供完整的房屋配套设施。说明：买受方有权要求甲方在合同约定的时间内提供完整的房屋配套设施，确保买受方的生活便利。2.3买受方有权要求甲方在交付前对房屋进行彻底清洁，确保房屋交付时的清洁度。说明：为保障买受方的居住环境，买受方有权要求甲方在交付前对房屋进行彻底清洁。2.4买受方有权要求甲方在合同约定的时间内对房屋进行维修保养，确保房屋的正常使用。说明：为保障买受方的居住权益，买受方有权要求甲方在合同约定的时间内对房屋进行维修保养。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构作为合同签订的见证方，有权对合同履行情况进行监督，并及时向双方反馈。说明：中介机构作为合同见证方，有权对合同履行情况进行监督，确保合同顺利履行。3.2中介机构有权收取中介服务费用，费用标准由中介机构与双方协商确定。说明：中介机构提供中介服务，有权收取中介服务费用，费用标准由中介机构与双方协商确定。3.3中介机构在合同履行过程中，如发现一方违约，有权通知对方，并要求其履行合同义务。说明：中介机构在合同履行过程中，如发现一方违约，有权通知对方，并要求其履行合同义务，保障合同各方权益。3.4中介机构有权对合同履行情况进行评估，并向双方提出改进建议。说明：中介机构作为合同见证方，有权对合同履行情况进行评估，并向双方提出改进建议，促进合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.配套设施明细表3.付款计划表4.合同签订日期证明5.不可抗力事件证明6.合同变更协议7.房屋质量保证书8.物业管理协议9.装修协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定的时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付时间内向买受方交付房屋，构成违约。2.违约行为：买受方未按合同约定的时间支付房款。认定：买受方未在合同约定的付款时间内向甲方支付房款，构成违约。3.违约行为：甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准。认定：经验收，甲方提供的房屋存在质量问题，且甲方未在合理期限内修复，构成违约。4.违约行为：买受方擅自改变房屋结构或用途。认定：买受方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或用途，构成违约。5.违约行为：甲方未按合同约定提供配套设施。认定：甲方未在合同约定的配套设施交付时间内向买受方提供配套设施，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：合同双方因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.产权登记：将房屋的所有权登记在买受方名下，使其成为合法的产权人。5.保密条款：合同双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：买受方可要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：买受方未按合同约定时间支付房款。解决办法：甲方可要求买受方支付违约金，并要求买受方在合理期限内支付房款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买受方应在验收时提出，甲方应在合理期限内修复或更换。4.问题：配套设施未按合同约定提供。解决办法：买受方可要求甲方在合理期限内提供配套设施，或要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于高端住宅商品房预售合同。2.适用于甲方为主导的开发项目。3.适用于乙方为主导的购房需求。4.适用于有第三方中介参与的中介服务。5.适用于合同履行过程中可能出现的各种情况。全文完。2025年度高端住宅商品房预售合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售的商品房事宜，经协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商品房：指在中华人民共和国境内，依法取得国有土地使用权，按照规划、设计、建设标准，建设并用于销售的住宅、商业、办公等房屋。（2）预售：指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付预付款的行为。（3）产权登记：指房地产开发企业（出卖人）将商品房产权依法登记在买受人名下的行为。3.2关键词解释（1）交付：指房地产开发企业（出卖人）按照合同约定，将商品房交付给买受人使用的法律行为。（2）逾期交付：指房地产开发企业（出卖人）未按照合同约定的时间交付商品房的行为。（3）违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定，在预售商品房前，依法取得国有土地使用权，并办理相关审批手续。（2）甲方有权按照合同约定，在预售商品房时，向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于商品房的位置、面积、配套设施等。（3）甲方有权按照合同约定，在预售商品房后，依法办理商品房产权登记手续，并将商品房产权登记在乙方名下。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，在预售商品房时，向甲方支付预付款。（2）乙方有权按照合同约定，在商品房交付后，对商品房进行验收，如有质量问题，有权要求甲方整改。（3）乙方有权按照合同约定，在商品房交付后，依法取得商品房产权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，商品房交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点商品房交付地点为：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将商品房交付给乙方，乙方验收合格后，办理商品房产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的商品房交付时间届满，甲方未交付商品房的；（2）合同约定的商品房交付时间届满，乙方未支付全部购房款的；（3）因不可抗力致使合同无法履行的。6.3终止程序（1）一方违约，另一方有权要求解除合同；（2）双方协商一致，可以解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的预付款；（2）合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同预售商品房的费用构成如下：（1）预付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付给甲方，预付款金额为人民币____元。（2）按揭贷款：乙方在签订本合同时，如需申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理相关手续。（3）房款：乙方应在商品房交付前支付剩余房款，房款总额为人民币____元。（4）税费：乙方应按照国家相关政策规定，自行承担购买商品房所需缴纳的税费。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）现金支付：乙方应将款项直接支付至甲方指定的银行账户。（2）银行转账：乙方可通过银行转账方式支付款项，转账时须注明合同编号及收款人信息。7.3支付时间（1）预付款支付时间：合同签订后____个工作日内。（2）房款支付时间：商品房交付前，具体支付时间根据合同约定分期支付。（3）税费支付时间：在签订购房合同及支付房款时，乙方应同时支付相关税费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。（2）乙方应在支付款项后，保留相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为已付房款的____%。（2）甲方在交付商品房时，如存在质量问题，应负责修复或赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。（2）乙方在购买商品房过程中，如存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：按照合同约定的违约金比例计算。（2）赔偿金额的支付：违约方应在收到违约金通知后____个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商品房无法交付；（2）战争导致商品房建设中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等；（2）乙方未履行合同约定的付款义务；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对预售商品房的最终解释权。（2）甲方保留对预售商品房的规划、设计、施工等方面的调整权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇国家政策调整，甲方有权根据调整后的政策，对预售商品房的价格进行调整。（2）在合同履行过程中，如遇不可抗力事件，甲方有权根据不可抗力事件的影响程度，对预售商品房的交付时间进行调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协助，共同推进项目的实施。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行项目的交接、验收和交付。（2）双方应按照合同约定，相互提供必要的文件、资料和协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与合同附件具有同等法律效力。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（盖章）代表人（签字）：____________________日期：____年____月____日乙方（买受人）：（盖章）代表人（签字）：____________________日期：____年____月____日附件：1.预售商品房说明书2.商品房买卖合同附件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.预售商品房说明书2.商品房买卖合同附件3.其他相关文件（如土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定时间交付商品房（认定：逾期交付）交付的商品房存在质量问题（认定：质量问题）违反合同约定，擅自调整预售商品房的规划、设计、施工等（认定：擅自调整）2.乙方违约：未按合同约定时间支付房款（认定：逾期付款）欺诈行为（认定：欺诈）未按合同约定履行协助与配合义务（认定：未履行协助与配合）三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在中华人民共和国境内，依法取得国有土地使用权，按照规划、设计、建设标准，建设并用于销售的住宅、商业、办公等房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.保密条款：指双方