房地产合同补充协议

房地产合同补充协议合同编号：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（购买方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方甲方作为本房地产的出售方，拥有对该房地产的合法处置权，并保证所提供的相关信息真实、准确、完整。甲方应按照本补充协议的约定，履行房屋交付、产权办理等相关义务。2.乙方乙方作为本房地产的购买方，具有完全民事行为能力，并有足够的资金支付购房款项。乙方应按照本补充协议的约定，按时支付房款，配合房屋交付及验收等相关工作。二、房屋基本信息1.房屋地址本房地产位于[具体地址]，该地址为房屋的唯一标识，具有明确的地理位置和权属范围。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。房屋面积的测量依据为国家相关标准和规定。3.房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]，乙方应按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如乙方需要改变房屋用途，需经甲方同意并办理相关手续。三、补充协议的背景与目的1.原合同情况甲乙双方已于[原合同签订日期]签订了《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），原合同对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容进行了约定。2.补充协议的原因由于[具体原因]，甲乙双方经友好协商，就原合同中未明确或需要进一步约定的事项达成如下补充协议，以保证双方的权益得到更好的保障。四、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式和时间支付房款：定金：乙方应在本补充协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的《商品房买卖合同》后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋交付并验收合格后[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.付款的相关约定乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]乙方支付房款后，应及时向甲方提供付款凭证。如乙方未按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金。五、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后[具体天数]日内交付房屋。2.交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：房屋已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明。房屋的基础设施（如水、电、气、暖等）已安装完毕，并能正常使用。房屋的门窗、墙面、地面等部位无明显质量问题。如房屋不符合交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在[具体天数]日内整改完毕。如甲方逾期未整改完毕，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。3.验收标准及流程乙方应在甲方交付房屋后的[具体天数]日内，对房屋进行验收。验收标准按照国家相关标准和规定执行。验收流程如下：乙方对房屋的外观、结构、设施设备等进行初步检查，如发觉问题，应及时记录并通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]日内，安排人员对问题进行核实和处理。乙方对甲方处理后的问题进行复查，如问题已解决，乙方应签署验收合格证明；如问题仍未解决，乙方有权拒绝签署验收合格证明，并要求甲方继续整改。六、产权办理1.产权办理时间甲方应在房屋交付后[具体天数]日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给相关部门，并协助乙方办理房屋产权登记手续。2.产权办理的相关手续及费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因甲方原因导致房屋产权登记手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付赔偿金。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议的约定交付房屋或办理产权登记手续，应承担违约责任，按照上述相关条款的约定向乙方支付违约金和赔偿金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议的约定支付房款，应承担违约责任，按照上述相关条款的约定向甲方支付违约金。如乙方违反本补充协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。九、不可抗力1.不可抗力的定义本补充协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本补充协议的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致房屋交付或产权办理时间延迟，双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定新的交付或办理时间。十、通知与送达1.通知的方式本补充协议履行过程中，双方之间的通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、邮件等）进行。通知的送达地址以本补充协议中双方约定的联系地址为准。2.送达的地址及确认甲方的送达地址为：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。一方变更送达地址的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则视为未变更。通知送达对方之日起，变更后的送达地址生效。十一、协议的变更与解除1.变更的条件与程序本补充协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本补充协议具有同等法律效力。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本补充协议的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况进行协商，协商不成的，按照法律法规的规定处理。2.解除的条件与程序双方协商一致，可以解除本补充协议。如一方违反本补充协议的约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本补充协议的目的无法实现，双方可以协商解除本补充协议。解除协议的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起，本补充协议解除。十二、其他条款1.保密条款双方应对本补充协议的内容及在履行本补充协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此造成的损失。2.协议的生效与终止本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至原合同履行完毕之日止。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相关证明文件甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件、竣工验收证明文件等相关资料的复印件，并加盖甲方公章。乙方应向甲方提供身份证复印件、购房资格证明文件等相关资料。2.其他补充材料[如有其他需要补充的材料，在此列出]十四、附则1.本协议的解释权本补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。如对本补充协议的条款存在争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依据相关法律法规进行解释。2