北京房租租赁合同

北京房租租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：第一章总则1.1合同目的本合同的目的在于明确甲方将其拥有合法出租权的房屋出租给乙方使用，乙方按照本合同约定向甲方支付租金，以保障双方在租赁过程中的合法权益，保证租赁关系的稳定、有序进行。1.2合同适用范围本合同适用于位于北京市范围内，由甲方提供的特定房屋租赁事宜，涵盖租赁期限内双方的权利义务、租金支付、房屋使用、维护、变更解除等与租赁相关的各个方面。1.3定义与解释本合同中，“房屋”系指位于北京市特定地址，按照本合同约定出租给乙方使用的特定物业，包括但不限于其建筑结构、附属设施和设备等。“租赁期限”是指本合同约定的乙方有权使用房屋的时间段，自交付之日起算至合同期满之日。“附属设施与设备”包括但不限于房屋内的水电设施、供暖设备、门窗、家具等可正常使用且与房屋一体出租的设施设备。第二章房屋基本情况2.1房屋地址房屋位于北京市[具体区][具体街道][门牌号]，该地址为法定有效的房屋坐落地址，用于识别和确定本合同所涉及的租赁房屋。2.2房屋面积与户型房屋的建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]。此面积与户型以相关产权证书或具有法律效力的测绘文件为准，乙方在租赁期间应按照此面积与户型合理使用房屋。2.3附属设施与设备房屋内配备有以下附属设施与设备：水电设施均已接通且能正常使用，包括但不限于电表、水表、配电箱等；供暖设备为[具体供暖方式，如集中供暖或自采暖设备的名称及规格]，能够满足冬季正常供暖需求；家具包含[列出主要家具，如床、沙发、桌椅等]；门窗等建筑构配件完整且能正常开关闭合，以保证房屋的正常使用和安全。第三章租赁期限与用途3.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。起始日期为甲方将房屋按照本合同约定的交付标准交付给乙方，且乙方验收合格之日；结束日期为租赁期满的对应日期。租赁期满，乙方应如期交还房屋。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3.2房屋用途乙方租赁该房屋仅用于[具体用途，如居住、办公等]，不得擅自改变用途。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用房屋从事违法犯罪活动，不得损害公共利益和邻里权益。第四章租金及押金4.1租金标准与支付方式租金标准为每月/每年[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，乙方应按照以下支付周期支付租金：[如每月的具体日期，或每季度的首月X日前等]。如遇法定节假日或不可抗力等特殊情况导致无法按时支付租金，乙方应提前[X]天通知甲方，并在特殊情况结束后的[X]天内完成租金支付。4.2押金金额与退还条件押金金额为[X]元，乙方应在签订本合同之日起[X]日内一次性支付给甲方。在租赁期满或合同提前解除时，若乙方无违约行为且按照本合同约定将房屋交还甲方，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同约定扣除相应金额的押金作为违约金。第五章房屋交付与验收5.1交付时间与方式甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方，并保证乙方能够正常进入和使用房屋。在交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋的产权证明复印件（仅供乙方确认房屋出租的合法性使用）等。5.2验收标准与程序双方应按照以下标准和程序进行房屋验收：（1）乙方应在收到房屋后的[X]个工作日内对房屋进行全面检查，包括但不限于房屋的结构、附属设施与设备等。（2）验收标准为房屋应符合本合同约定的基本情况，附属设施与设备应能正常使用。若发觉存在不符合之处，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行修复或整改。（3）若因乙方原因未能在规定时间内进行验收，视为乙方对房屋验收合格。若因甲方原因导致无法按时交付或验收不合格，甲方应承担相应的违约责任。第六章双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1出租方权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，但不得干扰乙方的正常使用。在乙方违反本合同约定的情况下，如擅自改变房屋用途、损害房屋结构或附属设施等，甲方有权制止并要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）在租赁期满或合同提前解除时，若乙方未按照本合同约定交还房屋，甲方有权要求乙方支付逾期占用期间的房屋使用费（按照本合同约定租金标准的[X]倍计算），并有权采取合法措施收回房屋。6.1.2出租方义务（1）甲方应保证其对房屋拥有合法的出租权，向乙方提供真实有效的房屋产权证明复印件（仅用于乙方确认出租合法性）等相关资料。（2）甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及其附属设施与设备能正常使用。在租赁期间，若房屋或附属设施与设备出现非乙方原因造成的损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或更换，以保障乙方的正常使用。（3）甲方应承担房屋在租赁期间因自身产权纠纷或其他甲方原因导致的法律责任，保证乙方在租赁期间的正常使用不受干扰。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任，如减免租金、赔偿乙方损失等。6.2承租方权利与义务6.2.1承租方权利（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用房屋及其附属设施与设备，在租赁期间享有房屋的合法使用权。（2）若甲方未能按照本合同约定提供房屋或履行维修义务等，乙方有权要求甲方承担违约责任，并在必要时通过合法途径维护自己的权益。（3）在租赁期满时，若乙方满足本合同约定的续租条件且甲方同意续租，乙方有权优先续租。6.2.2承租方义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金和押金，不得拖欠。如乙方逾期支付租金或押金，应按照每日[X%]的标准向甲方支付逾期违约金。（2）乙方应妥善使用房屋及其附属设施与设备，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施与设备。若因乙方原因造成房屋或附属设施与设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。在使用过程中，乙方应遵守国家法律法规和相关政策规定，不得利用房屋从事违法犯罪活动，不得影响邻里关系。（3）乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。若乙方需要改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。（4）在租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照本合同约定将房屋交还甲方，包括但不限于清理房屋内的个人物品、恢复房屋原状（合理使用造成的正常损耗除外）等。若乙方未按照约定交还房屋，除承担逾期占用期间的房屋使用费外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。第七章房屋维护与修缮7.1出租方维修责任（1）甲方负责房屋主体结构（如墙体、屋顶、地基等）以及甲方提供的附属设施与设备（如水电设施、供暖设备等）的维修与保养。在租赁期间，若上述部分出现损坏或故障，且非乙方原因造成，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。若因特殊情况无法在规定时间内完成维修，甲方应及时通知乙方并说明原因，同时提供临时解决方案，以保证乙方的正常使用。（2）对于需要更换的部件或设备，甲方应使用符合国家标准或与原部件/设备同等质量的产品进行更换。维修或更换费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。7.2承租方维修责任（1）乙方负责房屋内由乙方自行添加或使用不当造成损坏的部分进行维修。例如，乙方自行安装的灯具、装饰等物品，若出现损坏，乙方应自行承担维修或更换费用。（2）若乙方发觉房屋存在安全隐患或需要维修的情况，但属于甲方维修责任范围，乙方应及时通知甲方。若因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应的扩大损失部分的责任。同时乙方应积极配合甲方进行维修工作，如提供必要的进入房屋的便利等。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件与程序8.1.1合同变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，租赁期限的延长或缩短、租金标准的调整等，但应符合法律法规的规定，并不得损害第三方利益。（2）因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法按照原约定履行时，双方可以协商变更合同条款。例如，因征收房屋导致乙方无法继续使用，双方可以协商调整租赁期限、租金等条款。8.1.2合同变更程序（1）若双方协商变更合同条款，应签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等，并由双方签字（盖章）确认。（2）变更协议作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。若变更协议与本合同存在冲突之处，以变更协议为准。8.2合同解除条件与程序8.2.1合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。在解除合同时双方应按照本合同约定处理善后事宜，如租金结算、押金退还等。（2）若乙方逾期支付租金达到[X]天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若甲方未按照本合同约定提供房屋或履行维修义务，且经乙方书面催告后在[X]个工作日内仍未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，如退还已支付的租金、押金，赔偿乙方的损失等。（4）若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行时，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任，但应按照本合同约定处理善后事宜。8.2.2合同解除程序（1）若一方要求解除本合同，应向对方发出书面的解除通知，通知应明确解除的原因、解除的时间等内容。（2）在收到解除通知后，对方应在[X]个工作日内给予答复。若双方对解除合同无异议，应按照本合同约定处理善后事宜；若存在异议，可通过协商或本合同约定的争议解决方式解决。第九章违约责任9.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失，如已支付的搬家费用、临时住宿费用等。（2）若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；若因甲方未维修造成乙方的损失进一步扩大，甲方应承担全部扩大损失部分的赔偿责任。（3）若甲方违反本合同约定，擅自解除本合同，应双倍退还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的租金、装修费用（若有）、搬家费用等。9.2承租方违约责任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金；若逾期超过[X]天，除支付逾期违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定交还房屋，且甲方有权没收乙方已支付的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施等，乙方应负责恢复原状，并按照实际损失金额向甲方支付赔偿金；若乙方的行为导致甲方无法继续出租房屋或对房屋造成严重损害，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，如双倍支付剩余租赁期限的租金、赔偿甲方的损失等。（3）若乙方在租赁期满或合同提前解除后，未按照本合同约定交还房屋，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付逾期占用房屋的使用费；若逾期超过[X]天，甲方有权采取合法措施收回房屋，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋内物品的保管或处置费用等。第十章争议解决10.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一章附则11.1合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，