有关房屋抵押的借款合同范本年

有关房屋抵押的借款合同范本年通用合同编号：__________一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由出借人与借款人共同确定，用于唯一标识本借款合同，便于双方在合同履行过程中的管理、查询及存档等操作。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期为双方就本借款合同条款达成一致并签署合同的日期，该日期将作为合同生效时间计算以及相关权利义务开始履行的重要依据。二、借款人和出借人信息2.1借款人基本信息借款人：[借款人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系电话]。借款人具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并且在本借款合同关系下，将按照合同约定履行还款等相关义务。2.2出借人基本信息出借人：[出借人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系电话]。出借人具备合法的资金来源，在本合同中按照约定向借款人提供借款资金，并享有相应的权利。三、借款条款3.1借款金额借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此金额为出借人向借款人提供的借款本金数额，借款人应按照本合同约定的还款方式及期限归还该本金。3.2借款用途借款人承诺借款仅用于[具体用途，如房屋装修、企业经营周转等合法用途]，未经出借人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途。出借人有权对借款用途进行监督，若发觉借款人将借款用于非法或未约定的用途，出借人有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息。3.3借款利率借款利率为年利率[X]%。该利率按照[单利/复利]方式计算（如为单利，则明确在借款期限内仅以初始本金为基数计算利息；如为复利，则详细说明利息计算周期及计算方式）。借款利息自出借人提供借款之日起开始计算，直至借款人全部清偿借款本金及利息之日止。3.4借款期限借款期限为自[起始日期]起至[到期日期]止，共计[X]个月/年。在借款期限届满时，借款人应按照本合同约定一次性/分期偿还借款本金及利息。四、还款条款4.1还款方式借款人应采用[等额本息/等额本金/到期一次性还本付息/其他具体还款方式]的方式进行还款。若采用等额本息/等额本金还款方式，应详细说明每月/每期还款金额的计算方式（包括本金、利息的计算方法及计算公式）；若为到期一次性还本付息，则明确到期时应偿还的本金和利息总额。4.2还款计划若采用分期还款方式，还款计划如下：第1期：应于[具体日期]偿还本金[X]元，利息[X]元，共计[X]元；第2期：应于[具体日期]偿还本金[X]元，利息[X]元，共计[X]元；最后一期：应于[借款到期日]偿还本金[X]元，利息[X]元，共计[X]元。借款人应严格按照上述还款计划按时足额还款，如遇法定节假日或特殊情况，还款日期可顺延至下一个工作日，但借款人应提前通知出借人并取得书面同意。4.3提前还款借款人如需提前还款，应提前[X]个工作日书面通知出借人。经出借人同意后，借款人可提前偿还全部或部分借款本金。若提前偿还部分本金，出借人应按照剩余本金重新计算利息，并按照本合同约定的还款方式调整后续还款计划。若借款人提前还款，出借人有权收取一定比例（具体比例为[X]%）的提前还款违约金，该违约金用于弥补出借人因提前还款而遭受的预期利息损失。五、房屋抵押条款5.1抵押房屋基本信息抵押房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[具体证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。该房屋为[借款人/第三方]合法所有，不存在任何产权纠纷或其他权利限制（如查封、抵押给其他第三方等情况）。5.2抵押登记双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由[借款人/出借人/双方按约定比例承担]承担。在抵押登记办理完毕后，出借人将取得房屋他项权证，该他项权证为出借人对抵押房屋享有抵押权的法定证明文件。5.3抵押范围抵押范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。在借款人未能按照本合同约定履行还款义务时，出借人有权就抵押房屋在抵押范围内优先受偿。六、抵押房屋的保险6.1保险要求借款人应在本合同签订后的[X]个工作日内，为抵押房屋购买足额的财产保险。保险金额应不低于抵押房屋的评估价值（评估价值为[X]元），保险期限应覆盖借款期限及可能的展期期限。保险险种应包括但不限于火灾险、水灾险、地震险等常见自然灾害险以及盗窃险等意外险。借款人应按照保险公司的要求按时足额缴纳保险费，保证保险合同持续有效。6.2保险受益保险的第一受益人为出借人。在发生保险导致抵押房屋受损时，借款人应及时通知出借人和保险公司，并协助办理保险理赔手续。保险公司支付的保险赔偿金应优先用于偿还借款人在本合同项下的债务（包括借款本金、利息、违约金等），如有剩余，归借款人所有。若保险赔偿金不足以偿还全部债务，借款人仍应承担不足部分的偿还责任。七、抵押权的实现7.1违约情形以下情形视为借款人违约：（1）借款人未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本金或利息；（2）借款人擅自改变借款用途；（3）借款人提供虚假的身份信息、财务信息或其他与本合同相关的重要信息；（4）借款人未经出借人书面同意，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房屋；（5）借款人在本合同履行期间，涉及重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响其还款能力；（6）借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力，而其继承人、财产代管人或法定监护人拒绝履行本合同约定的还款义务；（7）出现其他可能危及出借人债权安全的情形。7.2抵押权实现方式在借款人发生违约情形时，出借人有权采取以下一种或多种方式实现抵押权：（1）与借款人协商以抵押房屋折价抵偿债务。双方应共同委托具有合法资质的评估机构对抵押房屋进行评估，根据评估价值确定抵押房屋的折价金额。若折价金额高于借款人所欠债务总额，出借人应将超出部分退还给借款人；若折价金额低于借款人所欠债务总额，借款人仍应承担不足部分的偿还责任。（2）依法向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押房屋。出借人应按照法定程序提起诉讼或申请执行，并由法院委托具有资质的拍卖机构对抵押房屋进行公开拍卖或变卖。拍卖、变卖所得价款在扣除相关拍卖、变卖费用后，按照抵押范围优先用于偿还借款人所欠债务。若拍卖、变卖所得价款不足以偿还全部债务，借款人仍应承担不足部分的偿还责任；若有剩余，归借款人所有。八、双方的权利与义务8.1借款人权利与义务8.1.1借款人权利（1）在按照本合同约定按时足额偿还借款本金和利息的前提下，有权按照借款用途使用借款资金；（2）在出借人违反本合同约定，对借款人的合法权益造成损害时，有权依法要求出借人承担相应的赔偿责任。8.1.2借款人义务（1）按照本合同约定的借款用途使用借款资金，不得挪作他用；（2）按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本金和利息；（3）按照本合同约定为抵押房屋购买保险，并保证保险合同持续有效；（4）配合出借人办理抵押登记手续以及在抵押权实现过程中的相关手续（如评估、拍卖等手续）；（5）向出借人提供真实、准确、完整的身份信息、财务信息及其他与本合同相关的重要信息；（6）在本合同履行期间，如发生任何可能影响其还款能力的重大事项（如工作变动、收入减少、重大疾病等），应及时通知出借人。8.2出借人权利与义务8.2.1出借人权利（1）有权按照本合同约定向借款人收取借款本金和利息；（2）在借款人发生违约情形时，有权按照本合同约定实现抵押权，以保障自身债权的实现；（3）有权对借款人的借款用途进行监督，要求借款人提供与借款用途相关的证明文件或资料；（4）在借款人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实时，有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息。8.2.2出借人义务（1）按照本合同约定的时间和金额向借款人提供借款资金；（2）在借款人按照本合同约定履行还款义务后，应及时解除抵押登记手续；（3）对借款人提供的身份信息、财务信息及其他与本合同相关的重要信息予以保密，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。九、争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定各自的代表（借款人代表：[具体人员]；出借人代表：[具体人员]）进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称/有管辖权的人民法院名称]进行仲裁/诉讼。若选择仲裁，应按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁程序，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，应按照民事诉讼法的规定向有管辖权的人民法院提起诉讼，双方应接受法院的判决结果。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款10.1通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、邮件等）发送至对方在本合同中预留的地址/联系方式。通知自发出之日起第[X]个工作日视为送达（如采用邮件通知，以发送成功且未收到系统退信提示视为送达）。若一方的地址/联系方式发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则，按照原地址/联系方式发送的通知仍视为有效送达。10.2合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或解除协议。在变更或解除协议生效前，双方仍应按照本合同原条款履行各自的义务。若因法律法规的变更或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整相关条款，以保证本合同的继续履行或合法解除。10.3合同的完整性本合同构成双方之间关于借款及房屋抵押的完整协议，取代双方之前就该事项所达成的任何口头或书面协议。本合同的附件（如有）