办公楼物业服务合同

最新办公楼物业服务合同合同编号：__________甲方（业主）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（物业服务企业）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.1甲方（业主）甲方为位于[办公楼具体地址]的办公楼的业主，拥有该办公楼的所有权或合法使用权。甲方有权根据本合同的约定，要求乙方提供优质的物业服务。1.2乙方（物业服务企业）乙方是一家具有合法资质和专业能力的物业服务企业，具备为办公楼提供全面物业服务的经验和能力。乙方愿意按照本合同的约定，为甲方提供高质量的物业服务。二、服务内容2.1综合管理服务乙方应设立专门的服务团队，负责办公楼的日常管理工作，包括但不限于接待来访人员、处理投诉建议、协调各方面关系等。制定并执行各项管理制度，保证办公楼的运营秩序良好。定期组织召开业主会议，汇报物业服务工作情况，听取业主的意见和建议。2.2房屋及设施设备管理服务对办公楼的房屋结构、外观进行定期检查和维护，保证房屋的安全和正常使用。负责办公楼内各类设施设备的日常运行、维护和保养，包括电梯、空调、消防系统、给排水系统等，保证设施设备的正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和保养情况。2.3环境卫生管理服务负责办公楼公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、卫生间、会议室等，保持环境整洁。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。负责垃圾的收集、清运和处理，保持垃圾存放区域的清洁卫生。2.4绿化养护管理服务对办公楼周边及内部的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态。根据季节和植物生长情况，适时进行绿化景观的调整和优化。2.5秩序维护管理服务负责办公楼的安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻检查、安全监控等，保证办公楼的安全。制定并执行安全应急预案，在发生突发事件时能够及时有效地进行处理。协助甲方维护办公楼的正常秩序，处理各类纠纷和冲突。三、服务标准3.1各项服务的具体标准综合管理服务标准：服务团队应具备专业素质和良好的沟通能力，能够及时有效地处理各类问题。管理制度应科学合理，符合办公楼的实际情况和管理要求。业主会议应定期召开，会议记录应完整、准确。房屋及设施设备管理服务标准：房屋结构和外观应保持完好，无安全隐患。设施设备应运行正常，故障率低于[具体百分比]。设施设备档案应齐全、规范，记录准确无误。环境卫生管理服务标准：公共区域应保持清洁卫生，无垃圾杂物、无污渍异味。消毒杀菌工作应符合卫生防疫要求，定期进行检测。垃圾应及时清运，垃圾存放区域应保持整洁。绿化养护管理服务标准：绿化植物应生长良好，无病虫害、无枯枝黄叶。绿化景观应美观协调，符合办公楼的整体环境要求。秩序维护管理服务标准：人员出入管理应严格规范，登记记录应完整准确。巡逻检查应定时定点，发觉问题应及时处理。安全监控系统应运行正常，图像清晰，存储时间符合规定要求。四、服务费用4.1费用构成及计算方式服务费用由以下几部分构成：综合管理服务费、房屋及设施设备管理服务费、环境卫生管理服务费、绿化养护管理服务费、秩序维护管理服务费。费用计算方式为：根据办公楼的建筑面积和各项服务的收费标准，计算出每月的服务费用总额。具体收费标准如下：综合管理服务费：每平方米[具体金额]元。房屋及设施设备管理服务费：每平方米[具体金额]元。环境卫生管理服务费：每平方米[具体金额]元。绿化养护管理服务费：每平方米[具体金额]元。秩序维护管理服务费：每平方米[具体金额]元。4.2付款方式及时间甲方应按照以下方式支付服务费用：每月[具体日期]前，将本月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后[具体日期]内，为甲方开具正式的发票。如甲方逾期支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。五、双方权利与义务5.1甲方的权利与义务权利：有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同的约定提供优质的物业服务。有权根据本合同的约定，解除本合同。义务：按照本合同的约定，按时支付服务费用。为乙方提供必要的工作条件，协助乙方开展物业服务工作。遵守本合同的各项约定，配合乙方的服务工作。5.2乙方的权利与义务权利：有权按照本合同的约定，收取服务费用。有权根据办公楼的实际情况，制定并执行各项管理制度。有权要求甲方按照本合同的约定，履行其义务。义务：按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业服务。严格遵守各项管理制度，保证服务工作的质量和安全。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。六、物业管理用房6.1物业管理用房的提供与使用甲方应向乙方提供一定面积的物业管理用房，用于乙方开展物业服务工作。物业管理用房的具体位置和面积由双方协商确定。乙方应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。如确需改变用途，应经甲方同意，并按照有关规定办理相关手续。物业管理用房的水电费、物业费等费用由乙方承担。七、合同期限7.1合同起止时间本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。7.2合同的续签与解除本合同期满前，双方如有意续签合同，应在合同期满前[具体日期]内，书面通知对方。如双方达成一致意见，应签订续签合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起，本合同解除。八、违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定支付服务费用，应按照本合同的约定向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定为乙方提供必要的工作条件，影响乙方的服务工作，应承担相应的责任。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方承担违约责任。8.2乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定提供优质的物业服务，应按照本合同的约定向甲方承担违约责任。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方承担违约责任。九、争议解决9.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的选择如双方选择仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构和仲裁规则。如双方未约定仲裁机构和仲裁规则，视为双方选择诉讼解决争议。十、通知与送达10.1通知的方式与送达确认本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应提前[具体日期]书面通知对方。否则，通知按照原送达地址发出后，视为已送达对方。十一、保密条款11.1双方的保密义务双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。十二、不可抗力12.1不可抗力的定义与范围本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体日期]内，提供有关部门出具的证明文件，说明不可抗力事件的情况和对本合同履行的影响。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决合同的终止或变更事宜。十三、附则13.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、补充协议14.1补充协议的签订条件与效力本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的签订应符合本合同的约定和法律法规的规定。补充协议签订后，应作为本合同的组成部分，与本