2025年度物业接管合同协议书包含年度风险评估3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业接管合同协议书，包含年度风险评估本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方2.合同签订日期与生效日期3.物业接管范围3.1接管物业的类型3.2接管物业的具体位置3.3接管物业的面积4.物业接管费用4.1接管费用的总额4.2接管费用的支付方式4.3接管费用的支付时间5.物业接管期限5.1接管期限的开始日期5.2接管期限的结束日期6.物业接管流程6.1物业接管前的准备工作6.2物业接管的具体步骤6.3物业接管后的验收标准7.物业接管后的维护与管理7.1物业维护的范围7.2物业管理的责任7.3物业管理的具体措施8.物业接管后的费用结算8.1费用结算的时间8.2费用结算的方式8.3费用结算的具体标准9.物业接管后的服务质量9.1服务质量的定义9.2服务质量的评价标准9.3服务质量的改进措施10.物业接管后的安全责任10.1安全责任的界定10.2安全责任的履行10.3安全责任的赔偿11.年度风险评估11.1风险评估的时间11.2风险评估的内容11.3风险评估的结果处理12.争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的期限13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理14.合同附件14.1附件一：物业接管清单14.2附件二：物业服务标准14.3附件三：年度风险评估报告第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：省市区街道号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主方1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主方地址：省市区街道号1.2.3业主方负责人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同签订日期与生效日期2.1合同签订日期：2024年1月1日2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效3.物业接管范围3.1接管物业的类型：住宅小区3.2接管物业的具体位置：省市区街道号3.3接管物业的面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公共设施面积为平方米4.物业接管费用4.1接管费用的总额：人民币万元整4.2接管费用的支付方式：分期支付，首期支付万元，余款在接管后一年内分三次支付4.3接管费用的支付时间：首期支付时间为合同签订之日起30日内，余款支付时间分别为接管后第3个月、第6个月和第12个月5.物业接管期限5.1接管期限的开始日期：2024年2月1日5.2接管期限的结束日期：2025年1月31日6.物业接管流程6.1物业接管前的准备工作6.1.1业主方提供物业资料清单6.1.2物业管理方进行人员培训6.1.3双方协商确定接管时间6.2物业接管的具体步骤6.2.1业主方配合物业管理方进行接管6.2.2物业管理方对物业设施设备进行验收6.2.3双方共同签署接管确认书6.3物业接管后的验收标准6.3.1物业设施设备完好无损6.3.2物业环境整洁有序6.3.3物业服务符合国家相关标准7.物业接管后的维护与管理7.1物业维护的范围7.1.1公共设施设备的日常维护7.1.2物业环境的日常清洁7.1.3安全巡查与防范7.2物业管理的责任7.2.1严格按照国家相关法律法规进行物业管理7.2.2定期向业主报告物业管理情况7.2.3及时处理业主投诉和意见7.3物业管理的具体措施7.3.1建立健全物业管理制度7.3.2加强物业管理人员的培训和考核7.3.3定期进行物业设施设备的检查和维护8.物业接管后的费用结算8.1费用结算的时间8.1.1物业管理费用按季度结算8.1.2费用结算时间为每个季度一个月的20日前8.2费用结算的方式8.2.1费用结算可通过银行转账进行8.2.2业主可通过物业管理平台查询并支付费用8.3费用结算的具体标准8.3.1物业管理费用根据物业类型和面积计算8.3.2公共设施设备维护费用按实际发生计算8.3.3水电费用按实际使用量结算9.物业接管后的服务质量9.1服务质量的定义9.1.1服务质量指物业管理服务的符合性、及时性和有效性9.2服务质量的评价标准9.2.3业主满意度调查平均分达到85分9.3服务质量的改进措施9.3.1定期对服务质量进行评估9.3.2针对业主反馈的问题及时整改9.3.3定期对服务人员进行培训10.物业接管后的安全责任10.1安全责任的界定10.1.1物业管理方负责小区内的公共安全10.1.2业主负责其居住单元内的安全10.2安全责任的履行10.2.1物业管理方设立安全巡逻制度10.2.2定期进行安全隐患排查10.2.3对业主进行安全教育和提示10.3安全责任的赔偿10.3.1物业管理方因管理不善导致的安全事故，依法承担赔偿责任10.3.2业主因个人原因导致的事故，自行承担责任11.年度风险评估11.1风险评估的时间11.1.1年度风险评估每年进行一次11.1.2风险评估时间为每年12月11.2风险评估的内容11.2.1物业设施设备老化风险11.2.2安全隐患风险11.2.3环境污染风险11.3风险评估的结果处理11.3.1对评估出的风险制定防范措施11.3.2对高风险项目进行专项整改11.3.3对风险评估结果进行公告12.争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方协商解决12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决的程序12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决12.2.2协商不成，可提交仲裁机构仲裁12.2.3仲裁机构应在收到仲裁申请后60日内作出裁决12.3争议解决的期限12.3.1争议解决期限自争议发生之日起计算13.合同解除13.1合同解除的条件13.1.1双方协商一致13.1.2违反合同约定13.1.3不可抗力13.2合同解除的程序13.2.1提前30日书面通知对方13.2.2收到解除通知后，双方应尽快完成合同解除后的善后事宜13.3合同解除后的处理13.3.1解除合同后，物业管理方应将物业移交给业主方13.3.2双方应根据实际情况结算相关费用13.3.3合同解除后，双方不再承担原合同约定的权利和义务14.合同附件14.1附件一：物业接管清单14.1.1物业接管清单应详细列明物业的设施设备、位置和状态14.2附件二：物业服务标准14.2.1服务标准应包括物业服务的各项内容和要求14.3附件三：年度风险评估报告14.3.1年度风险评估报告应包括风险评估的内容、结果和防范措施第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为特定目的提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1年度风险评估报告显示存在重大风险，需要第三方专业机构进行评估和提出建议。15.2.2物业接管过程中，因技术或专业知识限制，需要第三方提供专业指导或协助。15.2.3争议解决过程中，需要第三方作为仲裁人或调解人。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和范围。15.3.2甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。15.3.3第三方按照服务协议的规定，独立开展相关工作。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方了解合同内容和双方的权利义务。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够有效履行职责。16.3第三方介入的费用由甲乙双方按照各自责任分担。17.第三方权利17.1第三方有权根据服务协议的规定，独立开展相关工作，不受甲乙双方干预。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.3第三方有权根据评估结果或调解结果，提出建议或解决方案。18.第三方义务18.1第三方应按照服务协议的规定，按时、按质完成相关工作。18.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额根据服务协议的规定确定，最高不超过人民币万元。19.2如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。19.3第三方责任限额不包括因甲乙双方故意或重大过失造成的损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方在合同履行过程中，仅与甲乙双方发生直接关系，与其他无关方无直接责任。20.2第三方在履行职责过程中，如涉及与其他方的权益冲突，应优先考虑甲乙双方的利益。20.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出，并要求其改正。21.第三方介入的终止21.1第三方介入工作完成后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，确认无误后，终止第三方介入。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作成果进行结算和评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业接管清单详细要求和说明：清单应包括物业的详细列表，包括建筑物、公共设施、绿化区域等。每项设施设备应注明名称、型号、数量、位置、状态等信息。清单应由甲乙双方共同签字确认，作为物业接管的重要依据。2.附件二：物业服务标准详细要求和说明：标准应详细列出物业管理服务的各项内容和质量要求。包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等方面的具体标准。标准应由甲乙双方共同制定，并根据实际情况进行更新。3.附件三：年度风险评估报告详细要求和说明：报告应包括对物业接管后可能面临的风险进行全面评估。评估应包括设施设备老化、安全隐患、环境污染等方面的风险。报告应由甲乙双方认可的第三方机构出具，并包含风险防范措施。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：协议应明确第三方的服务内容、范围、期限、费用、责任等。协议应由甲乙双方与第三方共同签订，作为第三方介入的法律依据。5.附件五：费用结算明细详细要求和说明：明细应详细列出每一笔费用的具体金额、支付时间、支付方式等。明细应由甲乙双方共同审核，并签字确认。6.附件六：服务质量评价表详细要求和说明：评价表应包含业主对物业服务的满意度评价，包括设施设备、环境、安全等方面的评价。评价表应由业主填写，并定期收集和分析。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付物业管理费用。未按照合同约定进行物业维护和管理工作。未配合乙方进行年度风险评估和第三方介入。乙方违约：未按时提供物业接管清单和物业服务标准。未按照合同约定提供物业服务，导致业主利益受损。未及时处理业主投诉和意见。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金。修复或更换受损的设施设备。向受损方支付赔偿金。3.示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，逾期30天，应支付违约金，违约金按逾期未支付费用的1%计算。全文完。2024年度物业接管合同协议书，包含年度风险评估1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式及地址2.物业接管范围2.1物业接管区域2.2物业接管项目2.3物业接管期限3.物业接管条件及要求3.1物业接管前的准备工作3.2物业接管前的检查及验收3.3物业接管后的管理要求4.物业接管费用及支付方式4.1物业接管费用总额4.2物业接管费用构成4.3物业接管费用支付方式5.物业接管风险承担5.1物业接管风险评估5.2物业接管风险分担5.3物业接管风险应对措施6.物业接管责任与义务6.1物业接管双方责任6.2物业接管双方义务6.3物业接管违约责任7.物业接管管理与维护7.1物业接管管理组织架构7.2物业接管管理职责分工7.3物业接管维护措施8.物业接管合同变更与解除8.1物业接管合同变更条件8.2物业接管合同解除条件8.3物业接管合同变更与解除程序9.物业接管争议解决9.1物业接管争议解决方式9.2物业接管争议解决机构9.3物业接管争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1物业接管范围明细表11.2物业接管费用明细表11.3物业接管风险评估报告12.合同签订与生效12.1合同签订程序12.2合同生效日期12.3合同签订地点13.合同解释与适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律14.其他约定事项14.1双方协商事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式及地址甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]甲方地址：[甲方详细地址]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]乙方地址：[乙方详细地址]2.物业接管范围2.1物业接管区域本次物业接管范围为[具体接管区域名称]，包括但不限于[具体接管区域描述]。2.2物业接管项目物业接管项目包括但不限于房屋、公共设施、绿化带、停车场、物业管理用房等。2.3物业接管期限物业接管期限自[接管起始日期]起至[接管终止日期]止。3.物业接管条件及要求3.1物业接管前的准备工作提供完整的物业资料，包括但不限于权属证明、维修记录、设备清单等；对物业接管范围内的设施设备进行必要的维修保养；清理物业接管范围内的垃圾和杂物；提供物业接管所需的钥匙和通行证。3.2物业接管前的检查及验收乙方应在接管前对物业接管范围内的设施设备进行检查，并在[检查验收日期]前完成验收。3.3物业接管后的管理要求乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，对物业接管范围内的设施设备进行日常维护和管理。4.物业接管费用及支付方式4.1物业接管费用总额物业接管费用总额为人民币[金额]元。4.2物业接管费用构成物业接管前期费用；物业接管过程中的相关费用；物业接管后的维护管理费用。4.3物业接管费用支付方式物业接管费用分[分期次数]期支付，每期支付金额为人民币[金额]元，支付时间为[具体支付日期]。5.物业接管风险承担5.1物业接管风险评估双方应共同对物业接管范围内的风险进行评估，并制定相应的风险控制措施。5.2物业接管风险分担风险分担比例及具体措施由双方另行协商确定。5.3物业接管风险应对措施针对评估出的风险，双方应共同制定应对措施，确保物业接管过程中的安全和稳定。6.物业接管责任与义务6.1物业接管双方责任甲方责任：确保物业接管范围内的权属清晰；提供必要的物业资料；协助乙方完成物业接管前的准备工作。乙方责任：按照合同约定履行物业接管义务；对物业接管范围内的设施设备进行日常维护和管理；遵守国家相关法律法规和物业管理规范。6.2物业接管双方义务甲方义务：在物业接管过程中提供必要的协助；对乙方在物业接管过程中的合理要求给予支持；对乙方在物业接管过程中遇到的问题提供必要的解决方案。乙方义务：保障物业接管范围内的安全；定期向甲方报告物业接管情况；对物业接管范围内的设施设备进行定期检查和维护。8.物业接管合同变更与解除8.1物业接管合同变更条件任何一方提出变更合同内容，需提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后，签署书面变更协议。8.2物业接管合同解除条件一方严重违反合同约定，经对方书面催告后仍未改正；由于不可抗力原因，导致合同无法继续履行；双方协商一致决定解除合同。8.3物业接管合同变更与解除程序书面通知对方；双方协商，达成一致意见；签署书面变更或解除协议；协议生效后，按照协议约定执行。9.物业接管争议解决9.1物业接管争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方可向[争议解决机构名称]申请仲裁。9.2物业接管争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。9.3物业接管争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期限届满；合同解除；合同约定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理乙方应将物业接管范围内的设施设备、资料等移交给甲方；双方应结清所有未了事宜，包括但不限于费用结算、遗留问题处理等。11.合同附件11.1物业接管范围明细表11.2物业接管费用明细表11.3物业接管风险评估报告12.合同签订与生效12.1合同签订程序双方代表签署合同；双方盖章；合同文本一式两份，双方各执一份。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。13.合同解释与适用法律13.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、公正、诚实信用的原则。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。14.其他约定事项14.1双方协商事项双方在履行合同过程中如有其他协商事项，应以书面形式记录并作为合同附件。14.2其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方同意，介入本合同关系，提供专业服务、咨询、评估或其他协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的条件双方同意并签署书面协议；第三方具备相应的资质和能力；第三方提供的服务或协助不违反法律法规和本合同的规定。15.3第三方介入的程序双方共同确定第三方介入的事项和内容；双方与第三方协商并签署书面协议；第三方按照协议约定提供服务和协助。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失或损害，根据法律规定和合同约定，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额的确定第三方的资质和能力；第三方提供的服务或协助的性质；合同约定的服务或协助的风险程度；行业惯例和法律法规的规定。16.3责任限额的书面约定双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明17.1甲方额外条款甲方应确保第三方提供的服务或协助符合合同要求；甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务；甲方应承担因第三方原因造成的损失，但不超过合同约定的责任限额。17.2乙方额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务；乙方应承担因第三方原因造成的损失，但不超过合同约定的责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系由双方在第三方介入协议中约定，甲方应按照合同约定支付第三方费用。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系由双方在第三方介入协议中约定，乙方应按照合同约定支付第三方费用。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的权利义务关系由本合同和第三方介入协议共同约定，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。19.第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容需要变更，双方应协商一致，签署书面变更协议，并按变更后的协议执行。20.第三方介入的合同解除如第三方介入违反合同约定或法律法规，任何一方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业接管范围明细表详细列出物业接管范围内的所有设施、设备、区域及具体描述。2.物业接管费用明细表详细列出物业接管费用的构成，包括但不限于前期费用、管理费用、维护费用等。3.物业接管风险评估报告由第三方机构出具，详细评估物业接管范围内的风险及应对措施。4.物业接管合同变更协议双方就合同变更内容达成一致后签署的书面协议。5.物业接管合同解除协议双方就合同解除事宜达成一致后签署的书面协议。6.第三方介入协议双方与第三方就介入事项、服务内容、费用支付等达成一致后签署的书面协议。7.物业接管前的检查验收报告由乙方在接管前对物业接管范围内的设施设备进行检查验收后出具的书面报告。8.物业接管后的维护管理记录乙方对物业接管范围内的设施设备进行日常维护和管理的记录。9.物业接管双方往来函件双方在合同履行过程中产生的往来函件。10.其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：未按时支付物业接管费用；未按约定提供物业资料；未能履行物业接管前的准备工作。（2）乙方违约行为：未按时完成物业接管；未按约定履行物业接管后的管理义务；未按约定支付第三方费用。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：甲方未按时支付物业接管费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的[比例]；甲方未按约定提供物业资料，乙方有权要求甲方在[期限]内补正，逾期未补正的，甲方应承担相应的责任。（2）乙方违约责任：乙方未按时完成物业接管，应向甲方支付违约金，违约金为[金额]；乙方未按约定履行物业接管后的管理义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明（1）甲方违约示例：甲方未按时支付物业接管费用，逾期[天数]，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。（2）乙方违约示例：乙方未按时完成物业接管，逾期[天数]，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为1000元。全文完。2024年度物业接管合同协议书，包含年度风险评估2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4住所地2.物业接管范围及内容2.1物业接管范围2.2物业接管内容2.3接管方式3.物业接管时间及期限3.1接管时间3.2接管期限3.3期限延长及提前终止4.物业接管费用及支付方式4.1接管费用4.2支付方式4.3付款时间5.物业接管责任及义务5.1双方责任5.2双方义务5.3违约责任6.物业接管移交手续6.1移交手续6.2文件资料6.3物业设备7.物业接管风险评估7.1年度风险评估7.2风险识别与评估方法7.3风险应对措施8.物业接管维护与管理8.1物业维护8.2物业管理8.3运营管理9.物业接管合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除条件10.物业接管合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止11.3终止条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2通知送达12.3合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：物业公司（2）乙方：业主委员会1.2法定代表人或负责人（1）甲方法定代表人：（2）乙方负责人：1.3联系方式（1）甲方联系电话：138xxxx5678（2）乙方联系电话：139xxxx56781.4住所地（1）甲方住所地：市区路号（2）乙方住所地：市区路号2.物业接管范围及内容2.1物业接管范围（1）接管范围包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施等。（2）接管范围应包括物业区域内所有公共区域的日常维护和管理。2.2物业接管内容（1）负责物业区域内公共设施的维护、保养和更新。（2）负责物业区域内公共区域的清洁、绿化、安全等工作。（3）负责物业区域内业主投诉的处理和协调。2.3接管方式（1）甲方按照乙方提供的接管资料和清单，对物业进行接管。（2）接管过程中，双方应保持沟通，确保接管顺利进行。3.物业接管时间及期限3.1接管时间（1）甲方应在接到接管通知之日起30日内完成接管工作。（2）接管时间以实际完成接管工作为准。3.2接管期限（1）本合同接管期限为2024年1月1日至2024年12月31日。（2）接管期限可根据实际情况进行调整，但需经双方协商一致。3.3期限延长及提前终止（1）如需延长接管期限，双方应提前30日书面通知对方。（2）如因特殊原因需提前终止接管，双方应协商一致，并妥善处理相关事宜。4.物业接管费用及支付方式4.1接管费用（1）接管费用包括但不限于接管过程中的各项费用。（2）接管费用按双方约定的标准计算。4.2支付方式（1）支付方式为银行转账。（2）甲方在接管完成后，向乙方提供费用清单，乙方在收到清单后30日内支付接管费用。5.物业接管责任及义务5.1双方责任（1）甲方负责物业接管的全面工作，确保接管质量。（2）乙方负责提供接管所需的资料和条件，配合甲方完成接管工作。5.2双方义务（1）甲方应按照合同约定，履行物业接管责任和义务。（2）乙方应按照合同约定，配合甲方完成接管工作，并提供必要的信息和资料。5.3违约责任（1）如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.物业接管移交手续6.1移交手续（1）甲方在接管完成后，向乙方提供接管清单和移交文件。（2）乙方在收到清单和文件后，对物业进行验收。6.2文件资料（1）文件资料包括但不限于物业产权证明、维修记录、设备清单等。（2）文件资料应完整、准确、清晰。6.3物业设备（1）物业设备包括但不限于电梯、消防设施、安防系统等。（2）甲方应确保物业设备处于良好状态，并在接管清单中注明。7.物业接管风险评估7.1年度风险评估（1）甲方应于每年12月31日前对物业接管风险进行评估。（2）风险评估应包括但不限于物业设施老化、安全隐患、业主投诉等方面。7.2风险识别与评估方法（1）甲方通过现场检查、查阅资料、调查问卷等方式进行风险识别。（2）评估方法包括但不限于风险概率、影响程度、应对措施等。7.3风险应对措施（1）针对识别出的风险，甲方应制定相应的应对措施。（2）应对措施应包括但不限于维修、更新、培训、宣传等。8.物业接管维护与管理8.1物业维护（1）甲方负责物业设施的定期检查和维护。（2）维护工作应确保物业设施的正常运行和安全使用。（3）维护记录应详细记录维护时间、内容、责任人等信息。8.2物业管理（1）甲方应制定物业管理规章制度，确保物业管理的规范性和有效性。（2）管理内容包括但不限于物业区域的清洁、绿化、安全巡逻等。（3）管理费用应合理收取，并用于物业管理的各项开支。8.3运营管理（1）甲方应建立健全物业运营管理制度，确保物业运营的有序进行。（2）运营管理应包括物业资产的保值增值、物业管理费用的收支管理等。（3）运营管理记录应完整保存，以备查验。9.物业接管合同变更与解除9.1合同变更（1）合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。（2）变更内容应包括但不限于接管范围、费用、期限等。9.2合同解除（1）合同解除需经双方书面同意，并签订解除协议。（2）合同解除原因包括但不限于违约、不可抗力等。9.3变更与解除条件（1）变更与解除条件应在合同中明确约定。（2）任何一方提出变更或解除合同，应提前30日书面通知对方。10.物业接管合同争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，可提交市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构（1）争议解决机构可根据双方约定或法律规定选择。（2）争议解决机构应具备独立、公正、专业的特点。10.3争议解决程序（1）争议解决程序应遵循相关法律法规和程序规定。（2）争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的信息和证据。11.合同生效及终止11.1合同生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方应履行合同约定的各项准备工作。11.2合同终止（1）合同终止原因包括但不限于合同期限届满、双方协商一致等。（2）合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。12.其他约定事项12.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于接管清单、费用清单、补充协议等。（2）附件与本合同具有同等法律效力。12.2通知送达（1）通知应以书面形式送达对方。（2）通知送达日期以邮戳日期或双方约定的其他方式确定。12.3合同解释（1）本合同条款如出现歧义，应按有利于保护业主利益的解释原则处理。（2）合同解释应以双方签字（或盖章）的书面文件为准。13.合同签署13.1签署日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）签署日期为2024年X月X日。13.2签署地点（1）本合同签署地点为市区路号。（2）签署地点为双方约定的地点。13.3签署人（1）甲方代表：（2）乙方代表：14.合同附件清单（1）接管清单（2）费用清单（3）补充协议（4）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所提及的第三方，是指为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司等。2.第三方介入的适用范围（1）物业接管过程中需要进行专业评估或鉴定；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解；（3）合同履行过程中发现重大问题，需要第三方提供专业意见。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。3.2双方应在收到通知后5个工作日内，就第三方介入事宜达成一致意见。3.3第三方介入后，应按照双方约定的程序和方式开展工作。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权向其他责任方追偿。5.第三方权利义务5.1第三方有权要求甲方或乙方提