2025年西安房地产抵押合同（2025版）-抵押物保管服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年西安房地产抵押合同（2024版）抵押物保管服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（抵押权人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（抵押人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方为取得对乙方抵押物的抵押权，乙方同意将抵押物抵押给甲方，双方经友好协商，达成如下协议：本协议旨在明确抵押物保管服务的相关事项，确保抵押物在抵押期间的安全、完好，以及双方在抵押物保管过程中的权利义务。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押物：指乙方提供的、作为抵押担保的财产，包括但不限于房产、土地、车辆等。（2）抵押权：指甲方对乙方抵押物的所有权，甲方有权依法处置抵押物。（3）抵押物保管服务：指乙方将抵押物交付甲方保管，甲方负责抵押物的安全、完好，并按照本协议约定履行相关义务的服务。3.2关键词解释（1）保管：指甲方对抵押物的看护、维护和保养，确保抵押物的安全、完好。（2）使用权：指甲方在抵押期间，有权使用抵押物，但不得损害抵押物的安全、完好。（3）处置权：指甲方在抵押期间，有权依法处置抵押物，但需提前通知乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供抵押物，并对其保管。（2）甲方有权对抵押物进行必要的检查、维护和保养。（3）甲方有权在抵押期间，使用抵押物，但不得损害抵押物的安全、完好。（4）甲方有权依法处置抵押物，但需提前通知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照约定，将抵押物交付甲方保管。（2）乙方应确保抵押物的安全、完好，不得擅自改变抵押物的状态。（3）乙方应配合甲方对抵押物进行必要的检查、维护和保养。（4）乙方应在甲方依法处置抵押物时，提供必要的协助。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点抵押物保管服务地点：__________________5.3合同履行方式乙方应按照约定，将抵押物交付甲方保管。甲方负责抵押物的安全、完好，并按照本协议约定履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议到期自动终止。（2）甲乙双方协商一致，可以提前终止本协议。6.3终止程序（1）提前终止本协议的，甲乙双方应提前____天书面通知对方。（2）终止本协议后，甲乙双方应按照约定，处理抵押物的移交事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲乙双方应按照约定，处理抵押物的移交事宜。（2）本协议终止后，甲乙双方不再承担本协议约定的权利义务。（3）本协议终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定，处理抵押物的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押物保管服务费：甲方根据乙方提供的抵押物种类、数量及保管要求，按照双方约定的收费标准向乙方收取。（2）其他费用：包括但不限于抵押物保险费、维修费、鉴定费等，由甲方根据实际情况向乙方收取。7.2支付方式乙方应按照本协议约定的方式支付费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间（1）抵押物保管服务费：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首期抵押物保管服务费。（2）其他费用：根据实际情况，在发生费用时，乙方应在甲方通知后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定履行保管义务，导致抵押物损毁、丢失或被侵犯，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）若甲方未按时收取费用，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付费用，应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方擅自改变抵押物状态，导致抵押物价值降低，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定，在违约事实发生后____个工作日内向守约方支付赔偿金额。赔偿金额以人民币计算，支付方式同本协议约定的支付方式。九、保密条款9.1保密内容（1）抵押物的相关资料。（2）双方的商业秘密。（3）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本协议项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事冲突。（3）政府行为，如法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致抵押物损毁。（2）战争导致抵押物无法正常使用。（3）政府政策调整导致抵押物价值发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议项下产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）与本协议项下的抵押物有关的权利和义务。（2）与本协议项下的保密内容有关的权利和义务。（3）双方约定不得转让的其他权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲乙双方均保留对抵押物的所有权。（2）本协议的签订不影响甲乙双方对抵押物的其他权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在抵押期间对抵押物的检查、维护和保养的权利。（2）乙方保留在抵押期间对抵押物的合理使用权利，但不得损害抵押物的安全、完好。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保抵押物的安全、完好，并按照本协议约定履行各自义务。15.2协作与配合方式（1）双方应定期沟通，及时解决抵押物保管过程中出现的问题。（2）双方应相互提供必要的协助，共同维护抵押物的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本协议内容的口头或书面协议。16.3增减条款任何对本协议的增减条款，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：名称：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（抵押人）：名称：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人（如有）：名称：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物清单2.抵押物保管服务费用明细3.抵押物保险单4.抵押物维护保养记录5.争议解决协议6.修改和补充协议7.协助与配合协议8.不可抗力事件证明9.违约金计算标准10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定履行保管义务，导致抵押物损毁、丢失或被侵犯。未按时收取费用。未按照约定进行抵押物检查、维护和保养。2.乙方违约：未按时支付费用。擅自改变抵押物状态，导致抵押物价值降低。未按照约定提供抵押物。违约行为的认定依据本协议的条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人因债务人不履行到期债务，有权就债务人提供的抵押物优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务履行而转移占有，在债务履行期限届满或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或者当事人约定，向守约方支付的一定数额的金钱。5.保密协议：指双方就保密事项达成的一致约定，约定保密内容和保密期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物保管期间出现损坏或丢失。解决办法：甲方应及时向乙方报告，并由双方共同确认损失情况，按照违约责任条款进行处理。2.问题：抵押物保管费用未按时支付。解决办法：乙方应按照约定支付费用，如未按时支付，应向甲方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，影响抵押物保管。解决办法：双方应按照不可抗力条款约定，暂停履行义务，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。4.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：保密信息泄露。解决办法：立即采取补救措施，并追究泄露者的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担抵押物保管、维护和保养的责任。第三方应确保抵押物的安全，防止抵押物被盗、损坏或丢失。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定，履行各自的义务。第三方有权在甲方和乙方违约时，采取必要的措施保护抵押物的权益。4.第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，不得泄露任何保密信息。第三方应定期向甲方和乙方报告抵押物的保管情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供抵押物保管服务的详细报告。乙方有权要求甲方在抵押物保管期间，对抵押物进行必要的检查和保养。2.乙方利益条款：乙方有权在抵押物保管期间，获得抵押物的合理使用权利。乙方有权在抵押物价值发生变化时，要求甲方进行相应的调整。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未履行抵押物保管义务，导致抵押物受损，甲方应承担全部赔偿责任。甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自处置抵押物。甲方不得收取超出本协议约定的抵押物保管费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供抵押物的详细资料，包括但不限于产权证明、维修记录等。甲方可要求乙方在抵押物保管期间，不得擅自改变抵押物的状态。2.甲方的利益条款：甲方可获得抵押物的优先使用权，但不得损害抵押物的安全、完好。甲方可要求乙方在抵押物价值发生变化时，提供相应的担保措施。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付抵押物保管费用，乙方应承担相应的违约责任。若乙方擅自改变抵押物状态，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自处置抵押物。全文完。2024年西安房地产抵押合同（2024版）抵押物保管服务协议1合同目录一、合同基本信息1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方当事人信息6.抵押物信息7.抵押权人信息二、抵押物保管服务内容1.抵押物保管范围2.抵押物保管方式3.抵押物保管期限4.抵押物保管责任5.抵押物保管费用6.抵押物保管变更三、抵押物保管条件1.抵押物保管场所2.抵押物保管设施3.抵押物保管人员4.抵押物保管安全措施5.抵押物保管保险6.抵押物保管特殊要求四、抵押物保管责任及义务1.抵押权人责任2.抵押权人义务3.保管人责任4.保管人义务5.第三方责任6.第三方义务五、抵押物保管费用及支付1.抵押物保管费用计算方式2.抵押物保管费用支付方式3.抵押物保管费用支付期限4.抵押物保管费用变更5.抵押物保管费用纠纷处理六、抵押物保管合同变更1.合同变更原因2.合同变更程序3.合同变更生效条件4.合同变更生效日期5.合同变更通知6.合同变更附件七、抵押物保管合同解除1.合同解除原因2.合同解除程序3.合同解除生效条件4.合同解除生效日期5.合同解除通知6.合同解除附件八、抵押物保管合同终止1.合同终止原因2.合同终止程序3.合同终止生效条件4.合同终止生效日期5.合同终止通知6.合同终止附件九、抵押物保管合同违约责任1.违约责任认定2.违约责任承担方式3.违约责任赔偿范围4.违约责任赔偿期限5.违约责任纠纷处理6.违约责任争议解决方式十、抵押物保管合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限6.争议解决协议十一、其他约定事项1.合同附件2.合同生效条件3.合同生效日期4.合同终止条件5.合同终止日期6.合同附件十二、合同签订及生效1.合同签订2.合同生效条件3.合同生效日期4.合同附件5.合同备案6.合同备案机构十三、合同解除及终止1.合同解除原因2.合同解除程序3.合同解除生效条件4.合同解除生效日期5.合同解除通知6.合同解除附件十四、合同解除及终止后的处理1.合同解除及终止后的处理方式2.合同解除及终止后的费用处理3.合同解除及终止后的责任处理4.合同解除及终止后的纠纷处理5.合同解除及终止后的争议解决6.合同解除及终止后的附件合同编号_________一、合同基本信息1.合同名称：2024年西安房地产抵押合同（2024版）抵押物保管服务协议2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同双方当事人信息：抵押权人名称：（全称）住所地：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（号码）保管人名称：（全称）住所地：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（号码）6.抵押物信息：房地产坐落：（详细地址）权证编号：（号码）面积：（平方米）评估价值：（金额）7.抵押权人信息：借款人名称：（全称）住所地：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（号码）二、抵押物保管服务内容1.抵押物保管范围：包括抵押物的安全、完好及使用状态的维护。2.抵押物保管方式：采取封闭式管理，禁止无关人员进入。3.抵押物保管期限：自合同生效之日起至抵押权消灭之日止。4.抵押物保管责任：保管人应确保抵押物的安全，防止遗失、损坏或被第三人侵害。5.抵押物保管费用：____元/月，由抵押权人支付。6.抵押物保管变更：如需变更保管范围、方式或期限，双方应协商一致，并签订补充协议。三、抵押物保管条件1.抵押物保管场所：具备安全、通风、防潮、防虫蛀等条件的专用仓库。2.抵押物保管设施：配备必要的保管设备和安全监控设施。3.抵押物保管人员：具备相关经验和专业知识，经过专业培训的保管人员。4.抵押物保管安全措施：制定严格的安全管理制度，包括防火、防盗、防破坏等。5.抵押物保管保险：保管人应依法为抵押物投保财产保险。6.抵押物保管特殊要求：根据抵押物的性质，采取相应的特殊保管措施。四、抵押物保管责任及义务1.抵押权人责任：按时支付抵押物保管费用。提供抵押物相关信息，包括权证、评估报告等。如有特殊情况，及时通知保管人。2.抵押权人义务：遵守保管人的管理规定。不得擅自改变抵押物的使用状态。对保管人因履行保管职责所造成的损失，不承担责任。3.保管人责任：严格按照合同约定保管抵押物。确保抵押物的安全、完好及使用状态。如有特殊情况，及时通知抵押权人。4.保管人义务：遵守国家法律法规和行业规范。不得擅自处置抵押物。对抵押权人因保管不善所造成的损失，承担赔偿责任。5.第三方责任：因第三方原因造成抵押物损失的，由第三方承担责任。6.第三方义务：第三方应积极配合保管人履行保管职责。五、抵押物保管费用及支付1.抵押物保管费用计算方式：按月计算，每月____元。2.抵押物保管费用支付方式：通过银行转账或现金支付。3.抵押物保管费用支付期限：每月____日前支付当月费用。4.抵押物保管费用变更：如因市场变化等原因导致费用变动，双方协商一致后调整。5.抵押物保管费用纠纷处理：如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、抵押物保管合同变更1.合同变更原因：因国家政策调整、市场变化等原因导致合同内容需要变更。2.合同变更程序：双方协商一致后，签订书面变更协议。3.合同变更生效条件：变更协议经双方签字盖章后生效。4.合同变更生效日期：自变更协议生效之日起。5.合同变更通知：变更协议生效后，双方应及时通知对方。6.合同变更附件：变更协议作为合同附件。七、抵押物保管合同解除1.合同解除原因：因抵押权消灭、保管人严重违约等原因导致合同无法继续履行。2.合同解除程序：双方协商一致后，签订书面解除协议。3.合同解除生效条件：解除协议经双方签字盖章后生效。4.合同解除生效日期：自解除协议生效之日起。5.合同解除通知：解除协议生效后，双方应及时通知对方。6.合同解除附件：解除协议作为合同附件。八、抵押物保管合同终止1.合同终止原因：合同约定的保管期限届满，抵押权消灭，或者双方协商一致终止合同。2.合同终止程序：合同终止前，双方应清理抵押物的保管情况，并签订书面终止协议。3.合同终止生效条件：终止协议经双方签字盖章后生效。4.合同终止生效日期：自终止协议生效之日起。5.合同终止通知：终止协议生效后，双方应及时通知对方。6.合同终止附件：终止协议作为合同附件。九、抵押物保管合同违约责任1.违约责任认定：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。2.违约责任承担方式：违约方应承担赔偿损失、支付违约金等责任。3.违约责任赔偿范围：包括直接损失、间接损失、合理费用等。4.违约责任赔偿期限：违约方应在接到违约责任通知之日起____日内支付赔偿金。5.违约责任纠纷处理：如发生违约纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.违约责任争议解决方式：争议解决方式与合同争议解决方式相同。十、抵押物保管合同争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或人民法院。3.争议解决程序：按照相关法律法规和双方约定的程序进行。4.争议解决费用：根据争议解决方式，由责任方承担或双方协商分担。5.争议解决期限：自争议发生之日起____日内解决。6.争议解决协议：争议解决协议作为合同附件。十一、其他约定事项1.合同附件：包括但不限于抵押物清单、保管设施清单、安全管理制度等。2.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。3.合同生效日期：自合同生效之日起。4.合同终止条件：合同约定的终止条件成就。5.合同终止日期：自合同终止条件成就之日起。6.合同附件：终止协议作为合同附件。十二、合同签订及生效1.合同签订：合同双方代表在本合同上签字盖章。2.合同生效条件：合同双方签字盖章，并符合法律法规规定的生效条件。3.合同生效日期：自合同生效之日起。4.合同附件：合同附件作为合同有效组成部分。5.合同备案：合同签订后，双方应向相关主管部门备案。6.合同备案机构：根据法律法规规定的备案机构。十三、合同解除及终止1.合同解除原因：合同约定的解除条件成就。2.合同解除程序：合同解除前，双方应清理抵押物的保管情况，并签订书面解除协议。3.合同解除生效条件：解除协议经双方签字盖章后生效。4.合同解除生效日期：自解除协议生效之日起。5.合同解除通知：解除协议生效后，双方应及时通知对方。6.合同解除附件：解除协议作为合同附件。十四、合同解除及终止后的处理1.合同解除及终止后的处理方式：清理抵押物，处理剩余费用，返还抵押物。2.合同解除及终止后的费用处理：根据合同约定和实际情况处理。3.合同解除及终止后的责任处理：按照合同约定和法律法规规定处理。4.合同解除及终止后的纠纷处理：如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.合同解除及终止后的争议解决：争议解决方式与合同争议解决方式相同。6.合同解除及终止后的附件：相关处理协议和文件作为合同附件。抵押权人（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：_____________________日期：______________________________保管人（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：_____________________日期：______________________________附件：1.抵押物清单2.保管设施清单3.安全管理制度4.合同附件5.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方指定保管人条款说明：甲方有权指定保管人，并在合同中明确指定保管人的名称、住所地、法定代表人等信息。保管人应具备相应的资质和条件，能够妥善保管抵押物。2.抵押物保管监督条款说明：甲方有权对保管人的保管工作进行监督，包括定期检查抵押物的保管情况、保管设施的安全状况等。保管人应积极配合甲方的监督工作。3.抵押物处置决定权条款说明：在抵押权实现时，甲方有权决定抵押物的处置方式，包括拍卖、变卖等。保管人应按照甲方的指示执行，不得擅自处置抵押物。4.抵押物保管费用调整条款说明：若因市场变化等原因导致抵押物保管费用发生变动，甲方有权在提前通知保管人的情况下，调整保管费用。5.抵押物保管责任承担条款说明：在保管期间，若因保管人过错导致抵押物损失，甲方有权要求保管人承担相应的赔偿责任。6.抵押物保管保险条款说明：甲方有权要求保管人为抵押物投保财产保险，并承担相应的保险费用。保险范围应覆盖抵押物的全部价值。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方指定保管人条款说明：乙方有权指定保管人，并在合同中明确指定保管人的名称、住所地、法定代表人等信息。保管人应具备相应的资质和条件，能够妥善保管抵押物。2.抵押物保管费用支付条款说明：乙方应按时支付抵押物保管费用，支付方式及期限应在合同中明确约定。如乙方未按时支付费用，保管人有权暂停保管服务。3.抵押物保管监督条款说明：乙方有权对保管人的保管工作进行监督，包括定期检查抵押物的保管情况、保管设施的安全状况等。保管人应积极配合乙方的监督工作。4.抵押物处置决定权条款说明：在抵押权实现时，乙方有权决定抵押物的处置方式，包括拍卖、变卖等。保管人应按照乙方的指示执行，不得擅自处置抵押物。5.抵押物保管责任承担条款说明：在保管期间，若因保管人过错导致抵押物损失，乙方有权要求保管人承担相应的赔偿责任。6.抵押物保管保险条款说明：乙方有权要求保管人为抵押物投保财产保险，并承担相应的保险费用。保险范围应覆盖抵押物的全部价值。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任条款说明：中介机构在合同中应明确其责任，包括协助双方签订合同、监督合同履行、协调解决争议等。2.中介机构费用条款说明：中介机构的服务费用应在合同中明确约定，包括服务费、佣金等。费用支付方式及期限应在合同中明确约定。3.中介机构保密条款说明：中介机构应遵守保密原则，对合同内容、双方信息等予以保密。4.中介机构违约责任条款说明：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.中介机构争议解决条款说明：中介机构与合同双方发生争议时，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.中介机构终止条款说明：中介机构在合同履行过程中，如因故终止服务，应提前通知合同双方，并协助双方完成合同终止后的相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.保管设施清单3.安全管理制度4.合同附件（包括但不限于：中介机构服务协议、抵押物保险单、费用支付凭证等）5.第三方中介机构资质证明6.合同双方签字盖章的协议文本7.合同双方身份证件复印件8.合同双方授权委托书（如有）9.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：抵押权人未按时支付抵押物保管费用。认定：根据合同约定，抵押权人应在每月____日前支付当月费用，如未按时支付，视为违约。2.违约行为：保管人未妥善保管抵押物，导致抵押物损失。认定：根据合同约定，保管人应确保抵押物的安全、完好及使用状态，如因保管不善导致抵押物损失，视为违约。3.违约行为：中介机构未履行保密义务，泄露合同内容或双方信息。认定：根据合同约定，中介机构应遵守保密原则，如泄露合同内容或双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人对抵押物的占有权，在债务人未履行债务时，抵押权人有权优先受偿。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务履行而转移给债权人的财产。3.保管人：指受托保管抵押物的个人或单位。4.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。5.争议解决：指合同当事人因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：保管人因故无法继续履行保管职责。解决办法：双方协商更换保管人，并签订补充协议。2.问题：抵押权人未按时支付抵押物保管费用。解决办法：保管人可暂停保管服务，并要求抵押权人支付欠款。3.问题：抵押物发生意外损失。解决办法：根据保险条款或合同约定，由保险公司或责任方赔偿损失。五、所有应用场景：1.房地产抵押贷款业务。2.房地产交易过程中的抵押物保管。3.房地产开发项目的抵押物保管。4.其他涉及房地产抵押的场合。全文完。2024年西安房地产抵押合同（2024版）抵押物保管服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1抵押物的定义1.2抵押权人的定义1.3保管人的定义1.4保管服务的定义2.抵押物概述2.1抵押物的种类2.2抵押物的数量2.3抵押物的位置2.4抵押物的现状描述3.保管服务内容3.1保管方式3.2保管范围3.3保管期限3.4保管费用4.抵押物保管责任4.1保管人的责任4.2抵押权人的责任4.3保管责任的界定5.抵押物保管措施5.1抵押物的保险5.2抵押物的维修与保养5.3抵押物的安全防范5.4抵押物的使用与维护6.抵押物保管费用支付6.1费用支付方式6.2费用支付时间6.3费用支付标准6.4费用支付违约责任7.抵押物的处置7.1处置方式7.2处置程序7.3处置条件7.4处置收益分配8.抵押物保管合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的效力9.违约责任9.1保管人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方违约责任9.4违约责任的承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释11.3法律变更12.其他约定12.1合同附件12.2合同的生效12.3合同的修改与补充12.4合同的解除与终止13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1抵押物是指债务人或第三人为担保债务履行，将其房地产权利转移给债权人，在债务履行完毕后，抵押权人有权请求债务人或第三人返还抵押物的行为。1.2抵押权人是指享有抵押权的债权人，包括但不限于贷款银行、金融机构或其他合法的抵押权人。1.3保管人是指接受抵押权人委托，负责保管抵押物的个人或法人。1.4保管服务是指保管人按照本协议约定，对抵押物进行妥善保管，确保抵押物安全、完整的服务。2.抵押物概述2.1抵押物的种类包括但不限于住宅、商业用房、办公楼等。2.2抵押物的数量为____套/宗。2.3抵押物的位置为____市____区____路____号。2.4抵押物的现状描述如下：（此处详细描述抵押物的现状，包括房屋结构、面积、装修情况、附属设施等）3.保管服务内容3.1保管方式为实物保管，保管人应将抵押物存放在安全、封闭的场所。3.2保管范围为抵押物的实体保管，包括但不限于防火、防盗、防损等。3.3保管期限为自本合同生效之日起至抵押权人取得抵押物所有权之日止。3.4保管费用为____元/月，按月支付。4.抵押物保管责任4.1保管人的责任：4.1.1确保抵押物在保管期间安全、完整，防止抵押物毁损、灭失。4.1.2未经抵押权人同意，不得擅自使用、处分抵押物。4.1.3如抵押物发生毁损、灭失，保管人应立即通知抵押权人，并采取补救措施。4.2抵押权人的责任：4.2.1按时支付保管费用。4.2.2协助保管人做好抵押物的安全防范工作。4.3保管责任的界定：4.3.1在保管期间，抵押物因保管人故意或重大过失造成毁损、灭失的，由保管人承担全部责任。4.3.2在保管期间，抵押物因不可抗力造成毁损、灭失的，保管人不承担责任。5.抵押物保管措施5.1抵押物的保险：5.1.1保管人应为本合同约定的抵押物购买保险，保险金额不低于抵押物的实际价值。5.1.2保险合同应由保管人作为投保人，抵押权人作为被保险人。5.2抵押物的维修与保养：5.2.1保管人应定期对抵押物进行检查，发现损坏应及时维修。5.2.2保管人应保持抵押物的原有状况，不得擅自改动。5.3抵押物的安全防范：5.3.1保管人应采取必要的安全措施，防止抵押物被盗、被破坏。5.3.2保管人应设立24小时监控，确保抵押物安全。5.4抵押物的使用与维护：5.4.1未经抵押权人同意，保管人不得使用抵押物。5.4.2保管人应定期对抵押物进行维护，确保其正常运行。8.抵押物保管费用的支付8.1保管费用的支付方式为银行转账，抵押权人应在每月____日前将保管费用划入保管人指定的银行账户。8.2保管费用的支付时间为每月____日。8.3保管费用的支付标准根据抵押物的实际价值和市场行情协商确定，具体金额见附件一。8.4若抵押权人未按时支付保管费用，保管人有权暂停保管服务，并要求抵押权人在____日内补足欠款。9.抵押物的处置9.1处置方式包括但不限于出售、出租或以其他方式处分抵押物。9.2处置程序：9.2.1抵押权人应提前____日书面通知保管人，说明处置原因和计划。9.2.2保管人应协助抵押权人完成处置程序，包括但不限于提供必要的信息和文件。9.2.3抵押物的处置收益应优先用于偿还抵押债务。9.3处置条件：9.3.1抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时处置抵押物。9.3.2抵押物的处置不得损害抵押权人和保管人的合法权益。9.4处置收益分配：9.4.1抵押物的处置收益用于偿还抵押债务。9.4.2剩余收益按抵押权人和保管人约定的比例分配。10.抵押物保管合同的变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规。10.1.2变更内容不影响抵押物的安全和完整。10.2合同解除条件：10.2.1抵押权人提前____日书面通知保管人，说明解除原因。10.2.2保管人严重违约，经抵押权人书面通知后____日内仍未纠正。10.3变更与解除的程序：10.3.1双方应签订书面变更协议或解除协议。10.3.2协议应明确变更或解除的具体内容和生效时间。10.4变更与解除的效力：10.4.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议执行。10.4.2合同解除后，保管人应将抵押物返还抵押权人。11.违约责任11.1保管人违约责任：11.1.1未按时支付保管费用的，应向抵押权人支付____%的违约金。11.1.2未妥善保管抵押物导致毁损、灭失的，应赔偿抵押权人实际损失。11.2抵押权人违约责任：11.2.1未按时支付保管费用的，应向保管人支付____%的违约金。11.2.2未按约定处置抵押物的，应承担相应的法律责任。11.3第三方违约责任：11.3.1第三方违约导致抵押物毁损、灭失的，由第三方承担全部责任。11.4违约责任的承担方式：11.4.1违约责任以金钱赔偿为主。11.4.2如金钱赔偿不足以弥补损失，可采取其他补救措施。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1本合同争议解决机构为抵押物所在地人民法院。12.3争议解决程序：12.3.1双方应按照法律规定和程序进行诉讼。12.4争议解决费用：12.4.1诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：13.2.1本合同涉及的法律问题，应按照中华人民共和国法律进行解释。13.3法律变更：13.3.1如法律发生变更，本合同仍有效，除非变更后的法律明确规定本合同无效。14.其他约定14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括抵押物清单、保管费用支付明细等。14.2合同的生效：14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的修改与补充：14.3.1本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同的解除与终止：14.4.1本合同在履行过程中，如发生本合同约定的解除条件，合同自动解除。14.4.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在抵押物保管服务过程中，根据本合同约定，提供相关服务或协助的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方不包括本合同的甲方（抵押权人）和乙方（保管人）。15.2第三方的介入范围15.2.1第三方的介入范围限于本合同约定的服务内容，如评估、监理、咨询等。15.2.2第三方的介入应在甲方和乙方同意的前提下进行。15.3第三方的责任15.3.1第三方应按照本合同约定和甲方、乙方的要求，提供专业、高效的服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，应确保其行为不违反法律法规，不损害甲方、乙方的合法权益。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。15.4.2第三方有权根据实际情况调整服务内容，但需经甲方和乙方同意。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系：15.5.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果。15.5.1.2第三方对甲方承担相应的法律责任。15.5.2第三方与乙方的关系：15.5.2.1第三方应按照乙方的指示和要求提供服务。15.5.2.2第三方对乙方承担相应的法律责任。15.5.3第三方与其他方的关系：15.5.3.1第三方与其他方之间不存在直接的法律关系。