二零二五年度不动产司法拍卖服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度不动产司法拍卖服务合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1拍卖机构基本信息2.2拍卖机构负责人信息2.3拍卖机构联系人信息3.拍卖标的物信息3.1标的物基本情况3.2标的物权属情况3.3标的物评估价值4.拍卖方式与程序4.1拍卖方式4.2拍卖程序4.3拍卖时间与地点5.拍卖机构权利与义务5.1拍卖机构权利5.2拍卖机构义务6.拍卖委托人权利与义务6.1拍卖委托人权利6.2拍卖委托人义务7.拍卖费用与支付方式7.1拍卖费用构成7.2拍卖费用支付方式7.3拍卖费用支付时间8.拍卖标的物交付与过户8.1拍卖标的物交付8.2拍卖标的物过户8.3过户税费承担9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件14.1附件一：拍卖标的物清单14.2附件二：拍卖机构资质证明14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国拍卖法》1.1.3《中华人民共和国物权法》1.2合同订立的目的1.2.1明确拍卖机构与拍卖委托人之间的权利义务关系1.2.2规范不动产司法拍卖活动1.2.3保障拍卖标的物的合法权益2.双方基本信息2.1拍卖机构基本信息2.1.1名称：X拍卖有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：省市区路号2.1.4联系人：2.1.5联系电话：138xxxx56782.2拍卖机构负责人信息2.2.1姓名：2.2.2职务：总经理2.2.3联系电话：139xxxx56782.3拍卖机构联系人信息2.3.1姓名：赵六2.3.2职务：项目经理2.3.3联系电话：137xxxx56783.拍卖标的物信息3.1标的物基本情况3.1.1标的物名称：房产3.1.2所在地址：省市区路号3.1.3房屋结构：砖混结构3.1.4建筑面积：100平方米3.1.5用途：住宅3.2标的物权属情况3.2.1拍卖标的物为房地产开发有限公司所有3.2.2房产已取得房屋所有权证3.2.3拍卖标的物无任何权属纠纷3.3标的物评估价值3.3.1标的物评估价值为人民币100万元整4.拍卖方式与程序4.1拍卖方式4.1.1拍卖方式为公开拍卖4.1.2拍卖形式为线上拍卖4.2拍卖程序4.2.1拍卖机构发布拍卖公告4.2.2潜在竞买人报名4.2.3拍卖机构对报名竞买人进行资格审查4.2.4拍卖机构组织拍卖会4.2.5拍卖成交后，竞买人支付拍卖款4.2.6拍卖机构办理标的物过户手续4.3拍卖时间与地点4.3.1拍卖时间：2025年5月20日10:004.3.2拍卖地点：省市区路号拍卖机构会议室5.拍卖机构权利与义务5.1拍卖机构权利5.1.1拍卖机构有权对竞买人进行资格审查5.1.2拍卖机构有权决定拍卖方式与程序5.1.3拍卖机构有权收取拍卖费用5.2拍卖机构义务5.2.1拍卖机构应按照法律规定和合同约定履行拍卖职责5.2.2拍卖机构应保证拍卖活动的公开、公平、公正5.2.3拍卖机构应妥善保管拍卖标的物6.拍卖委托人权利与义务6.1拍卖委托人权利6.1.1拍卖委托人有权了解拍卖标的物情况6.1.2拍卖委托人有权要求拍卖机构提供相关服务6.1.3拍卖委托人有权监督拍卖活动6.2拍卖委托人义务6.2.1拍卖委托人应按照法律规定和合同约定履行拍卖义务6.2.2拍卖委托人应配合拍卖机构完成拍卖标的物过户手续6.2.3拍卖委托人应承担因违反合同约定而产生的法律责任8.拍卖费用与支付方式8.1拍卖费用构成8.1.1拍卖公告费8.1.2拍卖佣金8.1.3拍卖场地租赁费8.1.4法律服务费8.2拍卖费用支付方式8.2.1拍卖公告费、拍卖佣金及场地租赁费应在拍卖公告发布后五个工作日内支付8.2.2法律服务费应在拍卖成交后十个工作日内支付8.2.3支付方式为银行转账，收款账户信息详见附件9.拍卖标的物交付与过户9.1拍卖标的物交付9.1.1拍卖成交后，拍卖机构应在五个工作日内将拍卖标的物交付给买受人9.1.2买受人应自交付之日起承担标的物的风险责任9.2拍卖标的物过户9.2.1拍卖机构应协助买受人办理标的物过户手续9.2.2过户手续费用由买受人承担9.2.3拍卖机构应在买受人提交过户申请后十个工作日内完成过户手续10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方提出变更请求，应书面通知对方10.1.2双方协商一致后，签订书面变更协议10.2合同解除10.2.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分11.违约责任11.1违约情形11.1.1拍卖机构未按约定时间发布拍卖公告11.1.2拍卖机构未按约定时间交付拍卖标的物11.1.3拍卖委托人未按约定支付拍卖费用11.1.4买受人未按约定支付拍卖款11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失11.2.2违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效13.2合同终止条件13.2.1拍卖标的物过户完毕13.2.2双方协商一致解除合同14.合同附件14.1附件一：拍卖标的物清单14.2附件二：拍卖机构资质证明14.3附件三：拍卖公告14.4附件四：拍卖成交确认书14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除拍卖机构与拍卖委托人之外的，为拍卖活动提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1拍卖机构与拍卖委托人协商一致，认为需要第三方介入以保障拍卖活动顺利进行或提高服务质量。15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成拍卖机构或拍卖委托人损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定的最高限额为准。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在拍卖活动中的责任，限于其提供的专业服务或协助范围。15.4.2拍卖机构对第三方的行为负责，但第三方违反其职责造成的损失，拍卖机构有权向第三方追偿。15.5第三方介入程序15.5.1拍卖机构需提前与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务和责任。15.5.2拍卖机构应将第三方介入情况及时通知拍卖委托人。15.5.3第三方介入后，应遵守本合同及法律法规的规定，服从拍卖机构的统一管理。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙方应确保第三方具备履行职责的能力和资质。16.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。16.3第三方服务费用由甲乙方承担，具体费用由双方在服务协议中约定。16.4第三方介入期间，甲乙方仍需履行本合同约定的权利义务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立主体，其与拍卖机构、拍卖委托人及买受人之间的关系，应遵循法律法规和合同约定。17.2第三方在履行职责过程中，不得损害拍卖机构、拍卖委托人及买受人的合法权益。17.3第三方在提供专业服务或协助过程中，应遵守职业道德和行业规范。17.4第三方与其他各方在拍卖活动中的权利义务，应通过合同或协议予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：拍卖标的物清单详细要求：包含标的物的基本信息、权属情况、评估价值、拍卖底价等。说明：清单应详细列出拍卖标的物的各项信息，确保竞买人充分了解标的物情况。2.附件二：拍卖机构资质证明详细要求：提供拍卖机构的营业执照、拍卖许可证等证明文件。说明：资质证明用于证明拍卖机构具备开展拍卖业务的合法资格。3.附件三：拍卖公告详细要求：包括拍卖标的物信息、拍卖时间、地点、参与方式等。说明：拍卖公告是告知公众拍卖信息的重要文件，应确保内容的准确性和完整性。4.附件四：拍卖成交确认书详细要求：确认拍卖成交的标的物信息、成交价格、买受人信息等。说明：成交确认书是证明拍卖成交的法律文件，应详细记录成交信息。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于标的物产权证明、评估报告、竞买人资格审查材料等。说明：其他相关文件应根据实际情况提供，以保障拍卖活动的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：拍卖机构未按约定时间发布拍卖公告拍卖机构未按约定时间交付拍卖标的物拍卖委托人未按约定支付拍卖费用买受人未按约定支付拍卖款第三方在履行职责过程中违反合同约定2.违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任违约责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定的最高限额为准3.违约责任示例说明：拍卖机构未按约定时间发布拍卖公告，导致竞买人无法及时了解拍卖信息，造成竞买人损失。拍卖机构应赔偿竞买人的损失，包括但不限于竞买人因未及时了解拍卖信息而错失的机会成本。买受人未按约定支付拍卖款，拍卖机构有权解除合同，并要求买受人支付违约金及赔偿拍卖机构因违约行为产生的损失。第三方在履行职责过程中违反合同约定，导致拍卖活动无法顺利进行，拍卖机构有权解除合同，并要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿拍卖机构及拍卖委托人的损失。全文完。二零二五年度不动产司法拍卖服务合同1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同双方基本情况二、服务内容1.拍卖标的概述2.拍卖程序3.拍卖规则4.拍卖公告发布5.拍卖现场服务6.拍卖成交确认7.拍卖款项结算三、服务期限1.服务起始时间2.服务结束时间3.服务期限延长四、服务费用1.服务费用总额2.费用支付方式3.费用支付时间4.费用调整五、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.违约责任六、知识产权1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权保护七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十一、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同修改4.合同通知5.合同份数十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点十三、合同附件1.拍卖标的清单2.拍卖规则细则3.服务费用明细4.保密协议5.知识产权声明十四、合同签署1.签署时间2.签署地点3.签署人身份证明4.签署文件效力合同编号20250001一、合同概述1.合同签订背景（2）乙方具备不动产司法拍卖服务资质，同意为甲方提供相关服务。2.合同目的（1）明确双方在不动产司法拍卖过程中的权利义务。（2）确保拍卖过程合法、公正、透明。3.合同双方基本情况（1）甲方（委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________（2）乙方（服务方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、服务内容1.拍卖标的概述（1）拍卖标的为甲方拥有的位于________________的不动产。（2）拍卖标的包括但不限于：房屋、土地、附着物等。2.拍卖程序（1）乙方负责制定拍卖方案，包括拍卖时间、地点、方式等。（2）甲方需配合乙方完成拍卖前的各项准备工作。3.拍卖规则（1）拍卖规则应遵循国家相关法律法规。（2）乙方制定拍卖规则，经甲方同意后执行。4.拍卖公告发布（1）乙方负责在拍卖前发布拍卖公告，公告内容应真实、准确、完整。（2）拍卖公告应通过法定媒体和甲方指定的渠道发布。5.拍卖现场服务（1）乙方负责组织拍卖现场，确保拍卖活动顺利进行。（2）乙方应安排专业人员负责拍卖现场的秩序维护和协助。6.拍卖成交确认（1）拍卖成交后，乙方应及时制作成交确认书。（2）成交确认书应包括拍卖标的、成交价格、交付时间等内容。7.拍卖款项结算（1）拍卖成交后，买受人应在规定时间内支付拍卖款项。（2）拍卖款项的支付方式、时间及手续费等由双方另行约定。三、服务期限1.服务起始时间（1）自合同签订之日起算。2.服务结束时间（1）拍卖成交后，服务期限结束。3.服务期限延长（1）如因特殊情况需延长服务期限，双方应协商一致并签订补充协议。四、服务费用1.服务费用总额（1）根据拍卖标的和拍卖程序，双方协商确定服务费用总额。2.费用支付方式（1）服务费用可采用现金、转账等方式支付。3.费用支付时间（1）服务费用应在合同签订后规定时间内支付。4.费用调整（1）如因市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方应协商一致进行调整。五、保密条款1.保密信息范围（1）涉及甲乙双方商业秘密、客户信息等。2.保密义务（1）双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务。3.违约责任（1）违反保密义务的，应承担相应的违约责任。六、知识产权1.知识产权归属（1）本合同所涉及的知识产权归乙方所有。2.知识产权使用（1）甲方在合同有效期内，可无偿使用乙方提供的知识产权。3.知识产权保护（1）乙方应采取必要措施保护知识产权，防止侵权行为。七、违约责任1.违约情形（1）任何一方未履行本合同约定的义务。2.违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿（1）违约赔偿金额由双方协商确定。八、争议解决1.争议解决方式（1）双方发生争议，应友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构（1）双方同意将争议提交至________________法院解决。3.争议解决程序（1）争议解决过程中，双方应保持沟通，提供必要的证据和资料。九、合同解除1.合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经对方书面通知后仍未改正。（3）法律法规规定的其他解除条件。2.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前________________天书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。3.合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定支付已发生的费用。（2）合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。十、合同终止1.合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）合同解除。（3）法律法规规定的其他终止条件。2.合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。（2）合同终止不影响双方因违约而产生的赔偿责任。3.合同终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。十一、其他约定1.合同附件（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.合同附件效力（1）合同附件是合同不可分割的组成部分。3.合同修改（1）合同修改需经双方书面同意，并签订补充协议。4.合同通知（1）合同通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。5.合同份数（1）本合同一式________________份，甲乙双方各执________________份。十二、合同生效1.合同生效条件（1）本合同经甲乙双方签字盖章后生效。2.合同生效时间（1）自合同签订之日起生效。3.合同生效地点（1）合同签订地点。十三、合同附件（此处列出合同附件清单）十四、合同签署1.签署时间（1）________________年________________月________________日。2.签署地点（1）________________。3.签署人身份证明（1）甲方授权代表：________________，身份证号码：________________。（2）乙方授权代表：________________，身份证号码：________________。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________授权代表签字：甲方授权代表签字：________________乙方授权代表签字：________________附件：1.拍卖标的清单2.拍卖规则细则3.服务费用明细4.保密协议5.知识产权声明多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导拍卖决策（1）甲方对拍卖标的的定价、拍卖方式、拍卖规则等具有最终决定权。（2）乙方应按照甲方的要求和指示进行拍卖服务。2.甲方提供必要资料（1）甲方应在本合同签订后规定时间内向乙方提供拍卖标的的相关资料，包括但不限于产权证明、权属证书、评估报告等。（2）甲方提供的资料应真实、完整、有效，否则乙方不承担由此产生的法律责任。3.甲方承担法律风险（1）甲方应自行承担因拍卖标的权属、瑕疵等原因导致的法律风险。（2）乙方在拍卖过程中对拍卖标的的权属、瑕疵等不承担任何责任。4.甲方提供担保（1）甲方应在本合同签订后规定时间内向乙方提供相应的担保，以保证合同的履行。（2）担保形式和担保金额由双方协商确定。5.甲方协助办理过户手续（1）拍卖成交后，甲方应协助乙方办理拍卖标的的过户手续。（2）过户手续办理过程中产生的费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主制定拍卖方案（1）乙方有权根据市场情况和拍卖标的的特点制定拍卖方案，包括拍卖时间、地点、方式等。（2）乙方制定的拍卖方案应报甲方备案，经甲方同意后方可执行。2.乙方负责拍卖标的的评估（1）乙方应在本合同签订后规定时间内对拍卖标的进行评估，并向甲方提供评估报告。（2）评估报告应真实、客观、公正。3.乙方负责拍卖标的的展示（1）乙方应在本合同签订后规定时间内对拍卖标的进行展示，以便潜在买受人了解标的状况。（2）展示地点、时间和方式由乙方决定。4.乙方承担部分法律风险（1）乙方在拍卖过程中对拍卖标的的权属、瑕疵等承担一定的法律风险。（2）乙方在拍卖过程中应尽到合理的注意义务，避免因自身原因导致的法律风险。5.乙方负责拍卖款项的监管（1）拍卖成交后，乙方应负责监管拍卖款项的收取和支付。（2）拍卖款项的监管应符合国家相关法律法规的规定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的参与（1）本合同约定第三方中介参与拍卖服务，其参与方式、职责和权利由双方另行约定。（2）第三方中介的参与不得影响本合同的履行。2.第三方中介的报酬（1）第三方中介的报酬由甲乙双方与第三方中介协商确定，并在合同中明确。（2）第三方中介的报酬应在拍卖成交后支付。3.第三方中介的保密义务（1）第三方中介对本合同涉及的保密信息负有保密义务。（2）第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。4.第三方中介的违约责任（1）第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。（2）第三方中介的违约责任由甲乙双方与第三方中介协商解决。5.第三方中介的退出机制（1）如第三方中介在合同履行过程中出现重大违约，甲乙双方有权要求其退出。（2）第三方中介退出后，其职责和权利由甲乙双方另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拍卖标的清单2.拍卖规则细则3.服务费用明细4.保密协议5.知识产权声明6.第三方中介合作协议（如有）7.甲方提供的拍卖标的资料（如产权证明、权属证书、评估报告等）8.第三方中介的资质证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：未按约定时间提供拍卖标的资料。未按约定时间支付服务费用。未按约定协助办理过户手续。乙方：未按约定时间发布拍卖公告。未按约定时间组织拍卖现场服务。未按约定时间完成拍卖款项结算。第三方中介：未按约定履行合作协议中的义务。违反保密义务，泄露保密信息。违反合同约定，导致合同无法履行。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密信息：指双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。3.知识产权：指权利人依法享有的专利权、商标权、著作权等。4.拍卖标的：指甲方委托乙方进行司法拍卖的不动产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供拍卖标的资料。解决办法：乙方应与甲方协商，明确提供资料的时间节点，并给予甲方必要的协助。2.问题：乙方未按约定时间发布拍卖公告。解决办法：乙方应确保拍卖公告的发布符合法律法规要求，并及时通知甲方。3.问题：第三方中介违反保密义务。解决办法：立即停止与第三方中介的合作，并追究其违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为法院，需要通过司法拍卖处理债务纠纷。2.甲方为债务人，需要通过司法拍卖处置不动产以偿还债务。3.甲方为债权人，需要通过司法拍卖获取债务人的不动产。4.乙方为具备资质的司法拍卖服务机构。5.第三方中介为协助拍卖服务的第三方机构。全文完。二零二五年度不动产司法拍卖服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（服务方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：如有其他相关方，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息。二、合同前言2.1背景和目的随着我国房地产市场的发展，不动产司法拍卖日益增多。为规范不动产司法拍卖行为，提高拍卖效率，保障拍卖活动的公平、公正，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲乙双方在2025年度内开展的不动产司法拍卖服务事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，经双方友好协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“不动产司法拍卖服务”是指乙方根据甲方委托，依法对涉案不动产进行拍卖，并提供相关配套服务的行为。3.2关键词解释（1）拍卖：指乙方根据甲方委托，在规定的时间和地点，对涉案不动产进行公开竞价，以确定最终受让人的活动。（2）涉案不动产：指因涉及司法案件而需要进行拍卖的不动产。（3）配套服务：指乙方在拍卖过程中，为甲方提供的信息披露、竞买人资格审查、拍卖公告发布、拍卖现场管理等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供不动产司法拍卖服务。（2）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方服务费用。（3）甲方应提供真实、准确、完整的涉案不动产信息。（4）甲方应配合乙方进行拍卖活动，确保拍卖活动的顺利进行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，依法、公正、公开地开展不动产司法拍卖服务。（2）乙方应按照甲方要求，及时提供涉案不动产的相关信息。（3）乙方应按照甲方要求，在规定的时间和地点进行拍卖活动。（4）乙方应承担因自身原因导致的拍卖活动失败或延误的责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点拍卖活动应在甲方指定的地点进行。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，依法、公正、公开地开展不动产司法拍卖服务，并承担相应的法律责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致，决定终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止协议；（2）一方当事人书面通知另一方当事人终止本合同；（3）法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，及时结清相关费用；（2）终止本合同后，乙方应退还甲方已支付的服务费用；（3）终止本合同后，甲乙双方应依法处理涉案不动产。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据涉案不动产的评估价值，按一定比例计算的基本服务费用。（2）增值服务费：包括但不限于广告宣传、竞买人组织、拍卖现场管理等增值服务费用。（3）其他费用：因特殊情况产生的其他费用，如评估费、鉴定费、公告费等。7.2支付方式（1）基本服务费：在合同签订后，甲方应支付乙方一定比例的基本服务费作为预付款。（2）增值服务费：在相关增值服务完成后，甲方应支付乙方相应的增值服务费。（3）其他费用：在产生其他费用后，甲方应按照乙方提供的发票或清单支付相应费用。7.3支付时间（1）预付款：甲方应在合同签订后五个工作日内支付乙方预付款。（2）增值服务费：在增值服务完成后五个工作日内，甲方应支付乙方相应的增值服务费。（3）其他费用：在产生其他费用后五个工作日内，甲方应支付乙方相应费用。7.4支付条款（1）甲方支付乙方费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证。（3）如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务，甲方应按实际损失支付赔偿金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务或服务的质量不符合要求的，应向甲方退还已收取的费用，并承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失确定赔偿金额。（2）赔偿方式：赔偿金额以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于涉案不动产的详细信息、拍卖活动过程中的商业秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水等自然灾害；政府政策变动，如征收、征用等；罢工、示威等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更，如甲方或乙方合并、分立等情况。（2）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同条款的修改和补充权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对涉案不动产进行必要调查和鉴定的权利。（2）甲方保留在拍卖过程中对竞买人进行资格审查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改和补充，应书面通知对方。（2）双方就修改和补充事项达成一致后，应签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成拍卖活动。（2）甲方应提供涉案不动产的相关资料，配合乙方进行拍卖。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过电话、邮件等方式保持沟通。（2）双方应按照约定的时间和地点进行会议和协调。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何口头或书面陈述均不应视为本合同的组成部分。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方书面同意，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：__________________日期：__________________乙方（盖章）：签字：__________________日期：__________________附件：1.补充协议2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.补充协议2.涉案不动产信息清单3.拍卖公告4.竞买人资格审查结果5.拍卖成交确认书6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付费用的；未提供真实、准确、完整涉案不动产信息的；违反保密条款的。（2）乙方违约：未按约定提供服务或服务质量的；未按时完成拍卖活动的；违反保密条款的。2.违约行为认定：（1）甲方违约认定：甲方未支付费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金；甲方提供虚假信息的，乙方有权要求甲方承担相应责任；甲方泄露保密信息的，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。（2）乙方违约认定：