万科魅力之城2024年购房协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME万科魅力之城2024年购房协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.2买受人信息2.购房合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋产权信息2.3房屋用途及性质3.购房价格及付款方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序及责任5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及内容5.3保修责任及处理方式6.房屋过户及税费6.1房屋过户手续6.2税费承担6.3过户时间及费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除及终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签及修改11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2法律适用及管辖11.3合同附件及补充协议12.合同签署12.1签署时间及地点12.2签署代表及授权12.3签署文件13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋产权证13.3其他相关文件14.合同补充说明14.1合同解释14.2合同修改14.3合同补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.1.1开发商名称：万科集团1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3开发商法定代表人：1.1.4开发商联系电话：138xxxx56781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人身份证号码：056781.2.4买受人联系电话：139xxxx56782.购房合同标的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区万科魅力之城1栋2单元202室2.1.2房屋面积：100平方米2.1.3房屋户型：三室两厅一卫2.2房屋产权信息2.2.1房屋产权性质：住宅2.2.2房屋产权证号：房权证字第56号2.3房屋用途及性质2.3.1房屋用途：自住2.3.2房屋性质：新建商品住宅3.购房价格及付款方式3.1购房总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付比例：30%3.2.2首付金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.2.3首付时间：合同签订之日起7个工作日内3.2.4按揭贷款：70%3.2.5按揭贷款期限：20年3.2.6按揭贷款利率：按照国家规定执行4.交付及验收4.1房屋交付时间：2025年6月30日4.2房屋验收标准：4.2.1符合国家关于住宅工程质量验收的规范4.2.2房屋结构安全、门窗完整、水电设施齐全4.2.3房屋外观整洁、无损坏4.3验收程序及责任：4.3.1买受人应在房屋交付后7日内进行验收4.3.2买受人验收合格后，应在验收报告上签字确认4.3.3如买受人提出异议，应在验收报告上注明，并由开发商负责整改5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证：开发商保证所售房屋符合国家质量标准5.2保修期限及内容：5.2.1结构主体保修期限：50年5.2.2主体结构保修期限：5年5.2.3门窗、水电、管道等设施保修期限：2年5.3保修责任及处理方式：5.3.1发生质量问题，买受人应及时通知开发商5.3.2开发商应在接到通知后7日内予以修复5.3.3修复费用由开发商承担6.房屋过户及税费6.1房屋过户手续：6.1.1开发商负责办理房屋过户手续6.1.2买受人配合办理过户手续6.2税费承担：6.2.1买受人承担过户税费6.2.2税费金额按照国家规定执行6.3过户时间及费用：6.3.1房屋过户时间：开发商交付房屋后30日内6.3.2过户费用按照国家规定执行8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：8.2.1本合同争议解决机构为市区仲裁委员会8.3争议解决费用：8.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外9.合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的房屋交付后9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同续签及修改：9.3.1合同期满前，双方可协商续签合同9.3.2合同内容如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章10.其他约定事项10.1不可抗力条款：10.1.1因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任10.2法律适用及管辖：10.2.1本合同适用中华人民共和国法律10.2.2合同纠纷的解决，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖10.3合同附件及补充协议：10.3.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证等10.3.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同签署11.1签署时间及地点：11.1.1签署时间为2024年1月1日11.1.2签署地点为市区万科魅力之城售楼部11.2签署代表及授权：11.2.1开发商签署代表：（法定代表人）11.2.2买受人签署代表：（本人）11.3签署文件：11.3.1双方签署本合同一份，各执一份，自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证12.3房屋质量保证书12.4付款计划表12.5其他相关文件13.合同补充说明13.1合同解释：13.1.1本合同条款如有歧义，应以有利于保护买受人权益的解释为准13.2合同修改：13.2.1合同内容如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章13.3合同补充协议：13.3.1本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同解除及终止14.1合同解除条件：14.1.1双方协商一致解除合同14.1.2因开发商违约导致合同无法履行14.1.3因买受人违约导致合同无法履行14.2合同终止条件：14.2.1合同约定的房屋交付后14.2.2因不可抗力导致合同无法履行14.2.3合同期满14.3解除及终止程序：14.3.1双方应提前30日书面通知对方解除或终止合同14.3.2解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指本合同签订过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围：15.2.1第三方介入范围包括但不限于房屋买卖过程中的评估、咨询、担保、贷款、过户等服务。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应在合同签订前协商确定第三方介入事宜。15.3.2双方应共同签订第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用及责任。16.第三方责任16.1第三方责任限额：16.1.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过第三方服务协议约定的金额。16.2第三方责任承担：16.2.1第三方责任承担方式包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。16.2.2第三方责任承担的具体方式由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。17.第三方权利17.1第三方权利保障：17.1.1第三方在履行服务协议过程中，享有合法权益，甲乙双方应予以保障。17.1.2第三方有权要求甲乙双方按照服务协议约定支付服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明：18.1.1第三方与甲方的关系限于服务协议约定的范围内，第三方不承担甲方与乙方的合同责任。18.2第三方与乙方的划分说明：18.2.1第三方与乙方的关系限于服务协议约定的范围内，第三方不承担乙方与甲方的合同责任。18.3第三方与其他各方的划分说明：18.3.1第三方与合同中其他各方（如担保方、贷款方等）的关系由各自签订的协议约定。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1额外条款一：19.1.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规和本合同约定。19.1.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确、完整地提供相关服务。19.2额外条款二：19.2.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应立即停止服务，并承担相应的赔偿责任。19.2.2甲乙双方有权要求第三方提供必要的担保，以确保其履行服务协议和承担赔偿责任。19.3额外条款三：19.3.1第三方在介入过程中，如发现甲乙双方有违反法律法规或本合同约定行为，应立即报告甲乙双方，并协助处理。19.3.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋详细信息、购房价格、付款方式、交付及验收条款等。说明：是本合同的核心文件，双方签字盖章后具有法律效力。2.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保房屋产权清晰无争议。说明：是房屋所有权证明文件，是买卖双方确认房屋产权的重要依据。3.房屋质量保证书详细要求：开发商提供房屋质量保证书，明确保修期限和保修内容。说明：是开发商对房屋质量的承诺，买受人可据此要求开发商履行保修责任。4.付款计划表详细要求：明确每期付款金额、时间节点和支付方式。说明：是买受人按照约定支付房款的依据，有助于双方按时履行付款义务。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、责任及权利。说明：是甲乙双方与第三方签订的协议，保障第三方在介入过程中的权益。6.不可抗力证明详细要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明：是确认不可抗力事件发生及影响的重要依据。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构及费用。说明：是解决合同争议的依据，有助于双方友好解决纠纷。8.合同修改协议详细要求：在合同内容修改时，双方签订的书面协议。说明：是修改合同内容的正式文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商违约：未按时交付房屋房屋质量不符合约定未履行保修责任1.2买受人违约：未按时支付房款非法使用房屋故意破坏房屋设施2.责任认定标准：2.1开发商违约：未按时交付房屋，每逾期一日，向买受人支付合同总价款的千分之一作为违约金。房屋质量不符合约定，开发商应负责修复或退还房款。未履行保修责任，开发商应承担修复费用。2.2买受人违约：未按时支付房款，每逾期一日，向开发商支付合同总价款的千分之一作为违约金。非法使用房屋，买受人应承担由此产生的损失。故意破坏房屋设施，买受人应承担修复费用。3.违约责任示例：3.1开发商未按时交付房屋，逾期15天，应向买受人支付违约金人民币2,500元（合同总价款1,000,000元的0.25%）。3.2买受人未按时支付房款，逾期30天，应向开发商支付违约金人民币3,750元（合同总价款1,000,000元的0.375%）。全文完。万科魅力之城2024年购房协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋建筑面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况3.房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3首付款金额及支付时间3.4首付比例3.5银行贷款额度及条件3.6尾款支付时间及方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3房屋交付条件4.4验收程序及争议解决5.房屋产权过户5.1过户手续及费用5.2过户时间5.3过户风险及责任6.交房后物业及配套设施6.1物业管理费标准及支付方式6.2配套设施及服务6.3物业服务内容及标准7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2诉讼管辖法院9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房屋买卖合同附件10.2其他相关附件11.合同签署及生效日期11.1合同签署时间11.2合同生效日期12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任13.其他约定事项13.1其他约定条款13.2双方协商一致的其他事项14.合同签署14.1出卖方代表签字14.2买受方代表签字14.3双方盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息（1）名称：万科房地产开发有限公司（2）住所：市区街道号（3）法定代表人：（4）联系电话：138xxxx56781.2买受方信息（1）名称：（买受方为个人时，填写姓名；为法人或其他组织时，填写名称）（2）住所：（买受方为个人时，填写身份证住址；为法人或其他组织时，填写注册地址）（3）法定代表人：（买受方为个人时，填写身份证号码；为法人或其他组织时，填写法定代表人姓名）（4）联系电话：（买受方为个人时，填写联系方式；为法人或其他组织时，填写联系电话）2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：市区街道号万科魅力之城X栋X单元X室2.2房屋建筑面积：120平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋产权状况：已取得预售许可证，具备房屋所有权转移条件3.房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格：人民币壹佰玖拾玖万玖仟捌佰元整（￥1,990,800.00）3.2付款方式及期限：分期付款，具体如下：3.2.1首付款：成交价格的30%，即人民币肆拾陆万玖仟贰佰元整（￥560,200.00），于合同签订之日起X个工作日内支付。3.2.2首期贷款：成交价格的70%，即人民币壹佰叁拾叁万捌仟捌佰元整（￥1,338,800.00），买受方需在取得银行贷款批准后X个工作日内支付。3.2.3尾款支付：房屋交付前，买受方需支付剩余款项，即人民币肆拾玖万玖仟捌佰元整（￥490,800.00）。3.3首付款金额及支付时间：首付款人民币肆拾陆万玖仟贰佰元整（￥560,200.00），于合同签订之日起X个工作日内支付。3.4首付比例：成交价格的30%3.5银行贷款额度及条件：买受方可根据自身条件向银行申请贷款，具体贷款额度和条件由银行决定。3.6尾款支付时间及方式：房屋交付前，买受方需支付剩余款项，支付方式为银行转账。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：买受方收到出卖方通知后X个工作日内，具体时间以出卖方通知为准。4.2房屋验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》约定的标准执行。4.3房屋交付条件：出卖方保证房屋符合国家规定的住宅交付标准，并已取得相关验收合格证明。4.4验收程序及争议解决：买受方应在房屋交付后X个工作日内完成房屋验收，如有争议，双方应协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。5.房屋产权过户5.1过户手续及费用：出卖方负责办理房屋产权过户手续，买受方按相关规定支付相关税费。5.2过户时间：自买受方支付首付款之日起X个月内完成房屋产权过户手续。5.3过户风险及责任：房屋产权过户过程中产生的风险及责任由出卖方承担。6.交房后物业及配套设施6.1物业管理费标准及支付方式：物业管理费标准按出卖方与物业管理公司签订的合同执行，买受方按期支付。6.2配套设施及服务：万科魅力之城配备有健身房、游泳池、儿童游乐场等配套设施，买受方可享受相应服务。6.3物业服务内容及标准：物业服务内容包括但不限于安全、保洁、绿化等，具体服务内容及标准由物业管理公司制定。8.争议解决方式8.1争议解决途径：本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：合同争议的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。9.合同生效及解除9.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件：9.2.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；9.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；9.2.3经双方协商一致，决定解除合同。10.合同附件10.1房屋买卖合同附件10.1.1房屋买卖合同10.1.2房屋产权证复印件10.1.3房屋质量保证书10.1.4住宅使用说明书10.2其他相关附件10.2.1付款凭证10.2.2银行贷款合同10.2.3物业管理合同11.合同签署及生效日期11.1合同签署时间：____年____月____日11.2合同生效日期：自双方代表签字盖章之日起生效。12.合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。14.合同签署14.1出卖方代表签字：14.2买受方代表签字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和资格，并依法承担相应的法律责任。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务真实、准确、有效。15.2.2第三方因提供虚假信息、违反职业道德或其他原因给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额为本合同成交价格的X%，具体数额由双方在合同中约定。15.3.2若第三方责任超出责任限额，超出部分由第三方自行承担。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方仅作为本合同履行过程中的辅助角色，不参与合同主体权益的分配。15.4.2第三方与甲方、乙方之间不存在合同关系，其与甲方、乙方的任何往来均独立于本合同。15.4.3第三方对甲方、乙方提供的服务，甲方、乙方有权独立进行评价和选择，第三方无权干预。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方介入的必要性16.1.1甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应充分评估第三方介入的必要性，确保第三方介入不会对本合同履行产生不利影响。16.1.2甲方或乙方应提前X个工作日通知对方，说明第三方介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。16.2.2第三方介入后，应按照本合同和与甲方或乙方签订的协议履行职责。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方在协议中约定。16.3.2第三方介入的费用应在合同履行过程中分批次支付。16.4第三方介入的风险16.4.1甲方或乙方应充分了解第三方介入的风险，包括但不限于第三方违约风险、服务质量风险等。16.4.2甲方或乙方应在合同中约定第三方介入的风险防范措施，确保本合同履行不受影响。17.第三方介入的解除17.1若第三方介入后，甲方或乙方认为第三方无法履行职责或存在重大违约行为，有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应的责任。17.2第三方介入的解除，不影响本合同的有效性和履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：详细列明房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋价格及付款方式、房屋交付及验收、房屋产权过户等条款。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的主要依据。2.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，确保房屋产权清晰无争议。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性，是办理过户手续的重要文件。3.房屋质量保证书要求：房屋质量保证书应包含房屋质量标准、保修期限、保修范围等内容。说明：本附件用于保障买受方在房屋交付后的质量权益。4.住宅使用说明书要求：住宅使用说明书应包含房屋的构造、功能、使用方法、维护保养等内容。说明：本附件用于指导买受方正确使用和维护房屋。5.付款凭证要求：提供所有付款的银行转账记录、汇款凭证等证明材料。说明：本附件用于证明付款的实际情况，是合同履行的重要证据。6.银行贷款合同要求：提供银行贷款合同的原件或复印件，确保贷款的合法性。说明：本附件用于证明买受方已经取得银行贷款，是合同履行的重要条件。7.物业管理合同要求：物业管理合同应包含物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等内容。说明：本附件用于规范物业管理服务，保障买受方权益。8.其他相关附件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如补充协议、协议书等。说明：本附件用于补充和说明合同中未尽事宜，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或尾款。责任认定：买受方应支付逾期付款的违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：买受方未在合同约定的首付款支付期限内支付首付款，应向出卖方支付合同约定金额的违约金。2.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：出卖方应向买受方支付逾期交付房屋的违约金，并承担由此产生的损失。示例：出卖方未在合同约定的房屋交付期限内交付房屋，应向买受方支付合同约定金额的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供虚假信息或服务质量不达标。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：第三方提供的评估报告存在虚假信息，导致买受方权益受损，第三方应向买受方支付违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方均不承担违约责任，可根据实际情况调整合同履行时间或解除合同。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方可协商调整交付时间或解除合同。全文完。万科魅力之城2024年购房协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产产权状况3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用5.4过户责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付6.3保证金退还6.4保证金违约责任7.交房条件及义务7.1交房条件7.2出卖方义务7.3买受方义务8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理8.3免责条款9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地产测绘报告12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及补充13.1变更程序13.2补充条款13.3变更及补充效力14.合同解除及终止14.1解除条件14.2终止程序14.3解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：深圳市万科企业股份有限公司1.1.2出卖方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号1.1.3出卖方法定代表人：1.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方地址：广东省深圳市福田区福中三路2号1.2.3买受方法定代表人：2.房地产基本信息2.1房地产位置2.1.1所在区域：深圳市福田区2.1.2具体地址：福田区福中三路2号万科魅力之城2.2房地产面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：95平方米2.3房地产用途2.3.1用途：住宅2.4房地产产权状况2.4.1产权类型：商品房2.4.2产权证号：粤房权证深字第0000000001号3.购房价格及支付方式3.1购房总价：100万元人民币3.2付款方式：3.2.1首付：30万元人民币，于合同签订之日支付3.2.2尾款：70万元人民币，于房屋交付前支付3.3付款时间节点：3.3.1首付支付时间：合同签订之日起5个工作日内3.3.2尾款支付时间：房屋交付前5个工作日内3.4付款违约责任：3.4.1买受方未按时支付首付，每逾期一日，应向出卖方支付相当于首付总额0.5%的违约金3.4.2买受方未按时支付尾款，每逾期一日，应向出卖方支付相当于尾款总额0.5%的违约金4.房屋交付及验收4.1交付时间：2024年6月30日4.2交付条件：4.2.1房屋主体结构、装修及设施设备符合合同约定4.2.2出卖方已取得房屋所有权证书4.3验收标准：4.3.1房屋质量符合国家标准4.3.2房屋设施设备齐全、正常使用4.4验收程序：4.4.1买受方在交付时间内对房屋进行验收4.4.2出卖方应配合买受方进行验收5.房屋产权过户5.1过户手续：5.1.1出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续5.1.2买受方应按照国家规定支付相关税费5.2过户时间：房屋交付之日起30个工作日内5.3过户费用：按照国家规定执行5.4过户责任：5.4.1出卖方负责办理房屋产权过户手续5.4.2买受方负责支付相关税费6.履约保证金6.1保证金金额：10万元人民币6.2保证金支付：于合同签订之日起3个工作日内支付6.3保证金退还：6.3.1买受方按时履行合同义务，保证金于合同履行完毕后无息退还6.3.2买受方违约，保证金不予退还6.4保证金违约责任：6.4.1买受方未按时支付保证金，每逾期一日，应向出卖方支付相当于保证金总额0.5%的违约金8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非出卖方和买受方所能预见、避免和克服的客观情况，导致合同不能履行或履行成本大幅增加。8.1.2不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、台风、战争、罢工、政府禁令等。8.2不可抗力处理8.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行或履行成本增加，双方可根据实际情况协商调整合同条款或解除合同，并免除违约责任。8.3免责条款8.3.1因不可抗力导致合同无法履行或履行成本增加，双方均不承担违约责任。8.3.2出卖方因不可抗力无法按时交付房屋，买受方不得要求出卖方支付违约金。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受方未按合同约定支付购房款；9.1.2出卖方未按合同约定交付房屋；9.1.3任何一方未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金；9.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失；9.2.3守约方有权要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；9.3.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的间接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定仲裁机构解决合同争议；10.2.2仲裁机构应具有独立、公正、高效的仲裁能力。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担；10.3.2双方另有约定的，从其约定。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2买受方支付首付款；11.1.3出卖方同意并确认。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3合同解除程序11.3.1双方应书面通知对方解除合同；11.3.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。12.合同附件12.1附件一：房地产测绘报告12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及补充13.1变更程序13.1.1双方协商一致；13.1.2变更内容应以书面形式明确。13.2补充条款13.2.1补充条款应视为合同的一部分；13.2.2补充条款的效力与合同其他条款相同。13.3变更及补充效力13.3.1合同变更及补充自双方签字盖章之日起生效；13.3.2合同变更及补充不影响合同其他条款的效力。14.合同解除及终止14.1解除条件14.1.1合同解除条件同11.214.2终止程序14.2.1双方应书面通知对方合同终止；14.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。14.3解除及终止后的处理14.3.1解除及终止合同后，双方应按照约定处理已发生但未履行完毕的义务；14.3.2双方应按照约定处理合同解除或终止后产生的债权债务关系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供专业服务、协助履行合同或为合同履行提供担保而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率，降低合同风险。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通过合同约定、法律授权或当事人委托的方式进行。16.第三方介入的责权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定或委托事项履行其职责，并对履行结果承担责任。16.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。16.2.2第三方有权根据合同约定或委托事项，向甲乙双方收取合理费用。16.3第三方义务16.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露。16.3.2第三方应按照合同约定或委托事项，按时、保质、保量地完成工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方因履行合同而产生的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定方式：17.2.1合同约定：合同中明确约定第三方责任限额；17.2.2法律规定：依据相关法律法规确定第三方责任限额；17.2.3行业标准：参照行业标准确定第三方责任限额。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的条件18.1.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入；18.1.2第三方具备相应的资质和能力；18.1.3第三方同意按照合同约定履行职责。18.2第三方介入的