不动产抵押借款合同书范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产抵押借款合同书范本版B版本合同目录一览第一条定义与术语1.1不动产抵押借款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式第二条合同主体2.1借款人的基本信息2.2贷款人的基本信息第三条抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面积3.3抵押物的所有权第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定4.2借款用途第五条借款期限与还款日期5.1借款期限的确定5.2还款日期的确定第六条利率与费用6.1利率的确定6.2贷款费用第七条还款方式与还款账户7.1还款方式7.2还款账户第八条抵押权的设立与消灭8.1抵押权的设立8.2抵押权的消灭第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利9.2借款人的义务第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条违约责任12.1借款人的违约责任12.2贷款人的违约责任第十三条争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的地点第十四条其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止14.3继承与转让14.4保密条款14.5法律适用14.6合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产抵押借款本合同所述的不动产抵押借款，是指借款人以其名下的不动产作为抵押物，向贷款人申请借款，并按照约定的期限和方式还款的行为。1.2借款人借款人是指依法具有完全民事行为能力，为实现自身合法利益，向贷款人申请不动产抵押借款的自然人、法人和其他组织。1.3贷款人贷款人是指依法开展贷款业务，向借款人提供不动产抵押借款的金融机构。1.4抵押物抵押物是指借款人为获得贷款，将其名下的不动产设定为抵押权的财产。1.5借款金额借款金额是指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.6借款期限借款期限是指借款人按照合同约定偿还借款的时间期限。1.7利率利率是指借款人按照合同约定，应支付给贷款人的借款利息比率。1.8还款方式还款方式是指借款人按照合同约定，向贷款人偿还借款本金和利息的方式。第二条合同主体2.1借款人的基本信息2.2贷款人的基本信息第三条抵押物的描述3.1抵押物的位置抵押物位于（省、市、县/区）街（道/路）号，不动产权证号/房产证号为（）。3.2抵押物的面积抵押物的面积为（平方米），具体范围以不动产权证/房产证载明为准。3.3抵押物的所有权借款人保证对抵押物享有完整的所有权，无任何权利瑕疵，并同意将抵押物设定为贷款人的抵押权。第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定借款金额为人民币（大写）：叁佰万元整（小写）：3000000.00元。4.2借款用途借款人保证将借款用于（具体用途），如变更用途，应提前征得贷款人同意。第五条借款期限与还款日期5.1借款期限的确定借款期限为（年），自贷款人放款之日起计算。5.2还款日期的确定借款人应按合同约定的还款方式，于借款期限届满之日一次性还清借款本金及利息。第六条利率与费用6.1利率的确定本合同借款利率为年利率（百分比），按月计息。6.2贷款费用借款人应按贷款人的规定支付贷款手续费、评估费、保险费等相关费用。具体费用标准及支付方式，双方另行约定。第七条还款方式与还款账户7.1还款方式借款人应按合同约定的还款方式，向贷款人偿还借款本金及利息。还款方式包括（等额本息、等额本金、按期还息到期还本等）。7.2还款账户借款人和贷款人共同指定的还款账户为（账户名称、账号、开户行）。借款人应按期将应还借款及利息转入该还款账户。第八条抵押权的设立与消灭8.1抵押权的设立借款人与贷款人签订本合同时，即设立抵押权。贷款人对抵押物享有优先受偿权。8.2抵押权的消灭（1）借款人按期偿还借款本金及利息；（2）借款人提前偿还借款本金及利息，且贷款人同意解除抵押权；（3）抵押物因不可抗力灭失，借款人重新提供抵押物并取得贷款人同意；（4）法律、法规规定的其他情形。第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，按期偿还借款本金及利息。9.2借款人的义务（1）提供真实、准确、完整的个人信息和抵押物信息；（2）按期偿还借款本金及利息；（3）未经贷款人同意，不得将抵押物转让、出租、设定负担或者用于其他用途；（4）配合贷款人办理抵押登记手续；（5）按照合同约定支付贷款手续费、评估费、保险费等相关费用；（6）按照合同约定使用借款，不得挪作他用；（7）在借款期限内，保持抵押物的价值，不得故意损害抵押物；（8）法律法规规定的其他义务。第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收取借款本金及利息，行使抵押权。10.2贷款人的义务（1）按照合同约定提供贷款；（2）办理抵押登记手续；（3）在借款人按期偿还借款本金及利息后，解除抵押权；（4）保密借款人的个人信息和抵押物信息，不得泄露给第三方；（5）法律法规规定的其他义务。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，借款人应按照合同约定一次性还清借款本金及利息。第十二条违约责任12.1借款人的违约责任借款人违约的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿贷款人因此造成的损失。12.2贷款人的违约责任贷款人违约的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿借款人因此造成的损失。第十三条争议解决13.1争议解决的方式双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十四条其他条款14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止合同终止的条件如下：（1）借款人按期偿还借款本金及利息；（2）借款人提前偿还借款本金及利息，且贷款人同意解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。14.3继承与转让借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的，其继承人、受遗赠人或者监护人应继续履行合同约定的还款义务。14.4保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.5法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.6合同附件本合同附件包括：（1）借款人身份证复印件；（2）抵押物权属证明文件；（3）贷款人授权书；（4）其他与合同有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证复印件：要求：借款人的身份证正反面复印件，需清晰可辨。说明：用于核实借款人的身份信息，确保合同主体的合法性。2.抵押物权属证明文件：要求：包括但不限于不动产权证、房产证等，证明抵押物所有权归属的文件。说明：确认抵押物的合法性和借款人对抵押物的所有权。3.贷款人授权书：要求：贷款人出具的授权书，授权相关人员处理与合同相关的事宜。说明：明确贷款人的授权范围和授权人员的基本信息。4.合同相关的评估报告：要求：如抵押物评估报告，详细记录抵押物的评估过程和评估结果。说明：为确定抵押物的价值提供专业依据。5.合同相关的保险单据：要求：保险单据，证明抵押物已按照合同约定进行了保险。说明：保障贷款人在借款期间对抵押物的保险权益。6.其他与合同有关的文件：要求：包括但不限于借款申请表、贷款批准函等。说明：补充和完善合同内容，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：未按期偿还借款本金及利息；未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定负担或者用于其他用途；未配合贷款人办理抵押登记手续；未按照合同约定使用借款，挪作他用；未保持抵押物的价值，故意损害抵押物。2.贷款人违约行为：未按照合同约定提供贷款；未办理抵押登记手续；在借款人按期偿还借款本金及利息后，未解除抵押权；未保密借款人的个人信息和抵押物信息，泄露给第三方。3.违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算。损失赔偿：根据贷款人因违约行为所遭受的实际损失计算。合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若借款人未按期偿还借款本金及利息，按照合同约定需支付违约金，并赔偿贷款人因逾期还款造成的损失。若贷款人未按照合同约定提供贷款，借款人可要求贷款人支付违约金，并赔偿因未能获得贷款而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押借款：指借款人以其名下的不动产作为抵押物，向贷款人申请借款，并按照约定的期限和方式还款的行为。2.借款人：指依法具有完全民事行为能力，为实现自身合法利益，向贷款人申请不动产抵押借款的自然人、法人和其他组织。3.贷款人：指依法开展贷款业务，向借款人提供不动产抵押借款的金融机构。4.抵押物：指借款人为获得贷款，将其名下的不动产设定为抵押权的财产。5.抵押权：指借款人将其不动产抵押给贷款人，作为借款的担保物权。6.