银川二零二五年度存量房买卖合同风险评估与应对3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME银川二零二五年度存量房买卖合同风险评估与应对本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3中介机构信息2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋结构信息2.4房屋面积信息2.5房屋用途信息2.6房屋权属信息3.存量房买卖合同风险评估3.1房屋产权风险3.2房屋交易风险3.3房屋交易政策风险3.4房屋交易资金风险3.5房屋交易税收风险3.6房屋交易法律风险4.风险应对措施4.1房屋产权风险应对措施4.2房屋交易风险应对措施4.3房屋交易政策风险应对措施4.4房屋交易资金风险应对措施4.5房屋交易税收风险应对措施4.6房屋交易法律风险应对措施5.合同签订及生效5.1合同签订方式5.2合同生效条件5.3合同签订时间5.4合同签订地点6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收流程7.交易资金支付7.1交易资金支付方式7.2交易资金支付时间7.3交易资金支付条件7.4交易资金支付凭证8.交易税费承担8.1交易税费种类8.2交易税费计算方式8.3交易税费承担主体8.4交易税费缴纳时间9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止流程9.4合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约责任承担期限10.4违约责任承担限制11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决机构11.4争议解决程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充条款12.3合同解释权12.4合同变更及解除12.5合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效日期13.2合同终止日期13.3合同终止后的处理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系电话：X1.2买受人基本信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系电话：X1.3中介机构信息1.3.1中介机构名称：X房地产经纪有限公司1.3.2中介机构营业执照号码：X1.3.3中介机构联系电话：X2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：X2.1.2房屋所有权人：X2.1.3房屋所有权证类型：房屋所有权证2.2房屋位置信息2.2.1所在区域：银川市区2.2.2街道地址：街道号2.2.3楼栋号：栋2.2.4房号：室2.3房屋结构信息2.3.1建筑面积：平方米2.3.2使用面积：平方米2.3.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.4房屋面积信息2.4.1实际使用面积：平方米2.4.2实际建筑面积：平方米2.5房屋用途信息2.5.1房屋用途：住宅2.5.2是否为唯一住房：是/否2.6房屋权属信息2.6.1房屋是否设有抵押：是/否2.6.2房屋是否设有查封：是/否2.6.3房屋是否设有其他限制：是/否3.存量房买卖合同风险评估3.1房屋产权风险3.1.1房屋产权是否清晰：是/否3.1.2房屋是否存在权属纠纷：是/否3.1.3房屋是否存在共有权人：是/否3.2房屋交易风险3.2.1房屋交易价格是否公允：是/否3.2.2房屋交易是否存在隐瞒信息：是/否3.2.3房屋交易是否存在虚假广告：是/否3.3房屋交易政策风险3.3.1房屋交易是否符合当地政策：是/否3.3.2房屋交易是否存在政策限制：是/否3.3.3房屋交易是否存在政策变动风险：是/否3.4房屋交易资金风险3.4.1房屋交易资金是否安全：是/否3.4.2房屋交易资金支付方式是否合法：是/否3.4.3房屋交易资金是否存在被挪用风险：是/否3.5房屋交易税收风险3.5.1房屋交易税费计算是否准确：是/否3.5.2房屋交易税费缴纳是否及时：是/否3.5.3房屋交易税费是否存在争议：是/否3.6房屋交易法律风险3.6.1合同条款是否合法有效：是/否3.6.2合同履行是否受到法律保护：是/否3.6.3合同争议解决方式是否合法：是/否4.风险应对措施4.1房屋产权风险应对措施4.1.1出卖人承诺房屋产权清晰无纠纷4.1.2买受人要求查看房屋产权证明文件4.1.3双方同意在合同中明确房屋产权风险承担4.2房屋交易风险应对措施4.2.1双方协商确定房屋交易价格4.2.2双方要求中介机构提供房屋交易信息4.2.3双方同意在合同中明确房屋交易风险承担4.3房屋交易政策风险应对措施4.3.1双方要求中介机构提供当地房屋交易政策4.3.2双方同意在合同中明确房屋交易政策风险承担4.4房屋交易资金风险应对措施4.4.1双方同意使用银行监管资金4.4.2双方同意在合同中明确房屋交易资金风险承担4.5房屋交易税收风险应对措施4.5.1双方要求中介机构提供房屋交易税费计算依据4.5.2双方同意在合同中明确房屋交易税收风险承担4.6房屋交易法律风险应对措施4.6.1双方同意在合同中明确法律风险承担4.6.2双方同意在合同中明确争议解决方式5.合同签订及生效5.1合同签订方式5.1.1双方协商一致5.1.2双方签署书面合同5.2合同生效条件5.2.1双方签字盖章5.2.2合同内容符合法律法规5.3合同签订时间5.3.1合同签订日期：2025年X月X日5.3.2合同签订地点：银川市区街道号6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付日期：2025年X月X日6.2房屋交付条件6.2.1房屋产权过户手续齐全6.2.2房屋无任何拖欠费用6.3房屋验收标准6.3.1房屋结构安全、无损坏6.3.2房屋设施设备齐全、正常运行6.4房屋验收流程6.4.1买受人查看房屋产权证明文件6.4.2买受人验收房屋结构、设施设备6.4.3买受人签署房屋验收报告7.交易资金支付7.1交易资金支付方式7.1.1买受人通过银行转账支付7.1.2转账账户为卖方指定的银行账户7.2交易资金支付时间7.2.1买受人应在合同签订后X个工作日内支付首付款7.2.2剩余款项应在房屋交付后X个工作日内支付7.3交易资金支付条件7.3.1房屋产权过户手续齐全7.3.2双方签署房屋验收报告7.4交易资金支付凭证7.4.1买受人应提供银行转账凭证7.4.2卖方应提供收款确认函8.交易税费承担8.1交易税费种类8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3个人所得税8.2交易税费计算方式8.2.1契税：按照当地政府规定的税率计算8.2.2土地增值税：按照当地政府规定的税率计算8.2.3个人所得税：按照当地政府规定的税率计算8.3交易税费承担主体8.3.1契税：买受人承担8.3.2土地增值税：卖方承担8.3.3个人所得税：卖方承担8.4交易税费缴纳时间8.4.1契税：在合同签订后X个工作日内缴纳8.4.2土地增值税：在合同签订后X个工作日内缴纳8.4.3个人所得税：在合同签订后X个工作日内缴纳9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1买受人违约9.1.2卖受人违约9.2合同终止条件9.2.1房屋交付完毕9.2.2交易税费缴纳完毕9.3合同解除及终止流程9.3.1双方协商一致9.3.2签署合同解除或终止协议9.3.3完成相关手续9.4合同解除后的处理9.4.1房屋产权过户手续9.4.2交易资金退还9.4.3交易税费退还10.违约责任10.1违约情形10.1.1买受人未按时支付交易资金10.1.2卖受人未按时交付房屋10.1.3双方未按时缴纳交易税费10.2违约责任承担方式10.2.1违约方支付违约金10.2.2违约方赔偿守约方损失10.3违约责任承担期限10.3.1违约发生后X个工作日内10.3.2违约责任在合同终止后X个工作日内履行完毕10.4违约责任承担限制10.4.1违约责任承担不超过实际损失10.4.2违约责任承担不违反法律法规11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.2争议解决地点11.2.1银川市仲裁委员会11.3争议解决机构11.3.1银川市仲裁委员会11.4争议解决程序11.4.1双方提交仲裁申请11.4.2仲裁委员会受理并组成仲裁庭11.4.3仲裁庭进行审理并作出裁决12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1房屋产权证明文件12.1.2房屋交易税费缴纳凭证12.2合同补充条款12.2.1合同双方可根据实际情况协商补充条款12.3合同解释权12.3.1合同解释权归卖方所有12.4合同变更及解除12.4.1合同变更需双方协商一致12.4.2合同解除需双方协商一致，并签署合同解除协议12.5合同解除后的处理12.5.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜13.合同生效及终止13.1合同生效日期13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同终止日期13.2.1合同终止日期为房屋交付完毕且交易税费缴纳完毕之日13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3房屋交易税费缴纳凭证复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于银行、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如因房屋产权、交易资金、交易税费等事项需要第三方介入提供专业服务或协助时，可按照本条款规定进行。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并由甲乙双方书面委托。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方提供服务或协助时产生的合理费用。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方在必要时介入本合同履行，并配合第三方进行相关工作。16.1.2甲方应确保第三方提供的服务或协助不违反本合同约定，否则甲方承担相应的法律责任。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方在必要时介入本合同履行，并配合第三方进行相关工作。16.2.2乙方应确保第三方提供的服务或协助不违反本合同约定，否则乙方承担相应的法律责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属关系，双方的权利义务由本合同约定。17.1.2第三方在介入本合同履行过程中，应维护甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属关系，双方的权利义务由本合同约定。17.2.2第三方在介入本合同履行过程中，应维护乙方的合法权益。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方介入本合同履行时，其权利义务仅限于甲乙双方委托的事项。17.3.2第三方在介入本合同履行过程中，不得干预甲乙双方的合同权利义务。17.3.3第三方在介入本合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方退出18.1第三方退出条件18.1.1第三方完成其介入本合同履行的工作后，可申请退出。18.1.2甲乙双方同意第三方退出的，第三方可退出。18.2第三方退出程序18.2.1第三方提出退出申请，并书面通知甲乙双方。18.2.2甲乙双方确认第三方已完成其工作后，签署第三方退出协议。18.3第三方退出后的处理18.3.1第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。18.3.2第三方退出后，甲乙双方可另行委托其他第三方介入本合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件须加盖产权人印章，清晰可辨。说明：用于证明房屋产权归属。2.房屋买卖合同复印件要求：复印件须加盖双方公章，清晰可辨。说明：用于证明买卖双方达成交易意愿。3.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：复印件须加盖税务机关印章，清晰可辨。说明：用于证明交易税费已缴纳。4.房屋产权过户手续复印件要求：复印件须加盖登记机关印章，清晰可辨。说明：用于证明房屋产权已过户。5.房屋验收报告要求：报告须由买受人签署，并详细记录房屋验收情况。说明：用于证明房屋交付及验收情况。6.交易资金支付凭证要求：凭证须加盖银行印章，清晰可辨。说明：用于证明交易资金已支付。7.收款确认函要求：函件须由卖方签署，确认收到交易资金。说明：用于证明交易资金已到账。8.第三方服务协议要求：协议须由甲乙双方与第三方共同签署，明确服务内容、费用等。说明：用于证明第三方介入本合同履行。9.争议解决协议要求：协议须由甲乙双方与争议解决机构共同签署，明确争议解决方式。说明：用于证明争议解决途径。10.合同解除或终止协议要求：协议须由甲乙双方签署，明确合同解除或终止原因、处理方式等。说明：用于证明合同解除或终止情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按时支付交易资金责任认定：买受人应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付款项的X%。示例：买受人应在合同签订后X个工作日内支付首付款，如未按时支付，则应向卖方支付违约金。2.违约行为：卖受人未按时交付房屋责任认定：卖受人应向买受人支付违约金，违约金金额为每日X元。示例：卖受人应在合同约定的房屋交付日期前X个工作日内交付房屋，如未按时交付，则应向买受人支付违约金。3.违约行为：双方未按时缴纳交易税费责任认定：违约方应向对方支付违约金，违约金金额为未缴纳税费金额的X%。示例：双方应在合同约定的税费缴纳日期前缴纳交易税费，如未按时缴纳，则应向对方支付违约金。4.违约行为：房屋产权存在纠纷责任认定：卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买方损失。示例：卖方在合同履行过程中，如发现房屋产权存在纠纷，应立即通知买方，并承担由此产生的全部责任。5.违约行为：第三方服务未达到约定标准责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供房屋评估服务时，如评估结果与实际不符，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。银川二零二五年度存量房买卖合同风险评估与应对1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同目的第二章房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属第三章风险评估3.1风险识别3.2风险分析3.3风险评估标准3.4风险评估结果第四章风险应对措施4.1风险预防措施4.2风险应对策略4.3风险处理流程4.4风险责任划分第五章合同履行与变更5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同变更条件5.4合同解除条件第六章付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款条件6.4付款违约责任第七章税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳时间7.4税费违约责任第八章房产过户手续8.1过户手续办理8.2过户税费缴纳8.3过户时间要求8.4过户违约责任第九章违约责任9.1违约行为类型9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准9.4违约解除合同第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序11.4合同终止程序第十二章合同生效与失效12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3合同生效时间12.4合同失效时间第十三章合同附件13.1附件一：房产产权证复印件13.2附件二：房产测绘报告13.3附件三：风险评估报告13.4附件四：其他相关证明材料第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人姓名14.3签署人职务14.4签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：银川二零二五年度存量房买卖合同风险评估与应对1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方信息：1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份证号码：1.3.1.3联系电话：1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份证号码：1.3.2.3联系电话：1.4合同目的：甲方将位于____市的____房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方就房产买卖事宜达成如下协议。第二章房产基本信息2.1房产位置：____市____区____街道____号____栋____单元____室2.2房产面积：____平方米2.3房产结构：____层____室____厅____卫2.4房产权属：甲方拥有该房产的完全所有权，无任何权属纠纷。第三章风险评估3.1风险识别：3.1.1政策风险3.1.2法规风险3.1.3房产质量风险3.1.4交易风险3.2风险分析：3.2.1对政策风险的分析3.2.2对法规风险的分析3.2.3对房产质量风险的分析3.2.4对交易风险的分析3.3风险评估标准：3.3.1风险等级划分3.3.2风险评估指标3.4风险评估结果：3.4.1各项风险等级3.4.2风险应对措施第四章风险应对措施4.1风险预防措施：4.1.1政策风险预防4.1.2法规风险预防4.1.3房产质量风险预防4.1.4交易风险预防4.2风险应对策略：4.2.1政策风险应对4.2.2法规风险应对4.2.3房产质量风险应对4.2.4交易风险应对4.3风险处理流程：4.3.1风险发生时的处理流程4.3.2风险处理责任4.4风险责任划分：4.4.1甲方责任4.4.2乙方责任第五章合同履行与变更5.1合同履行期限：自合同签订之日起____日内完成房产过户手续。5.2合同履行方式：5.2.1甲方应按约定时间、地点将房产交付给乙方。5.2.2乙方应按约定时间、地点支付购房款。5.3合同变更条件：5.3.1任何一方提出变更合同内容，需经双方协商一致。5.4合同解除条件：5.4.1任何一方违约，对方有权解除合同。第六章付款方式与期限6.1付款方式：6.1.1乙方应在合同签订之日起____日内支付首付款，金额为____元。6.1.2乙方应在合同签订之日起____日内支付尾款，金额为____元。6.2付款期限：6.2.1首付款支付期限为合同签订之日起____日内。6.2.2尾款支付期限为房产过户手续办理完毕后____日内。6.3付款条件：6.3.1乙方支付购房款时，应提供有效支付凭证。6.4付款违约责任：6.4.1乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。第七章税费承担7.1税费种类：7.1.1契税7.1.2土地增值税7.1.3个人所得税7.1.4其他相关税费7.2税费承担比例：7.2.1甲方承担____%的税费。7.2.2乙方承担____%的税费。7.3税费缴纳时间：7.3.1甲方应在合同签订之日起____日内办理相关税费缴纳手续。7.3.2乙方应在合同签订之日起____日内办理相关税费缴纳手续。7.4税费违约责任：7.4.1任何一方未按约定时间办理税费缴纳手续，应向对方支付____%的违约金。第八章房产过户手续8.1过户手续办理：8.1.1甲方应在合同签订之日起____日内向乙方提供办理房产过户所需的所有文件和资料。8.1.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料后____日内办理房产过户手续。8.2过户税费缴纳：8.2.1乙方应在办理房产过户手续时，一次性缴纳全部税费。8.2.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续。8.3过户时间要求：8.3.1房产过户手续应在合同签订之日起____日内完成。8.4过户违约责任：8.4.1任何一方未按约定时间完成房产过户手续，应向对方支付____%的违约金。第九章违约责任9.1违约行为类型：9.1.1甲方违约9.1.2乙方违约9.2违约责任承担：9.2.1甲方违约责任9.2.2乙方违约责任9.3违约赔偿标准：9.3.1甲方违约赔偿标准9.3.2乙方违约赔偿标准9.4违约解除合同：9.4.1任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式：10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构名称10.2.2争议解决机构地址10.3争议解决程序：10.3.1协商解决程序10.3.2仲裁解决程序10.3.3诉讼解决程序10.4争议解决费用：10.4.1协商解决费用10.4.2仲裁解决费用10.4.3诉讼解决费用第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1甲方解除合同条件11.1.2乙方解除合同条件11.2合同终止条件：11.2.1合同履行完毕11.2.2合同解除11.3合同解除程序：11.3.1通知对方11.3.2协商解决11.3.3提交争议解决机构11.4合同终止程序：11.4.1确认合同终止11.4.2办理相关手续第十二章合同生效与失效12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容合法有效12.2合同失效条件：12.2.1合同履行完毕12.2.2合同解除12.3合同生效时间：12.3.1合同签订之日起生效12.4合同失效时间：12.4.1合同履行完毕或解除后失效第十三章合同附件13.1附件一：房产产权证复印件13.2附件二：房产测绘报告13.3附件三：风险评估报告13.4附件四：其他相关证明材料第十四章合同签署14.1签署日期：____年__月__日14.2签署人姓名：14.2.1甲方（出卖方）：14.2.2乙方（买受方）：14.3签署人职务：14.3.1甲方（出卖方）：14.3.2乙方（买受方）：14.4签署人签字盖章：14.4.1甲方（出卖方）：14.4.2乙方（买受方）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理权条款：说明：本条款约定，在合同有效期内，甲方拥有该房产的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自与他人签订买卖合同。1.2甲方优先购买权条款：说明：本条款约定，若在合同履行期间，甲方因个人原因需要出售房产，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。1.3甲方房产展示权条款：说明：本条款约定，甲方有权在合同履行期间，邀请潜在买方进行房产展示，乙方应提供必要的协助。1.4甲方房产维护责任条款：说明：本条款约定，在合同履行期间，甲方应保持房产的良好状态，确保房产符合买卖合同的约定。1.5甲方房产过户协助条款：说明：本条款约定，甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和资料。1.6甲方违约责任加重条款：说明：本条款约定，若甲方违约，除承担合同约定的违约责任外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款：说明：本条款约定，在合同履行期间，乙方有权决定交易进度和方式，甲方应积极配合。2.2乙方优先选择权条款：说明：本条款约定，若乙方在合同履行期间需要选择房产，甲方应优先提供符合条件的房产。2.3乙方房产质量验收权条款：说明：本条款约定，乙方有权在收到房产后进行质量验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。2.4乙方交易决策权条款：说明：本条款约定，乙方有权决定是否继续履行合同，甲方应尊重乙方的决定。2.5乙方交易条件调整权条款：说明：本条款约定，在合同履行期间，乙方有权根据市场情况调整交易条件，甲方应予以配合。2.6乙方违约责任减轻条款：说明：本条款约定，若乙方违约，除承担合同约定的违约责任外，甲方应适当减轻乙方的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任条款：说明：本条款约定，中介机构应承担合同履行的监督和协调责任，确保交易顺利进行。3.2中介机构佣金条款：说明：本条款约定，中介机构应按照约定的比例收取佣金，并在交易完成后支付。3.3中介机构保密条款：说明：本条款约定，中介机构在交易过程中应严格保密，不得泄露双方的商业秘密。3.4中介机构争议解决条款：说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中如发生争议，应积极协调解决，如协调不成，可提交争议解决机构。3.5中介机构责任追究条款：说明：本条款约定，若中介机构因故意或重大过失导致交易失败，应承担相应的法律责任。3.6中介机构合同解除条款：说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中如发现交易存在重大风险，有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房产产权证复印件2.附件二：房产测绘报告3.附件三：风险评估报告4.附件四：其他相关证明材料（如：户口本、身份证、婚姻状况证明等）5.附件五：中介机构服务协议（如有）6.附件六：税费缴纳凭证7.附件七：合同变更协议（如有）8.附件八：争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供房产或提供不符合约定的房产。乙方未按约定时间支付购房款。任何一方未按约定时间办理房产过户手续。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应根据合同约定和实际情况进行认定。违约行为的认定应由争议解决机构或法院根据相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.房产：指房屋及其附属设施，包括土地使用权。2.存量房：指已经建成并投入使用，未出售或未出租的房屋。3.买卖合同：指买卖双方就房产买卖事宜达成的协议。4.风险评估：指对房产买卖过程中可能出现的风险进行识别、分析和评估。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，若修复不达标，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房产过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可提交争议解决机构。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易。2.房产买卖双方通过中介机构交易。3.房产买卖双方在风险评估后进行交易。4.房产买卖双方在争议解决后继续交易。全文完。银川二零二五年度存量房买卖合同风险评估与应对2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确银川二零二五年度存量房买卖合同中双方的权利、义务以及风险承担，确保双方在房屋买卖过程中能够遵循公平、公正、诚实信用的原则，降低潜在风险，保障交易顺利进行。2.2目的：本合同的目的在于规范银川二零二五年度存量房买卖行为，预防潜在风险，保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已建成并投入使用，未办理房产证或者已办理房产证但未进行登记的房屋；（2）风险评估：指对存量房买卖过程中可能出现的风险进行识别、评估和预警；（3）应对措施：指为降低风险而采取的一系列措施，包括但不限于合同条款的约定、风险责任的划分、违约责任的处理等。3.2关键词解释：（1）合同编号：本合同编号为_________；（2）签订日期：本合同签订日期为____年__月__日；（3）房屋信息：包括房屋的坐落地点、面积、结构、产权状况等；（4）交易价格：指双方约定的房屋成交价格；（5）付款方式：指双方约定的房屋交易款项支付方式；（6）风险承担：指在存量房买卖过程中，因各种原因导致的风险责任划分。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行交易义务；（2）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋信息；（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付房屋交易款项；（4）甲方有权要求乙方承担因乙方原因导致的风险责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行交易义务；（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息；（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；（4）乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的风险责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式为双方按照约定的时间和地点，进行房屋买卖交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，并采取补救措施；（3）法律、法规规定的其他情形，按照相关规定处理。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自义务；（2）合同终止后，因履行合同所发生的债权、债务关系，按照法律规定处理；（3）合同终止后，双方应各自承担因终止合同所产生的一切后果。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易价格：指本合同约定的乙方购买甲方房屋的成交价格；（2）税费：指乙方根据国家法律法规应缴纳的相关税费；（3）中介服务费：指乙方支付给中介机构的房屋买卖服务费用；（4）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式乙方支付房屋交易款项的方式如下：（1）银行转账：乙方应将房屋交易款项直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可以选择现金支付。7.3支付时间（1）签订本合同后____个工作日内，支付房屋交易价格的____%作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，支付房屋交易价格的____%；（3）房屋交付使用后____个工作日内，支付房屋交易价格的____%。7.4支付条款（1）乙方支付房屋交易款项时，应确保款项的准确性和及时性；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证；（3）如因乙方原因导致款项支付延迟，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）返还乙方已支付的款项；（2）支付乙方因甲方违约所造成的损失；（3）承担相应的违约金。8.2乙方违约（1）支付甲方因乙方违约所造成的损失；（2）承担相应的违约金；（3）如乙方未支付房屋交易款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式由双方在合同中约定，并在违约发生后按照约定执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）对保密内容进行严格管理，防止泄露；（3）对违反保密义务的行为，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）及时通知对方；（2）积极采取措施减轻损失；（3）根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府颁布政策禁止房屋交易；（3）罢工导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成或调解无效时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利、义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益；（2）涉及他人合法权益；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对房屋的占有权和使用权，乙方不得擅自进入或使用房屋。13.2特殊权力保留（1）乙方违反合同约定，未按时支付款项；（2）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途；（3）其他损害甲方合法权益的情形。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息畅通；（2）按照约定的时间和方式履行各自义务；（3）在合同履行过程中，相互支持，共同应对风险。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就银川二零二五年度存量房买卖合同风险评估与应对的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）签订日期：____年__月__日甲方（出卖方）联系人：（签字/盖章）乙方（买受方）联系人：