上海物业综合服务承包协议示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海物业综合服务承包协议示例版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务范围及内容2.1物业综合服务的范围2.2乙方应提供的服务内容2.3服务内容的具体描述第三条服务期限3.1服务期限的起止时间3.2服务期限的续约条件3.3服务期限的终止条件第四条服务质量及标准4.1服务质量的衡量标准4.2乙方应达到的服务质量要求4.3服务质量的评估和监督第五条费用及支付方式5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间5.3服务费用的支付方式第六条违约责任6.1乙方的违约行为6.2甲方的违约行为6.3违约责任的承担方式第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域范围第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式10.3法院管辖权第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止程序第十二条其他条款12.1甲方和乙方之间的其他约定12.2丙方在合同中的权利和义务12.3第三方在合同中的权利和义务第十三条附件13.1附件的名称和内容13.2附件的生效条件和程序13.3附件的修改和解除第十四条签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指的是上海物业管理有限公司，是一家依法成立并合法经营的企业法人，拥有独立的责任能力。1.2乙方名称及定义：乙方指的是X物业服务公司，是一家依法成立并合法经营的企业法人，拥有独立的责任能力。1.3丙方名称及定义：丙方指的是本合同涉及的业主或者住户，拥有合法的使用权和居住权。第二条服务范围及内容2.1物业综合服务的范围：乙方提供的物业综合服务包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。2.2乙方应提供的服务内容：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供高品质、高效率的物业综合服务。2.3服务内容的具体描述：乙方应负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用，及时响应业主的需求和投诉，保障业主的合法权益。第三条服务期限3.1服务期限的起止时间：本合同的服务期限自年月日起至年月日止。3.2服务期限的续约条件：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并按照双方约定的条件签订续约合同。3.3服务期限的终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、一方提前解除合同、合同约定的终止条件等。第四条服务质量及标准4.1服务质量的衡量标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合质量要求的物业综合服务。4.2乙方应达到的服务质量要求：乙方应确保物业服务达到约定的服务质量标准，包括但不限于物业设施设备的正常运行、环境卫生的整洁、安全保障的完善等。4.3服务质量的评估和监督：甲方应定期对乙方提供的服务质量进行评估和监督，乙方应积极配合，并对评估结果进行整改。第五条费用及支付方式5.1服务费用的计算方式：服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司经营成本等因素计算。5.2服务费用的支付时间：甲方应在每个服务期的第一个月内向乙方支付服务费用。5.3服务费用的支付方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。第六条违约责任6.1乙方的违约行为：如乙方未能按照合同约定提供服务或者服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。6.2甲方的违约行为：如甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。6.3违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除需符合合同约定或法律规定的解除条件，并经双方协商一致。8.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第九条保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，期限为五年。9.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向受损害方赔偿损失。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法院管辖权：本合同的签订地人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.3合同的终止程序：合同终止需符合合同约定或法律规定的终止条件，并经双方协商一致。第十二条其他条款12.1甲方和乙方之间的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2丙方在合同中的权利和义务：丙方应遵守物业管理的相关法律法规，按照合同约定支付物业服务费用，并配合乙方提供物业综合服务。12.3第三方在合同中的权利和义务：第三方如涉及本合同的履行，应遵守合同约定，并承担相应的权利和义务。第十三条附件13.1附件的名称和内容：附件包括物业综合服务项目清单、服务费用明细表等。13.2附件的生效条件和程序：附件的生效需经双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。13.3附件的修改和解除：附件的修改和解除需经双方协商一致，并书面签署修改或解除协议。第十四条签署14.1合同签署的时间：本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点：本合同于地签署。14.3合同签署的主体：甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合服务项目清单详细列出乙方应提供的物业综合服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务内容。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等相关信息。附件三：服务质量标准和要求详细列出乙方应达到的服务质量标准和要求，包括但不限于物业设施设备的正常运行、环境卫生的整洁、安全保障的完善等。附件四：物业设施设备维护保养计划详细列出乙方应进行的物业设施设备维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件五：环境卫生管理规范详细列出乙方应遵守的环境卫生管理规范，包括清洁卫生标准、垃圾处理规定等。附件六：安全保障措施及应急预案详细列出乙方应采取的安全保障措施及应急预案，包括但不限于消防安全、安全防范设施的设置、应急响应程序等。附件七：绿化养护管理规范详细列出乙方应遵守的绿化养护管理规范，包括绿化植物的种类、养护标准、施肥浇水周期等。附件八：合同履行监督评估机制详细列出甲方对乙方服务履行进行监督评估的机制，包括评估指标、评估周期、评估程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或者服务质量未达到约定标准。2.甲方未能按照合同约定支付服务费用。3.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.具体违约责任应根据违约行为的性质、情节严重程度、对合同履行造成的影响等因素进行认定。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供服务，导致甲方物业设施设备运行故障，甲方有权要求乙方进行修复，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件，是双方约定权利义务的书面文件。2.甲方：指上海物业管理有限公司。3.乙方：指X物业服务公司。4.