二手房买卖前需了解的关键协议要点2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖前需了解的关键协议要点2024版版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4建造年份1.5物业公司1.6物业费用2.卖家信息2.1卖家身份证明2.2卖家所有权证明2.3卖家共有权证明2.4卖家配偶同意出售证明3.买家信息3.1买家身份证明3.2买家购房资质证明3.3买家付款方式3.4买家付款时间4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金数额4.3首付款数额4.4贷款金额4.5贷款银行4.6贷款利率4.7剩余房款支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修及保修6.1房屋保修范围6.2房屋保修期限6.3维修费用承担方式7.房屋交易税费7.1税费种类7.2税费数额7.3税费承担方式8.违约责任8.1买家违约责任8.2卖家违约责任8.3违约金数额9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3物业费结算11.4水电气结算12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3卖家身份证明12.4买家身份证明12.5贷款合同13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区街道小区号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4建造年份：年1.5物业公司：物业管理有限公司1.6物业费用：每月物业管理费为元第二条卖家信息2.1卖家身份证明：卖家应向买家出示有效的中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件2.2卖家所有权证明：卖家应向买家出示房屋所有权证，证明其对房屋拥有完全的所有权2.3卖家共有权证明：如房屋为共有财产，卖家应向买家出示房屋共有权证，证明其对房屋拥有共有的权利2.4卖家配偶同意出售证明：如房屋为卖家与配偶共同所有，卖家应提供配偶的同意出售证明第三条买家信息3.1买家身份证明：买家应向卖家出示有效的中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件3.2买家购房资质证明：买家应向卖家出示购房资质证明，证明其具备购买该房屋的资质3.3.1现金支付3.3.2转账支付3.3.3贷款支付3.4买家付款时间：买家应按照约定的付款时间向卖家支付房屋成交价格、定金及首付款第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：经双方协商一致，房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2定金数额：买家应向卖家支付定金人民币元整，作为购买房屋的诚意金4.3首付款数额：买家应向卖家支付首付款人民币元整4.4贷款金额：买家向贷款银行申请的贷款金额为人民币元整4.5贷款银行：买家选择的贷款银行为银行4.6贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行4.7剩余房款支付时间：买家应按照贷款银行的要求，在房屋过户后按时支付剩余房款第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定在年月日前，卖家将房屋交付给买家5.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷5.2.2房屋符合买卖双方约定的交付标准5.2.3房屋相关手续齐全，包括物业、水电等5.3过户时间：双方约定在年月日前，完成房屋过户手续5.4过户费用：过户过程中产生的费用由双方按照约定承担第六条房屋维修及保修6.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施6.2房屋保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年6.3维修费用承担方式：房屋保修期内，如出现质量问题，维修费用由卖家承担第八条违约责任8.1买家违约责任：买家未能按照合同约定履行付款义务的，应向卖家支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的10%8.2卖家违约责任：卖家未能按照合同约定履行交付房屋、过户等义务的，应向买家支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的10%8.3违约金数额：违约金数额为人民币玖拾玖玖万玖仟玖佰玖拾玖元整第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照合同约定向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议10.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除合同，但应承担相应的违约责任第十一条其他约定11.1户口迁出：卖家应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出11.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品归属按照双方约定办理11.3物业费结算：物业费等相关费用结算按照双方约定办理11.4水电气结算：水电气等相关费用结算按照双方约定办理第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3卖家身份证明12.4买家身份证明12.5贷款合同第十三条合同签订日期双方于年月日在地点签订了本合同，并签字（或盖章）确认第十四条合同签订地点本合同签订地点为市区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件中应包括房屋所有权证的正本及副本，以及与房屋所有权证相关的其他文件，如土地使用权证等。附件2：房屋共有权证附件内容：如房屋为共有财产，房屋共有权证是证明卖家与其他共有人共同拥有房屋所有权的法律文件。附件中应包括房屋共有权证的正本及副本。附件3：卖家身份证明附件内容：卖家应向买家出示有效的中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件。附件中应包括身份证正反面扫描件或其他有效身份证明文件的复印件。附件4：买家身份证明附件内容：买家应向卖家出示有效的中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件。附件中应包括身份证正反面扫描件或其他有效身份证明文件的复印件。附件5：贷款合同附件内容：如买家选择贷款支付方式，贷款合同是买家与贷款银行签订的法律文件。附件中应包括贷款合同正本及副本，以及与贷款合同相关的其他文件，如贷款申请表、贷款批准函等。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定：违约行为示例：买家未能按照合同约定履行付款义务，如延迟支付定金、首付款或贷款金额。责任认定：买家应向卖家支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的10%。2.卖家违约行为及责任认定：违约行为示例：卖家未能按照合同约定履行交付房屋、过户等义务，如延迟交付房屋或过户手续。责任认定：卖家应向买家支付违约金，违约金数额为房屋成交价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国国家土地管理局颁发给房屋所有者的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋共有权证：指中华人民共和国国家土地管理局颁发给房屋共有的权利人的证明其对房屋拥有共有权的法律文件。3.身份证明：指中