上海地区2024年二手房交易协议范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区2024年二手房交易协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权证号1.6房屋土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.房屋用途6.1房屋使用性质6.2房屋变更用途7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理费10.2水电煤费用10.3家具家电归属10.4宠物归属10.5户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4房屋现状照片12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市区路号，具体门牌号见附件1。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构见附件2。1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层。1.5房屋所有权证号：号。1.6房屋土地使用权证号：号。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万陆仟捌佰玖拾玖元整），详见附件3。3.2定金支付：买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应按照合同约定时间向卖方支付首付款人民币万元整，详见附件4。3.4贷款事宜：买方如需申请贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的费用和风险。贷款额度、利率、还款方式等以贷款机构审批结果为准。3.5尾款支付：办理房屋过户手续完成后，买方应向卖方支付尾款人民币万元整，详见附件5。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如有不符，卖方应负责修复或赔偿。4.3过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，向不动产登记中心申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。第五条房屋维修责任5.1保修责任：卖方保证该房屋自交付之日起一年内，如出现因房屋质量问题导致的设施故障或损坏，卖方应负责修复或更换。5.2维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条房屋用途6.1房屋使用性质：该房屋目前为住宅用途，买方应继续遵守相关法律法规，确保房屋用途合法。6.2房屋变更用途：如买方需变更房屋用途，应提前征得卖方同意，并办理相关手续。如未经卖方同意擅自变更用途，买方应承担由此产生的一切法律责任。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）卖方违反本合同规定，未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买方。（2）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约：（1）买方违反本合同规定，未按约定时间支付定金、首付款或尾款的，应支付违约金人民币万元整给卖方。（2）买方单方面解除合同，应支付违约金人民币万元整给卖方。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第十一条其他约定11.1物业管理费：物业管理的费用由买方承担，具体费用以物业管理公司收费标准为准。11.2水电煤费用：水电煤等公共事业费用自房屋交付之日起，由买方承担。11.3家具家电归属：家具家电清单见附件6，交付房屋时，家具家电归买方所有。如不在清单内的家具家电，归卖方所有。11.4宠物归属：宠物（如附件7所示）归买方所有，买方应负责宠物的饲养、医疗等费用。11.5户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内，将户口从该房屋迁出。如卖方未按时迁出户口，应支付违约金人民币万元整给买方。第十二条签字盖章12.1卖方签字：出卖人（盖章）：12.2买方签字：买受人（盖章）：12.3见证人签字：见证人（盖章）：第十三条合同签订日期本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同附件说明14.1附件1：房屋所有权证复印件14.2附件2：房屋土地使用权证复印件14.3附件3：房屋交易价格及相关费用明细14.4附件4：首付款支付凭证14.5附件5：尾款支付凭证14.6附件6：家具家电清单14.7附件7：宠物清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：应清晰展示房屋所有权证的正反面，包含房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、户型等详细信息。附件2：房屋土地使用权证复印件要求：应清晰展示土地使用权证的正反面，包含土地使用权人的信息、土地使用权证号、土地的位置、面积等详细信息。附件3：房屋交易价格及相关费用明细要求：详细列出房屋的交易价格、定金、首付款、尾款等费用的具体金额，以及各项费用的支付时间和支付方式。附件4：首付款支付凭证要求：银行转账记录或现金支付的收据，证明首付款已经支付。附件5：尾款支付凭证要求：银行转账记录或现金支付的收据，证明尾款已经支付。附件6：家具家电清单要求：列明家具家电的名称、数量、品牌等详细信息，以及家具家电的归属确认。附件7：宠物清单要求：列明宠物的名称、品种、年龄等详细信息，以及宠物的归属确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约：（1）未按约定时间交付房屋，违约金为人民币万元整。示例：如果卖方在合同规定的交付时间后个工作日内仍未交付房屋，则应支付违约金人民币万元整给买方。（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。示例：如果卖方在销售过程中故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方购买后遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约：（1）未按约定时间支付定金、首付款或尾款，违约金为人民币万元整。示例：如果买方在合同规定的支付时间后个工作日内仍未支付定金、首付款或尾款，则应支付违约金人民币万元整给卖方。（2）单方面解除合同，违约金为人民币万元整。示例：如果买方在合同履行过程中无正当理由单方面解除合同，则应支付违约金人民币万元整给卖方。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于上海市区路号，具体门牌号见附件1的建筑物。2.所有权：指房屋的所有权归卖方所有，买方通过购买取得房屋的所有权。3.土地使用权：指卖方对房屋所占用的土地享有使用、收益和处分的权利。4.定金：买