二零二五版住宅与商业联建开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版住宅与商业联建开发合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作原则4.2合作内容4.3合作期限5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金管理5.4资金结算6.项目开发6.1开发流程6.2开发进度6.3开发标准6.4开发责任7.房地产开发7.1土地使用权7.2土地规划7.3房屋设计7.4工程建设8.商业运营8.1商业定位8.2商业运营模式8.3商业招商8.4商业管理9.物业管理9.1物业服务9.2物业收费标准9.3物业管理责任10.利润分配10.1利润分配原则10.2利润分配方式10.3利润分配时间11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二四版住宅与商业联建开发合同》。1.1.2“甲方”指（甲方全称）。1.1.3“乙方”指（乙方全称）。1.1.4“项目”指（项目名称）。1.1.5“土地使用权”指（土地使用权具体描述）。1.1.6“房屋”指（房屋具体描述）。1.1.7“商业”指（商业具体描述）。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2本合同如有歧义或矛盾之处，以双方协商一致的解释为准。2.合同双方信息2.1甲方信息2.1.1甲方全称：（甲方全称）。2.1.2甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）。2.1.3甲方地址：（甲方地址）。2.1.4甲方联系方式：（甲方联系方式）。2.2乙方信息2.2.1乙方全称：（乙方全称）。2.2.2乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）。2.2.3乙方地址：（乙方地址）。2.2.4乙方联系方式：（乙方联系方式）。3.项目概况3.1项目名称：（项目名称）。3.2项目地点：（项目地点具体描述）。3.3项目规模：（项目规模具体描述，如建筑面积、占地面积等）。3.4项目类型：住宅与商业联建开发项目。4.合作方式4.1合作原则4.1.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行合作。4.1.2双方共同承担项目风险，共享项目收益。4.2合作内容4.2.1甲方负责提供土地使用权及项目相关手续。4.2.2乙方负责项目的设计、建设、运营及物业管理。4.3合作期限：（合作期限具体描述，如年、月等）。5.投资与资金5.1投资总额：（投资总额具体描述，如人民币元等）。5.2投资方式：甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资。5.3资金管理：双方共同设立项目资金专户，用于项目开发、建设及运营。5.4资金结算：按项目进度及合同约定进行资金结算。6.项目开发6.1开发流程6.1.1甲方负责办理土地使用权证及项目相关手续。6.1.2乙方负责项目设计、施工、验收及交付。6.2开发进度：（开发进度具体描述，如分阶段完成时间等）。6.3开发标准：（开发标准具体描述，如建筑质量、配套设施等）。6.4开发责任6.4.1甲方负责提供符合要求的土地使用权。6.4.2乙方负责按合同约定完成项目开发，确保项目质量。7.房地产开发7.1土地使用权7.1.1甲方将土地使用权依法转让给乙方。7.1.2土地使用权证及相关手续由甲方办理。7.2土地规划7.2.1甲方负责编制土地规划方案，经乙方同意后报相关政府部门审批。7.3房屋设计7.3.1乙方负责房屋设计，确保设计符合规划要求。7.4工程建设7.4.1乙方负责组织施工，确保工程质量和进度。8.商业运营8.1商业定位8.1.1商业定位为（商业定位描述，如高端购物中心、社区商业等）。8.1.2商业定位需符合项目整体规划及市场需求。8.2商业运营模式8.2.1商业运营采用（运营模式描述，如自营、租赁等）。8.2.2运营模式需确保商业项目的长期稳定运营。8.3商业招商8.3.1乙方负责商业招商工作，确保招商率达到（招商率具体数值）。8.3.2招商对象包括（招商对象描述，如知名品牌、特色商家等）。8.4商业管理8.4.1乙方设立商业管理团队，负责商业项目的日常运营管理。8.4.2商业管理团队需具备专业资质及管理经验。9.物业管理9.1物业服务9.1.1乙方负责提供住宅及商业项目的物业管理服务。9.1.2物业服务内容包括（物业服务具体内容，如清洁、安保、绿化等）。9.2物业收费标准9.2.1物业收费标准根据（收费标准依据，如政府指导价、市场行情等）确定。9.2.2物业收费标准需报相关政府部门备案。9.3物业管理责任9.3.1乙方对物业管理的质量、安全及服务负责。9.3.2乙方需定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量。10.利润分配10.1利润分配原则10.1.1利润分配按照（分配原则描述，如按投资比例、按收益比例等）进行。10.1.2利润分配需确保双方权益。10.2利润分配方式10.2.1利润分配以现金方式进行。10.2.2利润分配周期为（分配周期具体描述，如年度、季度等）。10.3利润分配时间10.3.1利润分配时间为每个分配周期结束后（具体时间，如30日内）。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.1.2违约情形包括但不限于（具体违约情形描述）。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件包括但不限于（具体解除条件描述）。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件包括但不限于（具体终止条件描述）。12.3合同解除程序12.3.1合同解除需提前（解除提前通知期限具体描述，如30日）通知对方。12.4合同终止程序12.4.1合同终止后，双方应进行财产清算，处理完毕后合同终止。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，可向（争议解决机构名称）申请仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为（仲裁委员会名称）。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照（仲裁规则名称）执行。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括（附件名称，如项目规划图、投资协议等）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工单位、供应商等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如需引入第三方，应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议或合同。3.第三方介入的审批程序3.1第三方介入前，甲乙双方应共同审查第三方的资质、信誉及能力，确保其符合项目要求。3.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方的合作协议或合同约定执行。4.2若第三方合作协议或合同未约定责任限额，则第三方的责任限额由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。5.第三方权利义务5.1第三方在本合同项下的权利义务，应参照其合作协议或合同约定执行。5.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.2第三方对项目负有直接责任，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。6.3第三方应按照本合同约定的标准和要求，履行其合同义务。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。7.2变更协议的内容应包括但不限于：第三方介入的具体内容、第三方的责任限额、第三方的权利义务等。8.第三方介入的合同解除8.1.1第三方严重违反合作协议或合同约定；8.1.2第三方无法履行合同义务，导致项目无法正常进行；8.1.3因不可抗力导致项目无法继续进行。8.2第三方介入的合同解除，应按照合作协议或合同约定的程序进行。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可按照合作协议或合同约定的争议解决方式解决。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在本合同项下获取的甲乙双方的信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的知识产权11.1第三方在本合同项下产生的知识产权，归第三方所有。11.2第三方同意将知识产权的使用权授予甲乙双方，并在合作协议或合同中明确使用范围和期限。12.第三方介入的适用法律12.1第三方在本合同项下的权利义务，适用中华人民共和国法律。13.第三方介入的其他约定13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、建筑风格、配套设施等信息。说明：本附件作为项目开发的重要依据，需由乙方提供，并在合同签订前经甲方审核通过。2.投资协议要求：明确甲乙双方的投资额、出资方式、出资时间等。说明：本附件作为投资方面的补充，需由甲乙双方共同签署，并作为本合同的附件。3.土地使用权证要求：真实、有效，且符合国家相关法律法规。说明：本附件作为甲方提供土地使用权的证明，需由甲方提供。4.土地规划方案要求：符合国家相关法律法规及政策要求，并经相关政府部门审批。说明：本附件作为项目开发的基础，需由甲方提供，并经乙方同意。5.房屋设计图纸要求：详细展示房屋结构、装修风格、配套设施等信息。说明：本附件作为房屋建设的重要依据，需由乙方提供，并在合同签订前经甲方审核通过。6.工程建设合同要求：明确施工范围、工期、质量标准、违约责任等。说明：本附件作为工程建设的重要依据，需由甲乙双方共同签署。7.商业运营方案要求：明确商业定位、运营模式、招商策略等。说明：本附件作为商业运营的重要依据，需由乙方提供，并在合同签订前经甲方审核通过。8.物业管理合同要求：明确物业管理服务内容、收费标准、责任划分等。说明：本附件作为物业管理的重要依据，需由甲乙双方共同签署。9.利润分配协议要求：明确利润分配原则、方式、时间等。说明：本附件作为利润分配的补充，需由甲乙双方共同签署。10.违约责任协议要求：明确违约情形、违约责任、赔偿标准等。说明：本附件作为违约责任认定的补充，需由甲乙双方共同签署。11.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件作为争议解决的补充，需由甲乙双方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未能按时提供土地使用权或相关手续；未能按时完成项目开发；违反土地规划方案；违反房屋设计图纸；未按时支付投资款项。1.2乙方违约行为：未能按时完成项目建设；未能按时完成商业运营；未能按时提供物业管理服务；违反房屋设计图纸；违反商业运营方案。2.责任认定标准2.1甲方违约责任：未能按时提供土地使用权或相关手续，甲方应向乙方支付违约金；未能按时完成项目开发，甲方应承担项目延期责任，并支付违约金；违反土地规划方案，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。2.2乙方违约责任：未能按时完成项目建设，乙方应承担项目延期责任，并支付违约金；未能按时完成商业运营，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失；未能按时提供物业管理服务，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。示例说明：1.若甲方未能按时提供土地使用权，则甲方应向乙方支付（具体违约金数额）的违约金。2.若乙方未能按时完成项目建设，则乙方应承担项目延期责任，并支付（具体违约金数额）的违约金。3.若乙方违反商业运营方案，导致商业项目亏损，则乙方应赔偿甲方（具体赔偿数额）的损失。全文完。二零二四版住宅与商业联建开发合同2本合同目录一览1.合同当事人1.1双方基本信息1.2代理人信息（如有）2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目规划3.合同标的3.1住宅部分3.1.1住宅建筑3.1.2住宅配套设施3.1.3住宅土地使用年限3.2商业部分3.2.1商业建筑3.2.2商业配套设施3.2.3商业土地使用年限4.合作方式4.1合作比例4.2合作期限4.3合作收益分配5.土地使用及规划5.1土地使用权取得5.2土地使用权性质5.3土地规划指标6.投资与建设6.1投资额度6.2投资方式6.3建设进度7.质量要求与验收7.1质量标准7.2验收标准7.3验收程序8.合同款项支付8.1付款方式8.2付款进度8.3付款条件9.产权归属及转让9.1住宅产权9.2商业产权9.3产权转让10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1保密条款13.2解密条款13.3通知条款13.4适用法律14.合同生效及解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件第一部分：合同如下：1.合同当事人1.1双方基本信息1.1.1甲方（住宅开发商）：1.1.1.1全称：1.1.1.2注册地址：1.1.1.3法定代表人：1.1.1.4联系电话：1.1.2乙方（商业开发商）：1.1.2.1全称：1.1.2.2注册地址：1.1.2.3法定代表人：1.1.2.4联系电话：1.2代理人信息（如有）1.2.1甲方代理人：1.2.1.1全称：1.2.1.2注册地址：1.2.1.3法定代表人：1.2.1.4联系电话：1.2.2乙方代理人：1.2.2.1全称：1.2.2.2注册地址：1.2.2.3法定代表人：1.2.2.4联系电话：2.项目概况2.1项目名称：住宅与商业联建开发项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目类型：住宅与商业联建开发2.5项目规划：住宅楼栋，商业楼栋，地下车库平方米3.合同标的3.1住宅部分3.1.1住宅建筑：3.1.1.1设计标准：按照国家现行住宅设计规范执行3.1.1.2建筑面积：平方米3.1.2住宅配套设施：3.1.2.1室内设施：供水、供电、供气、供暖、网络等3.1.2.2公共设施：绿化、休闲、健身等3.1.3住宅土地使用年限：70年3.2商业部分3.2.1商业建筑：3.2.1.1设计标准：按照国家现行商业设计规范执行3.2.1.2建筑面积：平方米3.2.2商业配套设施：3.2.2.1室内设施：供水、供电、供气、供暖、网络等3.2.2.2公共设施：停车场、休闲、餐饮等3.2.3商业土地使用年限：40年4.合作方式4.1合作比例：甲方占住宅部分50%，乙方占商业部分50%4.2合作期限：自合同签订之日起至年月日止4.3合作收益分配：按投资比例分配，具体分配方式详见合同附件5.土地使用及规划5.1土地使用权取得：甲方负责取得住宅土地使用证，乙方负责取得商业土地使用证5.2土地使用权性质：出让性质5.3土地规划指标：容积率，建筑密度，绿地率6.投资与建设6.1投资额度：甲方投资万元，乙方投资万元6.2投资方式：以货币形式投入6.3建设进度：自合同签订之日起个月内完成主体结构建设，个月内完成装修及配套设施建设7.质量要求与验收7.1质量标准：按照国家现行建筑工程质量标准执行7.2验收标准：按照国家现行建筑工程质量验收标准执行7.3验收程序：在工程完工后，由甲方、乙方及相关部门共同进行验收8.合同款项支付8.1付款方式：8.1.1预付款：合同签订后日内，甲方支付总投资额的%作为预付款。8.1.2进度款：按工程进度分期支付，每完成%的工程量，甲方支付相应比例的款项。8.1.3结算款：工程完工并验收合格后，甲方在日内支付剩余款项的%。8.1.4验收款：最终验收合格后，甲方在日内支付剩余款项的%。8.2付款进度：8.2.1预付款：万元8.2.2进度款：根据工程进度表分期支付8.2.3结算款：万元8.2.4验收款：万元8.3付款条件：8.3.1甲方收到乙方提供的发票、工程进度报告和验收报告。8.3.2乙方保证工程进度和质量，确保按时完成工程。9.产权归属及转让9.1住宅产权：9.1.1甲方享有住宅部分50%的产权。9.1.2乙方享有住宅部分50%的产权。9.2商业产权：9.2.1甲方享有商业部分50%的产权。9.2.2乙方享有商业部分50%的产权。9.3产权转让：9.3.1未经对方同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的产权。9.3.2如一方需要转让其产权，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行转让。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1任何一方未按合同约定履行付款义务。10.1.2任何一方未按合同约定完成工程进度。10.1.3任何一方未按合同约定进行验收。10.2违约责任：10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的%。10.2.2如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。10.3违约赔偿：10.3.1赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致，决定解除合同。12.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的合作期限届满。12.2.2合同约定的终止条件成就。13.其他约定13.1保密条款：13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.2解密条款：13.2.1在合同履行过程中，如需解密，双方应书面同意。13.3通知条款：13.3.1任何通知应以书面形式发送，并自发送之日起日内送达对方。13.4适用法律：13.4.1本合同适用中华人民共和国法律。14.合同生效及解除14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章后生效。14.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。14.2合同解除条件：14.2.1合同约定的解除条件成就。14.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同当事人之外的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.1.2第三方在本合同项下的介入，需经甲乙双方书面同意。15.2第三方的责权利15.2.1责任：15.2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在本合同项下的职责。15.2.1.2第三方对其提供的服务或意见造成的损失，应承担相应的法律责任。15.2.2权利：15.2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.2.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.2.3利益：15.2.3.1第三方有权享受甲乙双方根据合同约定提供的利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系：15.3.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方承担连带责任。15.3.1.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，以合同约定为准。15.3.2第三方与项目的关系：15.3.2.1第三方参与项目，是为了协助甲乙双方完成项目目标。15.3.2.2第三方的服务或意见，应有利于项目的顺利进行。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方额外条款及说明16.1.1甲方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。16.1.2甲方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.1.4乙方额外条款及说明16.1.1乙方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。16.1.2乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。16.1.3乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义：17.1.1责任限额是指第三方因其服务或意见造成的损失，甲乙双方同意的赔偿上限。17.2责任限额的确定：17.2.1责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度和甲乙双方的实际需求确定。17.2.2责任限额应在第三方合同中明确约定。17.3责任限额的调整：17.3.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。17.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。18.第三方介入的合同附件18.1第三方合同：18.1.1第三方合同是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。18.1.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。18.1.1.2第三方的服务内容、期限、质量标准等。