二零二四年度上海房产交易合同备案指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房产交易合同备案指南本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房产信息2.房产交易概述2.1房产交易类型2.2交易价格及支付方式2.3交易时间安排3.房产权属确认3.1房产权属证明3.2房产权属变更3.3房产抵押情况4.房产过户手续4.1过户所需材料4.2过户流程4.3过户费用5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费计算方式5.3税费支付6.交易保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3验收流程8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改生效时间12.合同附件12.1附件一：房产信息清单12.2附件二：交易税费清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方身份信息（1）出卖人：姓名/名称：_______，身份证号码/统一社会信用代码：_______，联系电话：_______。（2）买受人：姓名/名称：_______，身份证号码/统一社会信用代码：_______，联系电话：_______。1.2联系方式（1）出卖人通讯地址：_______，电子邮箱：_______。（2）买受人通讯地址：_______，电子邮箱：_______。1.3房产信息（1）房产位置：_______。（2）房产面积：_______平方米。（3）房产用途：_______。（4）房产证号：_______。2.房产交易概述2.1房产交易类型本次交易为_______（买卖/互换/赠与等）。2.2交易价格及支付方式（1）交易价格：人民币_______元整。（2）支付方式：_______（一次性支付/分期支付等），具体支付时间及金额见附件。2.3交易时间安排（1）签订合同时间：_______。（2）房产过户时间：_______。（3）房屋交付时间：_______。3.房产权属确认3.1房产权属证明出卖人须向买受人提供有效的房产证等相关权属证明文件。3.2房产权属变更交易完成后，买受人应及时办理房产过户手续，将房产证等相关权属证明文件变更至买受人名下。3.3房产抵押情况出卖人承诺所出售房产不存在任何抵押、查封等限制转让的情况。4.房产过户手续4.1过户所需材料（1）房产证；（2）买卖双方身份证；（3）户口本；（4）婚姻状况证明；（5）其他相关材料。4.2过户流程（1）买卖双方签订合同；（2）买受人支付房款；（3）办理房产过户手续；（4）领取新房产证。4.3过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等，具体费用见附件。5.交易税费承担5.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。5.2税费计算方式税费计算方式按照国家相关法律法规及当地政策执行。5.3税费支付税费由买受人承担，支付时间及金额见附件。6.交易保证金6.1保证金金额本次交易设定保证金人民币_______元整。6.2保证金支付方式保证金由买受人于合同签订之日起_______个工作日内支付至出卖人指定账户。6.3保证金退还条件（1）合同履行完毕，买受人按时支付房款及税费；（2）双方无其他违约行为。8.违约责任8.1违约情形（1）出卖人未按约定时间交付房产；（2）出卖人提供的房产存在虚假信息或存在权属争议；（3）买受人未按约定时间支付房款；（4）买受人拒绝办理房产过户手续；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）出卖人违约，应向买受人支付相当于已付款额_______%的违约金；（2）买受人违约，应向出卖人支付相当于已付款额_______%的违约金；（3）任何一方违约，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失计算，双方协商确定。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无。9.3争议解决程序按照相关法律法规及诉讼程序进行。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕，房产过户手续办理完毕，合同终止。10.3合同解除及终止后的处理（1）解除合同，双方应退还已支付款项；（2）终止合同，双方应按照合同约定处理剩余事项。11.合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。11.3合同修改生效时间修改协议签订之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房产信息清单详细列明房产的位置、面积、用途等信息。12.2附件二：交易税费清单列明交易涉及的各项税费及计算方式。12.3附件三：其他相关文件包括但不限于付款凭证、房产过户手续等。13.合同签署13.1签署时间_______年_______月_______日。13.2签署地点_______。13.3签署人员（1）出卖人代表（签字）：_______。（2）买受人代表（签字）：_______。14.其他约定事项14.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同如有变更或补充，以书面形式为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指在甲乙双方交易过程中提供中介、咨询、评估、担保等服务的企业或个人。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、贷款担保、交易咨询、过户手续代理等。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方在签订本合同时，可自愿选择第三方介入；（2）甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任；（3）第三方介入后，应按照本合同及相关法律法规执行。16.甲乙双方责任划分16.1甲方责任（1）负责提供真实、完整的房产信息；（2）配合第三方进行房产评估、贷款担保等；（3）按照本合同约定履行付款、过户等义务。16.2乙方责任（1）负责提供真实、完整的个人信息；（2）配合第三方进行交易咨询、过户手续代理等；（3）按照本合同约定履行付款、过户等义务。16.3第三方责任（1）提供专业、客观的评估、咨询等服务；（2）按照服务协议约定履行职责；（3）对提供的服务质量承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方责任限额为：人民币_______元整；17.3若第三方责任超过限额，超出部分由甲乙双方自行承担。18.第三方服务费用18.1第三方服务费用由甲乙双方按照服务协议约定承担；18.2服务费用支付方式、时间及金额见附件。19.第三方变更或退出19.1若第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权要求其退出；19.2第三方退出后，甲乙双方应重新选择第三方或自行履行相关义务。20.第三方介入合同变更20.1若第三方介入涉及合同内容的变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签署补充协议；20.2补充协议与本合同具有同等法律效力。21.第三方保密义务21.1第三方在合同履行过程中，应对甲乙双方提供的信息负有保密义务；21.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。22.第三方争议解决22.1第三方在履行服务过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单详细列明房产的位置、面积、用途、权属证明等信息。要求：附件一需由出卖人提供，并经买受人确认无误。2.附件二：交易税费清单列明交易涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。要求：附件二需由第三方或甲乙双方共同计算，并经双方确认无误。3.附件三：房产评估报告房产评估机构出具的评估报告，明确评估价格及评估依据。要求：附件三需由第三方评估机构出具，并由甲乙双方共同确认。4.附件四：贷款合同若买受人申请贷款，需提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。要求：附件四需由买受人提供，并经出卖人确认。5.附件五：交易保证金收据证明买受人已支付交易保证金的收据。要求：附件五需由出卖人出具，并由买受人保存。6.附件六：房产过户手续房产过户过程中所需的各种文件，如房产证、户口本、身份证等。要求：附件六需由甲乙双方共同准备，并提交至相关部门。7.附件七：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任。要求：附件七需由甲乙双方与第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未按约定时间交付房产：出卖人应向买受人支付相当于已付款额_______%的违约金。房产存在虚假信息：出卖人应退还买受人已付款项，并承担赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定未按约定时间支付房款：买受人应向出卖人支付相当于已付款额_______%的违约金。拒绝办理房产过户手续：买受人应承担相应的过户费用，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定未按约定提供专业服务：第三方应退还服务费用，并承担赔偿责任。提供虚假信息或评估结果：第三方应退还服务费用，并承担赔偿责任。示例说明：若出卖人未在约定时间内交付房产，买受人可要求出卖人支付相当于已付款额10%的违约金，并有权解除合同。若第三方评估机构提供虚假评估报告，导致买受人损失，第三方应退还评估费用，并赔偿买受人的实际损失。全文完。二零二四年度上海房产交易合同备案指南1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方信息1.2.乙方信息2.房产基本信息2.1.房产坐落地址2.2.房产证号2.3.房产面积2.4.房产用途2.5.房产产权性质3.交易价格及支付方式3.1.交易价格3.2.支付方式3.3.付款期限3.4.首付款3.5.尾款支付4.房产交付及验收4.1.房产交付时间4.2.验收标准4.3.验收流程4.4.验收争议处理5.合同备案及过户手续5.1.备案时间5.2.过户手续5.3.相关费用5.4.备案争议处理6.产权转移登记6.1.登记机关6.2.登记时间6.3.登记费用7.交房条件及义务7.1.交房条件7.2.交房义务7.3.交房责任8.房屋质量及保修8.1.房屋质量8.2.保修期限8.3.保修范围8.4.保修责任9.附属设施及配套设施9.1.附属设施9.2.配套设施9.3.配套设施使用10.不可抗力及违约责任10.1.不可抗力10.2.违约责任10.3.违约金11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构12.合同解除12.1.合同解除条件12.2.合同解除程序13.合同生效及终止13.1.合同生效条件13.2.合同终止条件14.其他约定14.1.其他约定事项14.2.其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方信息1.1.1.甲方全称：_________1.1.2.甲方法定代表人：_________1.1.3.甲方联系电话：_________1.1.4.甲方住址：_________1.2.乙方信息1.2.1.乙方全称：_________1.2.2.乙方法定代表人：_________1.2.3.乙方联系电话：_________1.2.4.乙方住址：_________2.房产基本信息2.1.房产坐落地址：_________2.2.房产证号：_________2.3.房产面积：_________平方米2.4.房产用途：_________2.5.房产产权性质：_________3.交易价格及支付方式3.1.交易价格：人民币_________元整（大写：_________元整）3.2.支付方式：3.2.1.首付款：人民币_________元整，于_________日前支付。3.2.2.尾款支付：人民币_________元整，于_________日前支付。3.3.付款期限：_________日内3.4.首付款：人民币_________元整，于_________日前支付。3.5.尾款支付：人民币_________元整，于_________日前支付。4.房产交付及验收4.1.房产交付时间：_________年_________月_________日4.2.验收标准：4.2.1.房屋结构安全4.2.2.房屋设施齐全4.2.3.房屋装修完好4.3.验收流程：4.3.1.甲方在房屋交付前_________日内通知乙方进行验收。4.3.2.乙方在接到通知后_________日内进行验收。4.3.3.验收不合格的，甲方应在_________日内进行整改。4.4.验收争议处理：4.4.1.若验收过程中出现争议，双方应友好协商解决。4.4.2.若协商不成，可向_________提起诉讼。5.合同备案及过户手续5.1.备案时间：_________年_________月_________日前5.2.过户手续：5.2.1.双方应按照国家规定办理房产过户手续。5.2.2.甲方应提供房屋所有权证、身份证等文件。5.3.相关费用：5.3.1.过户税费：人民币_________元整。5.3.2.其他费用：人民币_________元整。5.4.备案争议处理：5.4.1.若备案过程中出现争议，双方应友好协商解决。5.4.2.若协商不成，可向_________提起诉讼。6.产权转移登记6.1.登记机关：_________6.2.登记时间：_________年_________月_________日前6.3.登记费用：人民币_________元整。7.交房条件及义务7.1.交房条件：7.1.1.房屋结构安全、设施齐全。7.1.2.房屋装修完好，符合合同约定。7.1.3.房屋权属清晰，无任何权属纠纷。7.2.交房义务：7.2.1.甲方应按照合同约定的时间、条件交付房屋。7.2.2.甲方应提供房屋所有权证、身份证等文件。7.2.3.甲方应确保房屋交付时无任何权属纠纷。8.房屋质量及保修8.1.房屋质量8.1.1.甲方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。8.1.2.房屋质量应符合《建筑工程质量验收统一标准》等国家标准。8.2.保修期限8.2.1.房屋主体结构保修期限为_________年。8.2.2.房屋装修工程保修期限为_________年。8.3.保修范围8.3.1.保修范围包括房屋主体结构、装修工程和附属设施。8.3.2.保修内容不包括因乙方使用不当、故意损坏或不可抗力造成的损坏。8.4.保修责任8.4.1.甲方应按照保修期限和保修范围对房屋进行保修。8.4.2.乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内进行修复。9.附属设施及配套设施9.1.附属设施9.1.1.房产附属设施包括_________。9.1.2.附属设施使用期间，如出现故障，甲方应负责维修。9.2.配套设施9.2.1.房产配套设施包括_________。9.2.2.配套设施使用期间，如出现故障，甲方应负责维修。9.3.配套设施使用9.3.1.乙方应按照相关管理规定使用配套设施。9.3.2.乙方应爱护配套设施，不得损坏。10.不可抗力及违约责任10.1.不可抗力10.1.1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2.违约责任10.2.1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2.2.违约金计算方式：按实际损失的一定比例计算。10.3.违约金10.3.1.违约金最高不超过_________元。10.3.2.违约金支付方式：在违约事实发生后_________日内支付。11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决合同争议。11.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决机构11.2.1.若双方同意，可向_________申请仲裁。11.2.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。12.合同解除12.1.合同解除条件12.1.1.任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.1.2.发生不可抗力，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。12.2.合同解除程序12.2.1.解除合同应书面通知对方。12.2.2.解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同生效及终止13.1.合同生效条件13.1.1.双方签字盖章后，合同生效。13.1.2.合同签订后_________日内，双方应办理合同备案手续。13.2.合同终止条件13.2.1.合同约定的期限届满。13.2.2.合同解除或终止。13.2.3.双方约定的其他终止条件。14.其他约定14.1.其他约定事项14.1.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.1.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.其他约定条款14.2.1.本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.2.2.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、测绘机构等。2.第三方介入条件2.1.第三方介入本合同的前提是甲乙双方同意。2.2.第三方介入应在本合同签订后，且在甲乙双方约定的期限内。3.第三方责任限额3.1.第三方在本合同中的责任以合同约定或相关法律法规规定为限。3.2.第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。3.3.第三方责任限额不得超过其在本合同中收取的费用总额。4.第三方权利4.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。4.2.第三方有权根据合同约定或法律法规要求甲乙双方履行相关义务。5.第三方义务5.1.第三方应按照合同约定或法律法规规定，提供准确、有效的服务。5.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3.第三方应按时完成合同约定的任务，并承担相应的责任。6.第三方费用6.1.第三方费用包括但不限于中介费、评估费、测绘费等。6.2.第三方费用由甲乙双方按照合同约定或市场标准支付。6.3.第三方费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。7.第三方变更7.1.甲乙双方如需变更第三方，应提前通知对方，并书面确认。7.2.第三方变更后，原合同中的相关条款自动失效。8.第三方争议8.1.第三方争议应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2.协商不成的，可向相关主管部门投诉或申请仲裁。9.第三方介入合同9.1.1.第三方的基本信息。9.1.2.第三方的职责和义务。9.1.3.第三方的责任限额。9.1.4.第三方费用及支付方式。9.1.5.第三方变更及争议解决。9.2.第三方介入合同应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.第三方与其他各方的划分10.1.第三方仅与本合同约定的甲乙双方发生直接法律关系。10.2.第三方不参与甲乙双方的内部事务。10.3.第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。11.第三方介入的终止11.1.第三方介入合同期满或终止，本合同中关于第三方的条款同时终止。11.2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。12.合同变更12.1.本合同经甲乙双方同意，可进行变更。12.2.合同变更应书面通知第三方，并作为本合同附件。13.合同解除13.1.第三方介入合同解除，应书面通知甲乙双方。13.2.第三方介入合同解除后，本合同中关于第三方的条款同时解除。14.其他14.1.本合同关于第三方介入的条款，如有与法律法规冲突之处，以法律法规为准。14.2.本合同关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件房产证复印件土地证复印件不动产权登记证明复印件2.交易双方身份证明文件甲方身份证复印件乙方身份证复印件甲方营业执照复印件（如有）乙方营业执照复印件（如有）3.房产评估报告房产评估机构出具的房产评估报告4.房产测绘报告房产测绘机构出具的房产测绘报告5.房产过户手续房产过户申请书房产过户登记表房产过户费用缴纳凭证6.房产交易合同房产交易合同原件7.第三方介入合同第三方介入合同原件8.付款凭证付款凭证复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等9.验收报告房产验收报告，包括房屋质量、配套设施等验收情况10.争议解决协议争议解决协议原件，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式的约定说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间交付房屋乙方未按约定时间支付房款甲方提供虚假房产信息乙方提供虚假身份信息第三方提供错误评估或测绘结果任何一方违反合同约定的保密义务2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等。违约责任的具体计算方式根据实际情况确定。3.违约责任示例说明甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日房屋市场租金的一定比例计算。乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未支付房款的一定比例计算。第三方提供错误评估结果，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度上海房产交易合同备案指南2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式2.房产产权及合法性2.1房产产权归属2.2房产权属证明文件2.3房产合法使用证明3.交易税费及费用3.1交易税费计算标准3.2交易税费缴纳责任3.3其他费用及支付4.交易流程及时间安排4.1交易流程概述4.2各阶段时间安排4.3逾期违约责任5.房产交付及验收5.1房产交付条件5.2房产验收标准5.3交付逾期责任6.履约保证及违约责任6.1履约保证措施6.2违约责任承担6.3争议解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除及终止后的处理8.不可抗力条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力解除后的处理9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同补充协议10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达确认11.适用法律及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式11.3争议解决地点12.其他约定事项12.1双方协商约定事项12.2法律、法规及政策变动12.3合同附件及补充13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人身份证明14.合同附件14.1房产产权证明文件14.2交易税费缴纳凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息（1）甲方（卖方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、地址（2）乙方（买方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、地址1.2房产基本信息（1）房产坐落：具体地址、所在区域、楼栋号、单元号、房号（2）房产面积：建筑面积、使用面积（3）房产用途：住宅、商业、办公等（4）房产权属：商品房、存量房等1.3交易价格及支付方式（1）交易价格：人民币大写、小写（2）支付方式：现金、银行转账、第三方支付等（3）支付时间：首付款支付时间、尾款支付时间（4）支付条件：符合合同约定的条件2.房产产权及合法性2.1房产产权归属（1）甲方保证房产所有权清晰，无权属争议（2）甲方承诺房产已取得合法权属证明2.2房产权属证明文件（1）甲方应提供房产证、土地使用权证等权属证明文件（2）权属证明文件须真实、有效、完整2.3房产合法使用证明（1）甲方应提供房产合法使用证明，如规划许可证、消防合格证等（2）房产合法使用证明须真实、有效、完整3.交易税费及费用3.1交易税费计算标准（1）根据国家和地方相关政策，计算交易税费（2）交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等3.2交易税费缴纳责任（1）甲方承担交易过程中产生的税费（2）乙方按约定比例承担交易税费3.3其他费用及支付（1）其他费用包括但不限于中介费、维修基金等（2）其他费用由双方协商确定，并由相应方承担4.交易流程及时间安排4.1交易流程概述（1）签订合同（2）支付首付款（3）办理房产过户手续（4）支付尾款（5）交付房产4.2各阶段时间安排（1）签订合同：自双方达成交易意向之日起5个工作日内（2）支付首付款：签订合同后3个工作日内（3）办理房产过户手续：支付首付款后10个工作日内（4）支付尾款：房产过户手续办理完毕后3个工作日内（5）交付房产：支付尾款后3个工作日内4.3逾期违约责任（1）任何一方未按时履行合同义务，应向守约方支付违约金（2）违约金按逾期天数及交易价格的万分之五计算5.房产交付及验收5.1房产交付条件（1）房产已过户至乙方名下（2）房产符合交付条件，无质量问题5.2房产验收标准（1）房屋结构安全、外观整洁（2）水电、燃气、供暖等设施正常运行（3）门窗、墙面、地面等无破损、开裂现象5.3交付逾期责任（1）甲方未按时交付房产，应向乙方支付违约金（2）违约金按逾期天数及交易价格的万分之五计算6.履约保证及违约责任6.1履约保证措施（1）双方在合同中约定履约保证金，保证金比例由双方协商确定（2）保证金在合同履行完毕后无息退还6.2违约责任承担（1）任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等（2）违约责任的具体内容和计算方式由双方在合同中约定6.3争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.不可抗力条款8.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，但应尽力采取措施减少损失。8.3不可抗力解除后的处理（1）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。9.合同生效及修改9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同生效前，双方已履行完毕合同约定的所有前置条件。9.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方。（2）双方就合同修改内容达成一致意见后，应重新签订书面协议，作为本合同的补充部分。9.3合同补充协议（1）合同补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）合同补充协议的签订应遵循本合同的相关规定。10.通知与送达10.1通知方式（1）通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。（2）邮件或快递送达的，以邮戳或快递单据上的日期为准。10.2送达地址（1）甲方送达地址：[甲方地址]（2）乙方送达地址：[乙方地址]10.3送达确认（1）送达后，对方应在收到通知之日起3个工作日内予以确认。（2）未在规定时间内确认的，视为已送达。11.适用法律及争议解决11.1适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）在合同履行过程中发生的争议，应优先适用相关法律法规。11.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他约定事项12.1双方协商约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2法律、法规及政策变动（1）如国家法律法规及政策发生变动，双方应依法调整合同内容。（2）调整后的合同内容应经双方签字（或盖章）确认。12.3合同附件及补充（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于房产证明文件、付款凭证等。13.合同签署13.1签署时间（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）签署时间：[签署日期]13.2签署地点（1）签署地点：[签署地点]13.3签署人身份证明（1）甲方签署人：[甲方签署人姓名]（签字/盖章）（2）乙方签署人：[乙方签署人姓名]（签字/盖章）14.合同附件14.1房产产权证明文件（1）房产证（2）土地使用权证14.2交易税费缴纳凭证（1）契税完税证明（2）个人所得税完税证明14.3其他相关文件（1）房屋买卖合同（2）付款凭证（3）其他双方认为必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义（1）本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为达成本合同目的，提供中介服务、专业咨询、技术支持等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。（2）第三方介入本合同，应签订书面合作协议，明确双方的权利义务。15.3第三方职责（1）第三方应按照合作协议，履行中介服务、专业咨询、技术支持等职责。（2）第三方应保证其提供的服务的真实性和有效性，对因其服务不当造成的损失承担相应的责任。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款（1）甲方同意第三方介入本合同，并授权第三方代表甲方进行相关事宜的沟通和协调。（2）甲方对第三方的行为承担连带责任，但第三方因故意或重大过失造成的损失除外。16.2乙方增加条款（1）乙方同意第三方介入本合同，并授权第三方代表乙方进行相关事宜的沟通和协调。（2）乙方对第三方的行为承担连带责任，但第三方因故意或重大过失造成的损失除外。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义（1）本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿金额不超过约定的数额。17.2第三方责任限额约定（1）本合同约定第三方责任限额为人民币[金额]元。（2）如第三方因履行本合同而产生的责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按各自过错承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的合作协议，由双方自行约定，与本合同无关。（2）甲方应向第三方支付约定的服务费用，费用支付方式及时间由双方协商确定。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的合作协议，由双方自行约定，与本合同无关。（2）乙方应向第三方支付约定的服务费用，费用支付方式及时间由双方协商确定。18.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担相应的责任。（2）第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力、