二手房买卖上海地区2024年标准协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖上海地区2024年标准协议样本版B版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途3.房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方式5.房屋权利转移5.1房屋所有权转移5.2房屋产权证办理6.税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费承担方式7.房屋维修责任7.1房屋质量问题7.2设施设备维修责任8.物业服务及费用8.1物业管理费8.2公共维修基金9.交易中介服务9.1中介服务费9.2中介费用支付方式10.违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止13.其他约定13.1双方约定的其他事项14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋结构及面积：X2.4房屋用途：住宅第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：X元3.2付款方式及期限：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付定金人民币X元。3.2.2买受人应于X年X月X日之前，向出卖人支付剩余房款人民币X元。3.3定金金额及支付方式：3.3.1定金金额：人民币X元。3.3.2定金支付方式：通过银行转账的方式支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：X年X月X日。4.2房屋过户时间：X年X月X日之前。4.3过户费用承担方式：买受人承担。第五条房屋权利转移5.1房屋所有权转移：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买受人所有。5.2房屋产权证办理：买受人在过户手续办理完毕后，应向不动产登记机构申请办理房屋产权证。第六条税费承担6.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方式：买受人承担。第七条房屋维修责任7.1房屋质量问题：出卖人应对房屋质量问题负责修复或赔偿。7.2设施设备维修责任：设施设备正常使用范围内，由买受人负责维修；设施设备非正常使用范围内，由出卖人负责维修。第八条物业服务及费用8.1物业管理费：买受人应按物业管理公司规定支付物业管理费。8.2公共维修基金：买受人应按公共维修基金管理规定支付公共维修基金。第九条交易中介服务9.1中介服务费：如双方选择中介机构进行交易，中介服务费由双方协商确定。9.2中介费用支付方式：中介费用可以通过银行转账或现金支付。第十条违约责任10.1出卖人违约：如出卖人未能履行合同约定的义务，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。10.2买受人违约：如买受人未能履行合同约定的义务，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件。14.2房屋产权证复印件：出卖人应提供房屋产权证的复印件。14.3其他相关文件：双方可以根据实际情况，提供其他与房屋交易相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：出卖人应提供房屋所有权证的原始文件，以及复印件一份。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的部分。附件2：房屋产权证复印件说明：出卖人应提供房屋产权证的原始文件，以及复印件一份。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的部分。附件3：房屋交易合同附件说明：包括房屋交易合同的全文，以及其他与房屋交易相关的附件，如房屋评估报告、房屋查验报告等。附件4：房屋买卖合同补充协议说明：双方可以根据实际情况，签订补充协议，对合同中未约定的事项进行约定。补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并与本合同具有同等法律效力。附件5：付款凭证复印件说明：买受人应提供已支付定金和房款的付款凭证的复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的部分。附件6：房屋交付凭证说明：出卖人应提供房屋交付的凭证，包括房屋钥匙交付记录、房屋交接单等。附件7：过户手续办理凭证说明：双方应提供办理房屋过户手续的相关凭证，如过户申请书、过户受理单等。附件8：房屋产权证领取凭证说明：买受人应提供领取房屋产权证的相关凭证，如产权证领取单、产权证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。2.买受人违约行为及责任认定：示例：买受人未能按照合同约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。3.双方其他违约行为及责任认定：示例：双方未能按照合同约定时间办理过户手续，应向对方支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋产权证：是指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权，并享有相应收益、使用和处置权的法律文件。3.定金：是指买受人为了保证履行合同，向出卖人支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：是指物业管理公司为管理、维护和维修物业管理区域内的房屋及附属设施设备，向业主收取的费用。6.公共维修基金：是指业主按照房屋建筑面积或者房屋价值的一定比例，向物业管理公司支