房地产经纪服务购房合同指南

房地产经纪服务购房合同指南合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（房地产经纪方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（出售方）信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方和丙方提供房屋产权证明及相关文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、使用年限、存在的瑕疵等。2.乙方（购买方）信息乙方应具备购买房屋的资格和能力，并向甲方和丙方提供相关证明文件。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。3.丙方（房地产经纪方）信息丙方应具备合法的房地产经纪资质，并向甲方和乙方提供相关证明文件。丙方应按照合同约定为甲方和乙方提供房地产经纪服务，包括但不限于房屋信息发布、客户带看、协助谈判、签订合同、办理过户手续等。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具体地址）。该房屋的地理位置、周边环境等情况应符合甲方和丙方所提供的信息。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米。房屋的实际面积以房屋产权证明上记载的为准。3.房屋户型房屋户型为__________（具体户型）。甲方应向乙方提供房屋的户型图及相关说明。4.房屋产权情况该房屋的产权性质为__________（如商品房、经济适用房等）。房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费和其他费用。2.付款方式及时间安排定金支付乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款支付乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。首付款的支付方式为__________（如银行转账、现金支付等）。尾款支付乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币__________元（大写__________元整）。尾款的支付方式为__________（如银行转账、现金支付等）。四、房地产经纪服务内容及费用1.经纪服务内容丙方为甲方和乙方提供以下房地产经纪服务：房屋信息发布，包括在相关网站、媒体上发布房屋出售信息，制作房屋宣传资料等。客户带看，安排乙方实地查看房屋，介绍房屋的基本情况和周边环境。协助谈判，协助甲方和乙方进行价格谈判、合同条款协商等。签订合同，协助甲方和乙方签订房屋买卖合同及相关协议。办理过户手续，协助甲方和乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于缴纳税费、办理产权登记等。丙方应按照诚实信用的原则，为甲方和乙方提供专业、优质的房地产经纪服务。2.经纪服务费用及支付方式经甲乙丙三方协商一致，丙方的经纪服务费用为人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在本合同签订之日向丙方支付经纪服务费用的__________%作为定金，计人民币__________元（大写__________元整）；在房屋产权过户手续办理完毕之日，乙方应向丙方支付剩余的经纪服务费用，计人民币__________元（大写__________元整）。经纪服务费用的支付方式为__________（如银行转账、现金支付等）。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间甲方应在__________（具体时间）前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.房屋交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应将房屋的相关权证、钥匙等交付给乙方。3.交付时的费用承担房屋交付时，甲方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。乙方应承担房屋交付后的水、电、煤气、物业管理等费用。六、产权过户及相关事宜1.产权过户时间安排甲乙双方应在__________（具体时间）前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因不可抗力等特殊原因导致产权过户时间延迟，甲乙双方应及时协商解决，并在不可抗力因素消除后尽快办理产权过户手续。2.过户手续办理及费用承担甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的证明文件和资料，协助办理产权过户手续。产权过户手续所需的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。办理产权过户手续的费用由甲乙双方按照房地产管理部门的规定各自承担。3.相关权证的交付房地产管理部门核发新的房屋产权证书后，甲方应及时将证书交付给乙方。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方所出售的房屋存在产权纠纷或抵押情况，导致本合同无法履行的，甲方应返还乙方已支付的购房款项及利息，并按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。3.丙方违约责任如丙方未能按照本合同约定的时间和内容为甲方和乙方提供房地产经纪服务，每逾期一日，丙方应按照经纪服务费用的__________%向甲方和乙方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的经纪服务费用，同时丙方应按照经纪服务费用的__________%向甲方和乙方支付违约金。如丙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁解决如协商或调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙丙三方均具有约束力。3.诉讼解决如甲乙丙三方中的任何一方不同意仲裁解决争议，均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后__________日内及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致本合同的履行期限延迟，甲乙丙三方应协商确定新的履行期限。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：当面送达，以对方签收之日为送达日期；邮寄送达，以邮件寄出之日起第__________日为送达日期；邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达的认定通知送达的地址以本合同中各方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，甲乙丙三方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件与程序如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如因一方违反本合同的约定，导致另一方无法实现合同目的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等特殊原因导致本合同无法履行，甲乙丙三方可以协商解除本合同。十二、其他条款1.保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起__________年。2.补充协议的效力本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律