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文档简介
房地产经纪公司与房东的租赁免责协议合同编号:__________甲方(房地产经纪公司):公司名称:____________________法定代表人:________________地址:______________________联系方式:____________________电子邮箱:____________________乙方(房东):姓名:____________________身份证号码:________________地址:______________________联系方式:____________________电子邮箱:____________________一、总则1.协议背景鉴于甲方作为房地产经纪公司,具有提供房屋租赁服务的专业能力和资源,乙方拥有可供出租的房屋,双方经友好协商,达成本租赁免责协议。2.协议目的本协议旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务,规范租赁行为,保障双方的合法权益,同时规定在特定情况下的免责事项。二、定义与解释1.定义(1)“租赁房屋”指乙方拥有所有权或合法出租权的位于[房屋地址]的房屋。(2)“租赁期限”指本协议规定的从起租日期至租赁期满的时间段。(3)“租金”指乙方根据本协议向甲方收取的房屋租赁费用。(4)“押金”指甲方按照本协议向乙方支付的作为租赁房屋保证金的款项。2.解释规则本协议的解释应遵循以下规则:(1)本协议的标题仅为方便阅读而设,不应影响协议条款的解释。(2)除非上下文另有明确规定,单数形式的词语包括复数形式,反之亦然。(3)本协议中提及的“包括”一词应被理解为“包括但不限于”。三、租赁房屋信息1.房屋地址租赁房屋的地址为[具体地址]。2.房屋面积租赁房屋的建筑面积为[具体面积]平方米,使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途租赁房屋的用途为[居住/商业等具体用途],甲方应按照该用途使用租赁房屋,不得擅自改变。四、租赁期限1.起租日期租赁房屋的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体期限],自起租日期起计算。3.续租与提前终止(1)租赁期满前,甲方如需续租,应提前[续租提前通知期限]书面通知乙方,经乙方同意后,双方应另行签订续租协议。(2)在租赁期限内,如甲方因特殊原因需提前终止租赁协议,应提前[提前终止通知期限]书面通知乙方,并按照本协议的约定承担违约责任。如乙方同意提前终止租赁协议,双方应协商解决相关事宜。五、租金及支付方式1.租金标准租赁房屋的租金为每月人民币[具体金额]元。2.支付周期租金支付周期为[每月/每季度/每年等具体支付周期],甲方应在每个支付周期的[具体支付日期]前支付租金。3.支付方式甲方应通过[具体支付方式,如银行转账、支付等]将租金支付至乙方指定的银行账户。4.租金调整(1)租赁期限内,如市场租金价格发生较大变化,乙方有权根据市场情况对租金进行调整,但应提前[租金调整通知期限]书面通知甲方。(2)甲方对租金调整有异议的,应在收到通知后的[异议提出期限]内书面提出,双方应协商解决;协商不成的,按照本协议的争议解决条款处理。六、押金1.押金数额甲方应在签订本协议时向乙方支付押金人民币[具体金额]元。2.押金用途押金用于保证甲方履行本协议的各项义务,如甲方未按照本协议的约定支付租金、损坏租赁房屋或违反其他约定,乙方有权从押金中扣除相应的款项。3.押金退还(1)租赁期满,甲方如无违约行为且将租赁房屋完好交还乙方后,乙方应在[押金退还期限]内将押金全额退还甲方。(2)如甲方有违约行为,乙方有权根据本协议的约定从押金中扣除相应的款项后,将剩余押金退还甲方。七、房地产经纪公司的权利与义务1.服务内容甲方应按照本协议的约定,为乙方提供房屋租赁相关的服务,包括但不限于寻找租客、协助签订租赁合同、办理租赁登记手续等。2.信息披露甲方应如实向乙方披露租客的相关信息,包括但不限于身份信息、信用状况等。同时甲方应及时向乙方通报租赁房屋的使用情况及可能出现的问题。3.协助义务在租赁期间,甲方应协助乙方处理与租赁房屋相关的事宜,如协助乙方进行房屋维修、协调邻里关系等。八、房东的权利与义务1.房屋交付乙方应在起租日期前将租赁房屋交付给甲方,并保证房屋及附属设施设备完好、可正常使用。2.房屋维护(1)乙方应负责租赁房屋的主体结构及附属设施设备的维修和保养,保证房屋的安全性和正常使用功能。(2)如因甲方使用不当或故意造成租赁房屋及附属设施设备损坏的,甲方应负责修复或赔偿,乙方有权从押金中扣除相应的维修费用。3.权利保证乙方应保证对租赁房屋拥有合法的所有权或出租权,不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因乙方的原因导致甲方无法正常使用租赁房屋或遭受其他损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。九、租赁期间的事项1.房屋使用规定(1)甲方应合理使用租赁房屋,不得损坏房屋及附属设施设备,不得擅自改变房屋结构和用途。(2)甲方不得将租赁房屋转租给他人,如需合租,应事先征得乙方的书面同意。(3)甲方应遵守租赁房屋所在小区的管理规定,不得从事违法、违规或影响他人正常生活的活动。2.维修与保养(1)租赁期间,租赁房屋及附属设施设备的日常维修和保养由甲方负责,但因房屋主体结构及附属设施设备本身质量问题导致的维修除外。(2)如租赁房屋及附属设施设备出现故障或损坏,甲方应及时通知乙方,乙方应在合理时间内安排维修。如因乙方未及时维修导致甲方无法正常使用租赁房屋或遭受其他损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。3.保险事宜(1)甲方可根据自身需要自行购买租赁房屋的相关保险,如财产保险、人身意外保险等。(2)乙方可根据自身需要自行购买租赁房屋的财产保险,保险费用由乙方自行承担。十、免责条款1.一般性免责在租赁期间,如因不可抗力、行为、法律法规变更等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致双方无法履行本协议的,双方互不承担违约责任。但应及时通知对方,并采取措施尽量减少损失的扩大。2.特定情形免责(1)如因租客的原因导致租赁房屋损坏、拖欠租金或发生其他违约行为,乙方有权向租客追究责任,甲方不承担相应的责任。(2)如因第三方原因导致租赁房屋发生纠纷或争议,乙方应积极配合甲方解决,但甲方不承担因第三方原因导致的任何损失。十一、协议的变更与解除1.变更条件本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致,并签署相关的变更或补充协议。2.解除情形(1)双方协商一致,可以解除本协议。(2)因不可抗力或行为导致本协议无法履行的,双方可以解除本协议。(3)如甲方未按照本协议的约定支付租金或押金,经乙方书面催告后仍未支付的,乙方有权解除本协议。(4)如甲方违反本协议的约定,擅自改变租赁房屋用途、转租或损坏租赁房屋及附属设施设备的,乙方有权解除本协议。3.通知义务(1)本协议的任何一方如需变更或解除本协议,应提前[通知期限]书面通知对方。(2)通知应送达对方在本协议中指定的联系地址或电子邮箱,自通知送达之日起生效。十二、违约责任1.违约行为(1)双方应严格履行本协议的约定,如一方违反本协议的约定,构成违约行为。(2)违约行为包括但不限于未按时支付租金、押金、未按照约定使用租赁房屋、未履行维修义务、擅自解除本协议等。2.赔偿责任(1)如一方违约,应向对方承担赔偿责任,赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。(2)赔偿范围包括但不限于租金损失、押金损失、房屋维修费用、因违约导致的诉讼费用、律师费用等。3.违约金(1)如甲方未按照本协议的约定支付租金或押金,每逾期一日,应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。(2)如甲方违反本协议的约定,擅自改变租赁房屋用途、转租或损坏租赁房屋及附属设施设备的,应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元。十三、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中如发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼(1)若经调解仍无法解决争议,双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。(2)若双方未达成仲裁协议,任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.法律适用本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。十四、其他条款1.通知与送达(1)本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出,并通过专人送达、挂号邮寄、快递服务或邮件的方式发送至对方在本协议中指定的联系地址或电子邮箱。(2)通知、要求或其他通讯的送达时间应按照以下方式确定:如通过专人送达,在送达对方指定的联系人时视为送达;如通过挂号邮寄或快递服务发送,在投邮后第[送达期限]个工作日视为送达;如通过邮件发送,在邮件成功发送至对方指定的电子邮箱时视为送达。2.
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