2024版物业服务合同标的调整协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务合同标的调整协议本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明第二条合同标的调整2.1调整内容2.2调整范围2.3调整方式第三条服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准3.3服务时间第四条费用与支付4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条合同期限5.1起始时间5.2终止时间第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、无效与终止11.1生效条件11.2无效条件11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1附加条款14.2修订历史第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.2目的说明：通过本协议的签订，明确双方在物业服务过程中的权利义务，调整原合同中不适应现实需要的部分条款，优化物业服务内容与标准，提高物业管理效率，保障甲乙双方的合法权益。第二条合同标的调整2.1调整内容：（1）原合同第五条“物业服务内容”第5.1项调整为：“乙方应按照本合同约定的服务标准，提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、秩序维护、消防安全管理、公共设施维修等物业管理服务。”（2）原合同第六条“物业服务标准”第6.1项调整为：“乙方应按照我国《物业管理条例》和相关法律法规，以及行业标准，确保物业服务质量，满足甲方及业主的需求。”（3）原合同第十条“物业服务费用”第10.1项调整为：“物业服务费用调整为人民币元/平方米·月，自2024年7月1日起执行。”2.2调整范围：本协议调整内容仅限于原合同第五条、第六条和第十条的相关条款。2.3调整方式：本协议签订后，原合同相应条款自动失效，本协议条款即成为双方共同遵守的约定。第三条服务内容与标准3.2服务标准：乙方应按照我国《物业管理条例》和相关法律法规，以及行业标准，确保物业服务质量，满足甲方及业主的需求。3.3服务时间：乙方提供的物业管理服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况（如设备维修、紧急抢修等）需在24小时内响应并处理。第四条费用与支付4.1费用标准：物业服务费用调整为人民币元/平方米·月，自2024年7月1日起执行。4.2费用支付方式：甲方应按照本合同约定的费用标准，按期向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3费用支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。第五条合同期限5.1起始时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2终止时间：本协议的终止时间为原合同约定的终止时间。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。（2）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评价，并提出改进建议。（3）甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，保护公共设施。6.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应遵守国家法律法规，严格执行物业管理规定。（3）乙方应对甲方及业主的个人信息保密，不得泄露。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权按本条第8.1项的约定向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方要求解除本合同，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。第十条通知与送达10.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。10.2送达地址：甲乙双方的送达地址为原合同约定的联系地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十一条合同的生效、无效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2无效条件：本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3终止条件：本合同的终止条件按照原合同的约定执行。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限：本合同终止后5年内，双方仍应遵守保密义务。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2修订历史：本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，签订原合同《物业服务合同》；（2）2024年7月1日，签订本调整协议《物业服务合同标的调整协议》。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为确保甲乙双方的合法权益，特制定本部分附加说明条款。第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、政府监管部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供协助、参与或监督的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准的要求，承担其在合同履行过程中的相应责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、高效的服务，确保合同的正常履行。3.2第三方责任：第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方的权益，按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为第三方介入合同金额的2倍。5.2第三方责任限额的约定：甲乙双方与第三方在签订合同时，可就第三方责任限额进行具体约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按约定提供服务或违反合同条款的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方立即纠正违约行为，并承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出与替换7.2第三方替换：甲乙双方有权根据实际需要，经协商一致，替换第三方。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款：甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的权利、义务、责任及限额等条款。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的职责划分，避免产生纠纷。9.2第三方与业主的划分：第三方在提供服务过程中，应尊重业主的权益，避免侵犯业主的利益。第十条第三方介入的监管与评估10.1监管：甲乙双方应对第三方的服务进行定期监管，确保第三方按照约定提供服务。10.2评估：甲乙双方可聘请具有资质的第三方评估机构，对第三方的服务进行评估。本部分附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在履行合同过程中应严格遵守。如本部分附加说明条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务内容与标准详细说明》附件2：《物业服务费用明细表》附件3：《物业服务合同履行监管办法》附件4：《物业服务违约处理办法》附件5：《第三方服务供应商名录》附件6：《物业服务合同补充协议》附件1详细要求：详细列举物业服务内容的具体项目、服务标准、服务流程等。附件2详细要求：详细列举物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等。附件3详细要求：明确物业服务合同履行的监管机构、监管方式、监管周期等。附件4详细要求：明确物业服务违约的行为界定、违约责任、违约处理流程等。附件5详细要求：列举第三方服务供应商的基本信息、服务范围、服务标准等。附件6详细要求：明确物业服务合同补充协议的内容、签订时间、生效条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或违反合同条款。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总额的1%。3.第三方未按约定提供服务或违反合同条款的，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为5000元（假设应付款项为500,000元）。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算为5000元（假设合同总额为500,000元）。3.若第三方未按约定提供服务或违反合同条款，甲乙双方可以要求第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据第三方违约行为的实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业所有权人，本合同中的甲方为物业所有权人。2.乙方：指物业服务公司，本合同中的乙方为物业服务公司。3.第三方：指在合同履行过程中提供协助、参与或监督的单位或个