2024物业服务管理合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务管理合同协议书本合同目录一览第一条物业服务管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业服务内容1.3物业服务质量标准第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条维修资金管理5.1维修资金的缴纳5.2维修资金的使用5.3维修资金的监督管理第六条物业服务变更与终止6.1物业服务变更6.2物业服务终止第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任第十条合同的签订与生效10.1合同签订10.2合同生效第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订11.3合同解除第十二条甲方（业主）信息12.1甲方姓名/名称12.2甲方联系方式第十三条乙方（物业服务公司）信息13.1乙方名称13.2乙方联系方式第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为甲方拥有的物业地址，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域、绿化地带等。1.2物业服务内容（一）物业维护保养：包括但不限于物业共用部位及设施设备的日常维护、保养、维修、清洁、安全监控等服务；（二）物业设施管理：包括但不限于供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视等公共设施的运行、维护和管理；（三）环境卫生管理：包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集、污水处理、绿化养护等服务；（四）公共秩序维护：包括但不限于物业区域内的安全巡查、消防管理、车辆管理、来访人员管理等；（五）其他服务：双方约定的其他物业服务事项。1.3物业服务质量标准乙方向甲方提供的物业服务应符合国家及地方物业管理的相关法律法规、规范标准和要求，同时应达到双方约定的服务质量标准。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（一）按照合同约定支付物业服务费用；（二）合理使用物业，爱护公共设施，不得损害他人利益；（三）配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定和公共秩序；（四）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（五）有权对乙方物业服务工作进行监督、检查和评价。2.2乙方权利与义务（一）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（二）维护物业区域内的公共秩序和环境卫生；（三）定期对物业设施进行维护保养，确保设施设备正常运行；（四）妥善管理物业服务费用，定期向甲方公布费用使用情况；（五）接受甲方的监督、检查和评价，及时改进物业服务工作。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。3.2合同结束日期合同期限届满，双方如需继续合作，可续签合同。如一方不同意续签，应在合同到期前一个月书面通知对方。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业管理区域内的实际管理面积、物业服务内容和服务标准等因素计算。具体计算方式如下：（一）物业管理费：____元/平方米·月；（二）公共设施运行维护费：____元/月；（三）其他服务费用：双方约定的其他费用。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按月向乙方支付物业服务费用。支付方式如下：1.每月____日前，将应付款项直接划转到乙方指定的银行账户；2.每月____日前，到乙方办公场所支付现金/支票；（二）甲方支付物业服务费用时，应出具相应的支付凭证。4.3物业服务费用的调整机制合同期内，如遇政策调整、市场变化等因素导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。调整方案应提前一个月书面通知对方。第五条维修资金管理5.1维修资金的缴纳甲方应在签订合同时一次性向乙方缴纳维修资金，用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造。缴纳标准为：____元/平方米。5.2维修资金的使用乙方在使用维修资金时，应遵循节约、合理、透明的原则。维修资金的使用情况应定期向甲方公布。5.3维修资金的监督管理甲方有权对维修资金的使用情况进行监督。乙方应建立健全维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。第六条物业服务变更与终止6.1物业服务变更合同期内，如甲方需变更物业服务内容、服务标准等，应提前一个月书面通知乙方。变更事项经双方协商一致后，可签订补充协议。6.2物业服务终止合同期限届满或双方协商一致解除合同时，乙方应将物业管理区域内的物业设施、设备、资料等完好无损地移交给甲方。如有损坏，乙方应按约定承担修复或赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用、损坏公共设施或违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式如下：（一）违约金为应付物业服务费用的____%；（二）第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露保密信息的责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式如下：（一）违约金为泄露信息所涉及的秘密价值的一定比例；（二）违约金最高不超过合同金额的____%。第十条合同的签订与生效10.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：（一）物业管理区域范围及设施设备清单；（二）物业服务内容和服务标准的具体规定；（三）其他双方约定的附件。11.2合同修订合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。11.3合同解除任何一方提前解除合同，应提前一个月书面通知对方，并按合同约定承担相应的违约责任。第十二条甲方（业主）信息12.1甲方姓名/名称甲方姓名/名称：____________________12.2甲方联系方式甲方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第十三条乙方（物业服务公司）信息13.1乙方名称乙方名称：____________________13.2乙方联系方式乙方联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项（一）____________________（二）____________________（三）____________________14.2双方签字盖章甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形（一）中介方介入，如房地产经纪公司、咨询服务公司等；（二）专业机构介入，如工程监理、检测、评估等机构；（三）政府部门介入，如物业管理部门、市场监管部门等；（四）其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及相关事项。2.2甲方或乙方应与第三方协商一致，确保第三方介入不会影响合同的履行和双方权益。2.3第三方介入时，甲方、乙方及第三方应共同签署书面协议，明确各自的权利、义务和责任。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.2第三方介入的行为和结果，由第三方承担全部责任。甲方和乙方不承担因第三方介入而产生的任何责任。3.3第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由提出介入的甲方或乙方承担。4.2第三方介入的费用计算方式和支付方式，由甲方、乙方和第三方协商确定。第五条第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲方、乙方和第三方协商确定，并在书面协议中明确。5.2第三方介入期限届满后，如需继续介入，应重新签署书面协议。第六条第三方介入的限制6.1第三方介入不得违反本合同的约定，不得影响甲方和乙方的正常权益。6.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件由甲方、乙方和第三方协商确定，并在书面协议中明确。7.2第三方介入终止后，甲方、乙方和第三方应按照约定办理相关手续，并互相告知。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同约定，给甲方或乙方造成损失的，应承担违约责任。8.2甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方介入产生不利影响的，应承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方和第三方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的附则10.1本合同的第三方介入修正条款，适用于本合同的有效期内。10.2本合同的第三方介入修正条款，如需补充或修改，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面协议。10.3本合同的第三方介入修正条款，自甲方、乙方和第三方签署书面协议之日起生效。第十一条甲方、乙方和第三方的信息11.1甲方、乙方和第三方的名称、联系方式等信息，如需修改，应提前书面通知对方，并经双方确认。11.2甲方、乙方和第三方的联系人和代表，如有变动，应提前书面通知对方，并经双方确认。第十二条合同的签订与生效12.1本合同的第三方介入修正条款，自甲方、乙方和第三方签署书面协议之日起生效。12.2本合同的第三方介入修正条款，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同的第三方介入修正条款，如需附件，应视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________第三方（中介方/专业机构/政府部门等）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域范围及设施设备清单详细列出物业管理区域的具体范围，包括建筑物、附属设施、公共区域、绿化地带等。同时列出设施设备的名称、型号、数量等相关信息。附件二：物业服务内容和服务标准的具体规定详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护保养、环境卫生管理、公共秩序维护等。同时明确各项服务的具体标准和要求。附件三：维修资金的缴纳和使用规定详细列出维修资金的缴纳标准、缴纳时间等相关规定。同时规定维修资金的使用流程、使用条件、使用限制等。附件四：物业服务费用计算方式和支付方式详细列出物业服务费用的计算方式，包括但不限于物业管理费、公共设施运行维护费、其他服务费用等。同时明确支付方式，如银行转账、现金支付等。附件五：第三方介入书面协议当需要第三方介入时，甲方、乙方和第三方应共同签署的书面协议。协议中应明确双方的权利、义务和责任，以及第三方介入的期限、费用、限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.第三方未遵守合同约定，给甲方或乙方造成损失；4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失；3.第三方介入费用：由违约方承担第三方介入的费用；4.维修资金：甲方未按约定缴纳维修资金的，需补交并支付滞纳金；乙方未按约定使用维修资金的，需承担违约责任。