二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2术语解释1.3专用术语2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.维护与管理范围3.1设施设备维护3.2设施设备管理3.3日常巡查3.4故障排除3.5保养计划4.维护与管理标准4.1设施设备维护标准4.2设施设备管理标准4.3保养计划标准4.4故障排除标准5.维护与管理责任5.1维护方责任5.2管理方责任5.3双方责任6.维护与管理费用6.1维护费用6.2管理费用6.3费用支付方式6.4费用调整7.维护与管理期限7.1协议期限7.2续约条件7.3终止条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.法律适用和管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他条款11.1不可抗力11.2通知11.3保密11.4协议变更11.5合同附件12.附件12.1设施设备清单12.2维护与管理计划12.3其他相关文件13.签署与生效13.1签署13.2生效14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后果第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议》。1.1.2“维护方”指负责商业地产项目设施设备维护的乙方。1.1.3“管理方”指负责商业地产项目设施设备管理的甲方。1.1.4“设施设备”指商业地产项目内的所有设备，包括但不限于电梯、空调、消防系统、照明系统等。1.1.5“维护与管理”指对设施设备的定期检查、保养、维修和管理工作。1.2术语解释1.2.1“日常巡查”指维护方对设施设备进行的定期检查。1.2.2“保养计划”指维护方根据设施设备的使用情况和维护需求制定的保养计划。1.2.3“故障排除”指维护方对设施设备出现的故障进行修复的工作。2.项目概述2.1项目名称：商业地产项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：总建筑面积万平方米，包含栋楼2.4项目性质：商业综合体3.维护与管理范围3.1设施设备维护3.1.1维护方负责对设施设备进行定期检查，确保设施设备处于良好状态。3.1.2维护方负责对设施设备进行日常保养，包括清洁、润滑、紧固等。3.1.3维护方负责对设施设备进行定期维修，确保设施设备正常运行。3.2设施设备管理3.2.1管理方负责监督维护方的工作，确保维护工作按照合同要求进行。3.2.2管理方负责对设施设备的使用情况进行记录和报告。3.2.3管理方负责对设施设备的更换和更新提出建议。3.3日常巡查3.3.1维护方应每日对设施设备进行巡查，发现问题及时上报。3.3.2巡查内容包括但不限于设施设备的运行状态、安全性能等。3.4故障排除3.4.1维护方接到故障报告后，应在规定时间内到达现场进行故障排除。3.4.2故障排除应在24小时内完成，特殊情况除外。3.5保养计划3.5.1维护方应根据设施设备的使用情况和维护需求，制定详细的保养计划。3.5.2保养计划应包括保养内容、保养周期、保养人员等。4.维护与管理标准4.1设施设备维护标准4.1.1维护方应按照国家相关标准和行业规范进行维护工作。4.1.2维护方应确保设施设备的运行安全、可靠、高效。4.2设施设备管理标准4.2.1管理方应建立健全设施设备管理制度，确保设施设备得到有效管理。4.2.2管理方应定期对维护方的工作进行监督和评估。4.3保养计划标准4.3.1保养计划应科学合理，确保设施设备的正常运行。4.3.2保养计划应包括保养内容、保养周期、保养人员等。4.4故障排除标准4.4.1故障排除应在规定时间内完成，特殊情况除外。4.4.2故障排除后，维护方应向管理方提交故障排除报告。5.维护与管理责任5.1维护方责任5.1.1维护方应按照合同约定，对设施设备进行维护和管理。5.1.2维护方应保证设施设备的正常运行，确保商业地产项目的正常运营。5.2管理方责任5.2.1管理方应监督维护方的工作，确保维护工作按照合同要求进行。5.2.2管理方应定期对设施设备的使用情况进行记录和报告。5.3双方责任5.3.1双方应共同维护商业地产项目的设施设备，确保设施设备的正常运行。5.3.2双方应相互配合，共同解决设施设备维护和管理中出现的问题。8.维护与管理费用8.1维护费用8.1.1维护费用包括但不限于日常巡查、保养、维修、更换零部件等费用。8.1.2维护费用应根据保养计划和实际维护需求进行计算。8.2管理费用8.2.1管理费用包括但不限于监督、协调、评估等费用。8.2.2管理费用应根据管理工作的复杂程度和所需资源进行计算。8.3费用支付方式8.3.1维护费用和管理费用应按月支付。8.3.2双方应提前协商确定每月的支付金额和支付时间。8.4费用调整8.4.1如遇市场价格波动或其他不可抗力因素导致费用增加，双方应协商调整费用。8.4.2费用调整应在合同约定的范围内进行。9.维护与管理期限9.1协议期限9.1.1本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。9.2续约条件9.2.1协议期满前一个月，双方应协商是否续约。9.2.2如双方同意续约，应在本协议期满前签署续约协议。9.3终止条件9.3.1.1一方严重违反本合同约定；9.3.1.2因不可抗力导致本合同无法履行；9.3.1.3双方协商一致决定终止。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方未按本合同约定履行义务的行为均构成违约。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理10.3.1一方违约后，另一方有权要求违约方立即采取补救措施。10.3.2如违约方未采取补救措施或补救措施不力，另一方有权解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后十五日内向对方提出书面争议通知。11.2.2双方应在接到争议通知后三十日内进行协商。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地。12.法律适用和管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。13.其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。13.2通知13.2.1任何通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。13.3保密13.3.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.4协议变更13.4.1任何对本合同的变更，均应以书面形式由双方签字盖章确认。13.5合同附件13.5.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.签署与生效14.1签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指本合同签订的甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.1.2“中介方”指在甲乙双方之间提供信息、介绍、协调等服务的第三方。15.1.3“评估机构”指对设施设备进行评估，提供评估报告的第三方。15.1.4“监理单位”指对维护与管理工作进行监督和检查的第三方。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入应遵循相关法律法规和本合同的规定。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的目的、范围和期限。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和支持。16.甲乙双方的责任和权利16.1甲方的责任和权利16.1.1负责与第三方签订协议，明确第三方的责任和权利。16.1.2有权要求第三方提供符合合同要求的评估报告、监理报告等。16.1.3有权对第三方的服务质量进行监督和评估。16.2乙方的责任和权利16.2.1负责与第三方签订协议，明确第三方的责任和权利。16.2.2有权要求第三方提供符合合同要求的维护与管理服务。16.2.3有权对第三方的服务质量进行监督和评估。17.第三方的责任和权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照协议约定，履行相应的评估、监理或中介服务等职责。17.1.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和行业规范。17.1.3第三方应对其提供的服务结果负责，因第三方原因导致的服务质量问题，第三方应承担相应责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权对甲乙双方的服务进行监督和评估。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在第三方介入协议中明确。18.2第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容和潜在风险等因素确定。18.3如第三方在履行职责过程中发生违约或过失，其责任限额应在其责任限额范围内承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方应向甲方提供符合合同要求的评估报告、监理报告等服务。19.1.2第三方对甲方负责，接受甲方的监督和评估。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方应向乙方提供符合合同要求的维护与管理服务。19.2.2第三方对乙方负责，接受乙方的监督和评估。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方应同时向甲乙双方提供服务，并接受双方的监督和评估。19.3.2第三方应保证其服务不损害甲乙双方的合法权益。20.争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设施设备清单详细要求：列出商业地产项目内的所有设施设备，包括设备名称、型号、规格、数量、安装位置等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确维护与管理范围。2.附件二：维护与管理计划详细要求：包括年度、季度、月度维护保养计划，以及应急维修预案。附件说明：作为合同附件，用于指导维护与管理工作的开展。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方的责任、权利、义务以及违约责任。附件说明：作为合同附件，用于规范第三方介入行为。4.附件四：设施设备保养记录详细要求：记录设施设备的保养时间、保养内容、保养人员等信息。附件说明：作为合同附件，用于跟踪和评估保养工作的执行情况。5.附件五：设施设备维修记录详细要求：记录设施设备的维修时间、维修内容、维修人员、维修费用等信息。附件说明：作为合同附件，用于跟踪和评估维修工作的执行情况。6.附件六：设施设备故障报告详细要求：记录设施设备故障的时间、原因、处理过程、处理结果等信息。附件说明：作为合同附件，用于分析和改进维护与管理工作。7.附件七：第三方评估报告详细要求：由第三方评估机构提供的设施设备评估报告。附件说明：作为合同附件，用于了解设施设备的现状和潜在风险。8.附件八：第三方监理报告详细要求：由第三方监理单位提供的维护与管理工作监理报告。附件说明：作为合同附件，用于监督和评估维护与管理工作的质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1维护方未按约定时间完成保养或维修工作。1.2管理方未按约定时间支付费用。1.3第三方未按约定提供符合要求的服务。1.4任何一方未履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约责任认定应依据合同约定、法律法规以及实际情况。3.违约责任示例说明：3.1维护方未按约定时间完成保养工作，导致设施设备故障，乙方有权要求维护方支付违约金，并赔偿因故障造成的损失。3.2管理方未按约定时间支付费用，乙方有权要求管理方支付违约金，并暂停或终止合同履行。3.3第三方未按约定提供符合要求的服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括赔偿损失等。3.4任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。全文完。二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议范围1.4协议期限1.5双方基本信息第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目设施设备列表2.5项目设施设备现状第三章维护范围与内容3.1维护范围3.2维护内容3.3维护标准3.4维护频率3.5维护记录第四章管理职责与义务4.1管理职责4.2管理义务4.3管理制度4.4管理人员4.5管理费用第五章设施设备维修5.1维修类型5.2维修流程5.3维修责任5.4维修费用5.5维修记录第六章设施设备更新改造6.1更新改造条件6.2更新改造流程6.3更新改造责任6.4更新改造费用6.5更新改造记录第七章质量保证与验收7.1质量保证7.2验收标准7.3验收流程7.4验收责任7.5验收记录第八章费用结算与支付8.1费用构成8.2结算方式8.3支付方式8.4付款期限8.5逾期付款责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任11.4保密措施第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序12.4合同解除与终止后的责任第十三章合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同修改效力13.4合同附件第十四章其他14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同份数14.4合同签署日期合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议”。1.2协议目的本协议旨在明确双方在商业地产项目设施设备维护与管理方面的权利、义务和责任，确保项目设施设备的正常运行和使用。1.3协议范围本协议适用于位于[具体地址]的商业地产项目，包括但不限于所有建筑物、公共设施、设备等。1.4协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为[具体期限]，期满后可续签。1.5双方基本信息甲方（维护方）：名称：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（管理方）：名称：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]第二章项目概述2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目地点[具体项目地址]2.3项目面积[具体项目面积]2.4项目设施设备列表[列出所有设施设备名称及型号]2.5项目设施设备现状[描述设施设备现状及存在的问题]第三章维护范围与内容3.1维护范围[列出所有需要维护的设施设备范围]3.2维护内容[详细列出维护的具体内容，如清洁、润滑、检查、更换零部件等]3.3维护标准[明确维护的标准和要求]3.4维护频率[规定各类设施设备的维护频率]3.5维护记录[要求维护方记录每次维护的时间、内容、结果等]第四章管理职责与义务4.1管理职责[详细列出管理方的职责，如监督、协调、报告等]4.2管理义务[明确管理方的义务，如遵守协议、提供必要条件等]4.3管理制度[规定管理方的管理制度，如工作流程、考核标准等]4.4管理人员[列出管理人员名单及职责]4.5管理费用[明确管理费用的构成及支付方式]第五章设施设备维修5.1维修类型[分类列出维修类型，如常规维修、紧急维修等]5.2维修流程[详细描述维修的流程，包括申请、审批、实施、验收等环节]5.3维修责任[明确维修方的责任，如维修质量、维修期限等]5.4维修费用[规定维修费用的计算方法和支付方式]5.5维修记录[要求维修方记录每次维修的时间、内容、结果等]第六章设施设备更新改造6.1更新改造条件[明确更新改造的条件和标准]6.2更新改造流程[详细描述更新改造的流程，包括申请、审批、实施、验收等环节]6.3更新改造责任[明确更新改造方的责任，如质量保证、工期保证等]6.4更新改造费用[规定更新改造费用的构成及支付方式]6.5更新改造记录[要求更新改造方记录每次更新改造的时间、内容、结果等]第七章质量保证与验收7.1质量保证[明确质量保证的要求和措施]7.2验收标准[规定验收的标准和流程]7.3验收流程[详细描述验收的流程，包括验收申请、验收时间、验收人员等]7.4验收责任[明确验收方的责任，如验收质量、验收期限等]7.5验收记录[要求记录每次验收的时间、内容、结果等]第八章费用结算与支付8.1费用构成本协议下的费用包括但不限于维护费用、维修费用、更新改造费用、管理费用等。8.2结算方式双方应按照协议约定的时间和方式，定期进行费用结算。8.3支付方式支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。8.4付款期限甲方应于[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。8.5逾期付款责任若甲方逾期付款，应向乙方支付[具体逾期付款利率]的违约金。第九章违约责任9.1违约情形任何一方未履行本协议约定的义务；任何一方违反本协议约定的保密条款；任何一方未按照本协议约定支付费用。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决。9.4违约处理任何违约行为发生后，双方应立即协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第十章争议解决10.1争议解决方式本协议项下的争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁机构名称]。10.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构]的仲裁规则执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第十一章保密条款11.1保密内容双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容。11.2保密期限本保密条款的保密期限自本协议生效之日起至[具体期限]。11.3保密责任双方均有义务对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.4保密措施双方应采取适当措施保护保密内容的安全。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件对方严重违约；本协议约定的目的无法实现；法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。12.2合同终止条件本协议约定的期限届满或双方协商一致解除本协议时，本协议终止。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止应提前[具体时间]通知对方，并按照本协议约定办理相关手续。12.4合同解除与终止后的责任合同解除或终止后，双方应按照本协议约定承担相应的责任。第十三章合同生效与修改13.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同修改效力经双方签字盖章的修改协议与本协议具有同等法律效力。13.4合同附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十四章其他14.1通知与送达本协议项下的通知应以书面形式发送，自发送之日起[具体时间]后视为送达。14.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.4合同签署日期本协议于[具体日期]签署。甲方（维护方）签字：日期：乙方（管理方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的条款及说明1.1甲方负责制定年度维护计划甲方应根据项目设施设备的实际情况和运行需求，制定详细的年度维护计划，包括维护内容、时间安排、人员安排等。1.2甲方负责监督乙方执行维护任务甲方应定期对乙方执行维护任务的情况进行监督，确保维护工作按照计划和质量标准进行。1.3甲方有权要求乙方提供维护报告乙方应定期向甲方提供维护报告，包括维护工作完成情况、设备运行状况、维护成本等。1.4甲方有权对乙方进行考核甲方应定期对乙方的维护工作进行考核，考核内容包括但不限于维护质量、工作效率、成本控制等。1.5甲方有权调整维护方案如遇特殊情况，甲方有权根据实际情况调整维护方案，乙方应予以配合。附加条款二：乙方为主导时的条款及说明2.1乙方负责提出维护需求乙方应根据项目设施设备的实际运行情况，提出维护需求，包括维护时间、维护内容、维护人员等。2.2乙方负责提出维护预算乙方应根据维护需求，制定合理的维护预算，并提交甲方审批。2.3乙方负责执行甲方批准的维护计划乙方应严格按照甲方批准的维护计划执行维护工作，确保项目设施设备的正常运行。2.4乙方负责向甲方报告维护进度乙方应定期向甲方报告维护进度，包括已完成的工作、存在的问题等。2.5乙方负责接受甲方的监督和指导乙方应接受甲方的监督和指导，对甲方的意见和建议给予积极响应。附加条款三：有第三方中介时的条款及说明3.1第三方中介的引入本协议中，第三方中介作为项目设施设备维护与管理的第三方监督机构，负责监督和维护双方履行协议的情况。3.2第三方中介的职责第三方中介的职责包括但不限于：对甲方和乙方执行协议的情况进行定期检查；对项目设施设备的维护质量进行评估；对维护成本进行审核；对争议进行调解。3.3第三方中介的独立性第三方中介应保持独立性，不受甲方和乙方的影响，确保评估和调解的公正性。3.4第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方按照协议约定分摊。3.5第三方中介的更换如第三方中介无法履行职责或出现严重失误，双方可协商更换第三方中介。3.6第三方中介的报告第三方中介应定期向甲方和乙方提交报告，包括检查结果、评估意见、争议调解情况等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.双方签署的“二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议”正本2.项目设施设备列表及详细参数3.年度维护计划4.维护报告模板5.维护预算模板6.第三方中介资质证明7.双方协商确定的考核标准8.争议调解协议9.任何其他双方认为必要的文件或记录二、违约行为及认定：违约行为认定：1.甲方违约：未按时支付费用；未按照协议要求提供维护所需资源；未履行监督责任，导致乙方未能履行协议义务。2.乙方违约：未按时完成维护任务；维护质量不符合协议要求；未按照协议要求提供维护报告。3.第三方中介违约：未按照协议要求进行监督和评估；未公正、客观地执行调解职责。三、法律名词及解释：1.违约责任：指一方未履行合同义务时，应当承担的法律后果。2.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。3.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密事项的条款。4.通知：指一方通过书面形式或其他约定方式，将信息传递给另一方的行为。5.独立性：指第三方中介在执行职责时，不受任何一方影响，保持公正和中立。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维护计划变更频繁。解决办法：建立变更管理流程，确保变更的合理性和必要性。2.问题：维修费用争议。解决办法：设立费用审核机制，确保费用合理。3.问题：维护质量不达标。解决办法：实施定期检查和考核，确保维护质量。4.问题：第三方中介评估不公正。解决办法：明确第三方中介的职责和标准，加强监督。五、所有应用场景：1.商业地产项目的日常维护与管理。2.设施设备的大修、中修和小修。3.设施设备的更新改造。4.设施设备的性能评估和优化。5.项目运营期间的安全保障。全文完。二零二五版商业地产项目设施设备维护与管理协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（承揽方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此填写）二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，商业地产项目如雨后春笋般涌现。为了确保商业地产项目设施设备的正常运行，提高项目的整体品质，甲方委托乙方对商业地产项目进行设施设备维护与管理。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在商业地产项目设施设备维护与管理方面的权利、义务及责任，确保设施设备正常运行，为业主提供优质的服务。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“设施设备”指甲方商业地产项目内的所有建筑物、构筑物、设备、设施、管线、电气、空调、给排水、消防、安防、绿化、照明等。3.2关键词解释（1）“维护”指对设施设备进行定期检查、保养、维修和更新等，确保设施设备正常运行。（2）“管理”指对设施设备的运行、维护、保养、更新等方面进行组织、协调、监督和考核。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对商业地产项目设施设备进行维护与管理。（2）甲方有权监督乙方的维护与管理工作，确保设施设备正常运行。（3）甲方应按时支付乙方维护与管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，对商业地产项目设施设备进行维护与管理。（2）乙方应确保设施设备正常运行，提高项目的整体品质。（3）乙方应定期向甲方汇报维护与管理工作情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点乙方负责维护与管理的商业地产项目所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，对商业地产项目设施设备进行定期检查、保养、维修和更新等，确保设施设备正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满。（2）经双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）本协议约定的有效期满，双方应按照本协议约定办理相关手续。（2）经双方协商一致解除本协议，双方应签署解除协议，并办理相关手续。（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（2）本协议终止后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，并清算费用。（3）本协议终止后，双方应继续履行本协议约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：指乙方对商业地产项目设施设备进行日常检查、保养、清洁等所产生的费用。（2）维修费用：指乙方对商业地产项目设施设备进行维修、更换零部件等所产生的费用。（3）更新费用：指乙方对商业地产项目设施设备进行更新、升级等所产生的费用。（4）管理费用：指乙方对商业地产项目设施设备进行管理、协调、监督等所产生的费用。7.2支付方式（1）乙方在每季度末提交费用结算单，甲方应在收到结算单后的15个工作日内支付相应费用。（2）甲方可采用银行转账、支票等方式支付费用。7.3支付时间（1）日常维护费用：按季度支付。（2）维修费用：根据维修项目及实际情况支付。（3）更新费用：根据更新项目及实际情况支付。（4）管理费用：按季度支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保款项足额到账。（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停部分或全部服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定提供相关资料或信息的，应承担相应责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反保密条款的，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议内容及商业地产项目的技术资料、商业秘密等。（2）甲方与乙方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）本协议约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲方对商业地产项目的所有权。（2）本协议的签订不影响乙方对维护与管理服务的专有权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业地产项目设施设备的最终决定权。（2）乙方保留对维护与管理服务技术的改进权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应配合乙方进行设施设备的维护与管理。（2）乙方应配合甲方进行项目运营的协调与管理工作。15.2协作与配合方式双方应按照本协议约定，通过会议、文件等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业地产项目设施设备维护与管理的完整协议，任何口头或书面协议的补充或修改均对本协议无效。16.3增减条款本协议任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）签字：_________年____月____日乙方（承揽方）签字：_________年____月____日甲方（委托方）盖章：_________年____月____日乙方（承揽方）盖章：_________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书4.乙方资质证书复印件5.商业地产项目设施设备清单6.维护与管理服务标准7.不可抗力事件清单8.争议解决流程图9.其他双方认为需要附件的文件二、违约行为及认定：1.