2025年度房地产拆伙协议书模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产拆伙协议书模板合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方（如有）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在项目开发过程中的权利义务，解决双方在合作过程中产生的争议，确保项目顺利推进。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语，如“土地使用权”、“房屋建筑工程”、“配套设施”等，均按照《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定解释。3.2关键词解释：（1）拆伙：指甲方与乙方在项目开发过程中，因故终止合作关系，各自承担原合作合同约定的权利义务。（2）投资额：指甲方与乙方共同投入本项目开发所需资金总额。（3）收益：指本项目开发完成后，甲方与乙方按约定比例分享的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）依法享有本项目土地使用权。（2）按约定比例承担投资额。（3）监督乙方履行合同义务，确保项目按计划推进。（4）按约定比例分享项目收益。4.2乙方的权利和义务：（1）依法享有本项目土地使用权。（2）按约定比例承担投资额。（3）负责项目开发建设，确保项目质量、安全和进度。（4）按约定比例分享项目收益。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目全部完成并交付使用之日止。5.2合同履行地点：本项目开发建设地点位于____市____区____街道____号。5.3合同履行方式：甲方与乙方应按照《____房地产合作开发协议书》的约定，共同投资、共同建设、共同经营、共同收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本项目全部完成并交付使用；（2）双方协商一致终止本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）双方协商一致终止本协议，应签订书面协议；（2）终止协议生效后，双方应按照约定进行项目清算。6.4终止后果：（1）本项目终止后，甲方与乙方应按照约定比例分享项目收益；（2）双方应按照法律法规和本协议的约定，处理项目相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地使用权费用：包括土地使用权出让金、土地平整费用等；（2）建筑工程费用：包括主体结构、配套设施、装饰装修等；（3）税费及其他费用：包括契税、印花税、土地增值税等；（4）其他合理费用：包括但不限于设计费、监理费、咨询费等。7.2支付方式（1）甲方按约定比例支付土地使用权费用；（2）乙方负责支付建筑工程费用、税费及其他费用；（3）双方按约定比例分担其他合理费用。7.3支付时间本项目开发所需费用支付时间如下：（1）土地使用权费用：在签订土地使用权出让合同后支付；（2）建筑工程费用：在工程进度达到约定节点后支付；（3）税费及其他费用：在发生相关费用后支付；（4）其他合理费用：在发生相关费用后支付。7.4支付章件（1）支付凭证：支付方应提供支付凭证，包括银行转账记录、支票等；（2）费用清单：支付方应提供费用清单，详细列明支付金额及对应费用项目；（3）费用确认：接受支付方应在收到支付凭证及费用清单后，确认费用已支付。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的____%计算。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式若甲方或乙方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）本项目的商业秘密；（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限本协议签订后，保密期限自协议生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）对保密内容进行标识；（2）对知悉保密内容的人员进行保密教育；（3）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，甲方与乙方应立即通知对方，并采取措施减少损失。如因不可抗力导致项目延期或无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目无法继续施工；（2）政府政策调整导致项目无法继续开发；（3）社会异常事件导致项目无法继续施工。十一、争议解决11.1协商解决甲方与乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）申请仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留本协议签订后，除非另有约定，双方保留各自在项目开发、运营和收益分配等方面的权利。13.2特殊权力保留（1）项目土地使用权；（2）项目开发建设的管理权；（3）项目运营和收益分配的决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力除非另有约定，本协议的修改和补充与原协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）项目开发建设；（2）项目运营管理；（3）项目收益分配。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论项目开发建设、运营管理和收益分配等相关事宜；（2）及时沟通，协调解决项目开发建设、运营管理和收益分配过程中出现的问题；（3）按照约定履行各自的权利和义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并构成本协议的组成部分。16.3增减条款本协议的任何增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.《____房地产合作开发协议书》2.土地使用权出让合同3.项目建设规划许可证4.项目施工许可证5.项目竣工验收报告6.费用支付凭证及清单7.争议解决相关文件8.保密协议9.其他与本项目开发、运营相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用。乙方未按约定完成工程或未按约定支付费用。任何一方泄露保密内容。任何一方未经对方同意转让本协议的权利和义务。2.违约行为的认定：甲方未按约定支付费用，经催告后仍未支付的，视为违约。乙方未按约定完成工程或未按约定支付费用，经催告后仍未改正的，视为违约。任何一方泄露保密内容，经对方提出后仍未采取措施保密的，视为违约。任何一方未经对方同意转让本协议的权利和义务，转让行为无效。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家根据法律规定，将土地交给个人、法人或其他组织使用，并依照约定支付土地使用费的制度。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应向对方支付一定金额的金钱。5.保密协议：指当事人之间就保密事项达成的一致协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付过程中，一方未按时支付费用。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如一方未按时支付，另一方有权要求其支付违约金。2.问题：项目开发过程中，一方未按约定完成工程。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对知悉保密内容的人员进行保密教育，并采取有效措施防止保密内容泄露。4.问题：合同转让未经对方同意。解决办法：任何一方未经对方同意转让本协议的权利和义务，转让行为无效，另一方有权要求其停止转让行为。5.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可选择申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在项目开发、运营中的相关责任。第三方应保证其提供的资料、信息真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，享受项目开发、运营的收益。第三方有权参与项目决策，并提出合理化建议。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定。第三方应配合甲方、乙方完成项目开发、运营工作。5.第三方违约责任：第三方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的支持，确保项目顺利推进。乙方有权对项目开发、运营过程中的问题提出异议，并要求甲方解决。2.乙方利益条款：乙方有权分享项目开发、运营的收益。乙方有权获得项目相关的知识产权。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付费用，应向乙方支付违约金。甲方如未提供必要的支持，导致项目延期或，应承担相应的责任。甲方未经乙方同意，不得转让其在本协议中的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定完成工程。甲方可要求乙方提供项目开发、运营所需的资料和信息。甲方可对项目开发、运营过程中的问题进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可分享项目开发、运营的收益。甲方可获得项目相关的知识产权。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时完成工程，应向甲方支付违约金。乙方如未提供项目开发、运营所需的资料和信息，导致项目无法推进，应承担相应的责任。乙方未经甲方同意，不得转让其在本协议中的权利和义务。全文完。2025年度房地产拆伙协议书模板1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议背景1.5协议目的1.6协议生效条件第二章房地产基本情况2.1房地产名称2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产权属2.5房地产用途2.6房地产现状第三章拆伙原因3.1拆伙原因概述3.2双方意见3.3拆伙原因的合理性第四章拆伙方式4.1拆伙比例4.2拆伙时间4.3拆伙程序4.4拆伙后的权属划分第五章财务结算5.1财务结算原则5.2财务结算方式5.3财务结算时间5.4财务结算具体事项5.5财务结算争议解决第六章责任承担6.1双方责任划分6.2违约责任6.3不可抗力责任6.4责任追究方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限第八章违约责任8.1违约行为类型8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约责任免除第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限9.4违约责任第十章协议解除10.1协议解除条件10.2协议解除程序10.3协议解除后的责任承担第十一章合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同解除条件第十二章其他约定12.1其他权利义务12.2补充条款12.3合同附件第十三章合同附件13.1房地产产权证复印件13.2财务报表13.3其他相关文件第十四章合同签署14.1双方签字14.2盖章14.3签署日期合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025年度房地产拆伙协议书”。1.2协议签订日期本协议签订日期为2025年月日。1.3协议双方基本信息名称：地址：法定代表人：联系电话：名称：地址：法定代表人：联系电话：1.4协议背景甲乙双方共同投资开发位于的房地产项目，现因双方在投资理念、经营管理等方面存在分歧，经友好协商，决定按照本协议约定进行拆伙。1.5协议目的本协议旨在明确甲乙双方在房地产拆伙过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现房地产项目的平稳过渡。1.6协议生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二章房地产基本情况2.1房地产名称本房地产项目名称为：。2.2房地产位置本房地产项目位于：。2.3房地产面积本房地产项目总建筑面积为：平方米。2.4房地产权属本房地产项目权属清晰，甲方持有该项目的全部产权。2.5房地产用途本房地产项目用途为：。2.6房地产现状本房地产项目目前处于：。第三章拆伙原因3.1拆伙原因概述。3.2双方意见甲乙双方均同意按照本协议约定进行拆伙。3.3拆伙原因的合理性拆伙原因合理，符合双方利益。第四章拆伙方式4.1拆伙比例4.2拆伙时间拆伙时间为：。4.3拆伙程序拆伙程序如下：。4.4拆伙后的权属划分拆伙后的权属划分如下：。第五章财务结算5.1财务结算原则财务结算遵循公平、公正、公开的原则。5.2财务结算方式5.3财务结算时间财务结算时间为：。5.4财务结算具体事项财务结算具体事项如下：。5.5财务结算争议解决财务结算争议解决方式如下：。第六章责任承担6.1双方责任划分甲乙双方按照拆伙比例承担相应责任。6.2违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。6.3不可抗力责任因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。6.4责任追究方式责任追究方式如下：。第七章争议解决7.1争议解决方式争议解决方式如下：。7.2争议解决机构争议解决机构为：。7.3争议解决程序争议解决程序如下：。7.4争议解决期限争议解决期限为：。第八章违约责任8.1违约行为类型未按约定时间完成拆伙程序；未按约定进行财务结算；未按约定承担各自责任；其他违反本协议约定的行为。8.2违约责任承担向守约方支付违约金；按照实际损失赔偿；恢复因违约行为造成的损失；其他必要的补救措施。8.3违约金计算违约金计算方式如下：违约金为未履行义务部分金额的_%；违约金总额不超过人民币__元。8.4违约责任免除因不可抗力导致违约；因国家政策调整导致违约；其他双方认可的情况。第九章保密条款9.1保密信息范围本协议内容；双方商业秘密；其他双方约定保密的信息。9.2保密义务双方对本协议内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自本协议签订之日起__年。9.4违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十章协议解除10.1协议解除条件双方协商一致；一方违约，经催告后仍未改正；其他法定或约定解除条件。10.2协议解除程序协议解除程序如下：提出解除协议的一方应书面通知另一方；双方协商确定解除协议的具体事宜；完成财务结算和责任承担。10.3协议解除后的责任承担协议解除后，双方应按照约定承担各自的责任。第十一章合同生效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为__年__月__日。11.3合同解除条件合同解除条件如下：协议解除；法定解除；其他双方约定的解除条件。第十二章其他约定12.1其他权利义务本协议未尽事宜，双方另行协商解决。12.2补充条款补充条款如下：。第十三章合同附件13.1房地产产权证复印件13.2财务报表13.3其他相关文件第十四章合同签署14.1双方签字甲方法定代表人（签字）：乙方法定代表人（签字）：14.2盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：14.3签署日期甲方签署日期：____年____月____日乙方签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1项目管理权甲方在本协议有效期内，享有对房地产项目的全面管理权，包括但不限于项目开发、运营、销售等。1.2财务控制权甲方对本房地产项目的财务状况享有绝对控制权，包括但不限于资金筹措、投资决策、收益分配等。1.3拆伙后的产权转移拆伙后，甲方有权将所持房地产项目的产权全部或部分转让给第三方，无需征求乙方同意。1.4项目收益分配拆伙后，甲方有权按照本协议约定的比例分配项目收益，乙方无权干涉。1.5项目债务承担甲方对本房地产项目的债务承担全部责任，乙方不承担任何债务。1.6管理费用承担甲方承担本房地产项目的所有管理费用，包括但不限于人力成本、运营成本等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1项目管理权乙方在本协议有效期内，享有对房地产项目的全面管理权，包括但不限于项目开发、运营、销售等。2.2财务控制权乙方对本房地产项目的财务状况享有绝对控制权，包括但不限于资金筹措、投资决策、收益分配等。2.3拆伙后的产权转移拆伙后，乙方有权将所持房地产项目的产权全部或部分转让给第三方，无需征求甲方同意。2.4项目收益分配拆伙后，乙方有权按照本协议约定的比例分配项目收益，甲方无权干涉。2.5项目债务承担乙方对本房地产项目的债务承担全部责任，甲方不承担任何债务。2.6管理费用承担乙方承担本房地产项目的所有管理费用，包括但不限于人力成本、运营成本等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1中介机构选任本协议签订后，双方应共同选任一家具备相应资质的第三方中介机构，负责本房地产项目的拆伙事宜。3.2中介机构职责协助双方进行项目评估；监督财务结算过程；协调双方在拆伙过程中的沟通；确保本协议的执行。3.3中介机构费用第三方中介机构的服务费用由甲方和乙方按照拆伙比例共同承担。3.4中介机构违约责任若第三方中介机构违反本协议约定，导致本协议无法履行或造成双方损失的，应承担相应的法律责任。3.5中介机构保密义务第三方中介机构对本协议内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介机构变更若第三方中介机构因故无法继续履行职责，双方应另行选任一家具备相应资质的中介机构，并通知对方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产产权证复印件2.财务报表3.其他相关文件4.甲方主导条款5.乙方主导条款6.第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定时间完成拆伙程序；未按约定进行财务结算；未按约定承担各自责任；其他违反本协议约定的行为。2.违约行为认定：违约行为的认定依据本协议的具体条款，由双方协商或争议解决机构根据事实和证据进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在协议执行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约金：指违约方因违反协议约定而应向守约方支付的一定金额的金钱。4.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密或其他应当保密的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方在拆伙过程中对财务结算存在争议。解决办法：由第三方中介机构进行财务审计，确保结算的公正性。2.问题：一方在拆伙后不履行协议约定的责任。解决办法：通过争议解决机构进行调解或仲裁，追究违约方的责任。3.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：更换中介机构，并要求其承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.房地产项目合作方因经营理念不合而需要拆伙。2.房地产项目合作方在项目开发过程中产生分歧，决定拆伙。3.房地产项目合作方在项目运营过程中产生争议，决定拆伙。4.房地产项目合作方在项目收益分配上存在分歧，决定拆伙。全文完。2025年度房地产拆伙协议书模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.协议双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.拆伙原因3.1拆伙原因概述3.2拆伙原因详细说明4.拆伙前项目概述4.1项目名称4.2项目地址4.3项目规模4.4项目进度5.拆伙后项目归属5.1甲方权益5.2乙方权益5.3第三方权益6.财务结算6.1财务结算原则6.2财务结算方式6.3财务结算时间7.资产与负债处理7.1资产处理7.2负债处理8.拆伙后项目管理8.1项目管理责任8.2项目管理权属8.3项目管理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：项目相关资料13.2附件二：财务结算清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指（甲方全称）；1.1.2“乙方”指（乙方全称）；1.1.3“项目”指（项目名称）；1.1.4“拆伙”指甲方与乙方在项目合作过程中，因双方协商一致或法定事由，终止合作关系的行为；1.1.5“本合同”指本《2025年度房地产拆伙协议书》；1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释；1.2.2本合同中的“年”、“月”、“日”指公历；2.协议双方信息2.1甲方信息2.1.1全称：（甲方全称）2.1.2简称：（甲方简称）2.1.3地址：（甲方地址）2.1.4联系人：（甲方联系人）2.1.5联系电话：（甲方联系电话）2.2乙方信息2.2.1全称：（乙方全称）2.2.2简称：（乙方简称）2.2.3地址：（乙方地址）2.2.4联系人：（乙方联系人）2.2.5联系电话：（乙方联系电话）3.拆伙原因3.1拆伙原因概述3.1.1甲方与乙方因（具体原因）达成一致意见，决定终止项目合作；3.2拆伙原因详细说明3.2.1甲方与乙方在项目合作过程中，因（具体原因）导致合作关系出现严重分歧；3.2.2双方经过充分协商，认为继续合作已不符合双方利益。4.拆伙前项目概述4.1项目名称：（项目名称）4.2项目地址：（项目地址）4.3项目规模：（项目规模）4.4项目进度：（项目进度，如：已完成50%）5.拆伙后项目归属5.1甲方权益5.1.1甲方保留（具体权益）；5.1.2甲方有权要求乙方按照（具体要求）支付相关费用；5.2乙方权益5.2.1乙方保留（具体权益）；5.2.2乙方有权要求甲方按照（具体要求）支付相关费用；5.3第三方权益5.3.1第三方权益按相关法律法规及合同约定处理。6.财务结算6.1财务结算原则6.1.1财务结算应遵循公平、公正、公开的原则；6.1.2财务结算应以项目实际发生费用为依据；6.2财务结算方式6.2.1双方应按照本合同约定，在（具体时间）内完成财务结算；6.2.2财务结算可通过银行转账、现金等方式进行；6.3财务结算时间6.3.1财务结算时间为（具体时间）。7.资产与负债处理7.1资产处理7.1.1双方应按照本合同约定，对项目现有资产进行清理、评估和处置；7.1.2资产处置所得收益，按照本合同约定进行分配；7.2负债处理7.2.1双方应按照本合同约定，对项目现有负债进行清理、评估和偿还；7.2.2负债偿还责任按照本合同约定承担。8.拆伙后项目管理8.1项目管理责任8.1.1甲方负责（具体管理责任）；8.1.2乙方负责（具体管理责任）；8.2项目管理权属8.2.1拆伙后，项目管理的权利和义务由甲方和乙方分别承担；8.2.2任何一方未经对方同意，不得擅自对项目进行管理或处置；8.3项目管理方式8.3.1甲方和乙方应通过协商一致的方式，共同制定项目管理方案；8.3.2项目管理方案应包括项目管理组织、工作流程、职责分配等内容。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向（具体法院）提起诉讼；9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在（具体期限）内提出书面争议解决请求；9.2.2双方应按照法院指定的程序进行诉讼；9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为（具体地点）。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2本合同经双方签字（或盖章）后，应向（具体部门）备案；10.2合同终止条件10.2.1本合同约定的期限届满；10.2.2本合同约定的终止条件成就；10.2.3双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1违约行为定义11.1.1本合同约定的违约行为包括但不限于（列举违约行为）；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；11.3违约责任追究11.3.1违约责任追究程序按照本合同第九条的规定执行。12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.1.1合同变更应经双方协商一致；12.1.2合同变更应以书面形式进行；12.2合同解除程序12.2.1合同解除应按照本合同第十条的规定执行。13.合同附件13.1附件一：项目相关资料13.1.1项目可行性研究报告；13.1.2项目规划设计方案；13.1.3项目施工合同；13.1.4项目财务报表；13.2附件二：财务结算清单13.2.1财务结算清单应包括项目收入、支出、利润等内容；13.3附件三：其他相关文件13.3.1甲方和乙方认为需要作为合同附件的其他文件。14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1除非另有约定，通知应以书面形式送达；14.1.2通知送达地址为双方在合同中指定的地址；14.2合同份数14.2.1本合同一式（具体份数）份，甲乙双方各执（具体份数）份；14.3合同生效日期14.3.1本合同自（具体日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方一致同意，介入本合同相关事宜的任何个人、机构或其他实体；15.1.2“中介方”指受甲乙双方委托，协助进行资产评估、法律咨询、项目管理等业务的第三方；15.1.3“监管机构”指对房地产项目进行监管的国家机关或授权机构；15.1.4“其他第三方”指除中介方和监管机构以外的其他第三方。15.2第三方职责15.2.1中介方负责：15.2.1.1对项目资产进行评估；15.2.1.2协助进行财务结算；15.2.1.3提供法律咨询；15.2.1.4协助进行项目管理；15.2.2监管机构负责：15.2.2.1对项目进行监管；15.2.2.2确保项目合规；15.2.2.3处理项目违规行为；15.2.3其他第三方负责：15.2.3.1根据甲乙双方委托，完成特定任务。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；15.3.2第三方有权根据其职责范围，对甲乙双方的行为进行监督；15.3.3第三方有权在甲乙双方违反本合同约定时，采取相应的措施。15.4第三方义务15.4.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；15.4.2第三方应按照约定的时间和质量要求完成任务；15.4.3第三方应承担因其过错导致甲乙双方遭受损失的责任。16.第三方责任限额16.1责任范围16.1.1第三方的责任限于其在合同中明确承担的职责范围；16.1.2第三方不对因甲乙双方的原因或第三方的不可抗力因素导致的损失承担责任。16.2限额标准16.2.1第三方的责任限额为（具体金额）；16.2.2若第三方的责任超过限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。16.3争议解决16.3.1第三方责任争议的解决，应按照本合同第九条的规定执行。17.第三方变更17.1变更程序17.1.1甲乙双方如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意；17.1.2第三方更换后，原第三方与本合同相关的权利义务自动终止。17.2变更生效17.2.1第三方变更经甲乙双方同意后，自变更之日起生效。18.第三方与其他各方的划分18.1责任划分18.1.1甲乙双方对第三方的行为承担连带责任；18.1.2第三方对甲乙双方的行为不承担责任；18.1.3第三方与其他各方之间的责任划分，应根据其各自职责和合同约定确定。18.2权利划分18.2.1第三方的权利应与其职责相对应；18.2.2第三方与其他各方之间的权利划分，应根据其各自职责和合同约定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、技术方案、财务预测等内容。说明：用于评估项目可行性和风险。2.附件二：项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施等内容。说明：用于指导项目实施。3.附件三：项目施工合同详细要求：包括施工范围、工期、质量要求、付款方式等内容。说明：用于规范施工过程。4.附件四：项目财务报表详细要求：包括项目收入、支出、利润等内容。说明：用于财务结算和审计。5.附件五：项目资产评估报告详细要求：包括资产清单、评估方法、评估结果等内容。说明：用于确定项目资产价值。6.附件六：财务结算清单详细要求：包括收入、支出、利润、税费等内容。说明：用于财务结算。7.附件七：法律意见书详细要求：包括合同合法性、合规性、风险提示等内容。说明：用于确保合同合法有效。8.附件八：项目管理方案详细要求：包括项目组织架构、工作流程、职责分配等内容。说明：用于指导项目管理。9.附件九：其他相关文件详细要求：包括但不限于政府批文、土地使用权证、环评报告等。说明：用于证明项目合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：甲方或乙方未按合同约定支付款项。违约行为二：甲方或乙方未按合同约定完成项目进度。违约行为三：甲方或乙方未按合同约定履行项目管理职责。违约行为四：甲方或乙方泄露商业秘密。违约行为五：第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准责任认定一：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。责任认定二：违约方应承担因其违约行为导致的第三方损失。责任认定三：违约方应承担因其违约行为导致的合同解除或终止的责任。3.示例说明示例一：若甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因违约导致的工期延误损失。示例二：若乙方未按合同约定完成项目进度，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因进度延误导致的额外费用。示例三：若第三方泄露商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度房地产拆伙协议书模板3合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）房地产：指甲方、乙方共同投资开发的土地及地上建筑物。（2）拆伙：指甲方、乙方在房地产项目开发过程中，按照约定比例分割房地产项目的收益、风险和责任。3.2关键词解释（1）投资比例：指甲方、乙方在房地产项目中的出资比例。（2）收益分配：指甲方、乙方在房地产项目产生的收益按照约定比例进行分配。（3）风险承担：指甲方、乙方在房地产项目开发过程中，按照约定比例承担风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定，参与房地产项目的开发、运营和管理。（2）甲方应按照约定比例出资，承担房地产项目的风险。（3）甲方应按照约定比例参与收益分配。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，参与房地产项目的开发、运营和管理。（2）乙方应按照约定比例出资，承担房地产项目的风险。（3）乙方应按照约定比例参与收益分配。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）双方应按照本协议约定，共同投资开发房地产项目。（2）双方应按照约定比例承担房地产项目的风险和收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满。（2）双方协商一致终止本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）本协议终止前，双方应按照约定比例分割房地产项目的收益、风险和责任。（2）双方应在终止后30日内，办理房地产项目的产权转移手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。（2）本协议终止后，双方应按照约定比例分割房地产项目的收益、风险和责任。（3）本协议终止后，双方应按照国家法律法规的规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成本协议项下的费用构成如下：（1）开发费用：包括但不限于土地购置费、规划设计费、施工建设费、配套设施建设费等。（2）运营管理费用：包括物业管理费、广告宣传费、日常维护费等。（3）其他费用：根据项目具体情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）甲方、乙方应按照约定的投资比例，以银行转账方式支付上述费用。（2）费用支付应通过指定账户进行，双方应提供各自的银行账户信息。7.3支付时间（1）开发费用：在签订本协议后，按照项目进度分期支付。（2）运营管理费用：按照项目运营周期，每季度支付一次。（3）其他费用：按照项目实际发生时间，在确认费用后及时支付。7.4支付条款（1）甲方、乙方应在约定的支付时间内，完成费用的支付。（2）如因甲方、乙方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、金额支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的1%每日计算。（2）甲方未履行开发义务，导致项目无法按期完成，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、金额支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用的1%每日计算。（2）乙方未履行运营管理义务，导致项目运营出现重大问题，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：按未支付费用的1%每日计算，直至支付完毕。（2）赔偿金额：按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。（3）赔偿方式：违约方应向受害方支付赔偿金，并承担相应的法律后果。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议内容及相关信息。（2）双方在项目开发、运营过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限（1）自本协议签订之日起至项目完成后三年。（2）如项目终止，保密期限自项目终止之日起三年。9.3保密履行方式（1）双方对本协议内容及相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收征用等。10.2不可抗力事件（1）本协议签订后发生的，双方无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件。（2）经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致项目无法按期完成或运营，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政策调整、征收征用等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方应友好协商解决本协议执行过程中发生的争议。11.2调解（1）双方可申请第三方进行调解。（2）调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼（1）如协商和调解无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。（2）仲裁或诉讼期间，本协议的其余部分继续有效。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的权利和义务。（2）如经双方同意，甲方、乙方可将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的项目。（2）双方在协议中约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响双方在项目开发、运营过程中所享有的其他权利。（2）双方在履行本协议过程中，应尊重对方的知识产权和商业秘密。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目的最终决策权。（2）乙方保留对房地产项目的运营管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力