2024某大型购物中心与物业管理公司委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某大型购物中心与物业管理公司委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购物中心1.2物业管理公司第二条管理内容2.1物业维护2.2安全保障2.3环境卫生2.4绿化养护第三条管理期限3.1开始日期3.2结束日期第四条管理费用4.1管理费4.2维修资金4.3费用支付方式第五条服务质量标准5.1物业维护标准5.2安全保障标准5.3环境卫生标准5.4绿化养护标准第六条合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1购物中心违约7.2物业管理公司违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条不可抗力10.1定义10.2影响合同履行的处理第十一条合同的生效、修改和解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3相关法律法规第十四条其他约定14.1双方的权利和义务14.2第三方权益保障14.3合同的解释和适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购物中心1.2物业管理公司第二条管理内容2.1物业维护乙方负责对甲方的物业进行维护，包括但不仅限于楼面、墙面、天花板的修缮，水电设施的维护，电梯、空调等设备的保养等。2.2安全保障乙方负责甲方的安全保障工作，包括但不仅限于公共区域的安全监控，消防设施的检查与维护，对外来人员的管理，以及应对突发事件的处理等。2.3环境卫生乙方负责甲方的环境卫生，包括但不仅限于公共区域的清洁，垃圾的分类处理，公共设施的消毒等。2.4绿化养护乙方负责甲方的绿化养护工作，包括但不仅限于绿化带的管理，植物的修剪，花卉的摆放等。第三条管理期限3.1开始日期本合同的管理期限自2024年X月X日起。3.2结束日期本合同的管理期限至202X年X月X日止。第四条管理费用4.1管理费乙方按照甲方提供的物业面积和乙方提供的管理服务内容，向甲方收取管理费，具体金额按照双方协商确定的标准执行。4.2维修资金乙方应在甲方提供的物业中设立维修资金，用于物业的日常维修和保养。4.3费用支付方式甲方应按照双方协商确定的时间节点，向乙方支付管理费和维修资金。第五条服务质量标准5.1物业维护标准乙方向甲方提供的物业维护服务应符合国家及地方相关法律法规的规定，以及双方协商确定的具体标准。5.2安全保障标准乙方向甲方提供的安全保障服务应确保甲方人员及财产的安全，防止犯罪事件的发生，及时处理突发事件。5.3环境卫生标准5.4绿化养护标准乙方向甲方提供的绿化养护服务应确保绿化带的整洁美观，植物的健康生长。第六条合同的变更和终止6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件合同的终止条件应符合双方协商确定的终止条件。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照双方协商确定的方式处理合同终止后的事宜。第八条违约责任8.1购物中心违约甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2物业管理公司违约乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方应按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、修改和解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件合同的解除应符合双方协商确定的解除条件。第十二条通知和送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方在本合同中约定的送达地址。12.3通知有效期限通知自发送之日起有效。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：物业清单、管理服务内容清单等。13.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。13.3相关法律法规本合同的履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。第十四条其他约定14.1双方的权利和义务双方应按照本合同的约定行使权利和履行义务。14.2第三方权益保障本合同的履行不得损害第三方的合法权益。14.3合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律应遵循中华人民共和国的法律规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或工程时，应承担其自身的行为所产生的法律责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准，包括但不限于资质、经验、信誉等。2.2第三方协调甲方和乙方应负责协调第三方的工作，确保其服务或工程质量符合本合同的要求。2.3第三方监督甲方和乙方应对第三方的服务或工程进行监督，确保其按照约定标准完成工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方不承担因不可抗力或其他无法预见、无法避免、无法克服的原因导致的损失或损害的责任。3.2第三方责任赔偿第三方对甲方和乙方造成的损失或损害，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲方和乙方获得的报酬总额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方第三方应独立向甲方履行合同义务，甲方不直接向第三方支付任何费用。4.2第三方与乙方第三方应独立向乙方履行合同义务，乙方不直接向第三方支付任何费用。4.3第三方与甲方、乙方第三方对甲方和乙方承担连带责任，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方义务第三方应遵守本合同的约定，按照甲方和乙方的要求提供服务或工程。5.2第三方权利第三方在本合同项下的权利受法律保护，甲方和乙方不得侵犯。5.3第三方违约第三方违约时，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲方、乙方的沟通与协作6.1沟通渠道第三方应与甲方、乙方建立有效的沟通渠道，确保合同的顺利履行。6.2协作要求第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。第七条第三方介入的变更和终止7.1变更条件第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件第三方介入的终止条件应符合甲方和乙方协商确定的终止条件。7.3变更和终止后的处理第三方介入变更或终止后，甲方和乙方应按照本合同的约定处理相关事宜。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方应保守本合同及合同履行过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。8.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露后果第三方泄露甲乙方的保密信息时，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的法律责任9.1法律适用第三方介入本合同时，应遵守中华人民共和国的法律规定。9.2法律后果第三方违反本合同的法律规定，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依照本合同约定的仲裁或诉讼条款解决。10.2争议解决地点争议解决的地点应为本合同约定的仲裁或诉讼地点。第十一条第三方介入的履行地点和方式11.1履行地点第三方介入的履行地点应为本合同约定的履行地点。11.2履行方式第三方介入的履行方式应为本合同约定的履行方式。第十二条第三方介入的解除12.1解除条件第三方介入的解除条件应符合本合同约定的解除条件。12.2解除后果第三方介入解除后，甲方和乙方应按照本合同的约定处理相关事宜。第十三条第三方介入的效力13.1合同效力第三方介入本合同，不得影响本合同的效力。13.2第三方权利义务第三方介入本合同，不改变第三方在本合同中的权利义务。第十四条第三方介入的其他约定14.1第三方义务第三方应按照本合同的约定履行义务。14.2第三方权利第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出甲方的物业设施、设备及其相关信息，包括但不限于名称、型号、数量、安装位置等。附件2：管理服务内容清单详细列出乙方应提供的管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等。附件3：管理费用明细表详细列出管理费的计算方式、支付周期、支付方式等信息。附件4：维修资金使用规则详细规定维修资金的用途、支付条件、支付流程等。附件5：服务质量标准细则详细列出物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等各项服务的具体标准。附件6：合同变更协议模板附件7：补充协议模板附件8：第三方供应商名单列出甲方和乙方协商确定的第三方供应商名单，包括供应商名称、服务内容、联系方式等。附件9：第三方服务协议模板附件10：争议解决机构信息提供双方约定的争议解决机构的信息，包括机构名称、联系方式、仲裁或诉讼费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费、维修资金等。2.乙方未按约定提供管理服务，服务质量不符合标准。3.第三方未按约定履行服务或工程，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。3.违约方应承担因违约引起的间接损失，包括但不限于信任损失、商机损失等。示例说明：若甲方未按约定时间支付管理费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约金金额为应支付管理费的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024某大型购物中心，为本合同的一方。2.乙方：指具有相应资质的X物业管理公司，为本合同的一方。3.管理费：指乙方为甲方提供管理服务所收取的费用。4.维修资金：指用于物业的日常维修和保养的资金。5.违