2025年物业使用权合同转让及物业管理责任风险分担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业使用权合同转让及物业管理责任风险分担协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（转让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（受让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同转让方甲方与受让方乙方，经友好协商，就甲方拥有的物业使用权及其物业管理责任风险进行转让，双方达成一致意见，签订本协议。2.2目的：本合同旨在明确物业使用权转让及物业管理责任风险分担的相关事宜，保障双方合法权益，确保物业管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“物业使用权”是指甲方在合同约定的范围内，对特定物业享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）“物业管理责任风险”是指在物业管理过程中，因甲方、乙方或其他相关方的行为导致物业管理活动无法正常进行，造成经济损失或损害他人合法权益的风险。3.2关键词解释：（1）“转让”是指甲方将其拥有的物业使用权及物业管理责任风险转移给乙方。（2）“物业管理”是指对物业进行维护、管理、服务等活动。（3）“风险分担”是指甲方、乙方或其他相关方在物业管理过程中，按照约定承担相应的风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付物业使用权转让费用。（2）甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于物业权属证明、物业管理规定等。（3）甲方应保证所转让的物业使用权真实、合法、有效。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照约定使用物业，并承担物业管理责任。（2）乙方应按照约定支付物业使用权转让费用。（3）乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：物业所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方将物业使用权转让给乙方，乙方接受并履行物业管理责任。（2）双方应按照约定，就物业管理责任风险进行分担。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的有效期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定将物业使用权及物业管理责任风险返还给甲方；（2）双方应按照约定，就物业管理责任风险进行清算。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1物业使用权转让费用：乙方应向甲方支付物业使用权转让费用，具体金额为人民币____元整。7.1.2物业管理服务费用：乙方应按照物业管理服务合同约定的收费标准，支付物业管理服务费用。7.1.3其他相关费用：包括但不限于维修基金、税费、公共事业费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式7.2.1物业使用权转让费用：乙方应在合同签订后____个工作日内，将转让费用一次性支付给甲方。7.2.2物业管理服务费用：乙方应按照物业管理服务合同约定的支付方式，定期支付物业管理服务费用。7.3支付时间7.3.1物业使用权转让费用：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付。7.3.2物业管理服务费用：乙方应按照物业管理服务合同约定的支付周期支付。7.4支付条款7.4.1乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方收到款项后应出具收款确认书。7.4.2乙方逾期支付款项，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未按约定时间、地点交付物业使用权，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。8.1.2若甲方提供的物业使用权存在虚假、伪造等情况，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约8.2.1若乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。8.2.2若乙方在物业管理过程中违反法律法规或合同约定，造成他人损失，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约金：甲方、乙方违约时，应向对方支付违约金，具体金额由双方协商确定。8.3.2损失赔偿：若一方违约造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容9.1.1本合同内容、双方约定的商业秘密、技术秘密等。9.1.2物业管理过程中获取的业主信息、物业资料等。9.2保密期限9.2.1本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式9.3.1双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。9.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害：地震、洪水、台风等。10.2.2政府行为：法律法规、政策调整等。10.2.3社会异常事件：战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3.2不可抗力发生期间，双方应尽力减少损失，并协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水等；（2）政府行为：法律法规、政策调整等；（3）社会异常事件：战争、罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解11.2.1协商不成时，可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼11.3.1调解不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1本合同未经双方同意，不得转让给第三方。12.2不得转让的情形12.2.1合同约定的保密内容；12.2.2合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对物业使用权的最终决定权。13.1.2乙方在物业管理过程中，应尊重甲方的权力和利益。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留对物业管理决策的最终审批权。13.2.2乙方在物业管理过程中，应遵守甲方制定的相关管理规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。14.1.2修改和补充的内容，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力14.2.1本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。14.2.2未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应相互协助，共同维护物业管理秩序。15.1.2双方应积极配合，共同应对物业管理中的突发事件。15.2协作与配合方式15.2.1双方应定期召开会议，沟通物业管理情况。15.2.2双方应建立信息共享机制，及时传递物业管理信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业使用权转让及物业管理责任风险分担的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日乙方（受让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日见证人：名称：________________地址：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业权属证明文件2.物业管理规定及服务合同3.物业转让协议4.不可抗力事件证明文件5.争议解决相关文件6.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付物业使用权，认定为违约。提供的物业使用权存在虚假、伪造等情况，认定为违约。未履行保密义务，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付费用，认定为违约。违反物业管理规定，造成他人损失，认定为违约。未经甲方同意擅自转让物业使用权，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业使用权：指甲方在合同约定的范围内，对特定物业享有占有、使用、收益和处分的权利。2.物业管理：指对物业进行维护、管理、服务等活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约：指一方未履行合同约定的义务，造成对方损失的行为。5.赔偿：指违约方应承担的，对受损方进行经济补偿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业使用权转让过程中，乙方发现物业存在潜在风险。解决办法：双方应重新评估物业风险，协商解决方案，必要时可寻求专业机构协助。2.问题：物业管理过程中，出现突发意外事件。解决办法：双方应立即启动应急预案，共同应对突发事件，尽量减少损失。3.问题：合同履行过程中，双方对某些条款理解不一致。解决办法：双方应通过友好协商，明确条款含义，必要时可寻求法律援助。4.问题：合同履行过程中，一方未履行保密义务。解决办法：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同履行问题，尽量减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任1.1第三方作为物业管理的第三方服务提供者，应承担物业管理的相关责任，包括但不限于维护物业设施、保障业主权益等。1.2第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定，确保物业管理服务的质量和安全。2.第三方权利2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的物业管理资料和信息。2.2第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。3.第三方义务3.1第三方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。3.2第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护物业管理秩序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款1.1乙方有权要求甲方提供物业使用权的完整资料，包括但不限于权属证明、物业管理规定等。1.2乙方有权对物业管理服务提出建议和意见，甲方应给予合理考虑。2.乙方利益条款2.1乙方在物业管理过程中，有权获得物业增值收益的分配。2.2乙方有权在合同约定的范围内，对物业进行合理改造和利用。3.甲方的违约及限制条款3.1若甲方未按约定提供物业使用权或相关资料，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.2若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款1.1甲方可对乙方在物业管理过程中的行为进行监督和指导。1.2甲方可根据合同约定，对乙方在物业管理过程中的决策进行最终审批。2.甲方的利益条款2.1甲方可从乙方支付的物业使用权转让费用中获得收益。2.2甲方可从物业管理服务费用中获得收益。3.乙方的违约及限制条款3.1若乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.2若乙方违反物业管理规定，造成他人损失，乙方应承担相应的法律责任。全文完。2024年物业使用权合同转让及物业管理责任风险分担协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业使用权转让内容2.1物业概况2.2使用权转让范围2.3使用权转让期限3.物业管理责任划分3.1甲方责任3.2乙方责任4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业维护与保养5.1甲方义务5.2乙方义务6.物业安全与应急管理6.1安全责任6.2应急预案7.物业使用规范与限制7.1使用规范7.2使用限制8.合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业管理服务内容13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_____________________1.1.2甲方法定代表人：_____________________1.1.3甲方住所：_____________________1.1.4甲方联系方式：电话_____________________,传真_____________________,邮箱_____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_____________________1.2.2乙方法定代表人：_____________________1.2.3乙方住所：_____________________1.2.4乙方联系方式：电话_____________________,传真_____________________,邮箱_____________________2.物业使用权转让内容2.1物业概况2.1.1物业名称：_____________________2.1.2物业地址：_____________________2.1.3物业类型：_____________________2.1.4物业面积：_____________________2.2使用权转让范围2.2.1物业使用权包括但不限于物业管理区域内的房屋、场地、设施、设备等。2.2.2乙方获得物业使用权的具体范围以本合同附件一《物业清单》为准。2.3使用权转让期限2.3.1物业使用权转让期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.物业管理责任划分3.1甲方责任3.1.1甲方负责提供物业清单及相关资料，确保乙方获得的信息真实、完整。3.1.2甲方应确保物业在使用过程中符合国家相关法律法规和行业标准。3.2乙方责任3.2.1乙方负责物业的日常管理、维护、保养和维修工作。3.2.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理制度，确保物业安全、整洁、有序。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1物业管理费用按月计收，收费标准为每平方米____元。4.2费用支付方式4.2.1乙方应于每月____日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。4.3费用支付时间4.3.1物业管理费用支付时间为每月____日至____日。5.物业维护与保养5.1甲方义务5.1.1甲方应负责物业的公共设施、设备的维修、更换和更新。5.2乙方义务5.2.1乙方应定期对物业进行清洁、保养，确保物业设施、设备的正常运行。6.物业安全与应急管理6.1安全责任6.1.1甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业区域内的安全。6.2应急预案6.2.1乙方应制定物业应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。7.物业使用规范与限制7.1使用规范7.1.1乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同约定。7.2使用限制7.2.1未经甲方同意，乙方不得擅自改变物业结构、用途或进行装修。7.2.2乙方不得在物业内从事违法活动，不得损害他人合法权益。8.合同变更与解除8.1变更条件8.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.1.2合同变更不得违反国家法律法规和行业标准。8.2解除条件8.2.1任何一方违反合同约定，造成对方损失的，对方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定提供物业清单或资料，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。9.1.2甲方未履行安全保卫责任，造成损失的，应承担相应责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定支付物业管理费用，应支付滞纳金，并承担相应责任。9.2.2乙方擅自改变物业结构或用途，造成损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同自____年____月____日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行时，合同自动终止。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1本附件详细列明了物业的使用权转让范围和具体内容。12.2附件二：物业管理服务内容12.2.1本附件列明了乙方提供的物业管理服务内容和标准。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地为_____________________14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而参与其中，提供专业服务、技术支持或中介服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。16.第三方介入条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入应符合国家法律法规和行业标准。17.第三方责任限额17.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额应根据其提供的专业服务类型和行业标准确定，并在合作协议中明确。18.第三方责权利18.1责任18.1.1第三方应按照合作协议和本合同约定，履行其职责，确保服务质量。18.1.2第三方因违约造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2权利18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以履行其职责。18.2.2第三方有权根据合作协议和本合同约定，获得相应的服务费用。18.3利益18.3.1第三方在履行本合同时，享有合同约定的利益，包括但不限于服务费用、佣金等。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方的关系由合作协议约定。19.1.2甲方应配合第三方履行职责，并提供必要的支持。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方的关系由合作协议约定。19.2.2乙方应配合第三方履行职责，并提供必要的支持。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方与甲乙双方的关系由本合同和合作协议共同约定。19.3.2第三方应遵守本合同和合作协议的约定，履行其职责。20.第三方介入流程20.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，经双方协商一致后，确定第三方介入的条件和方式。20.2签订合作协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。20.3第三方介入，履行其职责，提供专业服务或技术支持。20.4第三方完成工作后，甲乙双方对第三方的服务进行验收。20.5第三方根据合作协议和本合同约定，收取服务费用。21.第三方介入的终止21.1.1第三方完成其职责，甲乙双方验收合格。21.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。21.1.3甲乙双方协商一致解除第三方介入。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合作协议和本合同约定，处理相关事宜。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：列明物业的使用权转让范围，包括房屋、场地、设施、设备等。标明物业的面积、结构、用途等信息。明确物业的权属关系和使用权转让的具体内容。2.附件二：物业管理服务内容详细要求和说明：列明乙方提供的物业管理服务内容和标准。包括物业的日常维护、保养、维修、清洁等。明确物业管理服务的范围和责任。3.附件三：第三方合作协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体服务内容和职责。约定第三方的权利、义务和责任限额。规定第三方介入的流程和终止条件。4.附件四：物业使用规范与限制详细要求和说明：列明物业使用规范，包括使用时间、使用方式、使用范围等。明确使用限制，如禁止行为、限制行为等。5.附件五：应急预案详细要求和说明：制定物业安全事故、突发事件等应急预案。明确应急响应流程、措施和责任分工。6.附件六：物业管理费用结算清单详细要求和说明：列明物业管理费用的计算方式和标准。明确物业管理费用的支付方式和时间。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按约定支付物业管理费用。违约方擅自改变物业结构或用途。违约方未履行安全保卫责任。违约方未按照合同约定提供物业清单或资料。第三方未按合作协议和本合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约方未按约定支付物业管理费用，应支付滞纳金。违约方擅自改变物业结构或用途，造成损失的，应承担赔偿责任。违约方未履行安全保卫责任，造成损失的，应承担相应责任。第三方未按合作协议和本合同约定履行职责，造成损失的，应承担赔偿责任。3.示例说明：示例一：甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担相应责任。示例二：乙方擅自改变物业结构，造成损失的，应承担赔偿责任。示例三：第三方未按合作协议和本合同约定履行职责，造成损失的，应承担赔偿责任。全文完。2024年物业使用权合同转让及物业管理责任风险分担协议2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同有效期第二章物业使用权转让2.1物业使用权转让条件2.2物业使用权转让范围2.3物业使用权转让方式2.4物业使用权转让价格及支付方式第三章物业管理责任3.1物业管理范围3.2物业管理责任划分3.3物业管理服务内容3.4物业管理服务质量标准第四章风险分担4.1风险定义4.2风险识别与评估4.3风险责任承担4.4风险防范措施第五章物业维修与保养5.1物业维修责任5.2物业保养责任5.3维修与保养费用承担5.4维修与保养流程第六章物业费用管理6.1物业费用构成6.2物业费用收取标准6.3物业费用使用管理6.4物业费用结算方式第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除流程7.4合同变更与解除后的责任承担第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式8.4违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用承担第十章合同附件10.1附件一：物业清单10.2附件二：物业管理服务标准10.3附件三：物业管理费用明细表10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理11.4合同解除后的处理第十二章合同解除与终止后的责任承担12.1合同解除后的责任承担12.2合同终止后的责任承担12.3合同解除与终止后的费用结算12.4合同解除与终止后的争议解决第十三章违约责任追究13.1违约责任追究主体13.2违约责任追究程序13.3违约责任追究期限13.4违约责任追究费用承担第十四章其他约定14.1合同保密条款14.2合同通知方式14.3合同附件效力14.4合同解释与适用法律合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1出让方与受让方在2024年物业使用权转让事宜上达成一致。1.1.2双方愿意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。1.2合同目的1.2.1明确物业使用权的转让事宜。1.2.2规范物业管理责任和风险分担。1.3合同主体1.3.1出让方：[出让方名称]1.3.2受让方：[受让方名称]1.4合同有效期1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第二章物业使用权转让2.1物业使用权转让条件2.1.1出让方拥有该物业的合法使用权。2.1.2物业不存在任何法律纠纷和债务。2.2物业使用权转让范围2.2.1转让范围包括但不限于物业的土地使用权、建筑物使用权等。2.2.2转让范围以双方签订的物业清单为准。2.3物业使用权转让方式2.3.1双方采取协议转让方式。2.3.2转让过程中涉及的相关税费由双方按照法律规定各自承担。2.4物业使用权转让价格及支付方式2.4.1物业使用权转让价格为人民币____元。2.4.2支付方式：受让方应于本合同生效之日起____日内支付转让价款。第三章物业管理责任3.1物业管理范围3.1.1物业管理范围包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安保等。3.1.2双方可根据实际情况协商确定具体的管理内容。3.2物业管理责任划分3.2.1出让方负责物业的初始建设、改造和设施设备的安装。3.2.2受让方负责物业的日常管理和维护。3.3物业管理服务内容3.3.1物业管理服务内容应包括但不限于物业设施的维护、维修、保养等。3.3.2双方应制定详细的管理服务标准，并确保服务质量。3.4物业管理服务质量标准3.4.1物业管理服务质量标准应符合国家或行业相关标准。3.4.2双方应定期对物业管理服务质量进行评估。第四章风险分担4.1风险定义4.1.1风险是指可能导致财产损失、人身伤害或影响物业正常使用的不确定性事件。4.2风险识别与评估4.2.1双方应共同识别和评估物业使用过程中可能存在的风险。4.2.2风险评估应包括风险发生的可能性、影响程度和损失范围。4.3风险责任承担4.3.1双方应按照风险分担原则，合理承担各自的风险责任。4.3.2双方应制定风险应对措施，以降低风险发生的可能性。4.4风险防范措施4.4.1双方应采取必要的安全防范措施，防止风险发生。4.4.2双方应定期对风险防范措施进行评估和改进。第五章物业维修与保养5.1物业维修责任5.1.1出让方负责物业的初始建设、改造和设施设备的安装。5.1.2受让方负责物业的日常维修和保养。5.2物业保养责任5.2.1双方应共同制定物业保养计划，确保物业设施设备正常运行。5.2.2保养费用由受让方承担。5.3维修与保养费用承担5.3.1维修与保养费用应根据实际情况，由双方协商确定。5.3.2双方应按照协议约定，及时支付维修与保养费用。5.4维修与保养流程5.4.1维修与保养流程应包括报修、维修、验收等环节。5.4.2双方应按照流程规定，确保维修与保养工作的顺利进行。第六章物业费用管理6.1物业费用构成6.1.1物业费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修基金等。6.1.2物业费用具体构成以双方签订的物业费用明细表为准。6.2物业费用收取标准6.2.1物业费用收取标准应符合国家或地方相关规定。6.2.2双方应定期对物业费用收取标准进行评估和调整。6.3物业费用使用管理6.3.1物业费用应专款专用，不得挪作他用。6.3.2双方应定期对物业费用使用情况进行检查和监督。6.4物业费用结算方式6.4.1物业费用结算方式由双方协商确定，可采用现金、银行转账等方式。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致，可以变更本合同的内容。7.1.2合同变更应书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。7.2合同解除条件7.2.1出现本合同约定的解除条件时，任何一方均可提出解除合同。7.2.2合同解除应书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。7.3合同变更与解除流程7.3.1合同变更与解除流程应包括通知、协商、确认等环节。7.3.2双方应按照流程规定，妥善处理合同变更与解除事宜。7.4合同变更与解除后的责任承担7.4.1合同变更与解除后，双方应按照约定承担相应的责任。7.4.2合同解除后，双方应按照约定进行物业移交和费用结算。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1出让方未按约定时间、地点交付物业或交付的物业不符合约定的；8.1.2受让方未按约定支付转让价款或物业管理费用的；8.1.3一方违反合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的计算标准由双方协商确定，最高不超过实际损失额的____%。8.3违约赔偿方式8.3.1违约赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿等。8.3.2双方应协商确定具体的赔偿方式。8.4违约争议解决8.4.1违约争议应通过友好协商解决。8.4.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。9.1.2双方应优先选择协商方式解决争议。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构由双方协商确定，可以是仲裁机构或人民法院。9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限自争议发生之日起____日内。9.3.2争议解决期限的延长需经双方书面同意。9.4争议解决费用承担9.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章合同附件10.1附件一：物业清单10.1.1物业清单应详细列明物业的使用权范围、设施设备等。10.1.2物业清单作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2附件二：物业管理服务标准10.2.1物业管理服务标准应包括物业管理的各项服务内容和质量要求。10.2.2物业管理服务标准作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.3附件三：物业管理费用明细表10.3.1物业管理费用明细表应详细列明各项费用的名称、金额和支付方式。10.3.2物业管理费用明细表作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.4附件四：其他相关文件10.4.1其他相关文件包括但不限于合同签订前的谈判记录、相关法律法规等。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）并按约定支付转让价款后，本合同生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照约定进行物业移交和费用结算。11.4合同解除后的处理11.4.1合同解除后，双方应按照约定进行物业移交和费用结算。第十二章合同解除与终止后的责任承担12.1合同解除后的责任承担12.1.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。12.1.2双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。12.2合同终止后的责任承担12.2.1合同终止后，双方应按照约定承担相应的责任。12.2.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。12.3合同解除与终止后的费用结算12.3.1合同解除与终止后，双方应按照约定进行费用结算。12.3.2费用结算应以实际发生为准。12.4合同解除与终止后的争议解决12.4.1合同解除与终止后的争议解决方式参照第九章。第十三章违约责任追究13.1违约责任追究主体13.1.1违约责任追究主体为违约方。13.2违约责任追究程序13.2.1违约责任追究程序应按照本合同约定的争议解决方式进行。13.3违约责任追究期限13.3.1违约责任追究期限自违约行为发生之日起____日内。13.4违约责任追究费用承担13.4.1违约责任追究费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十四章其他约定14.1合同保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同通知方式14.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释与适用法律14.4.1本合同的解释和适用应遵循中华人民共和国法律。[出让方名称]（盖章）：[受让方名称]（盖章）：[日期]：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业改造权1.1.1甲方有权根据市场情况和自身需求，对物业进行必要的改造和升级。1.1.2甲方在进行物业改造前，应向乙方提供改造方案，并征求乙方的意见。1.1.3乙方应在收到甲方改造方案后____日内给予回复，逾期视为同意。1.2甲方主导下的物业租赁权1.2.1