二零二五年度房屋买卖合同范本：合同解除条件及违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同范本：合同解除条件及违约责任本合同目录一览1.合同解除条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.2一方当事人违反合同约定的主要义务1.3房屋存在重大质量问题1.4房屋产权纠纷1.5法律法规或政策变化导致合同无法履行2.违约责任2.1违约责任的承担方式2.2违约金的计算标准2.3违约责任的免除条件2.4违约责任的追究程序3.合同解除后的处理3.1房屋返还及价款返还3.2履行合同所需的费用承担3.3其他相关事宜的处理4.争议解决方式4.1争议解决机构的选择4.2争议解决程序的启动4.3争议解决结果的执行5.合同生效及终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除后的效力6.合同附件6.1房屋买卖合同附件一：房屋产权证明6.2房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同附件一（房屋产权证明）复印件6.3房屋买卖合同附件三：房屋买卖合同附件二（房屋产权证明复印件）复印件7.合同签署7.1合同签署地点及时间7.2合同签署人身份证明7.3合同签署代表资格8.合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同变更的效力9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除的效力10.合同备案10.1合同备案的条件10.2合同备案的程序10.3合同备案的效力11.合同登记11.1合同登记的条件11.2合同登记的程序11.3合同登记的效力12.合同履行12.1合同履行期限12.2合同履行地点12.3合同履行方式13.合同解除后的债权债务处理13.1合同解除后的债权处理13.2合同解除后的债务处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.1.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。1.1.2发生不可抗力事件后，当事人应及时通知对方，并提供相关证明材料。1.1.3不可抗力事件导致合同无法履行时，合同双方应协商一致解除合同。1.2一方当事人违反合同约定的主要义务1.2.1主要义务包括但不限于支付购房款、交付房屋、办理产权过户等。1.2.2一方当事人违反主要义务，另一方当事人有权解除合同，并要求承担违约责任。1.3房屋存在重大质量问题1.3.1重大质量问题指房屋结构、安全、使用功能等方面存在严重缺陷。1.3.2当事人发现房屋存在重大质量问题后，应及时通知对方，并协商处理。1.4房屋产权纠纷1.4.1房屋产权纠纷指房屋所有权、使用权等方面存在争议。1.4.2发生房屋产权纠纷时，当事人应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。1.5法律法规或政策变化导致合同无法履行1.5.1法律法规或政策变化导致合同无法履行时，当事人应协商一致解除合同。1.5.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。2.违约责任2.1违约责任的承担方式2.1.1违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。2.1.2违约金的计算标准参照合同约定或法律法规规定。2.2违约金的计算标准2.2.1违约金按合同约定的比例或金额计算。2.2.2如合同未约定违约金，则按实际损失的一定比例计算。2.3违约责任的免除条件2.3.1因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。2.3.2因当事人过错以外的其他原因导致违约的，可以适当减轻违约责任。2.4违约责任的追究程序2.4.1违约责任的追究程序按照合同约定或法律法规规定执行。2.4.2当事人应友好协商解决违约问题，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。3.合同解除后的处理3.1房屋返还及价款返还3.1.1合同解除后，出卖人应将房屋返还给买受人。3.1.2买受人应将已支付的购房款返还给出卖人。3.2履行合同所需的费用承担3.2.1合同解除后，双方应各自承担在合同履行过程中产生的费用。3.2.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担因此产生的全部费用。3.3其他相关事宜的处理3.3.1合同解除后，双方应妥善处理房屋的维修、物业管理等事宜。4.争议解决方式4.1争议解决机构的选择4.1.1双方应协商选择争议解决机构。4.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。4.2争议解决程序的启动4.2.1争议发生后，当事人应向争议解决机构提交书面申请。4.2.2争议解决机构应在收到申请后及时启动争议解决程序。4.3争议解决结果的执行4.3.1争议解决结果具有法律效力，双方应予以履行。4.3.2如一方不履行争议解决结果，另一方有权依法申请强制执行。5.合同生效及终止5.1合同生效条件5.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项手续。5.2合同终止条件5.2.1合同因履行完毕、解除、终止等情形而终止。5.2.2合同终止后，双方应妥善处理相关事宜。5.3合同解除后的效力5.3.1合同解除后，除法律另有规定外，合同约定的权利和义务终止。6.合同附件6.1房屋买卖合同附件一：房屋产权证明6.1.1房屋产权证明包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。6.2房屋买卖合同附件二：房屋产权证明复印件6.2.1房屋产权证明复印件由出卖人提供。6.3房屋买卖合同附件三：房屋产权证明复印件复印件6.3.1房屋产权证明复印件复印件由买受人保管。8.合同签署8.1合同签署地点及时间8.1.1合同签署地点应选择双方均方便的地点，如出卖人住所地或买受人住所地。8.1.2合同签署时间应在双方协商一致的时间内进行，并记录在合同中。8.2合同签署人身份证明8.2.1合同签署人应为具有完全民事行为能力的自然人或合法代表法人签署。8.2.2自然人签署时应出示身份证件，法人签署时应出示营业执照和组织机构代码证。8.3合同签署代表资格8.3.1合同签署代表应具有相应的授权，授权书应随合同一并提交。8.3.2合同签署代表的资格应在合同中明确约定。9.合同变更9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签订变更协议。9.1.2变更内容应包括但不限于房屋价格、交付时间、付款方式等。9.2合同变更的程序9.2.1双方应就变更内容进行充分协商，达成一致意见。9.2.2协商一致后，由一方起草变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同变更的效力9.3.1合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。9.3.2合同变更不影响已履行部分的效力。10.合同解除10.1合同解除的条件10.1.1合同解除应符合合同约定的解除条件或法律法规的规定。10.1.2合同解除应经双方协商一致，并书面通知对方。10.2合同解除的程序10.2.1双方应就合同解除事宜进行充分协商，达成一致意见。10.2.2协商一致后，由一方起草解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除的效力10.3.1合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同解除。10.3.2合同解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。11.合同备案11.1合同备案的条件11.1.1合同备案应满足当地房地产管理部门的要求。11.1.2合同备案需提交合同文本、身份证明、房屋产权证明等相关材料。11.2合同备案的程序11.2.1双方应携带相关材料到当地房地产管理部门进行备案。11.2.2房地产管理部门应在收到材料后规定时间内完成备案手续。11.3合同备案的效力11.3.1合同备案完成后，合同具有法律效力，可对抗第三方的权利主张。12.合同登记12.1合同登记的条件12.1.1合同登记应满足当地房地产管理部门的要求。12.1.2合同登记需提交合同文本、身份证明、房屋产权证明等相关材料。12.2合同登记的程序12.2.1双方应携带相关材料到当地房地产管理部门进行登记。12.2.2房地产管理部门应在收到材料后规定时间内完成登记手续。12.3合同登记的效力12.3.1合同登记完成后，合同具有法律效力，可对抗第三方的权利主张。13.合同履行13.1合同履行期限13.1.1合同履行期限应在合同中明确约定，包括但不限于交付房屋、支付购房款等。13.1.2双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。13.2合同履行地点13.2.1合同履行地点应在合同中明确约定，如出卖人住所地或买受人住所地。13.2.2双方应按照合同约定的地点履行各自的义务。13.3合同履行方式13.3.1合同履行方式应在合同中明确约定，如现金支付、银行转账等。13.3.2双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。14.其他约定事项14.1争议解决14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。14.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.3通知14.3.1双方应按照合同约定的联系方式进行通知。14.3.2通知应以书面形式进行，并送达对方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中所述的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、监管机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中提供的服务或执行的任务，应遵守相关法律法规和行业标准。15.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效，并对因提供错误信息或服务导致的不良后果承担相应责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权在合同履行过程中获得必要的信息和资料。16.甲乙双方的责任16.1甲方的责任16.1.1甲方应确保第三方所提供的服务符合合同要求。16.1.2甲方应按时支付第三方服务费用。16.2乙方的责任16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。16.2.2乙方应承担因第三方服务不足或不当导致的风险。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和合同金额等因素确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方同意。17.2责任限额的适用17.2.1第三方责任限额仅适用于因第三方提供服务或执行任务而产生的损失。17.2.2超过责任限额的损失，由甲乙双方根据合同约定或法律规定各自承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的法律关系由双方另行签订的协议或合同规定。18.1.2甲方应确保第三方履行其合同义务，并对第三方履行情况负责。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的法律关系由双方另行签订的协议或合同规定。18.2.2乙方应确保第三方履行其合同义务，并对第三方履行情况负责。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方之间的责任划分应遵循公平、合理原则。18.3.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应根据实际情况划分责任。19.第三方的更换19.1第三方的更换条件19.1.1当第三方无法继续履行合同义务或存在严重违约行为时，甲乙双方可协商更换第三方。19.2第三方的更换程序19.2.1甲乙双方应书面通知第三方更换事宜，并要求其履行相关手续。19.2.2第三方应在接到通知后规定时间内完成更换手续。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。20.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。20.2争议解决机构20.2.1争议解决机构的选择应遵循双方协商一致的原则。20.2.2争议解决机构的选择应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明1.1详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的合法有效文件。1.2说明：此附件用于证明出卖人对所售房屋拥有完全的产权，买受人可据此办理房屋过户手续。2.房屋买卖合同附件一：房屋产权证明复印件2.1详细要求：提供房屋产权证明的复印件，并加盖出卖人印章。2.2说明：此附件作为合同附件，用于证明房屋产权证明的真实性。3.房屋买卖合同附件二：房屋产权证明复印件复印件3.1详细要求：提供房屋产权证明复印件的复印件，并加盖买受人印章。3.2说明：此附件作为合同附件，用于证明房屋产权证明复印件的真实性。4.买卖双方身份证明4.1详细要求：提供买卖双方身份证件的原件及复印件。4.2说明：此附件用于证明买卖双方的合法身份。5.合同签署代表资格证明5.1详细要求：提供合同签署代表的授权书或法定代表人身份证明。5.2说明：此附件用于证明合同签署代表的合法代表资格。6.房屋评估报告6.1详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。7.合同备案证明7.1详细要求：提供当地房地产管理部门出具的合同备案证明。7.2说明：此附件用于证明合同已按照规定完成备案手续。8.房屋交接清单8.1详细要求：提供房屋交接清单，包括房屋附属设施、设备等。8.2说明：此附件用于证明房屋交接情况，明确双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按合同约定时间交付房屋。1.2责任认定：出卖方应支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按合同约定时间支付购房款。2.2责任认定：买方应支付违约金，并赔偿出卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按合同约定提供准确、有效的服务。3.2责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.合同解除违约行为及责任认定4.1违约行为：合同解除后，一方未按合同约定履行相关义务。4.2责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：1.出卖方未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给买方，构成违约行为。根据合同约定，出卖方应支付违约金，并赔偿买方因延迟交付房屋而遭受的损失，如搬家费用、临时住宿费用等。2.买方未能在合同约定的付款日期前支付购房款，构成违约行为。根据合同约定，买方应支付违约金，并赔偿出卖方因延迟收到购房款而遭受的损失，如银行贷款利息等。全文完。二零二四年度房屋买卖合同范本：合同解除条件及违约责任1本合同目录一览1.合同解除的条件1.1买方解除合同的条件1.2卖方解除合同的条件1.3双方协议解除合同的条件2.违约责任的认定2.1买方违约责任2.2卖方违约责任2.3双方违约责任3.违约责任的承担方式3.1赔偿损失3.2支付违约金3.3恢复原状3.4其他补救措施4.违约金的计算标准4.1买方违约金4.2卖方违约金4.3双方违约金5.违约金的支付方式5.1现金支付5.2银行转账5.3其他支付方式6.违约责任的追偿6.1追偿期限6.2追偿方式6.3追偿程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除的程序8.1提出解除合同8.2确认解除合同8.3完成合同解除手续9.合同解除后的处理9.1房屋返还9.2产权过户9.3款项退还10.合同解除的效力10.1合同解除的法律效力10.2合同解除对双方当事人的影响11.合同解除后的法律后果11.1违约责任的承担11.2损害赔偿11.3其他法律后果12.合同解除的例外情况12.1法律规定的例外12.2双方约定的例外13.合同解除的附则13.1本合同解除规定的生效日期13.2本合同解除规定的解释权13.3本合同解除规定的修改程序14.合同解除的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除的条件1.1买方解除合同的条件1.1.1买方在合同约定的期限内未支付购房款的；1.1.2卖方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续的；1.1.3房屋存在严重影响居住使用的质量问题，经修复仍不符合合同约定的；1.1.4卖方隐瞒房屋存在重大权利瑕疵的；1.2卖方解除合同的条件1.2.1买方在合同约定的期限内未支付购房款的；1.2.2买方违反合同约定用途使用房屋的；1.2.3买方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续的；1.2.4房屋因不可抗力导致无法继续居住的；1.3双方协议解除合同的条件1.3.1双方协商一致，达成解除合同协议的；1.3.2因国家政策调整、城市规划等原因导致合同无法继续履行的；1.3.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。2.违约责任的认定2.1买方违约责任2.1.1买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金；2.1.2买方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续的，应向卖方支付违约金；2.1.3买方违反合同约定用途使用房屋的，应承担相应的法律责任；2.2卖方违约责任2.2.1卖方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续的，应向买方支付违约金；2.2.2房屋存在严重影响居住使用的质量问题，经修复仍不符合合同约定的，卖方应承担修复费用；2.2.3卖方隐瞒房屋存在重大权利瑕疵的，应承担相应的法律责任；2.3双方违约责任2.3.1双方均存在违约行为的，应各自承担相应的违约责任。3.违约责任的承担方式3.1赔偿损失3.1.1违约方应向守约方支付因违约行为造成的直接经济损失；3.1.2违约方应承担守约方为防止损失扩大而支出的合理费用；3.2支付违约金3.2.1违约方应按合同约定支付违约金；3.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应支付赔偿金；3.3恢复原状3.3.1违约方应承担恢复原状的责任，包括恢复房屋原状、退还购房款等；3.3.2恢复原状可能造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.4其他补救措施3.4.1违约方应采取其他补救措施，以消除违约行为对守约方的影响；3.4.2其他补救措施不足以消除影响的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.违约金的计算标准4.1买方违约金4.1.1买方未按合同约定支付购房款的，违约金为应付款项的10%；4.1.2买方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续的，违约金为应付款项的5%；4.2卖方违约金4.2.1卖方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续的，违约金为应付款项的5%；4.2.2房屋存在严重影响居住使用的质量问题，经修复仍不符合合同约定的，违约金为应付款项的10%；4.3双方违约金4.3.1双方均存在违约行为的，违约金为各自应付款项的5%。5.违约金的支付方式5.1现金支付5.1.1违约方应在违约发生后3日内向守约方支付违约金；5.1.2违约方应在支付违约金后3日内提供支付凭证；5.2银行转账5.2.1违约方应通过银行转账方式向守约方支付违约金；5.2.2违约方应在支付违约金后3日内提供银行转账凭证；5.3其他支付方式5.3.1双方约定的其他支付方式。6.违约责任的追偿6.1追偿期限6.1.1违约方应在违约发生后3日内向守约方支付违约金；6.1.2违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权要求违约方支付逾期违约金；6.2追偿方式6.2.1守约方有权要求违约方支付违约金；6.2.2守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任；6.3追偿程序6.3.1守约方应在违约发生后3日内向违约方发出书面追偿通知；6.3.2违约方应在收到追偿通知后3日内支付违约金；6.3.3违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权采取法律手段追偿。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议；7.2争议解决机构7.2.1仲裁机构：双方可约定具体的仲裁机构；7.2.2诉讼法院：双方可约定具体的诉讼法院；7.3争议解决程序7.3.1双方应按照约定的争议解决方式，在争议发生后3日内向对方发出书面争议解决通知；7.3.2争议解决机构应在收到争议解决通知后3日内开始争议解决程序；7.3.3争议解决机构应在争议解决程序结束后3日内作出裁决或判决。8.合同解除的程序8.1提出解除合同8.1.1任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由；8.1.2书面通知应包含解除合同的日期和具体条款；8.2确认解除合同8.2.1收到解除合同通知的一方应在收到通知后3日内予以确认；8.2.2确认解除合同的通知应以书面形式发出；8.3完成合同解除手续8.3.1双方应在确认解除合同后3日内，共同签署解除合同协议书；8.3.2解除合同协议书应明确双方的权利义务关系及后续处理事宜。9.合同解除后的处理9.1房屋返还9.1.1卖方应在合同解除后3日内将房屋返还给买方；9.1.2房屋返还时，房屋应处于合同签订时的状态；9.2产权过户9.2.2协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼；9.3款项退还9.3.1买方已支付的购房款，卖方应在合同解除后3日内退还；9.3.2退还的款项应扣除已发生的相关费用。10.合同解除的效力10.1合同解除的法律效力10.1.1合同解除后，双方的权利义务关系终止；10.1.2合同解除不影响双方因违约行为应承担的责任；10.2合同解除对双方当事人的影响10.2.1合同解除后，双方应按照解除合同协议书的规定处理后续事宜；10.2.2合同解除不影响双方在合同履行期间形成的债权债务关系。11.合同解除后的法律后果11.1违约责任的承担11.1.1合同解除后，违约方仍应承担违约责任；11.1.2违约责任的承担方式按照本合同第三条的规定执行；11.2损害赔偿11.2.1合同解除后，守约方因违约行为遭受的损失，违约方应予以赔偿；11.2.2损害赔偿的标准按照本合同第三条的规定执行；11.3其他法律后果11.3.1合同解除不影响双方在合同履行期间形成的债权债务关系；11.3.2合同解除不影响双方在合同履行期间形成的其他法律关系。12.合同解除的例外情况12.1法律规定的例外12.1.1如有法律规定的特殊情况，合同解除可能受到限制；12.1.2法律规定的例外情况应按照相关法律规定执行；12.2双方约定的例外12.2.1如合同中有特殊约定，合同解除可能受到限制；12.2.2双方约定的例外情况应按照合同约定执行。13.合同解除的附则13.1本合同解除规定的生效日期13.1.1本合同解除规定自合同签订之日起生效；13.2本合同解除规定的解释权13.2.1本合同解除规定的解释权归合同签订双方共同享有；13.3本合同解除规定的修改程序13.3.1本合同解除规定的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出；13.3.2修改后的合同解除规定自双方签署之日起生效。14.合同解除的其他约定14.1如有其他约定，双方应按照合同约定执行；14.2本合同解除目录未涵盖的事项，双方应另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2范围15.1.1第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、履行过程中的中介服务、法律咨询、房屋评估、贷款担保等。16.第三方介入的条件和程序16.1条件16.1.1第三方介入需经甲、乙双方书面同意；16.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.2程序16.2.1甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；16.2.2第三方介入后，应在合同约定的时间内完成相关工作。17.第三方介入的职责和权利17.1职责17.1.1第三方应按照甲、乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；17.1.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和隐私；17.1.3第三方应按照合同约定的时间和方式，向甲、乙双方提供相关报告和意见。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息；17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方因提供服务过程中出现过错，导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；18.1.2第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用；18.1.3第三方的责任限额应在合同中明确约定。18.2除外责任18.2.1因不可抗力或甲、乙双方故意行为导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任；18.2.2第三方在提供专业意见时，已尽合理注意义务，但甲、乙双方未采纳该意见导致损失的，第三方不承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应独立于甲方，不得利用其与甲方的特殊关系影响合同履行；19.1.2第三方在提供服务过程中，应保持客观、公正，不得偏袒甲方。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应独立于乙方，不得利用其与乙方的特殊关系影响合同履行；19.2.2第三方在提供服务过程中，应保持客观、公正，不得偏袒乙方。19.3第三方与甲乙双方的划分19.3.1第三方在提供服务过程中，应遵循甲、乙双方的利益平衡原则；19.3.2第三方应尊重甲、乙双方的独立意志，不得强迫或诱导任何一方作出不合理的决定。20.第三方介入的变更和终止20.1变更20.1.1甲、乙双方可随时与第三方协商变更第三方介入的条款；20.1.2变更后的条款应书面通知第三方，并经第三方确认。20.2终止20.2.1第三方介入的终止，应经甲、乙双方与第三方协商一致；20.2.3第三方介入终止后，甲、乙双方应根据合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，并由双方签字盖章。说明：房屋买卖合同是双方权利义务关系的基础文件。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书或其他有效产权证明文件。说明：房屋产权证明是确认房屋所有权的重要文件。3.房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应由第三方验收机构出具，明确房屋质量状况。说明：房屋验收报告是确认房屋质量的重要文件。4.贷款合同详细要求：如涉及贷款，应提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等内容。说明：贷款合同是确认贷款事宜的重要文件。5.付款凭证详细要求：提供支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证是证明已支付购房款的重要文件。6.产权过户手续详细要求：提供办理产权过户的相关手续，如房产证、契税完税证明等。说明：产权过户手续是完成房屋所有权转移的重要文件。7.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如身份证、户口本、婚姻证明等。说明：其他相关文件是证明双方身份和履行合同所需的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例：买方应于2024年1月1日前支付购房款100万元，但未按时支付，应向卖方支付违约金10万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间办理房屋产权过户手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为应付款项的5%。示例：卖方应于2024年2月1日前办理房屋产权过户手续，但未按时办理，应向买方支付违约金5万元。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方均存在违约行为责任认定：双方均应承担相应的违约责任，违约金为各自应付款项的5%。示例：买方未按合同约定支付购房款，卖方未按时办理房屋产权过户手续，双方均应承担违约责任。4.违约责任的承担方式承担方式：违约方应按合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：买方未按合同约定支付购房款，应支付违约金并赔偿卖方因违约行为造成的损失。全文完。二零二四年度房屋买卖合同范本：合同解除条件及违约责任2本合同目录一览1.合同解除条件1.1合同主体资格不符合要求1.2交易房屋存在权属瑕疵1.3交易房屋存在重大质量问题1.4交易房屋存在严重环境污染1.5交易房屋涉及重大政策限制1.6交易双方协商一致解除合同2.违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2逾期交房违约责任2.1.3违约购买其他房屋违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期付款违约责任2.2.2逾期交房违约责任2.2.3违约出售其他房屋违约责任2.3双方违约责任2.3.1双方同时违约责任2.3.2单方违约责任3.合同解除程序3.1提出解除合同3.2解除合同通知3.3解除合同生效4.违约责任承担方式4.1违约金4.2损害赔偿4.3其他违约责任承担方式5.违约金计算方法5.1逾期付款违约金5.2逾期交房违约金5.3违约购买其他房屋违约金5.4违约出售其他房屋违约金6.损害赔偿计算方法6.1逾期付款损害赔偿6.2逾期交房损害赔偿6.3违约购买其他房屋损害赔偿6.4违约出售其他房屋损害赔偿7.违约金和损害赔偿的优先级8.合同解除后的处理8.1房屋返还8.2付款退款8.3其他处理事项9.违约责任的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除后的税费承担11.合同解除后的其他事项12.合同解除的效力13.合同解除的法律适用14.合同解除的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1合同主体资格不符合要求1.1.1买方或卖方不具备完全民事行为能力；1.1.2买方或卖方在签订合同时存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为；1.1.3买方或卖方在签订合同时未如实提供相关证明材料；1.2交易房屋存在权属瑕疵1.2.1房屋权属证明不齐全；1.2.2房屋存在共有权纠纷；1.2.3房屋存在抵押、查封等法律限制；1.3交易房屋存在重大质量问题1.3.1房屋主体结构存在安全隐患；1.3.2房屋存在严重渗漏、开裂等质量问题；1.3.3房屋存在其他影响居住安全的重大质量问题；1.4交易房屋存在严重环境污染1.4.1房屋存在放射性物质超标；1.4.2房屋存在严重甲醛等有害气体超标；1.4.3房屋存在其他严重环境污染问题；1.5交易房屋涉及重大政策限制1.5.1房屋位于限购区域；1.5.2房屋属于禁售、限售范围；1.5.3房屋存在其他政策限制；1.6交易双方协商一致解除合同1.6.1双方在合同签订后，经协商一致决定解除合同；1.6.2双方在合同履行过程中，因不可抗力等原因导致合同无法继续履行；2.违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.1.1买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金；2.1.1.2违约金计算方法：逾期付款违约金按应付款项的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止；2.1.2逾期交房违约责任2.1.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付逾期交房违约金；2.1.2.2违约金计算方法：逾期交房违约金按每日应交付房屋价值的千分之一计算，自逾期之日起至实际交付之日止；2.1.3违约购买其他房屋违约责任2.1.3.1买方在合同签订后，未经卖方同意购买其他房屋的，应向卖方支付违约金；2.1.3.2违约金计算方法：违约金为已支付购房款的百分之十；2.2卖方违约责任2.2.1逾期付款违约责任2.2.1.1卖方未按约定时间收取购房款的，应向买方支付逾期付款违约金；2.2.1.2违约金计算方法：逾期付款违约金按已收购房款的千分之五计算，自逾期之日起至实际收款之日止；2.2.2逾期交房违约责任2.2.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付逾期交房违约金；2.2.2.2违约金计算方法：逾期交房违约金按每日应交付房屋价值的千分之一计算，自逾期之日起至实际交付之日止；2.2.3违约出售其他房屋违约责任2.2.3.1卖方在合同签订后，未经买方同意出售其他房屋的，应向买方支付违约金；2.2.3.2违约金计算方法：违约金为已收购房款的百分之十；3.合同解除程序3.1提出解除合同3.1.1任何一方当事人提出解除合同时，应书面通知对方；3.1.2通知内容包括解除合同的原因、解除合同的时间等；3.2解除合同通知3.2.1接收通知方应在收到通知之日起七个工作日内给予书面回复；3.2.2回复内容包括同意解除合同、不同意解除合同或提出协商等；3.3解除合同生效3.3.1双方协商一致解除合同的，自双方签字或盖章之日起合同解除；3.3.2因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除合同的，自双方签字或盖章之日起合同解除；4.违约责任承担方式4.1违约金4.1.1违约金作为违约责任的主要承担方式；4.1.2违约金数额由双方协商确定，但不得超过法律规定最高限额；4.2损害赔偿4.2.1当违约行为给对方造成损失时，违约方应承担损害赔偿责任；4.2.2损害赔偿数额由双方协商确定，但不得超过法律规定最高限额；4.3其他违约责任承担方式4.3.1根据实际情况，双方可协商确定其他违约责任承担方式；5.违约金计算方法5.1逾期付款违约金5.1.1违约金按应付款项的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止；5.2逾期交房违约金5.2.1违约金按每日应交付房屋价值的千分之一计算，自逾期之日起至实际交付之日止；5.3违约购买其他房屋违约金5.3.1违约金为已支付购房款的百分之十；5.4违约出售其他房屋违约金5.4.1违约金为已收购房款的百分之十；6.损害赔偿计算方法6.1逾期付款损害赔偿6.1.1损害赔偿按逾期付款金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止；6.2逾期交房损害赔偿6.2.1损害赔偿按逾期交房期间每日应交付房屋价值的千分之一计算，自逾期之日起至实际交付之日止；6.3违约购买其他房屋损害赔偿6.3.1损害赔偿按已支付购房款的百分之十计算；6.4违约出售其他房屋损害赔偿6.4.1损害赔偿按已收购房款的百分之十计算；7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决违约责任争议；7.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院；7.2.2双方可协商选择其他争议解决机构；7.3争议解决程序7.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料；7.3.2争议解决机构根据争议材料进行审理，并作出裁决。8.合同解除后的处理8.1房屋返还8.1.1在合同解除后，卖方应将房屋返还给买方；8.1.2房屋返还时，应保持房屋的原状，不得有损坏或改动；8.2付款退款8.2.1买方已支付的购房款，除合同约定的违约金外，应全额退还；8.2.2退还的购房款应通过原付款方式退还，或经双方协商同意的其他方式；8.3其他处理事项8.3.1合同解除后，双方应就合同解除前已发生的费用进行结算；8.3.2双方应就合同解除后的税费承担进行协商，并达成一致意见；9.合同解除后的税费承担9.1税费承担原则9.1.1合同解除后的税费承担，按照国家相关法律法规和合同约定执行；9.1.2如无特殊约定，税费由卖方承担；9.2税费承担具体规定9.2.1土地增值税、个人所得税等税费，由卖方承担；9.2.2契税、印花税等税费，按照合同约定和实际发生情况承担；10.合同解除的其他约定10.1合同解除后，双方应妥善处理合同解除前已发生的权利义务关系；10.2合同解除后，双方不得再就合同解除前的事项提出新的主张；10.3合同解除后，双方应就合同解除后的争议解决方式达成一致意见；11.合同解除的效力11.1合同解除后，原合同约定的权利义务终止；11.2合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定履行各自的义务；12.合同解除的法律适用12.1合同解除的法律适用，按照中华人民共和国法律法规执行；12.2如合同约定适用其他法律，则按照约定执行；13.合同解除的其他约定13.1合同解除的其他约定，按照合同约定执行；13.2合同约定不明确或未约定的，按照法律规定执行；14.合同解除的通知方式14.1合同解除的通知，应以书面形式发出；14.2通知应明确载明解除合同的事实、理由和日期；14.3通知应在合同解除生效前送达对方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等；15.1.2第三方介入是指甲、乙双方根据合同约定或经双方同意，邀请第三方参与合同的履行、监督或提供专业服务；15.2第三方介入的目的15.2.1保证合同履行的顺利进行；15.2.2提高合同履行的效率和安全性；15.2.3解决合同履行过程中可能出现的争议；15.3第三方介入的条件15.3.1甲、乙双方同意第三方介入；15.3.2第三方具备相应的资质和能力；15.3.3第三方同意介入并签订相关协议。16.第三方责任限额16.1责任限额的设定16.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和范围，由甲、乙双方在合同中约定；16.1.2责任限额的设定应考虑第三方的专业能力、服务质量、市场惯例等因素；16.2责任