2025年度智慧社区住宅买卖二手房购房合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社区住宅买卖二手房购房合同合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途2.6房屋附属设施第三章购房人信息3.1购房人姓名3.2购房人身份证号码3.3购房人联系方式3.4购房人信用状况第四章卖房人信息4.1卖房人姓名4.2卖房人身份证号码4.3卖房人联系方式4.4卖房人信用状况第五章房屋交易价格5.1房屋交易总价5.2付款方式5.3付款时间5.4付款方式变更第六章房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付手续6.4房屋交付责任第七章房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理费用7.3过户手续办理责任7.4过户手续办理流程第八章合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金8.4违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决机构第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效日期11.2合同修改11.3合同解除11.4合同终止第十二章合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.1.1双方自愿签订本合同，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.1.3乙方同意出售标的房屋给甲方。1.2合同目的1.2.1明确甲乙双方在标的房屋买卖过程中的权利义务。1.2.2确保标的房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于甲方购买乙方位于_________的标的房屋。1.4合同生效条件1.4.1双方签署本合同。1.4.2双方支付定金。1.4.3房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。1.5合同解除条件1.5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。1.5.2因不可抗力导致合同无法履行。1.5.3双方协商一致解除合同。1.6合同争议解决方式1.6.1双方应友好协商解决合同争议。1.6.2若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1标的房屋位于_________。2.2房屋面积2.2.1标的房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋结构2.3.1标的房屋为____层____室____厅____卫结构。2.4房屋权属2.4.1标的房屋权属清晰，乙方拥有完全产权。2.5房屋用途2.5.1标的房屋用途为居住。2.6房屋附属设施第三章购房人信息3.1购房人姓名3.1.1甲方姓名：______。3.2购房人身份证号码3.2.1甲方身份证号码：______。3.3购房人联系方式3.3.1甲方联系电话：______。3.4购房人信用状况3.4.1甲方信用状况良好。第四章卖房人信息4.1卖房人姓名4.1.1乙方姓名：______。4.2卖房人身份证号码4.2.1乙方身份证号码：______。4.3卖房人联系方式4.3.1乙方联系电话：______。4.4卖房人信用状况4.4.1乙方信用状况良好。第五章房屋交易价格5.1房屋交易总价5.1.1标的房屋交易总价为人民币____元整。5.2付款方式5.2.1甲方支付定金____元，成交后支付剩余房款。5.3付款时间5.3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金。5.4付款方式变更5.4.1如有特殊情况，双方可协商变更付款方式。第六章房屋交付6.1房屋交付时间6.1.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内将标的房屋交付给甲方。6.2房屋交付条件6.2.1标的房屋应具备居住条件，且权属清晰。6.3房屋交付手续6.3.1双方应在房屋交付当日办理房屋交接手续。6.4房屋交付责任6.4.1乙方应承担房屋交付责任，确保房屋交付符合合同约定。第七章房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.1.1双方应在房屋交付之日起____个工作日内办理房屋过户手续。7.2过户手续办理费用7.2.1房屋过户手续费用由双方按实际发生费用承担。7.3过户手续办理责任7.3.1双方应共同办理房屋过户手续，确保过户手续的合法、有效。7.4过户手续办理流程7.4.1双方应按照当地房屋管理部门的规定，办理房屋过户手续。第八章合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方在合同签订后____个工作日内未支付定金，乙方有权解除合同。8.1.2乙方在合同签订后____个工作日内未交付房屋，甲方有权解除合同。8.1.3双方协商一致解除合同。8.2违约责任8.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2.2违约金为标的房屋交易总价的____%。8.3违约金8.3.1违约金应自违约行为发生之日起____个工作日内支付。8.4违约赔偿8.4.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1双方应在争议发生后____个工作日内协商解决。9.3争议解决机构9.3.1若协商不成，双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改11.2.1本合同经双方协商一致修改，修改内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除11.3.1合同解除需经双方书面确认，并注明解除原因。11.4合同终止11.4.1合同终止后，双方应履行合同约定的所有义务。第十二章合同份数及保管12.1合同份数12.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。12.2合同保管12.2.1双方应妥善保管合同文本。第十三章合同签署13.1签署日期13.1.1本合同于____年____月____日签署。13.2签署人13.2.1甲方（盖章）：______13.2.2乙方（盖章）：______第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：其他相关文件甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在标的房屋存在多个买方的情况下，若甲方在规定时间内支付全部房款，甲方享有标的房屋的优先购买权。1.2甲方特殊需求条款说明：若甲方对标的房屋有特殊需求，如装修、设备等，应在合同中明确约定，并约定相应的费用及交付时间。1.3甲方临时居住权条款说明：在房屋过户前，甲方有权在标的房屋内临时居住，但需遵守相关规定，并承担相应的物业管理费用。1.4甲方贷款支付条款说明：若甲方通过贷款支付房款，应在合同中明确贷款银行、贷款额度、利率及还款方式，并约定贷款审批通过后的支付时间。1.5甲方房屋查验条款说明：甲方有权在合同签订后____个工作日内对标的房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分房款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方交付条件条款说明：乙方应在合同签订后____个工作日内，确保标的房屋具备交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无债务负担等。2.2乙方房屋装修条款说明：若标的房屋存在装修，乙方应在合同中明确装修情况，包括装修标准、装修费用及交付时间。2.3乙方配合过户条款说明：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括提供必要的证明文件，确保过户手续的顺利进行。2.4乙方房屋维修责任条款说明：在合同履行期间，若标的房屋出现质量问题，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。2.5乙方违约责任条款说明：若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：若合同中涉及第三方中介服务，应在合同中明确中介服务费用，包括中介费的计算方式、支付时间及支付方式。3.2中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定，为甲乙双方提供专业、诚信的服务，若因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.3中介保密条款说明：中介机构应遵守保密原则，对甲乙双方的个人信息及交易信息进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介佣金退还条款说明：若因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应退还甲乙双方已支付的佣金。3.5中介争议解决条款说明：若甲乙双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.贷款合同（如有）7.房屋交易税费缴纳凭证8.房屋交接清单9.中介服务合同（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款。乙方未按时交付房屋。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应当有明确的证据，如支付凭证、交付记录等。违约行为的认定需双方协商一致，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.买卖合同：指卖方将标的物转移给买方，买方支付价款的协议。2.产权证：证明房屋所有权的法律文件。3.测绘报告：对房屋面积、结构等进行测量的报告。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指一方当事人因民事权益受到侵害，向人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：要求乙方进行修复，如乙方拒绝，可要求退还部分房款或解除合同。2.问题：贷款审批未通过。解决办法：协商变更付款方式，如无法协商，可解除合同。3.问题：中介服务不到位。解决办法：向中介机构提出投诉，如投诉无果，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.适用于二手房购房交易。2.适用于存在中介服务的情况。3.适用于涉及贷款支付的情况。4.适用于房屋存在特殊需求的情况。5.适用于存在多个买方的情况下。全文完。2025年度智慧社区住宅买卖二手房购房合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房地产基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋建筑年代2.6房屋结构2.7房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序4.5验收期限5.房屋产权转移及登记5.1产权转移手续5.2登记手续5.3登记费用5.4登记时间6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费计算方式6.3税费承担主体6.4税费支付时间7.房屋附属设施及设备7.1附属设施清单7.2设备清单7.3设施设备使用说明8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约金计算标准10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效及解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同附件12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1签订时间13.2签订地点13.3生效条件13.4生效时间14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：_________________1.1.2买方身份证号码：_________________1.1.3买方联系方式：_________________1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：_________________1.2.2卖方身份证号码：_________________1.2.3卖方联系方式：_________________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________________1.3.2代理人身份证号码：_________________1.3.3代理人联系方式：_________________1.3.4代理人授权委托书：_________________2.房地产基本信息2.1房屋坐落地址：_________________2.2房屋产权证号：_________________2.3房屋面积：_________________平方米2.4房屋用途：_________________2.5房屋建筑年代：_________________2.6房屋结构：_________________2.7房屋装修情况：_________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_________________元整3.2付款方式：_________________3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币_________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；3.3.2尾款：人民币_________________元整，于房屋交付前____个工作日内支付；3.4首付款比例：_________________3.5尾款支付方式：_________________4.房屋交付及验收4.1交付时间：_________________4.2交付条件：房屋及相关附属设施设备齐全，符合交付标准；4.3验收标准：_________________4.4验收程序：_________________4.5验收期限：自房屋交付之日起____个工作日内完成验收；5.房屋产权转移及登记5.1产权转移手续：_________________5.2登记手续：_________________5.3登记费用：人民币_________________元整，由____方承担；5.4登记时间：_________________6.房屋税费承担6.1税费种类：_________________6.2税费计算方式：_________________6.3税费承担主体：_________________6.4税费支付时间：_________________8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方根据责任大小分担。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1买方未按约定支付购房款的；9.1.2卖方未按约定交付房屋的；9.1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的；9.2违约责任承担方式：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为人民币_________________元整；9.2.2因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任；9.3违约金计算标准：按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总价的____%。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的；10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.3合同解除及终止程序：10.3.1一方提出解除合同，应书面通知对方；10.3.2双方应在接到解除通知之日起____个工作日内，就解除合同事宜达成一致；10.3.3合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、产权转移等手续。11.合同生效及解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：按照第十条约定的合同解除条件。11.3合同生效及解除程序：同第十条第10.3款。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同附件12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1签订时间：_________________13.2签订地点：_________________13.3生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.4生效时间：同13.3款。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三：本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得擅自变更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，指在房屋买卖过程中提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1中介服务：提供房屋信息查询、交易撮合、合同起草等服务；1.2.2法律咨询：提供法律意见、合同审核、纠纷调解等服务；1.2.3资金监管：提供资金托管、支付结算等服务。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订相关协议。2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并确保第三方介入的合法性和合理性。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同交易价格的____%，超过部分由甲乙双方自行承担。4.第三方责任划分4.1第三方在提供中介服务过程中，应遵守诚实信用原则，如实提供房屋信息，不得隐瞒或误导甲乙双方。4.2第三方在提供法律咨询和资金监管服务过程中，应确保其服务的合法性和合理性，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方权利和义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照约定收取服务费用，并开具合法的发票。6.第三方介入的终止6.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权终止与第三方的合作。6.2第三方介入的终止，应书面通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用由双方在相关协议中约定。7.2第三方介入的费用在合同约定的付款方式中予以体现。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件中应包括第三方介入协议及相关服务协议。10.第三方介入的其他约定10.1本合同中关于第三方介入的约定，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。10.2本合同中关于第三方介入的约定，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，复印件需加盖产权人公章或签字。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的补充协议、变更协议等，需双方签字（或盖章）。说明：用于记录双方在房屋买卖过程中达成的补充协议或变更协议。3.附件三：房屋权属查询结果证明要求：提供由房屋所在地房地产登记机构出具的房屋权属查询结果证明。说明：用于证明房屋权属状况，包括房屋所有权人、房屋面积、房屋用途等信息。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明房屋交易税费已缴纳，包括契税、印花税等。5.附件五：房屋附属设施设备清单要求：详细列出房屋内的附属设施设备，包括名称、型号、数量等信息。说明：用于明确房屋交付时附属设施设备的状况和数量。6.附件六：房屋交接记录要求：记录房屋交接过程中的时间、地点、参与人员、房屋状况等信息。说明：用于证明房屋已按约定交付，并记录房屋交接时的状况。7.附件七：第三方介入协议要求：与第三方签订的介入协议，包括中介服务协议、法律咨询协议、资金监管协议等。说明：用于明确第三方介入的职责、权利和义务。8.附件八：争议解决协议要求：与第三方签订的争议解决协议，包括仲裁协议、诉讼协议等。说明：用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付购房款的；1.2卖方未按约定交付房屋的；1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的；1.4第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失的；1.5其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金数额按合同约定或法律规定计算；2.3损失赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金数额为人民币____元整；3.2卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金数额为人民币____元整；3.3第三方在提供中介服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为人民币____元整。全文完。2025年度智慧社区住宅买卖二手房购房合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧社区住宅逐渐成为人们追求高品质生活的首选。为满足广大购房者的需求，甲方决定将位于____________________的智慧社区住宅出售给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度智慧社区住宅买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智慧社区：指运用物联网、云计算、大数据等技术，实现住宅小区智能化管理，提升居民生活品质的住宅小区。（2）二手房：指已取得产权证，并交付使用的住宅。3.2关键词解释：（1）购房款：指乙方支付给甲方的购房总价款。（2）交房时间：指甲方将房屋交付给乙方的具体日期。（3）配套设施：指智慧社区住宅小区内提供的各项设施，如电梯、停车场、绿化等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方应保证房屋质量，确保房屋符合国家相关标准；（3）甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方所售智慧社区住宅所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋；（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续；（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的总价支付购房款；（2）税费：乙方需承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、装修费用等。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应将购房款直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）首付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款的_____%；（2）尾款：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付剩余尾款；（3）税费及其他费用：乙方应在办理产权过户手续前支付所有税费及其他费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋交付所需的必要文件；（2）乙方应在支付尾款前对房屋进行验收，并在验收合格后支付尾款；（3）若乙方未按约定时间支付任何款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的购房款；（2）支付乙方相当于已支付购房款_____%的违约金；（3）赔偿乙方因违约造成的其他损失。8.2乙方违约（1）支付甲方相当于已支付购房款_____%的违约金；（2）赔偿甲方因违约造成的其他损失；（3）若乙方违约导致合同解除，乙方应承担甲方因解除合同而产生的合理费用。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额应根据实际情况确定，赔偿方式可为现金支付或等值物品置换。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）合同内容及相关文件；（3）交易过程中的任何未公开信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方均无法预见、避免的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）政府政策变动导致合同无法履行；（3）战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对智慧社区住宅的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在房屋产权过户前，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对智慧社区住宅进行必要维修、保养的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋产权过户手续；（2）解决合同履行过程中出现的争议。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，互相通知；（2）按照合同约定履行各自义务；（3）在必要时提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度智慧社区住宅买卖的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需以书面形式经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________签字：_____________日期：____年____月____日乙方（买方）：____________________签字：_____________日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同；3.其他相关文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同；3.房屋评估报告；4.房屋交易税费缴纳证明；5.房屋维修基金缴纳证明；6.房屋配套设施清单；7.双方身份证明复印件；8.合同签订时的相关照片或视频资料；9.其他双方认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定时间、质量交付房屋；提供虚假房屋信息；未按时办理房屋产权过户手续。乙方违约：未按合同约定时间、方式支付购房款；未按时办理房屋产权过户手续；擅自改变房屋结构、用途或进行装修。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同约定和实际履行情况，由乙方或第三方鉴定机构出具鉴定报告。乙方违约的认定：根据合同约定和实际履行情况，由甲方或第三方鉴定机构出具鉴定报告。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.房屋产权证：是国家依法确认房屋所有权的法律凭证。3.房屋买卖合同：是指买卖双方就房屋买卖达成的具有法律约束力的协议。4.房屋交易税费：是指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费，如契税、印花税、个人所得税等。5.房屋维修基金：是指业主按房屋面积分摊的专项维修资金，用于房屋共用部位的维修。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应向乙方说明原因，并支付违约金；若乙方同意，可延长交付时间。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款；若乙方逾期支付，应支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责维修，直至房屋质量符合合同约定；若维修费用过高，可协商调整。4.问题：房屋产权过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，尽快办理产权过户手续；如遇特殊情况，可协商解决。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议；协商不成时，可寻求调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在2025年度智慧社区住宅买卖二手房购房合同中，除了甲乙双方以外的参与方，如房产中介、律师事务所、监理机构等。2.第三方责任：第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自义务；第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的履约情况进行监督。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密；第三方应在合同履行过程中，提供必要的协助和服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实、完整信息；乙方有权在房屋交付前对房屋进行现场验收；乙方有权在合同履行期间，对房屋进行合理使用。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋维修基金缴纳证明；乙方有权要求甲方提供房屋配套设施清单；乙方有权要求甲方提供房屋产权证复印件。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供房屋信息，乙方有权解除合同并要求赔偿；若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；甲方在合同履行期间，不得擅自提高房屋价格或改变房屋结构。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订后支付一定比例的首付款；甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余购房款；甲方可要求乙方在办理房屋产权过户手续时，配合办理相关手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途；甲方可要求乙方在房屋交付后，支付物业管理费等费用；甲方可要求乙方在合同履行期间，不得将房屋转卖或抵押。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿；若乙方在房屋交付前擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求赔偿；乙方在合同履行期间，不得将房屋转卖或抵押，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度智慧社区住宅买卖二手房购房合同3本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋权属证明2.3房屋用途与结构3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款违约责任4.交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准与程序5.产权过户5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间与期限6.履约保证金6.1保证金金额与用途6.2保证金退还条件6.3保证金违约责任7.违约责任7.1违约情形及责任7.2违约金计算与支付7.3违约争议解决8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同附件12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明12.3其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议13.3合同变更与补充的效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点本合同于2025年__月__日，在__市__区__街道__签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积房屋位于__市__区__街道__，具体楼栋号为__栋__单元__室，建筑面积为__平方米。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。2.3房屋用途与结构房屋用途为住宅，结构为__结构（如：砖混结构、框架结构等）。3.交易价格与支付方式3.1交易价格本房屋交易价格为人民币__元整。3.2支付方式及时间（1）乙方应在合同签订之日起__日内支付定金人民币__元；（2）乙方应在房屋交付前支付剩余款项人民币__元；（3）支付方式：银行转账、现金等双方约定的支付方式。3.3付款违约责任（1）若乙方未按时支付定金，应向甲方支付相当于定金金额__%的违约金；（2）若乙方未按时支付房屋剩余款项，应向甲方支付相当于剩余款项__%的违约金。4.交付与验收4.1房屋交付时间甲方应于__年__月__日前将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无产权纠纷；（2）房屋结构安全，无安全隐患；（3）房屋内部设施齐全，符合交付标准。4.3房屋验收标准与程序（1）乙方应在房屋交付后__日内对房屋进行验收；（2）验收合格，乙方应在验收合格书上签字确认；（3）验收不合格，乙方应在验收不合格书上注明问题，甲方应在__日内进行整改。5.产权过户5.1过户手续办理甲方负责办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。5.2过户税费承担甲方承担房屋产权过户过程中产生的全部税费。5.3过户时间与期限甲方应在房屋交付之日起__个月内完成房屋产权过户手续。6.履约保证金6.1保证金金额与用途乙方应在合同签订之日起__日内支付履约保证金人民币__元，用于保证合同履行。6.2保证金退还条件（1）甲方按合同约定履行房屋交付义务；（2）乙方按合同约定支付房屋剩余款项；（3）双方无其他违约行为。6.3保证金违约责任若任何一方违约，另一方有权扣除保证金或要求违约方承担相应的违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限自争议发生之日起__日内，双方应尽力通过协商解决争议。若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用因解决争议产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方各自承担相应的费用。9.合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除合同通知后__日内未表示异议，合同自通知到达对方时解除；（3）对方提出异议的，应通过协商解决，协商不成的，按第八条争议解决方式处理。9.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应立即停止履行合同；（2）甲方应将房屋交付给乙方，乙方应支付已支付的款项；（3）双方应相互返还因合同履行所取得的利益。10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同约定的权利义务已全部履行；（2）合同因解除而终止；（3）法律、法规规定的其他终止合同的情形。10.2合同终止程序合同终止，双方应按照合同约定或法律规定进行结算和清理。10.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应相互返还因合同履行所取得的利益；（2）双方应相互支付已发生的费用和损失；（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。11.其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。11.2通知与送达（1）双方应通过书面形式进行通知和送达；（2）通知和送达自送达之日起生效；（3）送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。12.合同附件12.1房屋买卖合同详见附件一：《房屋买卖合同》。12.2房屋权属证明详见附件二：《房屋权属证明》。12.3其他相关文件详见附件三：《其他相关文件》。13.合同变更与补充13.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更与补充的效力合同变更与补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署与生效日期本合同一式__份，甲乙双方各执__份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式（1）中介机构介入：在房屋买卖过程中，甲乙双方可聘请中介机构提供居间服务。（2）