2025有关公有房屋的出售合同

合同编号：卖方：名称：地址：法定代表人：联系电话：买方：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于卖方是公有房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的公有房屋出售给买方，并且买方愿意购买该公有房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋的规划用途为，土地使用权类型为，土地使用权证号/不动产权证号为。第二条房屋出售价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，买方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。3.2双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证/不动产权证原件交予买方。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证上述房屋不存在任何法律纠纷、债务负担和其他影响房屋转让的问题。4.2卖方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起算，保修期限为年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总额的%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移登记：在签订合同后，买方应尽快与卖方共同办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权正式转移到买方名下。若遇到登记手续复杂或存在问题，应及时寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。2.付款及退款：买方在支付定金后，如因特殊情况要求退款，应与卖方进行协商。若协商无果，可寻求法律途径解决。在支付剩余房款前，买方有权对房屋进行查验，如发现房屋质量问题，可要求卖方进行修复或退款。3.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约金为本合同成交总额的10%。在遇到违约情况时，受损方有权向违约方追讨违约金，也可寻求法律途径解决。4.合同修改与补充：如双方在合同履行过程中需要修改或补充合同内容，应协商一致并以书面形式进行。如有争议，可寻求专业律师的意见，或通过法律途径解决。法律名词及名词解释：1.公有房屋：指由国家、集体或单位投资建设，按照一定的分配原则分配给职工、居民使用的住房。2.所有权转移登记：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续，包括申请、审核、登记等环节。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，双方互不承担违约责任。6.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。在本合同中，卖方和买方的法定代表人应具备相应的授权权限。应用场合：1.公有房屋出售：适用于公有房屋的所有权人（卖方）与有意购买公有房屋的买方之间，就房屋出售事宜达成一致时使用。2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。补充条款：1.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付日期和时间，以及交付时应符合的条件。2.房屋过户费用：明确双方承担的过户费用，包括税费、手续费等。3.房屋维修责任：规定卖方在房屋交付后一定期限内对房屋进行维修的责任和义务。4.房屋保险：约定买方是否需要购买房屋保险，以及保险的相关条款。5.房屋占用税：如房屋在出售前已被占用，应明确占用者需缴纳的税费。6.房屋租赁：如房屋在出售前已出租，应明确租赁合同的解除或转让事宜。7.房屋抵押情况：若房屋在出售前已设抵押，应明确抵押权的处理方式。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋