二零二五年版房地产销售代理合同履约保证金4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年版房地产销售代理合同履约保证金合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同双方基本信息二、履约保证金条款1.保证金金额2.保证金支付方式3.保证金退还条件4.保证金利息计算5.保证金保管三、代理范围及内容1.代理销售标的2.代理销售区域3.代理销售期限四、代理费用及支付方式1.代理费用计算方法2.代理费用支付方式3.代理费用支付时间五、代理合同履行1.代理双方权利义务2.代理合同变更3.代理合同解除六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约责任承担方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序九、其他约定1.保密条款2.通知与送达3.合同附件十、合同附件1.代理销售方案2.代理销售协议3.履约保证金收据十一、合同签署及生效日期1.合同签署日期2.合同生效日期十二、合同附件清单1.附件一：代理销售方案2.附件二：代理销售协议3.附件三：履约保证金收据十三、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管十四、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止程序3.合同解除后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的明确甲乙双方在房地产销售代理过程中的权利和义务确保双方合作的顺利进行维护市场秩序和消费者权益3.合同双方基本信息甲方（房地产开发商）：公司名称、法定代表人、联系方式等乙方（房地产销售代理）：公司名称、法定代表人、联系方式等二、履约保证金条款1.保证金金额甲方应向乙方支付履约保证金人民币____元。2.保证金支付方式甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将保证金支付至乙方指定账户。3.保证金退还条件乙方按合同约定完成代理任务，且无违约行为。合同终止后，经双方确认无争议事项。4.保证金利息计算保证金自支付之日起至退还之日止，按中国人民银行同期存款利率计算利息。5.保证金保管保证金由乙方指定专人保管，不得挪作他用。三、代理范围及内容1.代理销售标的甲方授权乙方代理销售位于______的______项目。2.代理销售区域乙方负责在______区域内进行项目销售。3.代理销售期限本合同代理销售期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、代理费用及支付方式1.代理费用计算方法代理费用按销售总额的____%计算。2.代理费用支付方式甲方应在每月____日前支付上月销售总额的____%作为代理费用。3.代理费用支付时间代理费用应在每月____日前支付，逾期未支付的，甲方应按____%的比例支付滞纳金。五、代理合同履行1.代理双方权利义务甲方有义务向乙方提供项目相关信息和销售材料。乙方有义务按照甲方要求开展销售活动。2.代理合同变更合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订补充协议。3.代理合同解除如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任甲方未按时支付代理费用，应按____%支付违约金。甲方提供虚假信息导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按合同约定完成销售任务，应按____%支付违约金。乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应赔偿责任。3.违约责任承担方式违约责任以货币支付为主，也可采取其他方式。七、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序双方应在争议发生后____个工作日内，将争议提交争议解决机构。八、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同。发生合同约定的解除合同情形。3.合同终止程序合同终止前，双方应结清所有未了事项。合同终止后，双方应相互提供必要的协助。九、其他约定1.保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知与送达任何通知或文件，应以书面形式发送至对方指定的地址，视为已送达。3.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。十、合同附件清单1.附件一：代理销售方案2.附件二：代理销售协议3.附件三：履约保证金收据十一、合同签署及生效日期1.合同签署日期本合同于______年______月______日签署。2.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、合同份数及保管1.合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。2.合同保管双方应妥善保管合同原件。十三、合同解除与终止1.合同解除条件发生合同约定的解除合同情形。2.合同终止程序合同解除或终止后，双方应结清所有未了事项，并办理相关手续。十四、合同附件1.附件一：代理销售方案详细说明代理销售的具体策略、目标客户群体、销售渠道等。2.附件二：代理销售协议明确甲乙双方在代理销售过程中的权利和义务。3.附件三：履约保证金收据证明甲方已向乙方支付履约保证金的凭证。甲方（房地产开发商）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（房地产销售代理）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导销售策略调整权说明：甲方有权根据市场变化或项目进展情况，调整销售策略，包括但不限于调整销售价格、推广方式等。乙方应积极配合，并确保调整后的策略不影响合同约定的销售目标。2.甲方提供项目信息及时性说明：甲方应确保向乙方提供的项目信息真实、准确、完整，并及时更新。若因甲方提供的信息不准确导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.甲方负责解决销售过程中的争议说明：在销售过程中，如出现客户投诉或其他争议，甲方应负责协调解决，确保争议不影响项目的销售进度。4.甲方提供必要的营销支持说明：甲方应提供必要的营销支持，包括但不限于广告宣传、活动策划等，以提升项目知名度和销售业绩。5.甲方负责项目配套设施建设说明：甲方应按照合同约定，负责项目配套设施的建设，确保项目按时交付使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导销售策略实施权说明：乙方有权根据市场情况和客户需求，制定和实施销售策略，甲方应予以支持和配合。2.乙方销售团队管理权说明：乙方有权对销售团队进行管理，包括人员招聘、培训、考核等，以确保销售团队的专业性和高效性。3.乙方销售渠道拓展权说明：乙方有权拓展销售渠道，包括线上和线下，以提高项目销售业绩。4.乙方销售价格调整建议权说明：乙方有权根据市场情况和销售业绩，向甲方提出调整销售价格的建议，甲方应予以考虑。5.乙方销售进度报告义务说明：乙方应定期向甲方报告销售进度，包括销售业绩、客户反馈等，以便甲方及时了解项目销售情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介职责界定说明：本合同中涉及的第三方中介应明确其职责，包括但不限于协助双方进行合同签订、协调双方关系等。2.第三方中介费用支付说明：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确支付方式和时间。3.第三方中介保密义务说明：第三方中介对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介违约责任说明：若第三方中介违反合同约定，导致一方或双方损失，应承担相应责任。5.第三方中介争议解决说明：若第三方中介与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：代理销售方案2.附件二：代理销售协议3.附件三：履约保证金收据4.附件四：甲方项目信息及资料5.附件五：乙方销售团队组织架构及人员名单6.附件六：第三方中介服务协议7.附件七：市场调查报告8.附件八：销售进度报告9.附件九：客户反馈记录10.附件十：合同变更协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付代理费用。乙方未按合同约定完成销售任务。甲方提供虚假信息导致乙方损失。乙方泄露甲方商业秘密。第三方中介未履行保密义务。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同条款为准，并参照相关法律法规。违约行为的认定需双方协商一致，如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.履约保证金：为保证合同履行，乙方预先支付给甲方的保证金。2.代理销售：乙方代表甲方进行房地产销售的行为。3.保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务的条款。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供项目信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供必要的信息，并在必要时可暂停销售活动。2.问题：乙方销售团队业绩不佳。解决办法：乙方应加强团队管理，提升销售人员的专业能力和业绩。3.问题：第三方中介泄露项目信息。解决办法：立即与第三方中介解除合作，追究其法律责任，并采取补救措施。五、所有应用场景：1.房地产开发商与房地产销售代理之间的合作。2.项目信息不对称，需要第三方中介协助。3.项目销售过程中出现客户投诉或争议。4.合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。全文完。二零二五年版房地产销售代理合同履约保证金1本合同目录一览1.保证金金额及支付方式1.1保证金总额1.2保证金支付期限1.3保证金支付方式2.保证金用途及监管2.1保证金用途2.2保证金监管机构2.3保证金监管方式3.保证金退还条件及程序3.1退还条件3.2退还程序3.3退还时间4.违约责任4.1保证金扣除4.2违约赔偿4.3违约责任追究5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同变更后的效力8.合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理9.合同附件9.1附件一：房地产销售代理合同9.2附件二：保证金缴纳凭证9.3附件三：其他相关文件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后的效力11.合同备案11.1合同备案机构11.2合同备案程序11.3合同备案后的效力12.合同解除后的责任承担12.1解除合同后的责任12.2责任追究12.3责任承担方式13.合同解除后的权利义务13.1解除合同后的权利13.2解除合同后的义务13.3权利义务的变更14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.保证金金额及支付方式1.1保证金总额本合同项下履约保证金总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。1.2保证金支付期限甲方应在本合同签订之日起五日内，向乙方支付全部履约保证金。1.3保证金支付方式甲方应通过银行转账方式支付履约保证金，具体账户信息如下：账户名称：乙方公司名称账号：开户行：银行2.保证金用途及监管2.1保证金用途履约保证金用于担保甲方按照本合同约定履行房地产销售代理义务。2.2保证金监管机构本合同履约保证金由乙方指定的第三方监管机构进行监管。2.3保证金监管方式保证金由监管机构设立专用账户管理，未经本合同双方书面同意，不得动用。3.保证金退还条件及程序3.1退还条件（1）甲方按照本合同约定履行完毕所有房地产销售代理义务；（2）乙方已按照本合同约定收取全部代理费用；（3）合同解除后，甲方无违约行为；（4）乙方已按照合同约定完成相关手续，并无其他应退还保证金的情况。3.2退还程序（1）甲方提出退还保证金申请；（2）乙方核实甲方已履行完毕合同义务；（3）乙方在核实无误后，将保证金退还至甲方指定账户；（4）乙方在退还保证金后，应向甲方出具退还凭证。3.3退还时间乙方应在核实甲方履行合同义务后的五个工作日内退还保证金。4.违约责任4.1保证金扣除若甲方违反本合同约定，乙方有权扣除部分或全部履约保证金作为违约赔偿。4.2违约赔偿甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。4.3违约责任追究乙方有权依法追究甲方的违约责任，包括但不限于诉讼、仲裁等方式。5.争议解决5.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院管辖。5.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。5.3争议解决程序双方应按照我国相关法律法规和人民法院的判决、裁定进行争议解决。6.合同解除6.1合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）一方当事人严重违约；（3）发生不可抗力；（4）双方协商一致解除合同。6.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应按照本合同约定进行合同解除后的处理；（3）合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。6.3合同解除后的处理（1）甲方应将已代理的房地产销售给乙方或第三方；（2）乙方应退还甲方履约保证金；（3）双方应按照本合同约定处理其他事宜。8.合同附件8.1附件一：房地产销售代理合同附件一为本合同，包含本合同的所有条款和内容。8.2附件二：保证金缴纳凭证附件二为甲方支付保证金后的银行转账凭证，作为保证金支付的有效证明。8.3附件三：其他相关文件（1）房地产销售代理协议；（2）房地产销售代理服务清单；（3）其他与本合同履行相关的文件。9.合同生效9.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）并支付保证金后生效。9.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同生效后的效力本合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同约定的各项义务。10.合同备案10.1合同备案机构本合同需在合同签订地房地产管理部门备案。10.2合同备案程序（1）双方持本合同及有关文件到备案机构；（2）备案机构审核后，办理备案手续；（3）备案机构出具备案证明。10.3合同备案后的效力本合同备案后，具有法律效力，对双方具有约束力。11.合同解除后的责任承担11.1解除合同后的责任合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。11.2责任追究如一方未履行合同约定或违反合同约定，另一方有权追究其违约责任。11.3责任承担方式责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.合同解除后的权利义务12.1解除合同后的权利合同解除后，双方应各自享有合同解除前的权利。12.2解除合同后的义务合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。12.3权利义务的变更合同解除后，双方的权利义务可经协商一致后进行变更。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.适用法律及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，提供专业服务或协助履行合同义务的独立第三方机构或个人。15.2第三方职责（1）协助甲方进行市场调研和销售策略制定；（2）协助乙方进行客户关系管理和服务；（3）协助双方进行合同履行过程中的协调和沟通；（4）提供与本合同履行相关的专业咨询和解决方案。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事宜；（2）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照合作协议及本合同的要求，履行其职责。16.甲乙双方增加条款16.1第三方责任（1）第三方应遵守本合同及合作协议的约定，履行其职责；（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.2第三方责任限额（1）第三方对本合同履行的责任，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照约定的比例分担；（3）责任限额的调整，需经甲乙双方一致同意。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分（1）甲乙双方对本合同的履行承担连带责任；（2）第三方对本合同履行的责任，仅限于合作协议中约定的范围；（3）如第三方因自身原因导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担责任。17.2权利划分（1）甲乙双方有权要求第三方按照合作协议及本合同的要求履行其职责；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责；（3）第三方在履行职责过程中，有权获得甲乙双方支付的服务费用。17.3协同关系（1）甲乙双方与第三方之间的关系，是基于合作协议和本合同而产生的协同关系；（2）第三方应尊重甲乙双方的商业秘密和合法权益；（3）甲乙双方应支持第三方履行职责，提供必要的条件和协助。18.第三方变更及退出18.1第三方变更（1）如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并与新第三方签订新的合作协议；（2）新第三方应按照本合同及合作协议的要求履行其职责。18.2第三方退出（1）如第三方因故退出，甲乙双方应协商一致，并按照合作协议的约定处理；（2）第三方退出后，其未履行完毕的职责由甲乙双方另行安排。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产销售代理合同详细要求：包含合同双方的基本信息、代理范围、代理费用、履约保证金条款、合同期限、违约责任、争议解决等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的详细约定。2.保证金缴纳凭证详细要求：包含甲方名称、金额、支付时间、账户信息等。说明：本附件作为甲方已支付保证金的凭证，用于证明甲方已履行支付保证金义务。3.第三方合作协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任范围、保密条款等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确第三方在本合同中的职责和权利。4.房地产销售代理服务清单详细要求：包含代理服务的内容、进度、质量标准等。说明：本附件作为代理服务的详细清单，用于双方核对服务内容和质量。5.争议解决协议详细要求：包含争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为双方在发生争议时，选择解决争议的依据。6.不可抗力证明详细要求：包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等。说明：本附件用于证明合同履行过程中发生的不可抗力事件。7.合同解除协议详细要求：包含合同解除的原因、时间、处理方式等。说明：本附件为双方在合同解除时，明确解除原因和处理方式的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付履约保证金：甲方应向乙方支付违约金，金额为保证金总额的1%。示例：甲方应在合同签订之日起五日内支付保证金，如逾期支付，应向乙方支付违约金人民币壹万元整。（2）未履行代理义务：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按照合同约定进行市场调研，导致乙方损失人民币叁万元整，甲方应赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付代理费用：乙方应向甲方支付违约金，金额为代理费用总额的1%。示例：乙方应在每月代理费用到期日支付费用，如逾期支付，应向甲方支付违约金人民币壹万元整。（2）未履行合同约定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按照合同约定进行客户关系管理，导致甲方损失人民币贰万元整，乙方应赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未履行合作协议：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按照合作协议提供市场调研服务，导致甲乙双方损失人民币伍万元整，第三方应赔偿损失。（2）泄露商业秘密：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方损失人民币壹拾万元整，第三方应赔偿损失。全文完。二零二五年版房地产销售代理合同履约保证金2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方（如有）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的持续发展，为了规范房地产销售代理行为，维护房地产买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在房地产销售代理业务中的权利义务，确保双方在合同履行过程中的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指用于居住、办公、商业等用途的土地及其地上建筑物。2.销售代理：指甲方委托乙方，由乙方代表甲方进行房地产销售的业务活动。3.履约保证金：指乙方为确保履行本合同约定义务，向甲方支付的一定金额的保证金。3.2关键词解释1.甲方：指委托房地产销售代理的当事人。2.乙方：指接受房地产销售代理委托的当事人。3.履约保证金：指乙方为保证履行本合同约定义务而支付给甲方的一定金额的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，履行房地产销售代理职责。2.甲方有权监督乙方的工作，确保乙方按照合同约定履行义务。3.甲方有权要求乙方退还履约保证金，如乙方未能履行合同约定义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供必要的销售资料和协助。2.乙方有权根据合同约定，收取相应的代理费用。3.乙方应按照合同约定，履行房地产销售代理职责，确保甲方合法权益。4.乙方应按照合同约定，向甲方支付履约保证金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，履行房地产销售代理职责。2.甲方应按照合同约定，提供必要的销售资料和协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可终止本合同。2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，可终止本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，办理相关手续。2.乙方应退还甲方履约保证金。3.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.代理服务费：乙方根据甲方委托的销售代理业务量，按照约定的比例收取代理服务费。2.履约保证金：乙方为保证履行本合同约定义务，向甲方支付的一定金额的履约保证金。3.其他费用：根据合同约定，可能产生的其他费用，如广告费、推广费等。7.2支付方式1.代理服务费：甲方应按月或按季度支付代理服务费，具体支付时间由双方协商确定。2.履约保证金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付履约保证金。7.3支付时间1.代理服务费：甲方应在每个支付周期结束后____个工作日内支付上期的代理服务费。2.履约保证金：乙方支付的履约保证金不计息，甲方无需向乙方支付利息。7.4支付条款1.甲方支付代理服务费时，应提供相应的支付凭证。2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收款凭证。3.如甲方逾期支付代理服务费，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付代理服务费，应向乙方支付____%的滞纳金。2.甲方违反合同约定，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定履行销售代理职责，应退还甲方已支付的履约保证金。2.乙方违反合同约定，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额：根据双方协商或法院判决，确定赔偿金额。2.赔偿方式：现金支付或等价物折抵。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的房地产项目信息。2.乙方在销售代理过程中了解的甲方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，或双方另有约定的保密期限。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，可申请调解。2.调解不成，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，双方应签订书面协议，并通知对方。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务不得转让。2.合同项下的履约保证金不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的最终决定权。2.乙方保留对销售策略和方法的建议权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房地产项目价格调整的权利。2.乙方保留在合同履行期间对销售业绩的评估权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容为本合同的有效组成部分。2.修改和补充内容与本合同其他条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就销售过程中的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论销售进展和问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目销售资料清单2.代理服务费计算明细表3.履约保证金支付凭证4.双方协商的会议纪要5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.协助与配合事项记录9.法律适用相关文件10.争议解决过程中产生的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付代理服务费：认定标准为甲方未在约定支付时间内支付费用。违反合同约定导致乙方损失：认定标准为甲方行为直接或间接导致乙方经济损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行销售代理职责：认定标准为乙方未能达到合同约定的销售业绩或服务质量。违反合同约定导致甲方损失：认定标准为乙方行为直接或间接导致甲方经济损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.履约保证金：为保证合同履行，乙方向甲方支付的一定金额的保证金。3.代理服务费：乙方根据甲方委托的销售代理业务量，按照约定的比例收取的费用。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付代理服务费。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，并保留催款记录。如甲方仍不支付，乙方有权依法追讨。2.问题：乙方未按合同约定履行销售代理职责。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在规定时间内整改。如整改无效，甲方有权解除合同。3.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议。协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入2.第三方责任第三方应协助乙方完成房地产销售代理工作，包括但不限于提供市场分析、客户资源、销售策略等。3.第三方权利第三方有权获得合同约定的代理服务费分成，并享有合同约定的其他权益。4.第三方义务第三方应遵守本合同的约定，确保其行为不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。5.第三方违约责任第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方的权利条款乙方有权要求甲方提供准确的房地产项目信息和市场资料。乙方有权根据市场情况调整销售策略。乙方有权要求甲方配合进行广告宣传和市场推广。2.增加乙方的利益条款乙方有权在合同约定的期限内获得固定的代理服务费。乙方有权获得甲方提供的额外激励措施，如销售奖励、佣金等。乙方有权在合同终止后获得合理的补偿。3.增加甲方的违约及限制条款甲方如未提供准确的房地产项目信息，应承担相应的责任。甲方如违反合同约定，导致乙方利益受损，应承担赔偿责任。甲方不得在合同履行期间擅自变更销售代理，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方的权利条款甲方有权监督乙方的销售行为，确保乙方按照合同约定履行职责。甲方有权要求乙方定期汇报销售进展。甲方有权要求乙方在合同履行期间保持销售团队的稳定性。2.增加甲方的利益条款甲方有权获得乙方提供的销售数据和市场分析。甲方有权在合同约定的期限内获得乙方的忠诚服务。甲方有权在合同终止后获得乙方的工作交接。3.增加乙方的违约及限制条款乙方如未按合同约定履行销售职责，应承担违约责任。乙方如泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方不得在合同履行期间从事与甲方竞争的业务。全文完。二零二五年版房地产销售代理合同履约保证金3本合同目录一览1.保证金金额及支付方式1.1保证金总额1.2保证金支付时间1.3保证金支付方式2.保证金用途及退还条件2.1保证金用途2.2退还条件2.3退还时间3.保证金账户及管理3.1保证金账户设立3.2保证金账户管理3.3保证金账户变更4.保证金利息计算及支付4.1利息计算方法4.2利息支付时间4.3利息支付方式5.保证金违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约责任追究6.合同解除及保证金处理6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3保证金处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.法律适用8.1合同适用法律8.2法律变更及适用8.3法律解释9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1合同附件11.2保密条款11.3不可抗力条款12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同份数13.1合同份数13.2份数效力13.3份数保管14.合同附件及补充协议14.1附件内容14.2补充协议效力第一部分：合同如下：1.保证金金额及支付方式1.1保证金总额本合同履约保证金总额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。1.2保证金支付时间甲方应在签订本合同时向乙方支付全部保证金。1.3保证金支付方式甲方应通过银行转账方式将保证金支付至乙方指定账户，转账汇款凭证作为本合同附件。2.保证金用途及退还条件2.1保证金用途保证金用于保证甲方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于销售代理费用支付、合同解除时的违约责任等。2.2退还条件2.2.1合同履行完毕，甲方按照约定支付了全部销售代理费用，且乙方无违约行为。2.2.2合同解除后，甲方无违约行为，且乙方已按照约定退还保证金。2.3退还时间2.3.1合同履行完毕后十个工作日内退还。2.3.2合同解除后十个工作日内退还。3.保证金账户及管理3.1保证金账户设立乙方应在签订本合同后五个工作日内，在银行设立专用保证金账户，并将账户信息通知甲方。3.2保证金账户管理3.2.1保证金账户仅用于本合同的履约保证金存放。3.2.2未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式动用保证金。3.3保证金账户变更如保证金账户需变更，乙方应在变更后五个工作日内通知甲方，并确保保证金安全。4.保证金利息计算及支付4.1利息计算方法保证金利息按中国人民银行同期存款利率计算。4.2利息支付时间利息每季度计算一次，于每个季度末的十个工作日内支付给甲方。4.3利息支付方式利息通过银行转账方式支付，转账汇款凭证作为本合同附件。5.保证金违约责任5.1违约情形5.1.1甲方未按约定支付销售代理费用。5.1.2甲方违反合同约定，导致合同解除。5.2违约责任承担5.2.1甲方违约时，乙方有权从保证金中扣除相应的违约金。5.2.2甲方违约导致合同解除的，乙方有权从保证金中扣除相应的违约金，并要求甲方赔偿损失。5.3违约责任追究违约责任追究按照本合同约定和法律规定进行。6.合同解除及保证金处理6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致解除合同。6.1.2因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同解除程序6.2.1双方书面通知对方解除合同。6.2.2乙方在收到解除通知后五个工作日内，扣除违约金后退还保证金。6.3保证金处理6.3.1合同解除后，保证金剩余部分应退还甲方。6.3.2甲方违约导致合同解除的，保证金不予退还。8.法律适用8.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。8.2法律变更及适用如中华人民共和国法律发生变更，本合同条款应相应调整，以符合新的法律规定。8.3法律解释对于本合同条款的解释，应遵循合同条款的字面意思，并参照相关法律法规进行解释。9.通知与送达9.1通知方式双方的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。9.2送达地址本合同的送达地址为双方在合同中指定的地址。9.3送达方式送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达、电子邮件送达等，以实际送达为准。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何对本合同的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致后解除。11.其他约定事项11.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3不可抗力条款如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任，并应采取一切可能措施减轻损失。12.合同签署12.1签署时间本合同签署日期为二零二五年月日。12.2签署地点本合同签署地点为双方约定地点。12.3签署人身份证明双方签署人应在合同上签字或盖章，并附上有效身份证明文件。13.合同份数13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2份数效力本合同各份具有同等法律效力。13.3份数保管双方应妥善保管合同正本，确保合同内容的完整性和保密性。14.合同附件及补充协议14.1附件内容本合同附件包括但不限于：保证金支付凭证、合同解除通知等。14.2补充协议效力任何与本合同相关的补充协议，经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方要求第三方提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等。15.2.2本合同履行过程中，因特殊情况需要第三方协助解决争议或履行合同义务。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需书面通知对方，说明第三方介入的必要性、第三方的基本情况及介入的具体事项。15.3.2双方应在收到通知后五个工作日内，就第三方介入事项达成一致意见。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业能力。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.1.3甲方应承担第三方因提供专业服务而产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2.3乙方应承担第三方因提供专业服务而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因提供专业服务而产生的违约责任或赔偿责任的上限。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲