楼房住宅买卖合同

楼房住宅买卖合同合同编号：__________本楼房住宅买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关身份证明文件，以证明其产权的合法性。2.买方信息乙方保证其具有购买房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况甲方确认该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。水、电、气、暖等基础设施正常运行。房屋清洁卫生，无杂物堆积。3.交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下文件：房屋交付确认书。房屋使用说明书。房屋质量保证书。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的相关费用，按照国家规定由甲乙双方各自承担。甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。六、税费承担1.买卖双方各自承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于：房屋交易税、个人所得税等。乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。2.税费的计算与缴纳税费的计算依据国家相关法律法规和政策执行。双方应在规定的时间内，各自向税务部门缴纳应承担的税费。七、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方所售房屋应符合国家和地方的建筑质量标准及相关规范。2.保修责任及期限甲方对房屋的主体结构质量承担保修责任，保修期限为[具体年限]。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。八、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担全部责任，退还乙方已付购房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，乙方还应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续的，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁若协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。3.诉讼若仲裁裁决不服，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应采取积极措施减少损失。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。2.送达的认定通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。