购房合同协议书范文年

购房合同协议书范文年通用合同编号：__________出卖人：【出卖人姓名】【出卖人身份证号】【出卖人联系地址】【出卖人联系电话】买受人：【买受人姓名】【买受人身份证号】【买受人联系地址】【买受人联系电话】一、合同当事人1.出卖人出卖人系依法设立并取得房地产开发资质的房地产开发企业，具有合法的售房资格。2.买受人买受人系具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，自愿购买出卖人开发的房屋。二、房屋基本情况1.房屋坐落该房屋位于【具体地址】，地理位置优越，交通便利。2.房屋用途该房屋用途为【住宅/商业/办公等】，符合国家相关规定。3.建筑面积该房屋建筑面积为【具体面积】平方米，实际面积以房屋产权登记部门核定为准。4.房屋所有权证号出卖人应在房屋交付后【具体时间】内，协助买受人办理房屋所有权证，房屋所有权证号为【待办理】。5.土地使用权证号该房屋所占用的土地使用权证号为【待办理】，土地使用年限为【具体年限】。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋总价款为人民币【具体金额】元（大写【大写金额】元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式买受人可以选择以下付款方式之一：（1）一次性付款：买受人应在签订本合同后的【具体时间】内，将全部房款一次性支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照以下约定分期支付房款：第一期：在签订本合同后的【具体时间】内，支付房款的【百分比】，计人民币【具体金额】元（大写【大写金额】元整）；第二期：在【具体时间】内，支付房款的【百分比】，计人民币【具体金额】元（大写【大写金额】元整）；第三期：在房屋交付时，支付剩余房款，计人民币【具体金额】元（大写【大写金额】元整）。3.付款时间买受人应按照上述付款方式的约定，按时将房款支付至出卖人指定的银行账户。如买受人逾期付款，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间出卖人应在【具体时间】前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付延期，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件（1）出卖人应保证房屋已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明。（2）房屋的基础设施（如水、电、气、暖等）应已接通，并能正常使用。（3）房屋的装饰、设备应符合本合同约定的标准。3.相关费用的承担（1）房屋交付时，买受人应按照国家有关规定缴纳房屋维修基金、契税等相关费用。（2）房屋交付后，买受人应承担房屋的物业管理费、水电费等日常使用费用。五、产权登记及过户1.产权登记出卖人应在房屋交付后的【具体时间】内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给房屋产权登记部门，并协助买受人办理房屋产权登记手续。2.过户手续（1）在买受人取得房屋所有权证后，出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。（2）办理房屋过户手续所需的税费，按照国家有关规定由买卖双方各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准出卖人应按照国家及地方相关标准和规范，保证房屋的质量符合要求。房屋交付时，买受人应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，出卖人应负责及时修复。2.保修责任（1）出卖人对房屋的主体结构提供【具体保修年限】的保修服务，在保修期内，如房屋主体结构出现质量问题，出卖人应负责免费维修。（2）对于房屋的其他部分，出卖人应按照国家有关规定提供相应的保修服务。在保修期内，如出现质量问题，出卖人应负责及时维修，维修费用由出卖人承担。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的【百分比】向买受人支付违约金；逾期超过【具体天数】日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照房屋总价款的【百分比】向买受人支付违约金。（2）如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在【具体时间】内进行整改，整改期间视为出卖人逾期交付房屋，出卖人应按照上述第（1）项的约定承担违约责任。如出卖人在【具体时间】内仍未整改合格，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照房屋总价款的【百分比】向买受人支付违约金。（3）如出卖人未按照本合同约定的时间协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的【百分比】向买受人支付违约金；逾期超过【具体天数】日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照房屋总价款的【百分比】向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的【百分比】向出卖人支付违约金；逾期超过【具体天数】日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的房款不予退还，同时买受人应按照房屋总价款的【百分比】向出卖人支付违约金。（2）如买受人违反本合同约定，擅自解除本合同，买受人应按照房屋总价款的【百分比】向出卖人支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁（可选条款）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，则任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第【具体天数】日为准。2.送达地址双方确认，本合同项下的送达地址为各自在本合同中填写的联系地址。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则，因联系地址变更而导致的通知无法送达的后果由变更方承担。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后【具体时间】内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致房屋交付延期，出卖人应在不可抗力因素消除后尽快交付房屋，双方互不承担违约责任。十一、补充协议1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。2.补充协议的内容补充协议的内容应包括但不限于房屋的装修标准、配套设施、物业服务等方面的约定。补充协议应由双方签字盖章后生效。十二、合同生效及份数1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式【具体份数】份，出卖人、买受人各执【具体份数】份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋平面图（附上房屋平面图，标明房屋的布局、尺寸等信息）2.相关证明文件（附上出卖人应提供的相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证、竣工验收报告等）十四、其他条款1.本合同的解释和执行均应适用中华人民共和国法律。