房地产代理合同格式范文

房地产代理合同格式范文合同编号：__________委托人（以下简称甲方）：地址：联系方式：代理人（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人甲方为拥有房地产项目（以下简称项目）相关权益并希望通过乙方代理销售、推广等相关事宜的一方；乙方为具有合法资质、专业能力和经验，从事房地产代理业务的一方。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，达成本房地产代理合同。1.2合同目的与背景甲方旨在通过乙方在房地产市场上的专业运作，实现项目的销售、出租或其他处置目标，提高项目的市场知名度、占有率和经济效益。乙方则希望通过代理甲方项目，获取相应的代理费用并提升自身在房地产代理领域的声誉和业务范围。1.3定义与解释本合同中的“项目”指甲方拥有权益的特定房地产项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。“代理范围”包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传、客户招揽、销售谈判、合同签订协助等与项目房地产处置相关的活动。“代理费用”指乙方因履行代理职责而有权从甲方获取的报酬。二、代理事项2.1代理房地产项目明确乙方代理的房地产项目的具体地理位置、项目名称、土地面积、建筑面积、物业类型（如住宅、商业、写字楼等）以及项目的当前状态（如在建、现房等）。2.2代理范围与权限乙方有权以甲方名义开展与项目营销推广相关的活动，但须遵守法律法规及甲方的合理要求。具体包括但不限于制定营销方案、选择广告媒体、参加房地产展销会、接待客户咨询、带看项目现场、与潜在客户进行商务谈判并在甲方授权范围内签订相关意向书或合同等。三、代理期限3.1起始日期本代理合同自[具体日期]起生效。3.2终止日期至[具体日期]终止。3.3期限延长与终止条件若在代理期限届满前，双方协商一致同意延长代理期限，应签订书面协议。若出现不可抗力致使项目无法正常推进、一方严重违约等情况，另一方有权提前终止本合同。四、双方的权利与义务4.1委托人的权利与义务甲方权利：（1）有权对乙方的代理工作进行监督、检查和提出合理建议。（2）有权获取乙方关于代理工作的定期报告。（3）有权在乙方严重违反合同约定或损害甲方利益时解除合同。甲方义务：（1）向乙方提供与项目有关的必要文件、资料，如项目规划许可证、土地使用证、预售许可证等，并保证其真实性、合法性和完整性。（2）按照合同约定向乙方支付代理费用。（3）协助乙方处理与项目代理相关的事务，如提供办公场地、配合客户看房等。4.2代理人的权利与义务乙方权利：（1）有权按照合同约定获取代理费用。（2）有权要求甲方提供开展代理工作所需的资料和协助。乙方义务：（1）组建专业的代理团队负责项目的营销推广工作，团队成员应具备相应的专业知识和技能。（2）根据项目特点和市场情况，制定科学合理的营销策划方案，并报甲方审核批准后实施。（3）积极开展市场调研，及时向甲方反馈市场动态、竞争对手信息等。（4）妥善保管甲方提供的项目资料，不得泄露给第三方。（5）按照法律法规和职业道德规范开展代理工作，不得从事有损甲方利益和形象的行为。五、代理费用及支付方式5.1代理费用的计算代理费用可以采用以下方式计算：（1）按照成功销售（出租）项目的金额的一定比例计算，如销售金额的[X]%。（2）按照固定金额加业绩提成的方式计算，固定金额为[具体金额]，业绩提成根据销售（出租）业绩在超出一定基准线后按照一定比例计算。（3）根据双方协商确定的其他合理计算方式。5.2支付方式与时间甲方应在以下时间节点向乙方支付代理费用：（1）若采用按销售（出租）金额比例计算，在与客户签订正式销售（出租）合同并收到相应款项后的[具体工作日]内支付相应比例的代理费用。（2）若采用固定金额加业绩提成方式，固定金额部分在合同签订后的[具体日期]支付，业绩提成部分按照销售（出租）业绩的达成情况在相应的业绩考核周期结束后的[具体工作日]内支付。5.3费用调整机制若在代理期间出现市场重大变化（如房地产政策调整、原材料价格大幅波动等）、项目成本增加或减少等情况，双方应协商调整代理费用的计算方式或比例。六、报告与信息6.1代理人的报告义务乙方应定期向甲方报告代理工作的进展情况，报告周期为[每[X]周/月]。报告内容应包括但不限于市场调研结果、营销活动开展情况、客户来访量与意向客户情况、销售（出租）业绩等。除定期报告外，乙方在发生重大事件（如签订大额销售合同、遇到重大市场变化等）时应及时向甲方报告。乙方的报告应以书面形式（包括但不限于纸质报告、邮件等）提交给甲方指定的联系人。6.2委托人的信息提供义务甲方应向乙方提供与项目相关的准确信息，包括但不限于项目的建设进度、配套设施情况、项目优势与特色、销售（出租）底价等。如果项目相关信息发生变更，甲方应及时通知乙方，以保证乙方能够准确地向客户进行宣传推广。甲方提供信息的方式应采用书面形式或者双方认可的其他方式，如通过邮件发送正式文件或者在项目资料共享平台上更新信息。6.3信息保密双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、项目资料、客户信息等予以保密。保密期限为自本合同生效之日起[具体时长，如五年]。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或者使用该保密信息用于与本合同无关的其他目的。如果一方违反保密义务，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，损失范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、调查取证费等。七、违约责任7.1委托人违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。若甲方未履行协助义务，导致乙方代理工作无法正常开展，应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于人员工资、营销费用等。若甲方提供的项目资料不真实、不完整，导致乙方遭受损失，应赔偿乙方的全部损失。7.2代理人违约责任若乙方未按照合同约定的代理范围和权限开展工作，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方未履行报告义务，每发生一次，应按照代理费用的[具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金；若乙方的违约行为导致甲方重大损失（如错过重要销售机会、项目形象受损等），甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方泄露甲方的保密信息，应按照乙方已收取代理费用的[具体倍数，如两倍]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。如果违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应补足差额部分。双方同意，在确定损失金额时，应以合理的、客观的标准进行计算，包括但不限于实际发生的费用、预期利益的损失等。八、争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体时长，如10个工作日]内开始，双方应指定具有决策权的代表参加协商。协商过程中，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼如果协商无法解决争议，则双方有权选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方可以共同选择一个具有管辖权的仲裁机构，如[具体仲裁机构名称]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：如果双方不选择仲裁，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖权法院应为合同签订地或者项目所在地的人民法院。九、附则9.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充均需双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的完整性本合同构成双方关于房地产代理事项的完整协议，取代之前双方就该事项达成的所有口头或书面协议。9.3合同的生效与份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式[具体份数]份