政府租赁房屋租赁合同范本

租赁房屋租赁合同范本合同编号：__________出租方（方）：[部门名称]，地址：[具体地址]，法定代表人：[姓名]，联系方式：[联系电话]。承租方：[企业/个人名称]，地址：[具体地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系方式：[联系电话]。一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由出租方根据相关规定和内部管理要求编制，用于标识本租赁合同。1.2出租方（方）出租方为[部门名称]，经合法授权，有权将位于[具体地点]的房屋进行出租。出租方应按照法律法规及本合同约定，履行提供租赁房屋等相关义务。1.3承租方承租方为[企业/个人名称]，具有合法的民事主体资格，有能力履行本合同约定的各项义务。承租方应按照法律法规及本合同约定，合法使用租赁房屋并支付租金等费用。二、租赁房屋基本情况2.1房屋位置租赁房屋位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层、房间号等信息，以便准确识别租赁房屋的位置。2.2房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，包含[X]间卧室（如有）、[X]间客厅、[X]间卫生间等（根据实际情况描述房间布局）。2.3附属设施与设备租赁房屋附带以下设施与设备：[详细列出，如水电设施齐全，包括[规格]的电表、[规格]的水表；配备[品牌及型号]的空调[X]台，安装于[具体房间位置]；[规格]的热水器[X]台，位于[具体位置]；厨房配备[品牌及型号]的炉灶、抽油烟机等基本厨具；同时提供基本的家具，如[数量]张床、[数量]个衣柜、[数量]套桌椅等，家具的品牌、规格、材质等信息（如适用）]。上述设施与设备在交付时应处于可正常使用状态，承租方应妥善使用并负责日常维护。三、租赁用途3.1规定用途承租方租赁该房屋用于[具体用途，如办公、居住等]，不得擅自改变用途。若承租方需变更用途，必须事先向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后方可变更。3.2用途限制承租方不得将房屋用于非法活动，包括但不限于生产、储存、销售违禁品，进行赌博、色情等违法犯罪活动。同时承租方不得将房屋转租给未经出租方书面同意的第三方，不得利用房屋损害公共利益或干扰周边居民正常生活。四、租赁期限4.1起始日期与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为出租方将房屋交付给承租方且承租方验收合格之日起计算。在租赁期限届满前，承租方应按照本合同约定做好房屋返还准备工作。4.2续租条款在租赁期限届满前[X]个月，承租方如有意续租，应向出租方书面提出续租申请。出租方在收到续租申请后，将根据房屋的使用规划、市场情况以及承租方的租赁期间表现等因素进行综合评估。若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时的市场情况和相关政策协商确定；若出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满之日将房屋返还给出租方。五、租金及支付方式5.1租金标准本房屋的租金标准为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。该租金标准是基于当前房屋的市场价值、地理位置、设施设备等因素综合确定的，在租赁期间内，如遇政策调整或其他法定情形，租金标准可按照本合同约定的租金调整机制进行调整。5.2租金调整机制在租赁期间，若发生以下情况，租金将进行相应调整：（1）出台新的租金指导价或相关政策调整租金标准时，本合同租金将按照规定进行调整，但出租方应提前[X]天书面通知承租方。（2）若房屋周边同类房屋的市场租金水平发生显著变化（波动幅度超过[X]%），经双方协商一致后，可对租金进行适当调整。调整后的租金标准自协商确定之日起生效，出租方应出具书面通知给承租方。5.3支付方式与时间承租方应按照以下方式支付租金：（1）支付方式：[可选择现金、银行转账、支票等方式，如银行转账，需注明出租方的收款账户信息]。（2）支付时间：承租方应在每个租金支付周期开始前的[X]天内支付当期租金。例如，若租金按月支付，则应在每月的[具体日期]之前支付当月租金；若租金按年支付，则应在每年的[具体日期]之前支付当年租金。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向出租方支付逾期违约金；逾期超过[X]天的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。六、房屋交付与返还6.1交付条件与时间6.1.1交付条件出租方应按照本合同约定的房屋基本情况及附属设施设备的状况，将房屋交付给承租方。房屋应保持清洁、卫生，各项设施设备能够正常使用，不存在影响承租方正常使用的瑕疵或缺陷。同时出租方应向承租方提供房屋的相关产权证明或使用授权文件复印件，以便承租方核实房屋的合法性。6.1.2交付时间出租方应在本合同签订后的[X]个工作日内将房屋交付给承租方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，出租方应及时通知承租方，并协商确定新的交付时间。6.2返还要求6.2.1返还时间租赁期限届满或本合同提前解除时，承租方应在届满日或解除日起的[X]天内将房屋返还给出租方。6.2.2返还状态承租方在返还房屋时，应将房屋恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）。具体包括：保持房屋结构完整，不得拆除或损坏房屋的主体结构；将附属设施设备归还出租方，且设施设备应处于正常使用状态（如有损坏，应负责修复或按照市场价格赔偿）；清理房屋内的所有物品，不得留存任何垃圾或废弃物。若承租方未按照上述要求返还房屋，出租方有权自行清理或修复，相关费用由承租方承担，并可从承租方的押金（如有）中扣除。七、房屋使用与维护7.1承租方使用要求7.1.1合理使用承租方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得超负荷使用水电等资源，不得故意损坏房屋或设施设备。在使用过程中，应遵守相关的安全规定，如消防安全、用电安全等，保证房屋及周边环境的安全。7.1.2人员管理若承租方为企业或组织，应负责对在房屋内工作或活动的人员进行管理，告知其遵守本合同约定及相关法律法规。不得在房屋内留宿未经登记或不符合规定的人员，避免对周边居民造成不良影响。7.1.3遵守规定承租方应遵守房屋所在地的物业管理规定（如有），按时缴纳物业管理费等相关费用。同时应配合部门或出租方的检查、管理工作，提供必要的信息和协助。7.2维修责任7.2.1出租方维修责任出租方负责对房屋的主体结构、外墙、屋顶等共用部分进行维修，保证房屋的基本安全功能。若因上述部分出现损坏影响承租方正常使用，出租方应在接到承租方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。但因承租方故意或重大过失造成的损坏除外。7.2.2承租方维修责任承租方负责对房屋内的附属设施设备（如空调、热水器、家具等）以及因自身使用不当造成的房屋损坏进行维修。若发觉设施设备出现故障或房屋有损坏情况，承租方应及时通知出租方，并在出租方的监督下进行维修。维修费用由承租方自行承担。如因承租方未及时维修而导致损失扩大，承租方应承担扩大损失部分的赔偿责任。7.3装修与改建7.3.1装修申请若承租方需要对房屋进行装修或改建，必须事先向出租方提出书面申请，申请内容应包括装修或改建的方案、预算、工期等详细信息。未经出租方书面同意，承租方不得擅自进行任何装修或改建活动。7.3.2装修标准装修或改建方案应符合相关法律法规和建筑规范要求，不得破坏房屋的主体结构，不得影响房屋的安全功能和外观形象。同时装修材料应符合环保标准，避免对周边环境造成污染。7.3.3装修责任在装修或改建过程中，承租方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，保证施工人员及周边人员的人身安全。因装修或改建活动造成的任何损害（包括但不限于对房屋本身、附属设施设备、周边居民的损害等），均由承租方承担赔偿责任。装修或改建完成后，承租方应向出租方提供相关的验收报告和资料。若承租方在租赁期限届满或合同提前解除时，对于不可拆除的装修部分，不得要求出租方给予补偿。八、合同变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并符合以下条件：（1）因国家法律法规或政策调整，导致本合同部分条款无法继续履行或需要变更时；（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，影响本合同的正常履行，需要对合同条款进行调整时；（3）双方在履行合同过程中，根据实际情况需要对租金、租赁期限、租赁用途等条款进行调整时。8.1.2变更程序当满足合同变更条件时，一方应向另一方提出书面的合同变更请求，说明变更的原因、内容和影响等。另一方应在收到变更请求后的[X]个工作日内给予书面答复。若双方协商一致同意变更，应签订书面的合同变更协议，变更协议应作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。8.2解除情形8.2.1出租方解除情形（1）承租方未按照本合同约定的用途使用房屋，经出租方书面警告后仍不改正的；（2）承租方逾期支付租金累计超过[X]天的；（3）承租方未经出租方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；（4）承租方违反本合同约定，对房屋进行非法装修或改建，严重破坏房屋结构或影响房屋安全功能的；（5）承租方利用房屋进行违法犯罪活动的；（6）因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，且出租方已履行必要通知义务的。8.2.2承租方解除情形（1）因出租方原因，房屋存在严重的质量问题，影响承租方正常使用，且出租方在接到承租方通知后的[X]个工作日内未能解决的；（2）因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，且承租方已履行必要通知义务的；（3）出租方未按照本合同约定履行义务，经承租方书面催告后在[X]个工作日内仍未履行的。8.3解除程序8.3.1通知义务无论是出租方还是承租方，如需解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。通知内容应明确解除合同的原因、解除日期等信息。8.3.2房屋交接在合同解除后，双方应按照本合同关于房屋返还的要求进行房屋交接。承租方应在规定的时间内将房屋返还给出租方，出租方应按照本合同约定对房屋进行验收。若存在争议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同争议解决条款处理。九、违约责任9.1出租方违约责任9.1.1若出租方未按照本合同约定的时间将房屋交付给承租方，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向承租方支付违约金；逾期超过[X]天的，承租方有权解除本合同，并要求出租方返还已支付的租金及押金（如有），同时出租方应按照本合同租金标准的[X]%向承租方支付解除合同违约金。9.1.2若出租方违反本合同约定，干扰承租方正常使用房屋，应及时纠正错误行为，并按照本合同租金标准的[X]%向承租方支付违约金；若因出租方的行为给承租方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。9.2承租方违约责任9.2.1如承租方逾期支付租金，除按照本合同约定支付逾期违约金外，若逾期超过[X]天，出租方有权停止供应水电等服务（在合法合规及不影响房屋基本安全的前提下），由此造成的一切损失由承租方自行承担。9.2.2若承租方违反本合同约定的用途使用房屋，应按照本合同租金标准的[X]%向出租方支付违约金，并立即改正；若因承租方的不当使用给房屋造成损害的，应承担赔偿责任。9.2.3承租方若未经出租方书面同意擅自转租房屋，出租方有权解除本合同，并要求承租方按照本合同租金标准的[X]%向出租方支付违约金，同时承租方应返还已收取的转租租金（如有）。9.2.4若承租方违反本合同约定的维修责任，未及时对房屋或设施设备进行维修，应按照本合同租金标准的[X]%向出租方支付违约金；若因承租方未及时维修而导致损失扩大，承租方应承担扩大损失部分的赔偿责任。9.2.5若承租方违反本合同关于装修与改建的规定，擅自进行装修或改建活动，应按照本合同租金标准的[X]%向出租方支付违约金；若因承租方的装修或改建行为给房屋造成损害的，应承担赔偿责任。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指派授权代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除法院依法裁定中止履行的情况外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款11.1通知条款11.1.1通知方式双方之间的通知应采用书面形式，可通过邮寄、传真、邮件或当面送达等方式进行。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址或双方另行书面通知的地址。11.1.2通知生效通知自送达对方时生效。若采用邮寄方式，以挂号信或特快专递寄出后的第[X]个工作日视为送达；若采用传真或邮件方式，发送成功即视为送达；若当面送达，则签收时视为送达。11.2合同生效与份数11.2.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以押金