2025年物业维修基金管理及使用合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业维修基金管理及使用合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业维修基金管理部门）：2.乙方（物业管理公司）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的不断加快，住宅小区数量逐年增加，物业管理服务日益重要。为了确保住宅小区物业维修基金的安全、合理使用，甲方与乙方根据《物业管理条例》等相关法律法规，本着公平、公正、公开的原则，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在物业维修基金管理及使用过程中的权利、义务，确保物业维修基金的安全、合理使用，为住宅小区的物业维修提供资金保障。三、定义与解释3.1专业术语1.物业维修基金：指住宅小区业主按照国家规定缴纳的用于物业维修的资金；2.物业维修：指对住宅小区公共设施、设备进行维修、养护、更新、改造等；3.物业管理公司：指受业主委托，负责住宅小区物业管理的专业机构。3.2关键词解释1.甲方：指物业维修基金管理部门；2.乙方：指物业管理公司；3.相关方：指与物业维修基金管理及使用相关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对物业维修基金进行管理，确保资金安全；2.甲方有权对乙方提交的物业维修项目进行审核，决定是否使用物业维修基金；3.甲方有权对物业维修基金的使用情况进行监督检查；4.甲方应按照国家规定，定期向业主公布物业维修基金的使用情况。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用物业维修基金进行物业维修；2.乙方应按照国家规定，对物业维修基金进行专户管理，确保资金安全；3.乙方应按照甲方要求，提交物业维修项目的相关资料；4.乙方应定期向甲方报告物业维修基金的使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地点5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将物业维修基金划拨至乙方指定的账户，乙方按照合同约定进行物业维修。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满自动终止；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违反合同约定，经协商无法解决。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应向对方提供相关证明材料；3.违反合同约定，经协商无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将剩余的物业维修基金退还给甲方；2.双方应按照本合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用主要包括：1.物业维修基金管理费：用于甲方对物业维修基金进行管理的各项费用；2.物业维修费：用于支付乙方进行物业维修的实际费用；3.其他相关费用：根据实际情况，经双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，将物业维修基金划拨至乙方指定账户；2.乙方收到物业维修基金后，应按照合同约定进行物业维修，并在维修完成后向甲方提交费用清单及验收报告；3.甲方在收到乙方提交的费用清单及验收报告后，应按照实际发生费用予以支付。7.3支付时间1.乙方提交费用清单及验收报告后，甲方应在____个工作日内完成支付；2.如遇特殊情况，经双方协商一致，可延长支付时间。7.4支付条款1.甲方支付物业维修基金时，应遵守国家相关税收政策，依法缴纳相关税费；2.甲方支付物业维修基金后，如发现乙方提供的费用清单及验收报告存在虚假信息，甲方有权要求乙方返还相应款项。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付物业维修基金，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定进行物业维修，应向甲方支付____%的违约金；2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方因违约造成对方损失的，应根据实际损失情况，由违约方承担赔偿责任；2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：1.物业维修基金的相关信息；2.甲方、乙方的商业秘密；3.双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同有效期届满之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方应严格履行保密义务，不得泄露本合同涉及的保密内容；2.甲方、乙方应采取有效措施，防止保密内容的泄露、使用或披露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件本合同涉及的不可抗力事件包括：1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例本合同涉及的不可抗力实例包括地震、洪水、战争、动乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务；2.双方同意，经对方同意，可以将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为物业维修基金管理部门，其权利和义务不得转让；2.乙方作为物业管理公司，其权利和义务不得转让给不具备相应资质的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业维修基金管理及使用情况进行监督的权利；2.乙方保留在物业维修基金使用过程中，对维修项目进行决策的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对乙方进行考核的权利；2.乙方保留在合同履行过程中，对甲方进行反馈的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充协议与本合同不一致之处，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保物业维修基金的安全、合理使用；2.双方应定期召开会议，沟通交流物业维修基金管理及使用情况。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通；2.双方应按照约定的时间、地点，参加相关会议。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于物业维修基金管理及使用的口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减条款应经双方协商一致；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业维修基金管理部门）：代表：（签字）日期：（年月日）盖章：（盖章）乙方（物业管理公司）：代表：（签字）日期：（年月日）盖章：（盖章）其他相关方：代表：（签字）日期：（年月日）盖章：（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业维修基金使用明细表4.物业维修项目清单5.不可抗力事件证明材料6.合同修改和补充协议7.协议各方签字盖章的证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定支付物业维修基金；b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约行为：a.未按合同约定进行物业维修；b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：甲方违约行为认定：a.甲方未支付物业维修基金，经乙方催告后仍未支付；b.甲方泄露乙方商业秘密，经乙方提出后仍未采取措施改正。乙方违约行为认定：a.乙方未按合同约定进行物业维修，经甲方验收不合格；b.乙方泄露甲方商业秘密，经甲方提出后仍未采取措施改正。三、法律名词及解释：1.物业维修基金：指住宅小区业主按照国家规定缴纳的用于物业维修的资金。2.物业维修：指对住宅小区公共设施、设备进行维修、养护、更新、改造等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业维修基金。解决办法：乙方应及时催告甲方，若甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定进行物业维修。解决办法：甲方应及时验收乙方维修项目，如不合格，应要求乙方重新维修或进行相应赔偿。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应积极协商，采取措施减轻不可抗力事件的影响，必要时可协商延长合同履行期限。4.问题：合同执行过程中，双方沟通不畅。解决办法：双方应定期召开会议，沟通交流合同执行情况，及时解决问题。5.问题：合同条款不明确，导致双方理解不一致。解决办法：双方应协商修改合同条款，确保合同内容明确、具体。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：a.第三方作为专业顾问，为甲方提供物业维修基金管理的专业意见；b.第三方对物业维修基金的使用情况进行监督，确保资金使用合法、合规；c.第三方协助甲方进行物业维修项目的招标、评标等工作。3.第三方权利：a.第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息；b.第三方有权对物业维修基金的使用情况进行定期检查；c.第三方有权向甲方提出改进建议。4.第三方义务：a.第三方应保守甲方的商业秘密；b.第三方应按照合同约定履行职责，确保物业维修基金的安全、合理使用；c.第三方应按时提交工作报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付物业维修基金；b.乙方有权要求甲方提供必要的维修材料和信息；c.乙方有权对物业维修基金的使用情况进行监督。2.乙方利益条款：a.乙方在完成物业维修后，有权要求甲方支付维修费用；b.乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应的奖励费用；c.乙方有权要求甲方对维修质量进行验收。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方未按时支付物业维修基金，应向乙方支付____%的违约金；b.若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任；c.甲方在合同履行过程中，不得无故解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照合同约定进行物业维修；b.甲方可对乙方提交的维修项目进行审核；c.甲方可对物业维修基金的使用情况进行监督检查。2.甲方的利益条款：a.甲方可要求乙方在维修过程中提供质量保证；b.甲方可要求乙方在维修完成后提供维修报告；c.甲方可要求乙方对维修质量进行验收。3.乙方的违约及限制条款：a.若乙方未按合同约定进行物业维修，应向甲方支付____%的违约金；b.若乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；c.乙方在合同履行过程中，不得无故提高维修费用。全文完。2024年物业维修基金管理及使用合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、物业维修基金的管理1.维修基金的管理机构2.维修基金的管理职责3.维修基金的管理方式4.维修基金的监督机制5.维修基金的审计要求三、维修基金的使用1.维修基金的使用范围2.维修基金的使用程序3.维修基金的使用审批4.维修基金的使用监督5.维修基金的使用记录四、维修基金的资金来源1.维修基金的资金构成2.维修基金的筹集方式3.维修基金的缴纳标准4.维修基金的缴纳期限5.维修基金的缴纳方式五、维修基金的资金存储1.维修基金的资金存储银行2.维修基金的资金存储账户3.维修基金的资金存储期限4.维修基金的资金存储利息5.维修基金的资金存储安全六、维修基金的资金使用计划1.维修基金的使用计划编制2.维修基金的使用计划审批3.维修基金的使用计划执行4.维修基金的使用计划调整5.维修基金的使用计划监督七、维修基金的资金结算1.维修基金的资金结算方式2.维修基金的资金结算周期3.维修基金的资金结算程序4.维修基金的资金结算监督5.维修基金的资金结算记录八、维修基金的资金审计1.维修基金的审计机构2.维修基金的审计内容3.维修基金的审计程序4.维修基金的审计结果5.维修基金的审计报告九、维修基金的资金变更1.维修基金的资金变更原因2.维修基金的资金变更程序3.维修基金的资金变更审批4.维修基金的资金变更监督5.维修基金的资金变更记录十、维修基金的资金清算1.维修基金的资金清算原因2.维修基金的资金清算程序3.维修基金的资金清算审批4.维修基金的资金清算监督5.维修基金的资金清算记录十一、维修基金的资金赔偿1.维修基金的资金赔偿范围2.维修基金的资金赔偿程序3.维修基金的资金赔偿审批4.维修基金的资金赔偿监督5.维修基金的资金赔偿记录十二、维修基金的资金退还1.维修基金的资金退还原因2.维修基金的资金退还程序3.维修基金的资金退还审批4.维修基金的资金退还监督5.维修基金的资金退还记录十三、合同终止及解除1.合同终止的条件2.合同解除的条件3.合同终止及解除的程序4.合同终止及解除的后果5.合同终止及解除的记录十四、其他1.争议解决方式2.不可抗力条款3.合同附件4.合同解释5.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年物业维修基金管理及使用合同2.合同签订双方：甲方（物业管理方）和乙方（业主方）3.合同签订日期：2024年1月1日4.合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日5.合同目的：确保物业维修基金的安全、有效管理和合理使用二、物业维修基金的管理1.维修基金的管理机构：甲方设立专门的维修基金管理机构，负责维修基金的管理工作。2.维修基金的管理职责：包括但不限于维修基金的筹集、存储、使用、结算和审计等。3.维修基金的管理方式：采用专户存储、专款专用、定期审计的管理方式。4.维修基金的监督机制：设立维修基金监督委员会，由业主代表和物业管理方代表组成。5.维修基金的审计要求：每年至少进行一次审计，审计报告需提交业主大会审议。三、维修基金的使用1.维修基金的使用范围：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.维修基金的使用程序：需经维修基金监督委员会审议通过，并报业主大会备案。3.维修基金的使用审批：使用金额超过一定数额的，需经业主大会审议通过。4.维修基金的使用监督：使用过程需接受监督委员会的监督，确保资金使用合理。5.维修基金的使用记录：详细记录维修基金的使用情况，包括维修项目、金额、时间等。四、维修基金的资金来源1.维修基金的资金构成：包括业主缴纳的维修基金、政府补贴、捐赠等。2.维修基金的筹集方式：业主按物业面积或房屋价值缴纳维修基金。3.维修基金的缴纳标准：根据当地政府规定和业主大会决议确定。4.维修基金的缴纳期限：业主应在合同签订之日起缴纳维修基金。5.维修基金的缴纳方式：可通过银行转账、现金等方式缴纳。五、维修基金的资金存储1.维修基金的资金存储银行：选择信誉良好、服务优质的银行作为存储银行。2.维修基金的资金存储账户：设立独立的维修基金专户，确保资金安全。3.维修基金的资金存储期限：自维修基金缴纳之日起至合同终止之日止。4.维修基金的资金存储利息：按银行同期存款利率计算，归维修基金所有。5.维修基金的资金存储安全：采取必要的安全措施，确保资金安全。六、维修基金的资金使用计划1.维修基金的使用计划编制：由甲方编制维修基金使用计划，包括维修项目、金额、时间等。2.维修基金的使用计划审批：经维修基金监督委员会审议通过，并报业主大会备案。3.维修基金的使用计划执行：按照批准的使用计划执行维修基金的使用。4.维修基金的使用计划调整：如需调整使用计划，需经维修基金监督委员会审议通过。5.维修基金的使用计划监督：使用过程需接受监督委员会的监督，确保资金使用合理。七、维修基金的资金结算1.维修基金的资金结算方式：采用银行转账方式结算。2.维修基金的资金结算周期：每月结算一次。3.维修基金的资金结算程序：由甲方负责办理资金结算手续。4.维修基金的资金结算监督：使用过程需接受监督委员会的监督，确保资金使用合理。5.维修基金的资金结算记录：详细记录资金结算情况，包括结算时间、金额、用途等。八、维修基金的资金变更1.维修基金的资金变更原因：因物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造需要。2.维修基金的资金变更程序：由甲方提出变更申请，经维修基金监督委员会审议通过，并报业主大会备案。3.维修基金的资金变更审批：变更金额超过一定数额的，需经业主大会审议通过。4.维修基金的资金变更监督：变更过程需接受监督委员会的监督，确保资金使用合理。5.维修基金的资金变更记录：详细记录资金变更情况，包括变更原因、金额、时间等。九、维修基金的资金清算1.维修基金的资金清算原因：合同终止、业主搬迁等原因。2.维修基金的资金清算程序：由甲方负责办理资金清算手续。3.维修基金的资金清算审批：无需额外审批，但需通知业主大会。4.维修基金的资金清算监督：清算过程需接受监督委员会的监督，确保资金清算准确。5.维修基金的资金清算记录：详细记录资金清算情况，包括清算时间、金额、用途等。十、维修基金的资金赔偿1.维修基金的资金赔偿范围：因甲方管理不善造成维修基金损失的。2.维修基金的资金赔偿程序：由业主提出赔偿申请，经维修基金监督委员会审议通过，并由甲方赔偿。3.维修基金的资金赔偿审批：赔偿金额超过一定数额的，需经业主大会审议通过。4.维修基金的资金赔偿监督：赔偿过程需接受监督委员会的监督，确保赔偿合理。5.维修基金的资金赔偿记录：详细记录资金赔偿情况，包括赔偿原因、金额、时间等。十一、维修基金的资金退还1.维修基金的资金退还原因：业主因故退出物业管理。2.维修基金的资金退还程序：由业主提出退还申请，经维修基金监督委员会审议通过，并由甲方退还。3.维修基金的资金退还审批：退还金额需经维修基金监督委员会审议通过。4.维修基金的资金退还监督：退还过程需接受监督委员会的监督，确保退还准确。5.维修基金的资金退还记录：详细记录资金退还情况，包括退还原因、金额、时间等。十二、合同终止及解除1.合同终止的条件：合同到期或双方协商一致。2.合同解除的条件：因不可抗力导致合同无法履行或一方违约。3.合同终止及解除的程序：由甲方提出终止或解除合同，经业主大会审议通过。4.合同终止及解除的后果：维修基金余额归业主所有，甲方退还业主。5.合同终止及解除的记录：详细记录合同终止或解除的情况，包括原因、时间等。十三、其他1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.不可抗力条款：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.合同附件：包括但不限于维修基金使用计划、维修基金监督委员会成员名单等。4.合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规和业主大会决议执行。5.合同生效日期：本合同自双方签字之日起生效。十四、签字部分甲方（物业管理方）：代表签字：________________职务：________________日期：________________乙方（业主方）：代表签字：________________职务：________________日期：________________附件：1.维修基金使用计划2.维修基金监督委员会成员名单3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的维修基金筹集与管理甲方应负责制定详细的维修基金筹集计划，包括筹集方式、缴纳标准、缴纳期限等。甲方应确保维修基金筹集的透明度，定期向业主大会报告筹集情况。甲方应设立维修基金专项账户，并确保账户资金的安全与合规。2.甲方主导的维修基金使用决策甲方应负责提出维修基金使用计划，包括维修项目、预算、时间安排等。甲方应组织专家对维修项目进行评估，确保维修质量和资金使用效益。甲方应定期向业主大会报告维修基金的使用情况，接受业主监督。3.甲方主导的维修基金审计甲方应委托具有资质的审计机构对维修基金进行年度审计。审计报告应详细列明审计过程、审计结果和审计建议。审计机构应向甲方和业主大会提交审计报告，并接受质询。4.甲方主导的维修基金纠纷处理甲方应设立维修基金纠纷处理机制，及时解决业主与维修基金使用相关的争议。甲方应制定明确的纠纷处理流程，确保处理过程的公正、公平。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的维修基金筹集与管理乙方有权参与维修基金的筹集与管理，对筹集计划和管理方式提出建议。乙方应定期参加维修基金监督委员会会议，对维修基金的使用进行监督。乙方有权要求甲方提供维修基金的详细账目和审计报告。2.乙方主导的维修基金使用决策乙方应参与制定维修基金使用计划，对维修项目的必要性、预算和实施进度提出意见。乙方有权对维修基金的使用情况进行质询，要求甲方解释资金使用情况。乙方应参与维修基金使用效果的评估，对维修项目进行满意度调查。3.乙方主导的维修基金审计乙方有权要求甲方提供维修基金的年度审计报告，并对审计结果提出质疑。乙方应参与审计机构的选定，确保审计过程的独立性和客观性。乙方有权要求审计机构对维修基金的使用情况进行专项审计。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定第三方中介的选定应经过业主大会表决通过，确保选定的公正性。第三方中介应具备相应的资质和经验，能够独立、客观地执行任务。2.第三方中介的职责第三方中介负责监督维修基金的筹集、存储和使用，确保资金安全。第三方中介应定期向业主大会报告维修基金的管理情况，接受业主监督。第三方中介应协助解决维修基金相关的争议，提供专业的意见和建议。3.第三方中介的审计第三方中介应定期对维修基金进行审计，确保资金使用的合规性和效益。审计报告应详细列明审计过程、审计结果和审计建议。审计报告应提交给业主大会，并接受质询。4.第三方中介的更换如第三方中介无法履行职责或出现严重违规行为，业主大会有权更换第三方中介。更换第三方中介的程序应经过业主大会表决通过，确保更换过程的公正性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金使用计划2.维修基金监督委员会成员名单3.维修基金筹集计划4.维修基金管理规则5.维修基金审计报告6.维修基金使用情况报告7.第三方中介选定文件8.第三方中介职责说明书9.维修基金纠纷处理机制10.业主大会决议文件11.不可抗力事件证明文件12.合同变更文件13.合同终止文件14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同规定缴纳维修基金。认定：甲方未在规定期限内缴纳维修基金，经催告后仍未缴纳。2.违约行为：甲方未按规定使用维修基金。认定：甲方使用维修基金超出合同规定范围或未按计划执行。3.违约行为：乙方未按规定缴纳维修基金。认定：乙方未在规定期限内缴纳维修基金，经催告后仍未缴纳。4.违约行为：第三方中介未履行职责。认定：第三方中介未按合同规定执行监督、审计等职责。三、法律名词及解释：1.专款专用：指维修基金只能用于合同规定的用途，不得挪作他用。2.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.质量保修期：指物业共用部位、共用设施设备维修后的质量保证期限。5.公正、公平：指在处理争议和执行合同过程中，应保持中立，确保各方权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集不足。解决办法：调整筹集计划，增加缴纳比例或寻求政府补贴。2.问题：维修基金使用效率低。解决办法：优化维修基金使用计划，提高维修项目质量。3.问题：第三方中介不独立。解决办法：重新选定第三方中介，确保其独立性和专业性。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的维修基金管理。2.既有住宅小区的维修基金管理。3.公共设施的维修基金管理。4.商业物业的维修基金管理。5.物业管理区域内特殊项目的维修基金管理。全文完。2024年物业维修基金管理及使用合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2签订目的3.物业维修基金管理范围3.1维修基金适用范围3.2维修基金不包括的范围4.维修基金筹集与管理4.1筹集方式4.2管理机构4.3账户开设与监管5.维修基金使用原则5.1使用原则5.2使用程序6.维修基金使用范围6.1使用范围6.2使用项目及费用标准7.维修基金使用审批流程7.1审批流程7.2审批时限8.维修基金监督与审计8.1监督机构8.2审计机构8.3监督与审计内容9.维修基金结余及结转9.1结余处理9.2结转方式10.合同履行与变更10.1履行期限10.2履行方式10.3合同变更11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3合同终止14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]2.合同签订依据及目的2.1签订依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规及双方协商一致的原则签订。2.2签订目的为规范[物业管理区域名称]的物业维修基金管理及使用，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，保障业主的合法权益，双方达成如下协议。3.物业维修基金管理范围3.1维修基金适用范围本维修基金适用于[物业管理区域名称]内物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及应急抢险工程。3.2维修基金不包括的范围下列费用不属于本维修基金的使用范围：（1）业主自用部分及附属设施的维修、更新、改造；（2）因业主自身原因造成的损害；（3）因不可抗力造成的损失；（4）其他不属于物业共用部位、共用设施设备的费用。4.维修基金筹集与管理4.1筹集方式物业维修基金按照国家规定及地方政府的具体要求，由业主按照物业建筑面积缴纳。4.2管理机构物业维修基金由[物业管理区域名称]的业主大会选举产生的物业管理委员会负责管理。4.3账户开设与监管物业维修基金应当单独开设账户，并由银行监管。账户收支情况定期向业主公布。5.维修基金使用原则5.1使用原则（1）专款专用；（2）合理使用；（3）公开透明；（4）按需使用。5.2使用程序维修基金的使用程序如下：（1）提出维修基金使用申请；（2）经物业管理委员会审议通过；（3）公示维修基金使用情况；（4）实施维修工程；（5）验收工程并支付费用。6.维修基金使用范围6.1使用范围（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）应急抢险工程；（3）物业共用设施设备的日常维护；（4）其他经业主大会决定的使用项目。6.2使用项目及费用标准维修基金使用项目的具体内容及费用标准由业主大会根据实际情况制定。8.维修基金监督与审计8.1监督机构本维修基金的监督工作由[物业管理区域名称]的业主大会设立的监督委员会负责。8.2审计机构维修基金年度审计工作由具有资质的会计师事务所进行，审计报告经监督委员会审核后向业主大会报告。8.3监督与审计内容监督与审计内容包括但不限于：（1）维修基金筹集、管理、使用情况；（2）维修基金账户的开设、资金运作情况；（3）维修基金使用项目的合理性和必要性；（4）维修基金使用程序是否符合规定。9.维修基金结余及结转9.1结余处理年度维修基金结余应按照国家规定和业主大会决定的方式处理。9.2结转方式维修基金结余部分可结转下一年度继续使用，但不得挪作他用。10.合同履行与变更10.1履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至[物业管理区域名称]的物业维修基金使用完毕或达到约定的终止条件之日止。10.2履行方式双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保维修基金的有效管理和使用。10.3合同变更任何一方提出变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订书面变更协议。11.违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约，应承担相应的违约责任。11.2违约责任违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向[物业管理区域名称]所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁。13.合同解除与终止13.1解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜。13.3合同终止本合同履行完毕或达到约定的终止条件后，合同自行终止。14.其他约定事项14.1通知与送达本合同项下的通知和送达，均应以书面形式进行，自送达之日起生效。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）维修基金筹集方案；（2）维修基金使用预算；（3）维修基金使用申请表；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或与合同履行相关的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）维修基金管理、使用、监督等方面的专业服务；（2）维修基金筹集、结算、审计等环节的服务；（3）维修基金使用项目的招标、施工、监理等环节；（4）其他经双方同意需要第三方介入的情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因违约或疏忽造成甲方、乙方或其他第三方损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致维修基金损失，应承担不超过其合同金额的[具体金额]的责任限额。（2）第三方在履行本合同过程中，因违反法律法规或合同约定导致维修基金损失，应承担相应的法律责任。17.第三方责权利17.1责任（1）第三方应按照本合同约定，履行相应的职责，确保维修基金的安全、合理使用。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息