房地产合伙投资协议书范本

房地产合伙投资协议书范本最新合同编号：__________甲方：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________电子邮箱：______________________乙方：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________电子邮箱：______________________一、总则1.协议背景鉴于房地产市场的发展潜力及投资机会，甲乙双方经友好协商，决定共同投资房地产项目，以实现互利共赢。2.协议目的本协议旨在明确双方在房地产合伙投资中的权利和义务，规范合伙企业的运营和管理，保证投资项目的顺利进行和各方利益的最大化。二、合伙人信息1.合伙人基本信息（1）甲方为具有完全民事行为能力的自然人，具备丰富的投资经验和房地产行业知识。（2）乙方为具有完全民事行为能力的自然人，对房地产投资具有浓厚兴趣和一定的资金实力。2.合伙人的权利和义务（1）合伙人享有对合伙企业事务的知情权、参与权和监督权。（2）合伙人有权按照出资比例分享合伙企业的利润，并承担相应的亏损。（3）合伙人应按照本协议的约定按时足额出资，不得擅自抽回出资。（4）合伙人应保守合伙企业的商业秘密，不得泄露合伙企业的内部信息。三、合伙企业信息1.企业名称与住所（1）合伙企业名称为：______________________（以下简称“企业”）。（2）企业住所为：______________________。2.企业经营范围企业的经营范围为：房地产开发、经营；物业管理；房地产中介服务等（以工商行政管理部门核准的经营范围为准）。3.企业经营期限企业的经营期限为______年，自企业营业执照颁发之日起计算。经营期限届满，经全体合伙人一致同意，可以延长经营期限。四、投资事项1.总投资金额及各方出资比例（1）本合伙企业的总投资金额为人民币______元。（2）甲方出资人民币______元，占总投资金额的______%；乙方出资人民币______元，占总投资金额的______%。2.出资方式及出资时间（1）合伙人的出资方式为货币出资。（2）甲方应在本协议签订之日起______日内，将其出资额足额存入企业指定的银行账户；乙方应在本协议签订之日起______日内，将其出资额足额存入企业指定的银行账户。五、房地产项目信息1.项目名称与地点（1）本合伙企业拟投资的房地产项目名称为：______________________。（2）项目地点位于：______________________。2.项目规划与建设要求（1）项目规划应符合当地城市规划和土地利用规划的要求，并经相关部门批准。（2）项目建设应按照国家和地方的有关标准和规范进行，保证工程质量和安全。3.项目进度安排（1）项目预计在______年______月______日开工，______年______月______日竣工。（2）项目建设过程中，应按照预定的进度计划进行，如因不可抗力等特殊原因导致项目进度延误，应及时通知合伙人，并采取相应的措施加以解决。六、合伙企业管理1.管理机构设置（1）合伙企业设立合伙人会议，作为企业的最高决策机构。合伙人会议由全体合伙人组成，行使下列职权：决定企业的经营方针和投资计划；审议批准企业的年度财务预算方案、决算方案；审议批准企业的利润分配方案和弥补亏损方案；对企业增加或者减少注册资本作出决议；对企业合并、分立、解散、清算或者变更企业形式作出决议；修改企业章程等。（2）合伙企业设立执行事务合伙人，由合伙人会议选举产生。执行事务合伙人对外代表企业，执行合伙人会议的决议，负责企业的日常经营管理工作。2.管理职责与权限（1）合伙人会议的职责和权限：合伙人会议由执行事务合伙人召集和主持，每年至少召开一次。合伙人会议的决议须经全体合伙人一致通过方可生效，但本协议另有约定的除外。（2）执行事务合伙人的职责和权限：执行事务合伙人负责企业的日常经营管理工作，包括但不限于制定企业的经营计划和投资方案；组织实施企业的年度经营计划和投资方案；负责企业的财务管理和会计核算工作；代表企业对外签订合同、协议等法律文件；负责企业的人力资源管理工作等。执行事务合伙人应定期向合伙人会议报告企业的经营情况和财务状况。七、利润分配与亏损分担1.利润分配方式（1）企业的利润按照合伙人的出资比例进行分配。（2）企业每年进行一次利润分配，分配时间为每年的______月______日。（3）企业的利润分配方案由执行事务合伙人制定，经合伙人会议审议批准后实施。2.亏损分担原则（1）企业的亏损按照合伙人的出资比例分担。（2）合伙人对企业的债务承担无限连带责任。八、财务与会计1.财务制度（1）企业应建立健全的财务管理制度，加强财务管理，规范财务行为。（2）企业的财务支出应严格按照财务管理制度的规定执行，重大财务支出应经合伙人会议审议批准。2.会计核算（1）企业应按照国家和地方的有关规定进行会计核算，编制财务会计报告。（2）企业的财务会计报告应经会计师事务所审计，并向合伙人会议报告审计结果。九、入伙与退伙1.入伙条件与程序（1）新合伙人入伙，应经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。（2）订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财务状况。（3）新合伙人入伙后，按照入伙协议的约定享有权利，承担责任。2.退伙情形与处理（1）合伙人有下列情形之一的，当然退伙：作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；个人丧失偿债能力；作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被宣告破产；法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行。（2）合伙人有下列情形之一的，可以退伙：合伙协议约定的退伙事由出现；经全体合伙人一致同意；发生合伙人难以继续参加合伙的事由；其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。（3）合伙人退伙的，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。十、争议解决1.争议解决方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由协议签订地的人民法院管辖。十一、违约责任1.合伙人违约情形（1）合伙人未按照本协议的约定按时足额出资的，应当向其他合伙人承担违约责任，支付逾期出资额______%的违约金，并补足其应出资额。（2）合伙人违反本协议的约定，擅自转让其在合伙企业中的财产份额或者以其在合伙企业中的财产份额出质的，该转让行为无效，由此给其他合伙人造成损失的，该合伙人应承担赔偿责任。（3）合伙人违反本协议的约定，从事与本合伙企业相竞争的业务或者与本合伙企业进行交易的，该合伙人所得的收益归合伙企业所有，给合伙企业造成损失的，该合伙人应承担赔偿责任。2.违约责任承担方式（1）如一方违约，违约方应承担因违约给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（2）如双方均违约，根据各自的违约程度承担相应的违约责任。十二、协议变更与解除1.协议变更条件与程序（1）本协议的变更须经全体合伙人一致同意，并签订书面变更协议。（2）变更后的协议自签订之日起生效，对全体合伙人具有约束力。2.协议解除情形（1）经全体合伙人一致同意，可以解除本协议。（2）因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或者无法全部履行的，本协议可以解除。（3）合伙人违反本协议的约定，给其他合伙人造成重大损失或者经其他合伙人一致认为无法继续合作的，其他合伙人有权解除本协议。十三、保密条款1.保密内容（1）双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密内容包括但不限于项目的规划、设计、建设方案、财务预算、市场调研报告、客户信息等。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起______年。十四、其他条款1.通知与送达（1）本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄、快递或传真的方式发送至对方在本协议中指定的联系地址或传真号码。（2）通知、要求或其他通讯的送达时间应按下述方式确定：如通过专人送达，应以对方签收之日为送达时间；如通过挂号邮寄，应以寄出后的第______个工作日为送达时间；如通过快递，应以寄出后的第______个工作日为送达