孵化器房屋租赁合同范本

孵化器房屋租赁合同范本通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：第一章总则1.1合同双方当事人甲方作为孵化器房屋的所有者或合法授权的出租方，拥有将本合同约定房屋出租的权利。乙方作为有意愿租赁孵化器房屋开展合法经营或创业活动的主体，具备签订本合同的民事行为能力。1.2房屋基本情况本合同所涉及的孵化器房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包含[详细描述房屋内的设施，如房间数量、水电设施状况等]。该房屋已通过相关部门的验收，符合孵化器运营及乙方使用的基本条件。1.3租赁用途乙方租赁该房屋仅用于[具体的创业项目或经营活动类型，如科技研发、文创产业孵化等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，不得将房屋用于任何违法、违规或违背公序良俗的活动。第二章租赁期限2.1租赁起始日期与终止日期租赁起始日期为[具体日期]，租赁终止日期为[具体日期]。在租赁起始日期前，甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方使用；在租赁终止日期，乙方应腾空并交还房屋给甲方。2.2续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同期满前重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况进行协商调整；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前腾空房屋并交还甲方。第三章租金及押金3.1租金标准及支付方式租金标准为每月[X]元/平方米，月租金总计为[X]元。乙方应在每个月的[具体日期]前，以[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。租金支付账户信息由甲方另行书面通知乙方。3.2押金的数额及支付乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[X]元。该押金作为乙方履行本合同的担保，如乙方在租赁期间无违约行为，在合同终止且乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方应将押金全额无息退还给乙方。3.3租金调整机制在租赁期间，如遇市场租金水平发生重大变化（以[具体衡量标准，如当地同类房屋租金波动超过X%]为准），双方可协商对租金进行调整。调整后的租金标准应自双方达成书面协议后的下一个租金支付周期开始执行。第四章房屋交付与验收4.1交付时间与条件甲方应在租赁起始日期前[X]天，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用的水电、消防等基础设施，且房屋内部应保持清洁、无杂物。4.2验收标准与程序乙方在接收房屋时，应与甲方共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋的建筑结构、设施设备的完好程度等。双方应制作验收清单，详细记录房屋的现状。如发觉房屋存在问题，甲方应负责在[X]个工作日内修复或解决；若因乙方原因未能按时验收，视为甲方已按时交付房屋，乙方应承担自租赁起始日期起的租金及相关费用。第五章房屋使用与维护5.1承租人使用权限乙方有权在本合同约定的租赁用途范围内合理使用房屋及其附属设施。乙方可根据自身经营或创业需求，合理安排房屋内的办公布局，但不得损害房屋的主体结构。同时乙方应遵守甲方制定的孵化器管理规定，包括但不限于人员出入管理、安全管理等规定。5.2房屋维护与修缮责任在租赁期间，甲方负责对房屋的主体结构及房屋外部的公共设施（如房屋外立面、屋顶、公共楼梯等）进行维护和修缮。乙方负责对房屋内部的设施设备（如水电设施、门窗等）进行日常维护和保养。若因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任；若因不可抗力或房屋自身老化等原因造成的损坏，由甲方负责修复，但乙方应及时通知甲方。5.3装修与改造规定乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面申请，包括装修或改造方案、效果图等资料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可进行装修或改造，但不得破坏房屋的主体结构。装修或改造过程中产生的费用由乙方自行承担，且乙方应保证施工符合相关法律法规及安全规范要求。在租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除附着于房屋主体结构上的装修部分，甲方也无需对乙方的装修残值进行补偿。第六章物业服务与费用6.1物业服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：（1）房屋公共区域（如走廊、电梯、楼梯间等）的清洁卫生服务，每天至少进行[X]次清扫，保持公共区域整洁无杂物；（2）公共区域的安全保卫服务，设置[X]名保安人员进行24小时值班巡逻，对进出孵化器的人员和车辆进行登记管理，保证孵化器内的人员和财产安全；（3）房屋公共设施（如水电设备、消防设施等）的日常维护和管理，定期对公共设施进行检查和保养，及时发觉并处理设施故障，保证公共设施正常运行；（4）绿化养护服务，对孵化器周边的绿化区域进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化环境美观；（5）代收代缴水电费、物业费等相关费用服务，按照相关部门的收费标准，按时向乙方收取水电费、物业费等费用，并及时向相关部门缴纳。6.2物业服务费用标准及支付物业服务费用标准为每月[X]元/平方米，月物业服务费用总计为[X]元。乙方应与租金支付方式相同，在每个月的[具体日期]前，以[具体付款方式]向甲方支付当月的物业服务费用。若乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并有权暂停提供部分或全部物业服务，由此造成的一切损失由乙方自行承担。在租赁期间，如物业服务内容发生增减或服务标准发生调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行相应调整。若乙方对甲方调整物业服务费用标准有异议，应在收到通知后的[X]个工作日内提出书面意见，双方应通过友好协商解决；若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应采用书面形式，并明确解除合同的日期、双方的权利义务等事项。（2）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。（3）若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或违反甲方制定的孵化器管理规定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。（4）若甲方未按照本合同约定提供房屋或物业服务，严重影响乙方正常使用房屋的，经乙方书面通知后，在[X]个工作日内仍未解决问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（5）因不可抗力或征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应按照本合同约定进行清算和交接。7.2终止后的清算与交接（1）合同终止后，乙方应在[X]个工作日内腾空房屋，并将房屋及其附属设施交还给甲方。在腾空房屋前，乙方应清理房屋内的所有物品，并将房屋恢复至交付时的原状（除正常使用损耗外）。（2）甲方应在收到乙方交还的房屋后[X]个工作日内，对房屋进行验收。如发觉房屋存在损坏或乙方未清理干净的情况，甲方有权从押金中扣除相应的修复费用或清理费用。若押金不足以支付上述费用，乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内补足差额。（3）双方应在合同终止后的[X]个工作日内，对租金、押金、物业服务费用等进行清算。若甲方应退还乙方押金或其他费用，应在清算完成后的[X]个工作日内支付给乙方；若乙方应支付给甲方租金、费用或违约金等，应在清算完成后的[X]个工作日内支付给甲方。第八章违约责任8.1承租人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空房屋。（2）若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或违反甲方制定的孵化器管理规定，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如造成甲方其他损失的，还应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定腾空房屋并交还甲方，每逾期一天，应按照原租金标准的[X%]向甲方支付房屋占用费。同时甲方有权采取必要措施收回房屋，由此造成的一切损失由乙方自行承担。8.2出租人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定提供物业服务，影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担相应的修复或改善责任。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方赔偿损失。（3）若甲方擅自解除本合同，除退还乙方已支付的租金和押金外，还应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金。第九章争议解决9.1协商解决在本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，安排相关人员进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分表达各自的意见和诉求，寻求共同的解决方案。9.2仲裁或诉讼选择若双方经协商未能解决争议，则可选择向[具体的仲裁机构名称]申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方选择仲裁方式解决争议，应按