2025关于商品房买卖合同

合同编号：甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权，并同意出售该商品房给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该商品房，并同意支付房价款。双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：市区街道号栋单元层号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋规划用途：住宅。1.4房屋质量标准：符合国家关于住宅质量的相关规定。第二条房价款及支付方式2.1房价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订款：乙方应在签订本合同之日起日内，向甲方支付人民币元作为预订款。（2）首付款：乙方应在日前，向甲方支付首付款人民币元。（3）贷款款：乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币元。乙方承诺按照贷款合同的约定按时还款。（4）尾款：扣除预订款、首付款和贷款款后的剩余款项，乙方应在房屋交付之日起日内支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合合同约定的商品房。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照合同约定的验收标准进行验收。如乙方对商品房的质量和使用功能有异议，应在验收之日起日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方异议后日内予以答复并处理。3.3如乙方未按照约定时间进行验收，视为乙方对商品房的质量和使用功能无异议。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方应按照国家的相关法律法规，办理商品房的产权过户和登记手续。过户及登记费用由乙方承担。4.3商品房产权证由乙方领取，甲方应提供必要的协助。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的%。5.2甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的%。5.3甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定承担赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实有效：在签订合同前，核实甲乙双方的姓名、地址、联系方式等信息，确保信息真实准确。如发现虚假信息，应及时更正。2.明确商品房基本信息：在合同中详细填写商品房的坐落、结构及面积、规划用途等信息，确保双方对商品房的描述一致。如有分歧，应及时沟通并更正。3.房价款及支付方式：明确房价款金额及支付方式，确保乙方按照约定时间支付房价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定追究违约责任。4.交付及验收：甲方应按照约定条件交付商品房，乙方应在约定时间内进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收之日起一定时间内提出，并提供相应证据。甲方应在接到异议后一定时间内予以答复并处理。5.产权过户及登记：甲方应保证商品房产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。乙方应按照国家法律法规办理产权过户和登记手续。如因产权问题导致纠纷，应依法解决。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。具体违约金比例和赔偿责任按照合同约定执行。7.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应进行友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖、赠与、抵押。2.甲方：指商品房的开发商，拥有商品房的所有权和处置权。3.乙方：指购买商品房的买受人。4.房价款：指乙方购买商品房应支付的费用，包括预订款、首付款、贷款款和尾款。5.交付：指甲方按照合同约定条件，将商品房钥匙及相关资料交付给乙方的行为。6.验收：指乙方对商品房的质量和使用功能进行检验、检查的行为。7.产权过户：指将商品房的产权从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.登记：指乙方按照国家法律法规，将商品房的产权登记在自己名下的行为。9.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于商品房的买卖交易。2.适用于商品房的开发、销售、交付及售后服务等相关环节。补充条款：1.商品房预售许可：如商品房处于预售阶段，双方应遵守相关法律法规，办理预售许可手续。2.商品房现售条件：如商品房已达到现售条件，双方应遵守相关法律法规，办理现售手续。3.商品房质量保证：甲方应对商品房的质量承担相应责任，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.商品房交付条件：明确商品房交付的具体条件，如房屋装修、配套设施等。5.商品房交付时间：约定甲方交付商品房的具体时间，如有延期交付，应按照合同约定追究违约责任。6.商品房维修基金：约定商品房维修基金的缴纳和使用办法。7.商品房物业管理：明确商品房物业管理的具体事项，如物业服务费用、管理责任等。8.合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件及相应程序。9.合同争议的解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应进行友好协商解决。协商不成的，可