二零二五年度购物中心场地租赁及商业经营管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度购物中心场地租赁及商业经营管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于购物中心作为商业地产的重要组成部分，其场地租赁及商业经营管理对于促进地区经济发展、提升购物中心品牌形象具有重要意义。甲方作为购物中心的所有者，乙方作为商业经营管理方，双方本着平等、互利、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在购物中心场地租赁及商业经营管理方面的权利、义务和责任，确保购物中心的高效运营，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.购物中心：指甲方拥有的、具备一定规模和设施的商业地产项目。2.场地租赁：指甲方将购物中心场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.商业经营管理：指乙方对购物中心进行日常运营、维护、宣传、推广、招商等工作。3.2关键词解释1.租赁期限：指本协议约定的乙方使用购物中心场地的有效期限。2.租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。3.保证金：指乙方为确保履行本协议约定的义务而向甲方支付的一定金额。4.违约金：指乙方违反本协议约定所应承担的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、保证金及违约金。2.甲方有权对乙方在购物中心内的经营活动进行监督和管理。3.甲方有义务为乙方提供符合约定条件的购物中心场地。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定使用购物中心场地进行商业经营活动。2.乙方有义务按照本协议约定支付租金、保证金及违约金。3.乙方有义务遵守购物中心的相关管理规定，确保经营活动符合法律法规和商业道德。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点购物中心场地。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定，按时支付租金、保证金及违约金。2.乙方应按照购物中心的相关管理规定，开展商业经营活动。3.甲方应按照本协议约定，为乙方提供符合约定条件的购物中心场地。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议约定的租赁期限届满。2.双方协商一致，决定终止本协议。3.因不可抗力等原因导致本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，书面通知对方终止本协议。2.乙方应将购物中心场地交还给甲方。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应按照约定支付剩余租金、保证金及违约金。2.甲方应按照约定退还乙方已支付的保证金。3.双方对本协议终止前的权利、义务和责任予以明确。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付购物中心场地的租金。2.保证金：乙方应在签订本协议后五个工作日内，向甲方支付人民币____元作为保证金。3.附加费用：包括但不限于物业管理费、公共设施使用费、维修基金等，具体费用标准按照购物中心相关规定执行。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付所有费用，并将支付凭证发送至甲方指定邮箱。7.3支付时间1.租金：乙方应于每个自然月的第一个工作日内支付当月租金。2.保证金：乙方应一次性支付保证金。3.附加费用：乙方应按照购物中心相关规定的时间节点支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方未按时支付保证金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部未付租金及保证金。3.乙方未按时支付附加费用的，甲方有权暂停乙方在购物中心内的经营活动，直至乙方支付全部未付费用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供购物中心场地，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.乙方违反购物中心管理规定，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金比例计算赔偿金额，并以现金方式支付给非违约方。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，保护本协议中的保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的义务。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例本协议中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决因履行本协议而产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。2.双方同意，在特殊情况下，经双方协商一致，可以转让本协议。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利、义务涉及商业秘密的，不得转让。2.本协议项下的权利、义务涉及法律法规限制的，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心的整体规划、设计、改造、扩建等权利。2.甲方保留对购物中心内商业活动的监督管理权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对购物中心进行临时封闭或调整的权利。2.甲方保留在购物中心内设立临时设施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保购物中心的高效运营。2.双方应相互配合，共同应对突发事件。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，交流工作情况，解决运营中出现的问题。2.双方应设立联络人，负责日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于购物中心场地租赁及商业经营管理的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头协议或承诺均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.购物中心场地租赁及商业经营管理协议2.租金支付明细表3.保证金收据4.购物中心管理规定5.不可抗力事件证明文件6.争议解决协议7.修改或补充协议8.其他双方协商一致认为需要附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或保证金。甲方未按时提供购物中心场地。乙方违反购物中心管理规定。甲方违反保密条款。任何一方未履行本协议约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约方应提供证据证明其未违约或已采取补救措施。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由双方选定的仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指通过人民法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。5.滞纳金：指因逾期付款而产生的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或保证金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权暂停乙方在购物中心内的经营活动。2.问题：甲方未按时提供购物中心场地。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快提供场地。3.问题：乙方违反购物中心管理规定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权根据严重程度采取相应措施。4.问题：甲方违反保密条款。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并采取补救措施。5.问题：双方在执行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指除甲方和乙方外的其他参与购物中心场地租赁及商业经营管理的主体。2.第三方责任：第三方应遵守本协议及购物中心的相关管理规定，并承担相应的法律责任。3.第三方权利：1.第三方有权在购物中心内进行合法的商业经营活动。2.第三方有权获取购物中心提供的相关服务。4.第三方义务：1.第三方应按时支付租金及相关费用。2.第三方应维护购物中心内的商业秩序，不得影响其他商户的正常经营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：1.乙方有权在购物中心内设立独立的商业品牌，进行自主经营。2.乙方有权根据市场需求调整经营策略，优化商品结构。3.乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如宣传、促销等。2.乙方利益条款：1.甲方应保障乙方的合法利益，不得擅自调整乙方在购物中心内的经营场所。2.甲方应协助乙方进行品牌推广，提升乙方在购物中心内的知名度。3.甲方应提供合理的租金调整机制，以适应市场变化。3.甲方的违约及限制条款：1.甲方违反乙方利益条款，应向乙方支付违约金。2.甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除本协议。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：1.甲方有权对购物中心进行整体规划、设计、改造、扩建等。2.甲方有权