2025年私人宅基地买卖协议书编制标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私人宅基地买卖协议书编制标准本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息3.宅基地基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地用途3.4宅基地权属证明4.买卖双方的权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间6.宅基地交付与验收6.1宅基地交付6.2验收标准6.3验收程序7.过户手续与费用7.1过户手续7.2过户费用7.3费用承担8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2附件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“宅基地”指位于中华人民共和国境内，根据国家法律法规规定，供农村居民居住使用的土地。（2）“买卖双方”指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。（3）“交易价格”指本合同约定的宅基地买卖价格。（4）“过户手续”指将宅基地所有权转移给买方的法定程序。1.2解释本合同中，如对术语的解释产生歧义，应按照本合同的具体条款进行解释。2.双方当事人信息2.1买方信息（1）名称：________________（2）住所：________________（3）法定代表人：________________2.2卖方信息（1）名称：________________（2）住所：________________（3）法定代表人：________________3.宅基地基本情况3.1宅基地位置：________________3.2宅基地面积：________________平方米3.3宅基地用途：________________3.4宅基地权属证明：________________4.买卖双方的权利义务4.1买方权利义务（1）按照本合同约定的交易价格购买宅基地；（2）在卖方交付宅基地后，按约定的方式支付剩余款项；（3）在过户手续办理完毕后，取得宅基地所有权；（4）遵守国家法律法规，合理使用宅基地。4.2卖方权利义务（1）按照本合同约定的交易价格出售宅基地；（2）在买方支付首付款后，将宅基地交付给买方；（3）协助买方办理过户手续；（4）保证宅基地权属清晰，无任何争议。5.交易价格与支付方式5.1交易价格：人民币________________元整。5.2支付方式：（1）首付款：人民币________________元整，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币________________元整，于卖方交付宅基地并办理过户手续后支付。6.宅基地交付与验收6.1宅基地交付卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地交付给买方。6.2验收标准（1）宅基地位置、面积、用途与合同约定相符；（2）宅基地权属清晰，无任何争议；（3）宅基地无明显损坏。6.3验收程序买方在收到宅基地后，应在____个工作日内完成验收。验收不合格的，卖方应在____个工作日内修复或退换。7.过户手续与费用7.1过户手续卖方应协助买方办理宅基地过户手续，并承担相关费用。7.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、登记费等，具体费用以实际发生为准。7.3费用承担过户费用由买方承担。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；（2）由于不可抗力原因，致使合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同解除。8.3解除或终止程序（1）一方当事人提出解除或终止合同，应提前____个工作日书面通知对方；（2）收到通知的一方应在____个工作日内给予书面答复；（3）双方应就解除或终止合同的相关事宜进行协商，达成一致后签订补充协议。9.违约责任9.1违约情形（1）一方未按时支付款项；（2）一方未按约定交付宅基地；（3）一方未按约定办理过户手续；（4）一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金数额为本合同交易价格的____%；（3）守约方有权要求违约方继续履行合同。9.3违约金违约金在本合同约定的支付期限内支付，逾期未支付的，违约方应按日支付____%的违约金。10.争议解决方式10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会为____仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后____个工作日内提交仲裁申请；（2）仲裁庭应在收到仲裁申请之日起____个工作日内组成；（3）仲裁庭应在组成后____个工作日内开庭审理。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；（2）双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响；（3）如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同解除。12.3合同终止程序合同终止后，双方应相互确认合同终止事实，并办理相关手续。13.其他约定事项13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1合同附件（1）宅基地权属证明；（2）买卖双方身份证明；（3）交易款项支付凭证。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同的签订、履行、监督或提供专业服务而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入方式（1）中介方：协助买卖双方进行信息沟通、合同谈判、交易撮合等；（2）评估机构：对宅基地的价值进行评估；（3）法律顾问：提供法律咨询和起草、审核合同；（4）其他专业服务方：根据合同需要提供其他专业服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额（1）中介方：中介方的责任限额为本合同交易价格的____%；（2）评估机构：评估机构的责任限额为评估价值的____%；（3）法律顾问：法律顾问的责任限额为合同金额的____%；（4）其他专业服务方：其他专业服务方的责任限额由双方另行约定。15.4第三方权利（1）中介方：有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定；（2）评估机构：有权收取评估费用，具体金额由双方协商确定；（3）法律顾问：有权收取法律咨询服务费，具体金额由双方协商确定；（4）其他专业服务方：有权收取专业服务费，具体金额由双方协商确定。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与买方的划分第三方与买方之间的关系仅限于服务合同，第三方不对买方的合同义务承担责任。15.5.2第三方与卖方的划分第三方与卖方之间的关系仅限于服务合同，第三方不对卖方的合同义务承担责任。15.5.3第三方与买卖双方的划分第三方对买卖双方均不承担直接责任，但若因第三方的原因导致合同无法履行或履行不当，第三方应承担相应的间接责任。16.第三方介入时的额外条款16.1买方额外条款（1）买方有权要求第三方提供相关资质证明；（2）买方有权要求第三方在合同履行过程中保持中立；（3）买方有权对第三方提供的服务提出意见和建议。16.2卖方额外条款（1）卖方有权要求第三方提供相关资质证明；（2）卖方有权要求第三方在合同履行过程中保持中立；（3）卖方有权对第三方提供的服务提出意见和建议。16.3第三方额外条款（1）第三方应按照合同约定履行职责，不得泄露买卖双方的商业秘密；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方应妥善保管买卖双方提供的相关资料。17.第三方介入时的说明17.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正和合法性，降低交易风险。17.2第三方介入的风险（1）第三方可能存在故意或重大过失，导致合同无法履行或履行不当；（2）第三方可能存在服务质量问题，影响合同的履行。17.3第三方介入的保障措施（1）买卖双方应选择信誉良好、资质齐全的第三方；（2）买卖双方应与第三方签订明确的服务合同，明确双方的权利和义务；（3）买卖双方应定期对第三方进行评估，确保其服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地权属证明详细要求：提供宅基地所有权证书、土地使用权证书等官方文件，证明宅基地的权属清晰，无争议。说明：此附件为合同履行的基础，确保宅基地的合法性。2.买卖双方身份证明详细要求：提供身份证、营业执照等有效身份证明文件，证明买卖双方的主体资格。说明：此附件用于确认合同主体的身份，确保合同的合法性和有效性。3.交易款项支付凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明交易款项的支付情况。说明：此附件用于证明交易款项的支付，确保合同履行。4.中介服务合同详细要求：中介方与买卖双方签订的中介服务合同，明确中介方的服务内容和费用。说明：此附件用于明确中介方的职责和权利，确保中介服务的合法性和有效性。5.评估报告详细要求：评估机构出具的宅基地评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：此附件用于证明宅基地的价值，确保买卖双方对交易价格的认可。6.法律顾问意见书详细要求：法律顾问对合同条款的合法性、合规性出具的书面意见。说明：此附件用于确保合同的合法性和合规性，降低法律风险。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付款项卖方未按时交付宅基地双方未按约定办理过户手续一方违反合同约定的其他义务2.违约责任认定标准违约金：根据合同约定的比例计算，如未支付违约金，按日支付违约金。损害赔偿：根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。继续履行：违约方应继续履行合同，直至合同履行完毕。3.违约责任示例说明示例一：买方未按时支付首付款，应按合同约定的违约金比例支付违约金，并承担由此产生的利息损失。示例二：卖方未按时交付宅基地，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。示例三：双方未按约定办理过户手续，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例四：一方违反合同约定的其他义务，应根据具体情况确定违约责任。全文完。2024年私人宅基地买卖协议书编制标准1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同标的概述1.4合同签订目的及依据2.地宅基地基本情况2.1宅基地名称及位置2.2宅基地面积及四至范围2.3宅基地使用权证号及发证机关2.4宅基地现状及权属证明3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1宅基地使用权3.1.2土地规划用途3.1.3土地使用权年限3.2买方义务3.2.1支付购房款3.2.2按时办理过户手续3.2.3不得擅自改变土地用途3.3卖方权利3.3.1收取购房款3.3.2协助买方办理过户手续3.4卖方义务3.4.1出售合法、有效的宅基地使用权3.4.2无债务及纠纷4.购房款支付方式及期限4.1购房款总额4.2支付方式4.3支付期限5.过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户期限6.合同履行及违约责任6.1合同履行6.1.1买方履行义务6.1.2卖方履行义务6.2违约责任6.2.1买方违约责任6.2.2卖方违约责任7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.2.1协商7.2.2仲裁7.2.3诉讼8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知与送达10.3合同附件11.合同附件清单11.1宅基地使用权证复印件11.2土地使用权出让合同复印件11.3其他相关证明材料12.合同签署12.1买卖双方签字12.2证人签字12.3法律顾问签字13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件说明14.1附件一：宅基地使用权证复印件14.2附件二：土地使用权出让合同复印件14.3附件三：其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.1.1甲方（卖方）名称：____________________1.1.2甲方（卖方）法定代表人：________________1.1.3甲方（卖方）地址：____________________1.1.4乙方（买方）名称：____________________1.1.5乙方（买方）法定代表人：________________1.1.6乙方（买方）地址：____________________1.2合同签订日期及地点1.2.1签订日期：____________________1.2.2签订地点：____________________1.3合同标的概述1.3.1宅基地名称：____________________1.3.2宅基地位置：____________________1.3.3宅基地面积：____________________平方米1.3.4宅基地四至范围：____________________1.4合同签订目的及依据1.4.1目的：甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方。1.4.2依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。2.地宅基地基本情况2.1宅基地名称及位置2.1.1宅基地名称：____________________2.1.2宅基地位置：____________________2.2宅基地面积及四至范围2.2.1宅基地面积：____________________平方米2.2.2宅基地四至范围：____________________2.3宅基地使用权证号及发证机关2.3.1宅基地使用权证号：____________________2.3.2发证机关：____________________2.4宅基地现状及权属证明2.4.1宅基地现状：____________________2.4.2权属证明：____________________3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1宅基地使用权：乙方购买后享有宅基地使用权。3.1.2土地规划用途：乙方应按照土地利用规划用途进行建设。3.1.3土地使用权年限：根据相关法律法规，土地使用权年限为____________________年。3.2买方义务3.2.1支付购房款：乙方应在合同约定的时间内支付全部购房款。3.2.2按时办理过户手续：乙方应在合同签订后____________________日内办理宅基地使用权过户手续。3.2.3不得擅自改变土地用途：乙方应遵守土地利用规划，不得擅自改变土地用途。3.3卖方权利3.3.1收取购房款：甲方有权在合同约定的期限内收取乙方支付的购房款。3.3.2协助买方办理过户手续：甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续。3.4卖方义务3.4.1出售合法、有效的宅基地使用权：甲方保证所出售的宅基地使用权合法、有效。3.4.2无债务及纠纷：甲方保证所出售的宅基地使用权无任何债务及纠纷。4.购房款支付方式及期限4.1购房款总额：____________________元。4.2支付方式：____________________4.3支付期限：____________________5.过户手续及费用5.1过户手续办理：乙方应在合同签订后____________________日内办理宅基地使用权过户手续。5.2过户费用承担：____________________5.3过户期限：____________________6.合同履行及违约责任6.1合同履行6.1.1买方履行义务：乙方应按照合同约定支付购房款，并按时办理过户手续。6.1.2卖方履行义务：甲方应按照合同约定收取购房款，并协助乙方办理过户手续。6.2违约责任6.2.1买方违约责任：若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金____________________元。6.2.2卖方违约责任：若甲方未按时协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金____________________元。7.争议解决方式7.1争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决途径7.2.1协商：双方应在争议发生后____________________日内协商解决。7.2.2仲裁：若协商不成，双方可向____________________仲裁委员会申请仲裁。7.2.3诉讼：若仲裁不成或一方拒绝仲裁，双方均可向人民法院提起诉讼。8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1买方单方解除条件：若甲方违反合同约定，出售的宅基地使用权存在权属纠纷或不符合法律法规，乙方有权解除合同。8.1.2卖方单方解除条件：若乙方未按约定支付购房款，经催告后仍不履行，甲方有权解除合同。8.1.3双方协商一致解除条件：经双方协商一致，可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1单方解除：一方提出解除合同，应书面通知对方，并自通知到达对方时合同解除。8.2.2协商解除：双方协商一致解除合同，应签订书面协议，明确解除合同的具体内容和时间。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2办理过户手续：本合同生效后，双方应及时办理宅基地使用权过户手续。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕：本合同约定的权利义务履行完毕，合同终止。9.2.2合同解除：本合同经双方协商一致解除或因法定事由解除，合同终止。10.其他约定事项10.1保密条款10.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知与送达10.2.1通知方式：双方通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。10.2.2送达地址：双方应在合同中约定各自的送达地址。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：宅基地使用权证复印件、土地使用权出让合同复印件、其他相关证明材料。11.合同附件清单11.1附件一：宅基地使用权证复印件11.2附件二：土地使用权出让合同复印件11.3附件三：其他相关证明材料12.合同签署12.1买卖双方签字12.1.1甲方（卖方）签字：____________________12.1.2乙方（买方）签字：____________________12.2证人签字12.2.1证人一：____________________12.2.2证人二：____________________12.3法律顾问签字12.3.1法律顾问一：____________________12.3.2法律顾问二：____________________13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份。13.2合同保管：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应妥善保管。14.合同附件说明14.1附件一：宅基地使用权证复印件14.1.1证明宅基地使用权合法、有效。14.2附件二：土地使用权出让合同复印件14.2.1证明甲方取得土地使用权的合法依据。14.3附件三：其他相关证明材料14.3.1证明宅基地现状及权属清晰。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关活动或提供专业服务的个人或机构。15.1.2第三方不包括合同签订双方及其法定代表人。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和质量。15.2.2保障合同各方的合法权益。15.2.3解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1第三方由甲乙双方协商确定，并签订相关协议。16.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任合同相关活动。16.2第三方协议16.2.1第三方与甲乙双方签订的协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.2.2第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方因履行合同义务而产生的违约责任或侵权责任，其赔偿责任的上限。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定。17.2.2第三方责任限额应合理，考虑第三方可能承担的风险及合同履行情况。17.3责任限额执行17.3.1若第三方违约或侵权，甲乙双方应根据第三方协议和本合同约定，要求第三方承担相应的责任，但不超过责任限额。17.3.2若第三方责任超过责任限额，甲乙双方应各自承担超出部分的损失。18.第三方权利和义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据协议约定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.1.2第三方有权根据协议约定，独立行使职权，提出意见和建议。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照协议约定，履行合同相关职责，保证服务质量。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露。18.2.3第三方应按照约定，及时向甲乙双方报告合同履行情况。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方负责合同的执行和监督，甲乙双方负责合同义务的履行。19.1.2第三方在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的正常业务活动。19.2权利义务划分19.2.1第三方享有根据协议约定的权利，承担相应的义务。19.2.2甲乙双方享有合同约定的权利，承担相应的义务。19.3责任划分19.3.1第三方因违约或侵权产生的责任，由其自行承担。19.3.2甲乙双方因违约或侵权产生的责任，根据本合同约定承担。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更条件20.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意，并签订书面协议。20.2合同变更程序20.2.1甲乙双方应书面通知第三方，并协商确定合同变更内容。20.2.2第三方应在收到通知后____________________日内回复甲乙双方，确认或提出异议。20.3合同变更效力20.3.1经甲乙双方同意并签字盖章的合同变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证复印件说明：提供宅基地使用权证的复印件，以证明宅基地的使用权状况。2.土地使用权出让合同复印件说明：提供土地使用权出让合同的复印件，以证明甲方取得土地使用权的合法依据。3.土地利用规划图说明：提供土地利用规划图，以明确宅基地的位置和规划用途。4.宅基地现状照片说明：提供宅基地现状的照片，以记录宅基地的当前状态。5.买方身份证明复印件说明：提供买方的身份证、营业执照等身份证明的复印件，以证明买方的合法身份。6.付款凭证说明：提供购房款的支付凭证，以证明买方已按约定支付购房款。7.过户手续办理证明说明：提供过户手续办理的证明，以证明宅基地使用权已过户至买方。8.第三方协议说明：提供第三方与甲乙双方签订的协议，以明确第三方的职责、权利和义务。9.合同变更协议说明：提供合同变更协议，以记录合同变更的内容和生效日期。10.争议解决协议说明：提供争议解决协议，以明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时收取购房款责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未按时收取购房款总额的_____%。2.违约行为：乙方未按时支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未按时支付购房款总额的_____%。3.违约行为：甲方未按时协助办理过户手续责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为______元。4.违约行为：乙方未按时办理过户手续责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为______元。5.违约行为：第三方未按协议约定履行职责责任认定：第三方应根据协议约定，向甲乙双方承担相应的违约责任。6.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应的侵权责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。7.违约行为：甲方出售的宅基地使用权存在权属纠纷或不符合法律法规责任认定：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.违约行为：乙方擅自改变土地用途责任认定：乙方应停止违法行为，并承担相应的违约责任。全文完。2024年私人宅基地买卖协议书编制标准2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.协议双方基本信息2.1协议双方名称2.2协议双方法定代表人2.3协议双方住所地2.4协议双方联系方式3.协议标的3.1宅基地基本情况3.2宅基地权属证明文件3.3宅基地使用权范围4.协议价格及支付方式4.1协议价格4.2支付方式4.3付款时间5.交付与验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收程序6.协议履行期限6.1协议生效时间6.2履行期限6.3履行地点7.履行责任与义务7.1协议双方义务7.2协议双方责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义本合同中，“宅基地”指根据我国相关法律法规规定，由农村集体经济组织分配给农村村民用于建造住宅的集体建设用地。“宅基地使用权”指宅基地使用权人依法享有占有、使用宅基地的权利。1.2解释（1）“协议双方”指本合同签订的买卖双方；（2）“法定代表人”指本合同签订的买卖双方各自的法定代表人或授权代表；（3）“住所地”指本合同签订的买卖双方各自的注册住所或实际经营地址；（4）“联系方式”指本合同签订的买卖双方各自的联系电话、电子邮箱等有效联系方式。第二条协议双方基本信息2.1协议双方名称甲方：_________（卖方）乙方：_________（买方）2.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________2.3协议双方住所地甲方住所地：_________乙方住所地：_________2.4协议双方联系方式甲方联系方式：_________乙方联系方式：_________第三条协议标的3.1宅基地基本情况宅基地位于_________，土地权属证明文件编号为_________，总面积为_________平方米。3.2宅基地权属证明文件甲方保证所提供的宅基地权属证明文件真实、有效，并在本合同签订前向乙方提供。3.3宅基地使用权范围甲方将宅基地使用权范围内的土地使用权及地上建筑物、构筑物等一并转让给乙方。第四条协议价格及支付方式4.1协议价格本合同约定的宅基地转让价格为人民币_________元整。4.2支付方式乙方应在本合同签订后_________日内向甲方支付全部转让价款。4.3付款时间（1）合同签订后_________日内支付_________元；（2）交付宅基地使用权后_________日内支付_________元；（3）完成土地使用权过户登记后_________日内支付_________元。第五条交付与验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间内将宅基地使用权交付给乙方。5.2交付方式甲方应将宅基地使用权及地上建筑物、构筑物等一并交付给乙方。5.3验收标准乙方应在交付后_________日内对宅基地使用权及地上建筑物、构筑物等进行验收，如发现不符合合同约定，应在验收期内向甲方提出。5.4验收程序验收程序如下：（1）乙方在验收期内通知甲方；（2）甲方在接到乙方通知后_________日内配合乙方进行验收；（3）验收结果经双方确认后，乙方应在验收合格后_________日内向甲方支付相应的款项。第六条协议履行期限6.1协议生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2履行期限本合同约定的履行期限为_________年。6.3履行地点本合同约定的履行地点为_________。第七条履行责任与义务7.1协议双方义务（1）甲方义务：保证所提供的宅基地权属证明文件真实、有效；按时交付宅基地使用权；协助乙方办理土地使用权过户登记手续。（2）乙方义务：按约定支付转让价款；遵守国家有关宅基地使用的规定；合理使用宅基地。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付宅基地使用权的；（2）甲方提供的宅基地权属证明文件不真实、不有效的；（3）乙方未按合同约定支付转让价款的；（4）乙方擅自改变宅基地用途或损坏宅基地及其附属设施的；（5）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付相当于违约部分转让价款_____%的违约金；（2）乙方违约的，应向甲方支付相当于违约部分转让价款_____%的违约金；（3）任何一方违约，造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为_________。9.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议发生后，双方应在_________日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）甲方未按合同约定交付宅基地使用权的；（2）乙方未按合同约定支付转让价款的；（3）任何一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行的；（4）发生不可抗力，致使合同目的不能实现的。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方应在接到通知后_________日内予以答复；（3）双方就解除合同达成一致意见的，应签订解除合同协议。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）双方协商一致终止合同的，应签订终止合同协议；（2）合同终止后，双方应结清各自的权利和义务。第十二条合同变更12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律、法规或政策发生变化，影响合同履行的。12.2合同变更程序（1）双方协商一致变更合同的，应签订变更合同协议；（2）变更后的合同与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自_________年_________月_________日起生效。第十四条其他约定14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对本合同双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同指定的，提供相关服务、协助或监督合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任的具体范围和赔偿标准，由甲乙双方在合同中另行约定。1